RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00410972/01
Modernizacja energetyczna budynku Świetlicy Osiedlowej – Dęblin
Miasto Dęblin2 aktualne · 30 w archiwum·NIP 5060026098·lubelskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaRadosław Świderski
NIP zwycięzcy8251739994
Kwota oferty543 309,03 zł
Złożonych ofert10
Widełki ofert543 309,03 zł – 946 979,42 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa modernizacja energetyczna budynku Świetlicy Osiedlowej w Dęblinie przy ul. 1 Maja 160 (pow. zabudowy 211,21 m²), obejmująca: izolację przeciwwilgociową ścian piwnic, remont opaski wokół budynku, docieplenie ścian fundamentowych, docieplenie ścian zewnętrznych, docieplenie stropodachu i kominów (wraz z demontażem i ponownym montażem centrali wentylacyjnej), remont kominów, przemurowanie części ścian attykowych, wymianę stolarki okiennej, wymianę parapetów zewnętrznych, obróbek blacharskich i orynnowania, kolorystykę elewacji, montaż instalacji C.O., montaż elektrycznego przepływowego podgrzewacza wody, montaż instalacji fotowoltaicznej o mocy 10,50 kWp, wymianę instalacji odgromowej oraz prace odtworzeniowe i towarzyszące, w tym dokumentację powykonawczą. Roboty wymagają bieżącej koordynacji z równolegle prowadzoną przebudową tego samego budynku w ramach odrębnego projektu społecznego.
Trudność: średnia
Wiele branż (docieplenie, stolarka, instalacje C.O., PV, odgromowa, kominy) na jednym czynnym obiekcie, z obowiązkiem koordynacji robót z innym wykonawcą realizującym przebudowę tego samego budynku.
Terminy realizacji
Czas na realizację
7 miesięcy od dnia podpisania umowy
7 miesięcy od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zamówienia na roboty budowlane polegające na termomodernizacji lub budowie lub przebudowie lub remoncie lub modernizacji budynku o wartości min. 300 000,00 zł brutto każde, w ostatnich 5 latach; jeden podmiot musi posiadać pełne doświadczenie.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferta brutto
60%
Gwarancja na przedmiot zamówieniamin. 36 mies., max 40 pkt przy 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto.
- Zabezpieczenie – formy: pieniądz, poręczenia bankowe / SKOK, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe, poręczenia PARP; zwrot 70% w 30 dni od podpisania protokołu końcowego, 30% na okres rękojmi.
- Rękojmia za wady: 60 miesięcy; zwrot zatrzymanej kwoty do 15 dni po upływie rękojmi.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
35Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Instalacja C.O. – materiał i technologia rurociągów: Prosimy o jednoznaczne określenie materiału i technologii wykonania rurociągów C.O. Dokumentacja projektowa przewiduje rury stalowe łączone zaciskowo, natomiast przedmiar przewiduje rury z tworzyw sztucznych łączone przez zgrzewanie. Prosimy o wskazanie rozwiązania obowiązującego do wyceny i realizacji oraz odpowiednie skorygowanie przedmiaru.
Zamawiający informuje, że do wyceny oraz realizacji należy przyjąć rozwiązanie określone w dokumentacji projektowej, tj. rurociągi instalacji C.O. wykonane z rur stalowych, łączonych zaciskowo.
2Instalacja C.O. – średnice i parametry pracy: Prosimy o jednoznaczne wskazanie średnic przewodów oraz parametrów obliczeniowych instalacji C.O., w tym temperatury zasilania i powrotu, obowiązujących do wyceny i wykonania instalacji.
Zamawiający informuje, że średnice przewodów należy dobrać odpowiednio dla zapewnienia temperatury normatywnie określonej dla pomieszczeń, zgodnie z ich przeznaczeniem. Temperaturę zasilania i powrotu należy odpowiednio dostosować.
3Instalacja C.O. – izolacja cieplna: Przedmiar sanitarny nie zawiera pozycji dotyczących izolacji cieplnej rurociągów C.O. Prosimy o podanie wymaganych grubości izolacji dla poszczególnych średnic oraz wymaganych parametrów materiału izolacyjnego, a także o uzupełnienie przedmiaru o ten zakres.
Zamawiający informuje, że nie wymaga stosowania izolacji cieplnej dla rurociągów C.O. wprowadzonych w pomieszczeniach użytkowych.
4Instalacja C.O. – demontaż istniejącej instalacji: Prosimy o potwierdzenie, czy demontaż istniejącej instalacji C.O., w tym przewodów, grzejników i armatury, wraz z wyniesieniem, wywozem i zagospodarowaniem materiałów z demontażu, stanowi zakres Wykonawcy. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie przedmiaru o odpowiednie pozycje i ilości.
Zamawiający informuje, że zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje demontażu i utylizacji instalacji C.O.
5Instalacja C.O. – przebicia, bruzdy i tuleje ochronne: Prosimy o uzupełnienie przedmiaru o wykonanie niezbędnych przebić, otworów i bruzd oraz przejść przez ściany i stropy, w tym wymaganych tulei ochronnych, niezbędnych do wykonania instalacji C.O.
Zamawiający informuje, że w ramach realizacji przedmiotu zamówienia należy wykonać niezbędne przebicia i otwory przez ściany i stropy. Przy przejściach należy stosować tuleje ochronne o odpowiednich średnicach.
6Instalacja C.O. – próby, płukanie i zabezpieczenie rurociągów: Prosimy o uzupełnienie przedmiaru o wymagane płukanie instalacji, próbę szczelności na zimno, pozostałe wymagane próby oraz przygotowanie i zabezpieczenie antykorozyjne/malowanie rurociągów przed wykonaniem izolacji.
Zamawiający informuje, że wymaga niezbędnego płukania instalacji zgodnie ze sztuką budowalną, wykonanie prób szczelności na zimno oraz pozostałych wymaganych prób. Jednocześnie Zamawiający informuje, że malowanie rurociągów nie jest wymagane.
7Roboty odtworzeniowe po instalacjach: Prosimy o uzupełnienie przedmiaru o roboty odtworzeniowe po wykonaniu instalacji, w szczególności zamurowanie przebić i bruzd oraz odtworzenie tynków, gładzi, powłok malarskich i innych naruszonych powierzchni.
Zamawiający informuje, że wymaga odtworzenia tynków, gładzi i powłok malarskich, jeżeli zostaną uszkodzone w trakcie wykonywania robót instalacyjnych.
8Centrala wentylacyjna – zakres demontażu i ponownego montażu: SWZ przewiduje demontaż i ponowny montaż centrali wentylacyjnej na dachu, natomiast zakres ten nie został wyodrębniony w przedmiarze. Prosimy o podanie szczegółowego zakresu prac oraz o uzupełnienie przedmiaru o demontaż, zabezpieczenie, ponowny montaż, podłączenie i uruchomienie centrali wraz z robotami towarzyszącymi.
Zamawiający informuje, że zgodnie ze SWZ zakres prac obejmuje demontaż i ponowny montaż centrali wentylacyjnej na dachu wraz z innymi robotami niezbędnymi do jej ponownego uruchomienia, jeżeli wykonanie docieplenia stropodachu tego wymaga.
9Centrala wentylacyjna – gwarancja i autoryzowany serwis: Prosimy o informację, czy istniejąca centrala wentylacyjna pozostaje w okresie gwarancji. Jeżeli tak, prosimy o wskazanie, czy Wykonawca może samodzielnie dokonać jej demontażu i ponownego montażu bez utraty gwarancji, czy też czynności te muszą zostać wykonane przez producenta, autoryzowany serwis lub inny wskazany podmiot. W takim przypadku prosimy o potwierdzenie, że koszt wymaganej obsługi zewnętrznej należy uwzględnić w ofercie.
Zamawiający informuje, że w przypadku wystąpienia konieczności demontażu i ponownego montażu centrali wentylacyjnej w związku z realizacją przedmiotu zamówienia, Wykonawca zobowiązany jest do wykonania tych prac w sposób zapewniający prawidłowe funkcjonowanie urządzenia. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie prac oraz zobowiązany jest do udzielenia gwarancji na wykonane roboty zgodnie z warunkami określonymi w dokumentacji postępowania i złożoną ofertą.
10Centrala wentylacyjna – kanały i instalacje prowadzone po dachu: Prosimy o informację, czy do centrali prowadzone są po dachu kanały wentylacyjne, przewody, podpory lub inne elementy instalacji, które będą wymagały demontażu i ponownego montażu w związku z dociepleniem stropodachu. Jeżeli tak, prosimy o określenie ich zakresu, wymiarów i ilości oraz o uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający informuje, że do centrali prowadzone są kanały wentylacyjne, przewody a sama centrala jest posadowiona na podporach betonowych.
11Elektryczne przepływowe podgrzewacze wody: Dokumentacja projektowa przewiduje montaż trzech elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody, natomiast przedmiary nie zawierają kompletnego zakresu ich dostawy i montażu. Prosimy o wskazanie wymaganej mocy i pozostałych parametrów urządzeń oraz o uzupełnienie przedmiaru o dostawę i montaż podgrzewaczy.
Zamawiający informuje, że wymaga zamontowania w ramach realizacji przedmiotu zamówienia przepływowych elektrycznych podgrzewaczy wody o mocy i parametrach zapewniających odpowiednią temperaturę wody.
12Zasilanie elektryczne podgrzewaczy: Prosimy o wskazanie sposobu zasilania elektrycznych podgrzewaczy wody oraz o uzupełnienie przedmiaru branży elektrycznej o przewody, zabezpieczenia, osprzęt oraz ewentualne zmiany w rozdzielnicach, jeżeli są wymagane.
Zamawiający informuje, że elektryczne podgrzewacze wody należy zasilać z istniejących gniazd elektrycznych, znajdujących się w pomieszczeniach, w których przewidziano ich montaż.
13Nawiewniki higrosterowalne: Prosimy o jednoznaczne wskazanie rodzaju nawiewników oraz wymaganych parametrów technicznych. Prosimy o potwierdzenie, czy wymagane są nawiewniki higrosterowalne okienne montowane w profilach PVC, oraz o podanie wymaganej wydajności, zakresu regulacji i parametrów akustycznych.
Zamawiający informuje, że należy zastosować nawiewniki higrosterowalne o wydajności zapewniającej ilość wymiany powietrza dostosowaną do wielkości i przeznaczenia pomieszczeń.
14Zakres przedmiarów względem dokumentacji projektowej: Prosimy o potwierdzenie, czy przedmiary zostały celowo ograniczone względem pełnej dokumentacji projektowej. Jeżeli tak, prosimy o jednoznaczne wskazanie, które elementy dokumentacji projektowej nie są objęte niniejszym zamówieniem. W szczególności prosimy o potwierdzenie, że zakres instalacji C.O. należy przyjąć zgodnie z rysunkami „Instalacje C.O. – Zakres podstawowy” oraz „Instalacje C.O. – Zmiany zakresu”.
Zamawiający informuje że zakres wyłączony z przedmiotu zamówienia został określony w pkt. 3.3 SWZ. Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że zakres instalacji C.O. należy przyjąć zgodnie z rysunkami „Instalacje C.O. – Zakres podstawowy” oraz „Instalacje C.O. – Zmiany zakresu”.
15Roboty ujęte w projekcie, lecz niewykazane w przedmiarze: Prosimy o wyjaśnienie, czy roboty ujęte w dokumentacji projektowej, lecz niewykazane w przedmiarach, np. zszywanie spękań ścian fundamentowych, należy uwzględnić w cenie oferty. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie przedmiaru o odpowiednie pozycje i ilości.
Zamawiający informuje, że zgodnie z zapisami punktu 3.4. SWZ przedmiar robót stanowi jedynie element pomocniczy do obliczania ceny oferty. Wszelkie wątpliwości związane z przedmiarem należy rozstrzygać biorąc za podstawę dokumentację projektową, kolejność i technologię wykonania robót, praktykę i doświadczenie wykonawcze Wykonawcy oraz należytą staranność w przygotowaniu oferty.
16Roboty niemożliwe do przewidzenia i wynagrodzenie ryczałtowe: Prosimy o potwierdzenie, że roboty, których konieczności wykonania nie można było przewidzieć na podstawie dokumentacji udostępnionej na etapie postępowania, w szczególności wynikające z błędów lub braków dokumentacji, nieujawnionego stanu istniejącego albo okoliczności ujawnionych dopiero w trakcie robót, nie będą automatycznie uznawane za objęte wynagrodzeniem ryczałtowym.
Zamawiający informuje, że zakres prac obejmuje również roboty pomocnicze i towarzyszące oraz inne prace konieczne do wykonania zamówienia nie ujęte w SWZ, a niezbędne do wykonania ze względu na sztukę budowlaną, zasady wiedzy technicznej i przepisy prawa.
17Roboty dodatkowe – zmiana umowy i wynagrodzenia: Prosimy o potwierdzenie zasad postępowania w przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych wynikających z błędów dokumentacji, nieujawnionego stanu istniejącego lub innych okoliczności niemożliwych do przewidzenia na etapie składania oferty, w tym możliwości zmiany wynagrodzenia na podstawie art. 455 ustawy Pzp oraz protokołu konieczności i aneksu.
Zamawiający informuje, że na etapie wszczęcia postępowania nie przewiduje konieczności wykonywania robót dodatkowych i zamiennych poza zakresem określonym w dokumentacji postępowania.
18Sposób wyceny robót dodatkowych i zamiennych: Prosimy o wskazanie zasad ustalania wartości robót dodatkowych i zamiennych, w szczególności kolejności stosowania cen ofertowych, KNR/KNNR, stawek robocizny, cen materiałów i sprzętu oraz narzutów.
Zamawiający informuje, że na etapie wszczęcia postępowania nie przewiduje konieczności wykonywania robót dodatkowych i zamiennych poza zakresem określonym w dokumentacji postępowania.
19Kompletność przedmiarów: W związku ze stwierdzonymi rozbieżnościami i brakami prosimy o ponowną weryfikację wszystkich przedmiarów oraz ich uzupełnienie o roboty objęte zamówieniem, wynikające z dokumentacji projektowej i SWZ, które nie zostały przedmiarowane.
Zamawiający informuje, że zgodnie z zapisami punktu 3.4 SWZ przedmiar robót stanowi jedynie element pomocniczy do obliczania ceny oferty. Wszelkie wątpliwości związane z przedmiarem należy rozstrzygać biorąc za podstawę dokumentację projektową, kolejność i technologię wykonania robót, praktykę i doświadczenie wykonawcze Wykonawcy oraz należytą staranność w przygotowaniu oferty.
20Kwota przeznaczona na realizację zamówienia: Prosimy o informację, jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający informuje, że zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp, najpóźniej przed otwarciem ofert udostępni na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
Historia zmian
27.08.2026 — publikacja ogłoszenia
18.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
18.09.2026 — upływ terminu składania ofert
23.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania