Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN725735-2026
Modernizacja budynku z podłączeniem do sieci ciepłowniczej – Bielsko-Biała
Miasto Bielsko-Biała20 aktualnych · 241 w archiwum·NIP 9372686990·śląskie
Przedmiot zamówienia
AI- Roboty wykończeniowe lokali mieszkalnych (budynek 5-kondyginacyjny, 1 klatka schodowa, ul. Norberta Barlickiego 1 w Bielsku-Białej): prace tynkarskie, malarskie i posadzkarskie, montaż wewnętrznej stolarki drzwiowej oraz podłączenie armatury i ceramiki sanitarnej. - Roboty w częściach wspólnych: renowacja stolarki drzwiowej (drzwi wejściowe do budynku, drzwi na klatce schodowej i do lokali mieszkalnych), wykończenie korytarzy lokali mieszkalnych, korytarzy klatki schodowej i pomieszczeń strychu. - System oddymiania klatki schodowej: wykonanie kompletnego systemu wraz z montażem urządzeń, uruchomieniem, próbami i badaniami. - Dostawy i montaż w lokalach mieszkalnych: kuchenki elektryczne, zestawy mebli kuchennych i szafki umywalkowe. - Procedura zakończenia budowy: przeprowadzenie przed organem nadzoru budowlanego zawiadomienia o zakończeniu robót lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: średnia
Wielobranżowe prace wykończeniowe w budynku objętym ochroną konserwatorską, z systemem oddymiania i procedurą zakończenia budowy, wymagają koordynacji kilku zakresów robót.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 18 miesięcy od zawarcia umowy
do 18 miesięcy od zawarcia umowy
Gwarancja/rękojmia
min. 60, maks. 84 miesięcy
min. 60, maks. 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 700 000,00 zł (kwoty kumulowalne)
2Doświadczenie — min. 2 roboty w ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, każda ≥ 2 000 000,00 zł brutto, budowa/przebudowa/remont budynku/-ów murowanych (mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, użyteczności publicznej lub zbiorowego zakwaterowania), każda obejmująca łącznie roboty ogólnobudowlane, instalacje elektryczne i sanitarne; zadanie = umowa/inwestycja/etap
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres rękojmi i gwarancjimin. 60, maks. 84 mies.
25%
Kara umowna za zwłokę w terminowym wykonaniu zamówieniamin. 2 000, maks. 3 000 zł/dzień
10%
Kara umowna za zwłokę w usunięciu wad i/lub usterekmin. 500, maks. 1 000 zł/dzień
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 18 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł (pieniądz / gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe / poręczenia).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto.
- Kara umowna za zwłokę w wykonaniu: 2 000–3 000 zł/dzień (oferta poniżej 2 000 zł → odrzucenie).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
37Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W przedmiarze mieszkań przewidziano łącznie 26 kompletów przedłużenia i dopasowania rur wentylacyjnych wraz ze skraplaczem i montażem anemostatu.
Proszę o udostępnienie szczegółu technicznego określającego średnice, długości, materiał przewodów, sposób połączenia z kanałami istniejącymi oraz rodzaj i parametry anemostatów.
Zamawiający informuje, że:
1) należy przyjąć standardowe anemostaty sufitowe fi 160 mm, zabudowane w suficie podwieszanym,
2) średnica rury spiro dostosowana do rozmiaru anemostatu,
3) połączenie z istniejącymi kanałami poprzez istniejące trójniki,
4) długość przyłącza 3 m na jeden punkt,
5) rodzaj: anemostat wyciągowy z ramką Ø 160 mm, biały, metal.
1Wszystkie branże: Na rzutach IV piętra oznaczono dwa mieszkania: M8A i M8B, natomiast w przedmiarze ujęto jedynie mieszkanie M8. Prosimy o wyjaśnienie, którego z mieszkań dotyczy zakres ujęty w przedmiarze oraz czy przedmiar obejmuje roboty dla obu mieszkań. W przypadku braku pełnego zakresu prosimy o uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający informuje, że w wyniku zmiany koncepcji, na IV kondygnacji powstanie jedno mieszkanie nr 8.
2Branża sanitarna: Zgodnie z przedmiarem w rozdziale „Piętro IV – Mieszkanie M7 – roboty sanitarne” do wyceny przewidziano prysznic z brodzikiem, natomiast na rzutach wskazano wannę. Prosimy o wyjaśnienie, jakie rozwiązanie należy przyjąć do wyceny, oraz ewentualną korektę przedmiaru.
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć prysznic z brodzikiem.
3W związku z pozycją przedmiaru dotyczącą renowacji pozostałości po zabytkowych futrynach (poz. 18 przedmiaru „Barlickiego 1 części wspólne”), z adnotacją o konieczności konsultacji z konserwatorem zabytków, prosimy o określenie zakresu i standardu wymaganej renowacji oraz udostępnienie programu prac konserwatorskich, który pozwoli na prawidłowe oszacowanie kosztów realizacji tego zakresu robót.
Zamawiający informuje, że zakres renowacji określony będzie na podstawie szczegółowych oględzin (inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej). Obejmuje on w szczególności:
1) demontaż i zabezpieczenie: demontaż okuć, zamków i klamek. Zabezpieczenie otworów drzwiowych na czas remontu;
2) usuwanie starych powłok: oczyszczenie drewna z dawnych farb olejnych, lakierów czy ociepleń. Stosuje się metody chemiczne (zmywacze), termiczne (opalarki) lub mechaniczne (szlifowanie);
3) naprawy stolarskie (prace strukturalne):
a) wymiana uszkodzonych, zgniłych lub spękanych fragmentów ramiaków i płycin (flekowanie przy użyciu drewna tego samego gatunku i o podobnym układzie słojów),
b) wzmocnienie konstrukcji skrzydeł i ościeżnic (futryn),
c) likwidacja wypaczeń i usunięcie luzów;
4) renowacja lub wymiana okuć: czyszczenie, usuwanie rdzy, polerowanie oraz konserwacja oryginalnych zawiasów, klamek i szyldów. W przypadku braku możliwości naprawy – wymiana na repliki historyczne lub elementy stylizowane;
5) prace wykończeniowe i malarskie: szpachlowanie drobnych ubytków masami akrylowymi lub pyłem drzewnym z klejem, szlifowanie drobnoziarniste, gruntowanie oraz nałożenie powłok wykończeniowych (lakier, lazura, olej, wosk lub farby kryjące);
6) montaż i regulacja: ponowne osadzenie drzwi, montaż uszczelek (w celu poprawy izolacyjności termicznej i akustycznej) oraz regulacja skrzydeł w ościeżnicy.
4W związku z pozycją przedmiaru dotyczącą zabudowy skrzynek elektrycznych na klatce schodowej w formie metaloplastyki (poz. 20 przedmiaru „Barlickiego 1 części wspólne”), prosimy o wyjaśnienie, czy dopuszcza się zastosowanie tzw. standardu wrocławskiego, czy też wymagana jest zabudowa według projektu indywidualnego. W przypadku wymogu zastosowania projektu indywidualnego prosimy o udostępnienie uzgodnionego z konserwatorem projektu obudowy skrzynek.
Zamawiający informuje, że dopuszcza rozwiązania metaloplastyki z zastosowaniem standardu wrocławskiego.
5Prosimy o potwierdzenie, iż do zakresu zadania wchodzi wykonanie iniekcji. Jeśli tak prosimy o dodanie takiej pozycji do przedmiaru.
Zamawiający informuje, że iniekcja nie jest przedmiotem zakresu postępowania.
6Prosimy o odpowiedź na pytanie. Jaki zakres prac wchodzi w poz. Nr 16 przedmiaru dot. części wspólnych „Posadzki jednobarwne z płytek w pomieszczeniach o powierzchni do 10m2 - płytki zabytkowe” – wymianę czy renowację płytek.
Zamawiający informuje, że w zakres prac wchodzi wykonanie nowej posadzki z płytek.
7Prosimy o podanie specyfikacji płytek z poz. Nr 16 przedmiaru dot. części wspólnych „Posadzki jednobarwne z płytek w pomieszczeniach o powierzchni do 10m2 - płytki zabytkowe”.
Zamawiający informuje, że przewiduje wykonanie posadzki z płytek „zabytkowych” dostosowanych kształtem i wielkością do istniejących płytek w częściach wspólnych dla zachowania zabytkowego charakteru budynku.
8Prosimy o potwierdzenie, że na posadzkach w mieszkaniach należy wykonać izolację termiczną w postaci wełny mineralnej gr. 10 cm.
Zamawiający potwierdza, że wykonanie izolacji termicznej z wełny mineralnej gr. 10 cm nie jest przedmiotem zakresu postępowania.
9Prosimy o odpowiedź na pytanie co Zamawiający ma na myśli poprzez wykonanie robót posadzkarskich w lokalach mieszkalnych, korytarzach.
Zamawiający informuje, że przez „Wykonanie robót posadzkarskich” ma na myśli wykonanie prac w zakresie wykonania posadzek z płytek ceramicznych, posadzki z paneli podłogowych.
10Prosimy o odpowiedź na pytanie, do jakiej wysokości należy płytkować ściany w łazienkach.
Zamawiający informuje, że płytkowanie ścian w łazienkach do wysokości ościeżnicy drzwi.
1Proszę o potwierdzenie możliwości zamiany stolarki z Zestawienia Stolarki Cz. II pozycje O1 i O2 z założeń projektowych (Drewniane skrzynkowe REI60), na okna aluminiowe w klasie pożarowej REI 60.
Zamawiający informuje, że stolarka okienna nie jest przedmiotem obecnego etapu prac. Stolarka okienna została wymieniona w ramach wcześniejszych etapów.
2Czy nowe drzwi wejściowe do mieszkań należy wykonać jako gładkie, zgodnie z zestawieniem stolarki, czy też powinny nawiązywać wyglądem do istniejących drzwi płycinowych?
Zamawiający informuje, że drzwi wejściowe do mieszkań powinny nawiązywać wyglądem do istniejących drzwi płycinowych.
3Czy drzwi wewnętrzne w mieszkaniach należy wykonać jako gładkie i pełne, zgodnie z zestawieniem stolarki, czy też powinny nawiązywać wyglądem do istniejących, wejściowych drzwi płycinowych?
Zamawiający informuje, że drzwi wewnętrzne w mieszkaniach można wykonać jako gładkie i pełne, zgodnie z zestawieniem stolarki, niemniej mogą nawiązywać wyglądem do istniejących wejściowych drzwi płycinowych.
4Czy drzwi wewnętrzne w mieszkaniach muszą być wykonane z drewna, czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie drzwi wykonanych z płyt drewnopochodnych?
Zamawiający informuje, że drzwi wewnętrzne w mieszkaniach muszą być wykonane z drewna.
5Prosimy o potwierdzenie, że w zakresie robót sanitarnych jest tylko montaż armatury i ceramiki w poszczególnych lokalach, zgodnie z udostępnionym przedmiarem robót.
Zamawiający potwierdza, że w zakresie robót sanitarnych jest tylko montaż armatury i ceramiki w poszczególnych lokalach.
6Prosimy o potwierdzenie, że w zakresie zamówienia nie ma robót związanych z wykonaniem instalacji centralnego ogrzewania.
Zamawiający potwierdza, że w zakresie zamówienia nie ma robót związanych z wykonaniem instalacji centralnego ogrzewania.
7Prosimy o potwierdzenie, że w zakresie zamówienia nie ma robót związanych z wykonaniem instalacji wodkan w całym budynku a jedynie podłączenie nowej armatury i ceramiki w poszczególnych lokalach.
Zamawiający potwierdza, że w zakresie zamówienia nie ma robót związanych z wykonaniem instalacji wodkan w całym budynku a jedynie podłączenie nowej armatury i ceramiki w poszczególnych lokalach.
8Prosimy o potwierdzenie, że w zakresie zadania nie ma robót związanych z wykonaniem podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Zamawiający potwierdza, że w zakresie zamówienia nie ma robót związanych z wykonaniem podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej.
1Branża elektryczna. Proszę o informację czy do wyceny można przyjąć oprawy ledowe czy muszą być na żarówkę E-27.
Zamawiający informuje, że dopuszczalne jest zastosowanie zamiennie opraw LED bądź na żarówkę E-27 (pozycje przedmiarowe z przedmiaru na wykończenie mieszkań nr 49, 103, 163, 224, 285, 347, 407, 467, 528, 590, 652, 714 i 773).
Historia zmian
02.10.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
20.10.2026 — sprostowanie (Zmiana nr 1 - w sekcji 5.1.9 Kryteria kwalifikacji, kryterium "technicy lub organy techniczne do wykonywania pracy" Zamawiający dokonuje następujących zmian w opisie kryterium selekcji: Było: "Zamawiający wymaga, aby Wykonawca spełniał minimalne warunki umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości poprzez wykazanie, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty budowlane o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto każda, polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub wielobranżowym remoncie (obejmującym co najmniej branże robót: ogólnobudowlanych, instalacyjnych elektrycznych i sanitarnych) wielolokalowego budynku lub budynków – mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub obiektów zbiorowego zakwaterowania. W celu potwierdzenia spełniania powyższego warunku, Wykonawca przedłoży: 1) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, sporządzony wg wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do Specyfikacji, na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale V § 2 ust. 2 pkt 1; 2) dowody poświadczające, że roboty wskazane przez Wykonawcę w wykazie, o którym mowa w pkt 1 zostały wykonane należycie. Zgodnie z postanowieniami § 9 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający od Wykonawcy w postępowaniu o udzielenie zamówienia, dowodami tymi są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty"; zmienia się na: "Zamawiający wymaga, aby Wykonawca spełniał minimalne warunki umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości poprzez wykazanie że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty budowlane, z których każda miała wartość nie mniejszą niż 2 000 000,00 zł brutto i polegała na realizowanej w ramach jednego zadania obejmującego budowę, przebudowę lub remont budynku lub budynków wzniesionych w konstrukcji murowanej – mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, użyteczności publicznej lub obiektów zbiorowego zakwaterowania. Każda z wykazanych robót powinna obejmować łącznie co najmniej roboty: a) ogólnobudowlane, b) instalacyjne w zakresie instalacji elektrycznych, c) instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych. Przez zadanie należy rozumieć umowę o zamówienie publiczne, inwestycję albo jej część (etap), posiadający określony cel, zakres rzeczowy, budżet oraz harmonogram realizacji. W celu potwierdzenia spełniania powyższego warunku, Wykonawca przedłoży: 1) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, sporządzony wg wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do Specyfikacji, na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale V § 2 ust. 2 pkt 1; 2) dowody poświadczające, że roboty wskazane przez Wykonawcę w wykazie, o którym mowa w pkt 1 zostały wykonane należycie. Zgodnie z postanowieniami § 9 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający od Wykonawcy w postępowaniu o udzielenie zamówienia, dowodami tymi są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty". Zmiana nr 2 - w sekcji 5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia - warunki zgłoszenia "Termin składania ofert": Było: "04/11/2026 10:00:00 (UTC+01:00) czas środkowoeuropejski, czas zachodnioeuropejski letni"; zmienia się na: "09/11/2026 10:00:00 (UTC+01:00) czas środkowoeuropejski, czas zachodnioeuropejski letni". Zmiana nr 3 - w sekcji 5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia - informacje na temat publicznego otwarcia "Data otwarcia": Było: "04/11/2026 10:10:00 (UTC+01:00) czas środkowoeuropejski, czas zachodnioeuropejski letni"; zmienia się na: "09/11/2026 10:10:00 (UTC+01:00) czas środkowoeuropejski, czas zachodnioeuropejski letni".)
07.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
09.11.2026 — upływ terminu składania ofert