RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00369886/01
Modernizacja części biurowej budynku przy ul. Mycielskiego – Warszawa
Miasto Stołeczne Warszawa54 aktualne · 1605 w archiwum·NIP 5252248481·mazowieckie
Składanie ofert: 7 września 2026 · Wartość szacunkowa: 5 770 000 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaPROBUD 1 Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy5342645518
Kwota oferty5 631 542,05 zł
Złożonych ofert5, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert5 631 542,05 zł – 8 401 774,46 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest kompleksowa modernizacja części biurowej budynku przy ul. Mycielskiego 20 w Warszawie, obejmująca przebudowę piwnicy, parteru, wybranych części pięter oraz dokończenie prac na czwartym piętrze.
Zakres prac obejmuje:
- roboty konstrukcyjne i wyburzeniowe (skucie posadzek, demontaż ścian, wzmocnienie stropów, wykonanie nowych przepierzeń i otworów drzwiowych);
- prace wykończeniowe (gładzie, malowanie, sufity podwieszane, montaż wykładzin, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej);
- kompleksową modernizację instalacji sanitarnych (wodno-kanalizacyjna, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja);
- przebudowę instalacji elektrycznych i teletechnicznych (zasilanie, oświetlenie, instalacja odgromowa, okablowanie strukturalne, systemy CCTV, SSWiN oraz przeciwpożarowe);
- remont balustrad i prace porządkowe na terenie inwestycji wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Realizacja inwestycji w czynnym budynku mieszkalno-biurowym wymaga złożonej koordynacji prac konstrukcyjnych i instalacyjnych przy jednoczesnym zapewnieniu ciągłości funkcjonowania obiektu i zminimalizowaniu uciążliwości dla mieszkańców.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — wykonanie w ciągu ostatnich 5 lat co najmniej dwóch (2) robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie lub modernizacji budynku biurowo-administracyjnego lub mieszkalnego wielorodzinnego, uwzględniających roboty konstrukcyjno-budowlane, instalacje sanitarne (wentylacja mechaniczna i klimatyzacja) oraz instalacje elektryczne, o wartości nie mniejszej niż 3 500 000,00 zł każda.
2Kadra — dysponowanie co najmniej trzema (3) osobami:
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena brutto – waga 60%
- Okres gwarancji – waga 40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (19 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 PLN (pieniądz, poręczenia bankowe/spółdzielcze, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania Zamawiającego
- Kary umowne: szczegółowe zapisy w projekcie umowy (załącznik nr 9 do SWZ)
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
2Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów w SWZ.
3Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający informuje, że posiada oddzielny rachunek, na którym przechowywane są m.in. zabezpieczenie należnego wykonania umów. Zamawiający zwraca zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami wynikającymi z umowy o rachunku bankowym, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wykonawcy. W chwili obecnej oprocentowanie wspomnianego rachunku wynosi 0%.
4Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów SWZ.
5Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów we wzorze umowy.
6Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów we wzorze umowy.
7Jak częste rozliczenie płatności częściowych przewiduje Zamawiający oraz do jakiego zaawansowania procentowego?
Zamawiający nie przewiduje płatności częściowych dla danych zleceń.
8Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający dołącza przedmiary w rozszerzeniu ath.
9W przedmiarze elektrycznym istnieje dział instalacja fotowoltaiczna, ale nie ma do niego żadnych pozycji. Prosimy o informację czy instalacja fotowoltaiczna wchodzi w zakres zamówienia? Jeżeli tak prosimy o uzupełnienie działu o pozycje, jeżeli nie to czy dział ma po prostu pozostać zerowy czy należy go usunąć?
Instalacja fotowoltaiczna jest poza zakresem. Dział ten prosimy pozostawić zerowy.
10Prosimy o wyznaczenie dodatkowego terminu obowiązkowej wizji lokalnej.
Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej na dzień 18 sierpnia 2026 r. na godz. 10:00. Zbiórka przed wejściem głównym do budynku przy ul. Mycielskiego 20 w Warszawie. Podczas wizji zostanie sporządzona lista obecności oferentów. Jednocześnie Zamawiający wydłuża termin składania ofert do dnia 26 sierpnia 2026 r.
11W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 2 września 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający wydłuża termin składania ofert do dnia 26 sierpnia 2026 r.
12Celem rzetelnego przygotowania oferty, uprzejmie prosimy o przesunięcie terminu składania ofert o 9 dni.
Zamawiający wydłuża termin składania ofert do dnia 26 sierpnia 2026 r.
Historia zmian
30.07.2026 — publikacja ogłoszenia
19.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
07.09.2026 — upływ terminu składania ofert
21.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania