Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN516221-2026
Modernizacja i rozbudowa stadionu miejskiego – Grodzisk Mazowiecki
Gmina Grodzisk Mazowiecki4 aktualne · 140 w archiwum·NIP 5291745901·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (bez podziału na części) — roboty budowlane na stadionie miejskim w Grodzisku Mazowieckim:
- budowa nowej zadaszonej trybuny po wyburzeniu istniejącej (2 014 miejsc, pow. użytkowa 1 466,81 m²): konstrukcja żelbetowa, siedziska i barierki, stalowa konstrukcja i pokrycie dachu, przyłącza kanalizacyjne i wodociągowe, wyposażenie pomieszczeń (meble, komputery)
- infrastruktura sportowa: roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne, instalacje sanitarne (wod-kan, c.o. z pompami ciepła, wentylacja mechaniczna, kanalizacja deszczowa ze zbiornikiem retencyjnym, instalacja hydrantowa, klimatyzacja)
- instalacje elektryczne i teletechniczne z panelami fotowoltaicznymi i magazynami energii
- budowa budynku kas biletowych i depozytów (pow. użytkowa 28,53 m²)
- roboty drogowe, infrastruktura techniczna, zagospodarowanie terenu (ogrodzenie, zieleń)
- 2 tablice informacyjne zewnętrzne na słupkach (zakup, dostawa, montaż i demontaż)
- uzyskanie w imieniu zamawiającego pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz oddanie dokumentacji powykonawczej (projekty powykonawcze, inwentaryzacja powykonawcza, instrukcje bezpieczeństwa pożarowego, wykaz wyposażenia, protokoły przeszkolenia użytkownika)
Trudność: wysoka
Duży zakres robót budowlanych (wyburzenie i nowa trybuna na 2 014 miejsc, instalacje sanitarne, elektryczne i fotowoltaiczne, roboty drogowe i terenowe) wymagający koordynacji wielu branż oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Czas realizacji
maksymalnie 24 miesiące od dnia zawarcia umowy
maksymalnie 24 miesiące od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 48 miesięcy (zakres oceniany: 48–60 miesięcy)
min. 48 miesięcy (zakres oceniany: 48–60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Sytuacja finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 10 000 000 zł
2Doświadczenie wykonawcy — 1 robota budowlana (budowa/przebudowa/remont budynku z robotami konstrukcyjno-budowlanymi, instalacjami sanitarnymi i elektrycznymi) ≥ 20 000 000 zł brutto lub 2 roboty łącznie ≥ 30 000 000 zł brutto, nie wcześniej niż w ostatnich 5 latach
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowg formularza oferty
60%
Okres udzielonej gwarancjimin. 48 mies., do oceny max 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Serwis 1. roku na wykonawcy
Wzór umowy (Załącznik nr 7 do SWZ), §4 ust. 9: „Wykonawca w okresie pierwszego roku użytkowania obiektu (liczonego od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru robót) poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowych przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) urządzeń oraz elementów wyposażenia obiektu (klimatyzacji, wentylacji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła)” — zapis utrzymany mimo wniosku o skreślenie (Wyjaśnienie treści SWZ nr 5 z 27.07.2026 r.).
Najszerszy zakres przy rozbieżnościach
SWZ, rozdz. II (Opis przedmiotu zamówienia): „W przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy różnymi częściami dokumentacji przetargowej (dokumentacja projektowa, OPZ, SWZ) obowiązywać będzie najszerszy zakres robót, chyba że Zamawiający w sposób jednoznaczny wyłączył określone roboty” — przy niejednoznacznościach koszt szerszego zakresu spoczywa na wykonawcy.
Kary i sankcje
AI- Kara za zwłokę w zakończeniu/rozpoczęciu robót: 0,05% wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień zwłoki (§9 ust. 1 wzoru umowy, zm. wyjaśnieniem nr 6)
- Kara za odstąpienie od umowy: 15% wynagrodzenia umownego brutto (§9 ust. 1 lit. f, §10 wzoru umowy)
- Maksymalny limit kar umownych: 20% wynagrodzenia brutto
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
738Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związlu z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o ridostępnienie przedmiarów robót w wersji edytowalnei, kompatybilnej z programem Norma (np. pliki ATH, XML KST hib inny powszecl'inie stosowany format wymiany danycli kosztorysowycli). Udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej umożliwi wykonawcom sprawniejsze i bardziej precyzyjne przygotowanie kosztorysów ofertowych, ograniczy ryzyko wystąpienia błędów wynikających z ręcznego przepisywania pozycji oraz przyczyni się do zwiększenia porównywalności składanycli ofeit.
Zainawia)ący udostępnia przednnary w wers3i edy towa1ne3 na stronxe prowadzonego posŁępOss'anla llŁtpS'.//'plmfOl-ma;":aktl}X a.pl/'transakcpl/ l 330Q72
1Zamawia)ący ers3e ełektiaoniczną załącznxka nr 2 na stiaotne ptaowadzonego postęl)Oania l lyl'(lillłl'i ll Ł:lili<tl4pl1li.alllć I1l%Jllllitlli"i' IClbl'X łl c«ii ;,iy« i1r3>in rili-iłltlClt.: l1ll :ifiq
Zamawiający udostępnia lirzedmiary w wersji edytoi»alnej na stronie Birosiadzonego postępowaniahll1ih.'11ilatfrii'inaxakupmx:i.1il ti'ansal-cja.1330972
1W związlu z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o ridostępnienie przedmiarów robót w wersji edytowalnei, kompatybilnej z programem Norma (np. pliki ATH, XML KST hib inny powszecl'inie stosowany format wymiany danycli kosztorysowycli). Udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej umożliwi wykonawcom sprawniejsze i bardziej precyzyjne przygotowanie kosztorysów ofertowych, ograniczy ryzyko wystąpienia błędów wynikających z ręcznego przepisywania pozycji oraz przyczyni się do zwiększenia porównywalności składanycli ofeit.
Zamawiający udostępnia przednnary w wers3i edy towa1ne3 na stronxe prowadzonego posŁępOss'anla llŁtpS'.//'plmfOl-ma;":aktl}X a.pl/'transakcpl/ l 330Q72
1Czy Zamawiający udostępni przedmiary w wersji edytowalnej?
Zamawiający udostępnia przedmiary w wersji edytowalnej na stronie prowadzonego postępowania https://platformazakupowa.pl/transakcja/1330972
1W związku ze złożonym przez 'vVykonawcę pytaniem dotyczącym treści SWZ, Zamawiający działając na podstawie art. 135 rist. 2 i 6 w związku z art. 13 7 ust. I i2 ustawy z 11.09.2019 r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 793) utlziela odpowiedzi na niżej wymienione pytania i zmienia treść SWZ:
(Brak konkretnego pytania i odpowiedzi w tekście poza stwierdzeniem udzielenia odpowiedzi i zmiany treści SWZ)
2W związkti z licznymi pytaniami do liostępowania przedluża termin sldadania ofert z dnia 2 4.07.2026 r. do godz. 12:00 na dzień 31.07.2026 r. do godz.12:00. Termin otwarcia ofert z dnia 24.07.2026 r. o godz.12:30 na dzień 31.07.2026 r. o godz.12:30
Zamawiający przedłuża termin składania ofert z dnia 24.07.2026 r. do 31.07.2026 r. do godz. 12:00 oraz termin otwarcia ofert z dnia 24.07.2026 r. godz. 12:30 na 31.07.2026 r. godz. 12:30.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zasad fakturowania, tak aby rozliczenia odbywały się 'VV cyk]u miesięcznym, tj. poprzez yvystawianie jednej faktury w każdym miesiącu, zamiast.jednej faktury raz na 6 miesięcy.
Zamawia)ący 1lle wyraza ZgOClJ I]a Zlnlallę ZaSad taozllczanla 'vV)/kOllaIlla przedrniotu llll]OWa)'.
2Czy Zamawiający rozważy zyviększenie maksyn"ialnego limitu waitości faktur częściowycli przewidzianego na 2027 r.? Obecnie określony limit w wysokości 15 000 000,OO zl bi'utto może okazać się niewystarczający do pokrycia waitości robót planowanych (lO wykonania i rozliczenia w tym okresie. Zwiększenie limitu umożliwiłoby liieżące rozliczanie faktycznie zrealizowanycl'i prac oraz ograniczyłoby konieczność fina.nsowania ich ze środków wlasnycl'i Wykonawcy.
Zamawia)ący nle Wa71'aZaZgO(l'{ 1la ZWlękSZeIlle inaksymalnego IlI]]lttl WaltOSCl faktlll' częściowych przypadającycli do zapłaty w 2027 r.
3Gwarancja ({ 4 ust. 9). Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wykreślenie 'Q 4 rist. 9 projektu runowy w całości, tj. odstąpienie od obowiązkri wykonywania i finansowania przez Wykonawcę przeglądów oraz serwisów rirząlzeń?
Zamawiający nie wyraźa zgoc-łyna wykreślenie E:z4 ust. 9 wZOl-Ll rnnowy w calości. falllaWlaJEIC')' ClOkOllll]eZllllall)/ ZaplSll }V SS4 llSŁ 9 WżOlll tllllOW)/ 0 1l/W tl'eSCl:
,,9. Niezależnie od gwarancji ridzielonej powyżej, celem spełnienia obowiązków o którycli mowa w 'S:;3 ust. 4 pkt 17 Umowy, Wykonayvca 1v okresie pierwszego roku użytkowania oliiektri (liczonego OCl dnia podpisania protokołu końcowego odbioru robót) poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowycli przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) urządzeń oraz elemei'itów wyposażenia obiektu ( klimatyzacji, wenty]acji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznycli, pon"ip ciepła),,,
l'la następu)ący :
,,9. Wykonawca }l7 okresie pierwszego roku użytkowania obiektu (liczonego od dnia podpisania protokohi końcowego odbioru robót) poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowych przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) urządzeń oraz elementów wyposażenia obiektu (klimatyzacji, wentylacji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznycli, pomp ciepła)."
Zamawiający dokonuje też zmiany zapisu vi :4 4 ust. 1 pkt 1.2 WZOrLl rnnowy o n/w treści:
,1.2. Na zainstalowane urządzenia teclino]ogiczne związane z fimkcjonowaniem obiektu na okres ....... miesięcy licząc od daty protokolu koi"icowego. W zakres gwarancji udzielonej na przedmiotowe urządzenia wcliodzi wykonanie przeglądów i serwisów gwarancyjnycli bez yvymiany materiałów eksploatacyjnycli (filtry, oleje, inne l)łYllY eksploatacyjne itp..)"
lla l'laStęl)LlJq(Ą"'.
,,1.2. Na zainstalowane urządzenia tecl'inologiczne związane z funkcjot'iowaniem obiektu na olcres ....... miesięcy licząc od daty protokołu końcowego. W zakres gwarancji udzielonej na przedmiotowe urządzenia w okresie pierwszego roku użytkowania obiektu (liczonego od dnia podpisania protokołu końcowego odliioru robót) wcliodzi wykonanie lirzeglądów i serwisów gwarancyjnycli bez wymiany mateńalów eksploatacyjnycli (filti'y, oleje, inne płyny eksploatacyjne itp..)"
4Tei'min usuwania wad (g 4 rist. 5). Czy Zainawiający dopriści moźliwość zmiany zapisu umowy: Wykonawca zoliowiązany jest przystąpić do usuwania usterek, w okresie gwarancji i rękojmi w ciągci 7 dni roboczycl'i od dtwili zgłoszenia i zakoi'iczyć je bez zbędnej zwłoki, jednak w terminie nie dłuższym niż 14 dni od zgłoszenia lub w innym terminie wyznaczonym przez Strony z uwzględnieniem możliwości tecl'inicznycli i tec1u"iologicznycli usunięcia wady oraz dostępności inateriaiów i części zamiennycli.
Zanlal'Vla]a,cY Ille W"r'l'aZa ZgOC17 na Zll]lallę ZaplSOW SS 4 llSŁ. 5 lVZOl1l tTlllOV'Ą' ZgOdllle Z prOpozy CJEl'vV'y'k011uW(Ą7.
5Maksymalna wysokość kar (% 9 rist. 2). Czy Z:unawiający obniży maksymalny limit kar umownycli z 20% do 10ox8 wynagrodzenia brutto?
Zai'iqawiający nie wyraża zgody na obniżenie maksymalnego liinitu kar runownych z 20oA do lO% wynagrotlzenia netto.
1Zwracamy się z riprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z lOO OOO,OOzł na 50 000,OOzl.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wadirun.
2Zwracainy się z riprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczącycli zabezpieczenia należytego wykonania umovvyitym samym zmniejszenie zabezpieczenia riależytego wykonania rnnowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3o/o.
Zama';vią)ący me wyraza zgody na znune)szeme zabezpieczema nalezytego yxaykonama LlmOWy'.
3Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia ru"iiowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP'?
Zamawiający nie wyraża zgody aby zabezpieczenia należytego wykonania umowy było tworzone przez potrącenie z należności.
4Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w fomiie gotówki określa ait. 450 ust. 5 ristawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przecliowywanie ww. środków finansowyc]i oraz informację w jaki sposób będzie O1]O oprocentowane?
Tak zamawiający posiada oddzielne konto. Oprocentowane 0,O1%
5Czy Zatnawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 rist. 4 PZP'?
Zamawiający nie przewid3je możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po 'ńaykonanlu CZęSCl zamoa'vVlellla.
6Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rcizliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firn"iy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania po«iatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonaiiia ustugi, a przedmiotowe deklaracje na podatek yxinny być skladane raz w miesiącri. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie moźe wystawić faktui"v a mimo to nuisi opłacić podatek VAal- za wykonaną pracę. Powyższe naraża 'vVykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przediniotowego podatku.
Zamawiąjący nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc.
7Jaką kwotę Zainawia)ący zamicrza przeznaczyc' na prze«lnuotowe zadaiue".
Zainawia)ący, IlaJl)OZłlleJ prZed ohtaat'Clenl Otelat, uClOSfępmaIla SfrOllle lllterneto'i!ae] })ł'OlVadZOlle,"O pOs[ępOlsaamallltOl'l'łlaCJę O kł'VOCle,JaJ zamierza pi'zeznaczyc Ila sfinansowanie zamówienia.
8Zwracamy się z uprzejmą lirośbą o zn"iniejszenie tern'iinu związania ofertą z 90 dni na 30 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody na znu'iiejszenie terminu związania ofeitą z 90 dni na 30 dni.
Historia zmian
25.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
21.07.2026 — sprostowanie
27.07.2026 — sprostowanie
29.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
03.08.2026 — sprostowanie
07.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
18.08.2026 — sprostowanie
25.08.2026 — sprostowanie
01.09.2026 — sprostowanie
09.09.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składanie ofert)
16.09.2026 — sprostowanie
23.09.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składanie ofert i terminu związania ofertą)
30.09.2026 — sprostowanie
07.10.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składnię ofert i zmiana terminu związania ofertą. Nowy termin związania ofertą 13.01.2027r)
16.10.2026 — upływ terminu składania ofert