RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN455580-2026
Modernizacja sali widowiskowej w Miejskim Domu Kultury – Opoczno
Gmina Opoczno3 aktualne · 46 w archiwum·NIP 7681717575·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaCZĘSTOBUD Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy5732936293
Kwota oferty13 382 900,00 zł
Złożonych ofert3
Przedmiot zamówienia
AI- Rozbiórka i demontaże: istniejące podesty techniczne, podciągi podłóg widowni, ścianki oświetleniowe, sufit podwieszany, konstrukcja pod technologie sceniczną, ścianki działowe, schody wyjściowe na poziom -1,24 m, schody zewnętrzne i pochylnia – całość z usunięciem gruzu.
- Przebudowa elewacji i dostosowanie dla niepełnosprawnych: przebudowa pochylni i schodów zewnętrznych elewacji zachodniej, przebudowa schodów elewacji północnej z zapleczem sceny + podnośnik dla osób niepełnosprawnych, balustrady ze stali nierdzewnej, okładziny ceramiczne.
- Podesty widowni i fotele: nowa podłoga podniesiona z komorą wentylacyjną, 390 miejsc siedzących (w tym 48 demontowalnych i 2 dla osób niepełnosprawnych), okładziny akustyczne, parkiet dąb czarny.
- Wykończenie wnętrz: tynki, gładzie, malowanie, stolarka drzwiowa (MDF/HDF, laminat HPL, aluminiowe drzwi zewnętrzne), wymiana stolarki okiennej, antresola techniczna z balustradą RAL7016.
- Instalacje: wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna, częściowa klimatyzacja, instalacja wod.-kan. (w tym wymiana węzła sanitarnego), centralne ogrzewanie (grzejniki czarne matowe w sali, białe w pozostałych).
- Elektryka: nowa instalacja, tablice, linie zasilające, oświetlenie ogólne i ewakuacyjne, gniazda, instalacja odgromowa, badania i pomiary.
- Sieć teletechniczna i sprzęt AV: elektroakustyka, kinotechnika, mechanika sceniczna, sprzęt projekcyjny (projektor NIE jest w zakresie).
- Pozostałe: inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, uzyskanie decyzji administracyjnych i pozwoleń do użytkowania.
- Trudność: wysoka – wielotrybowa przebudowa w eksploatowanym budynku zabytkowym z zachowaniem ciągłości działalności MDK, wymaganiami ppoż., dostępności i akustyki, wiele instalacji i branż jednocześnie.
Trudność: wysoka
Wielotrybowa przebudowa sali widowiskowej w eksploatowanym budynku kultury z wymaganiami ppoż., dostępności, akustyki i ciągłości działalności obiektu – wymaga koordynacji wielu branż i etapów.
Terminy realizacji
Termin realizacji
20 miesięcy od podpisania umowy
20 miesięcy od podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Zdolność techniczna — min. 2 roboty budowlane, łączna wartość ≥ 15 000 000 zł brutto, każda na budowie/przebudowie budynku użyteczności publicznej, z technologią sceniczną w zakresie mechaniki sceny, oświetlenia scenicznego i elektroakustyki
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Warunek kryterialny (zdolność techniczna/zawodowa): min. 2 roboty budowlane, łączna wartość min. 15 000 000 PLN brutto, z czego każda: budowa/przebudowa budynku użyteczności publicznej + technologia sceniczna (mechanika sceny, oświetlenie, elektroakustyka) — modyfikacja z 30.06.2026 r. dotyczy wymagań wobec Wykonawcy, nie wagi oceny
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (14 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik do SWZ).
- Wadium: w projekcie umowy (załącznik do SWZ).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: w projekcie umowy (załącznik do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
278Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o doprecyzowanie opisu drzwi wewnętrznych wskazanych w dokumentacji, tj. „drzwi pełne, przylgowe, w ramie i ościeżnicy drewnianej, laminowane”. Prosimy o jednoznaczne określenie materiału skrzydła drzwiowego, w szczególności: czy skrzydło ma być wykonane z płyty MDF/HDF, płyty wiórowej (pełnej lub otworowej), czy innego materiału, jaki rodzaj wypełnienia należy przyjąć (np. plaster miodu, płyta pełna), jaki typ laminatu przewiduje Zamawiający (np. CPL, HPL). Powyższe informacje są niezbędne do prawidłowej wyceny oraz przyjęcia odpowiedniego standardu drzwi.
Skrzydło drzwiowe z płyty MDF/HDF, płyta pełna, laminat HPL
2W nawiązaniu do opisu drzwi wewnętrznych wykończonych fornirem dębowym prosimy o doprecyzowanie konstrukcji skrzydła drzwiowego, tj. wskazanie, czy skrzydło ma być wykonane z płyty MDF/HDF, płyty wiórowej (pełnej lub otworowej), czy drewna litego. Prosimy również o określenie rodzaju wypełnienia skrzydła (np. plaster miodu, płyta pełna).
Skrzydło drzwiowe z płyty MDF/HDF, płyta pełna
3W związku z zapisem dotyczącym drzwi zewnętrznych („drzwi pełne, przylgowe, w ramie i ościeżnicy metalowej, dopasowane do drzwi istniejących”) prosimy o doprecyzowanie: z jakiego materiału należy przyjąć skrzydło drzwiowe (stal, aluminium lub inne), oraz o wskazanie parametrów lub dokumentacji drzwi istniejących, do których należy je dopasować. Powyższe informacje są niezbędne do prawidłowej wyceny.
Drzwi aluminiowe, gładkie, zgodnie z projektem, dopasować należy jedynie kolor, ma być zbliżony do kolory stolarki na wejściu głównym do budynku.
4W związku z planowanym wykonaniem podłogi podniesionej prosimy o doprecyzowanie parametrów technicznych niezbędnych do prawidłowej wyceny, w szczególności: rodzaju płyt wraz z określeniem wymaganej nośności, rodzaju wykończenia powierzchni, konstrukcji systemu. Powyższe informacje są niezbędne do przygotowania rzetelnej i porównywalnej oferty.
Zamawiający uzupełnia specyfikację technicznego wykonania i odbioru robót budowlanych (STW i ORB) – załącznik nr 2 do SWZ.
STW i ORB w załączeniu do udzielonych odpowiedzi.
5Prosimy o podanie parametrów foteli widowiskowych.
Zamawiający uzupełnia załącznik Nr 1 do SWZ – dokumentację projektową i załącznik Nr 2 do SWZ – STW i ORB.
Powyższe dokumenty uzupełnione w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik Nr 1 do SWZ i załącznik Nr 2 do SWZ.
6Prosimy o podanie parametrów podnośnika dla osób niepełnosprawnych.
Zamawiający uzupełnia specyfikację technicznego wykonania i odbioru robót (STW i ORB) – załącznik nr 2 do SWZ.
STW i ORB w załączeniu do udzielonych odpowiedzi.
7Prosimy o podanie parametrów bramy przesuwnej ppoż.
Zamawiający uzupełnia specyfikację technicznego wykonania i odbioru robót (STW i ORB) – załącznik nr 2 do SWZ.
STW i ORB w załączeniu do udzielonych odpowiedzi.
8Prosimy o udostepnienie przykładowych kart doborowych central wentylacyjnych
Zamawiający uzupełnia w załączniku nr 1 do SWZ- Dokumentację projektową.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi – załącznik nr 1 do SWZ.
9Prosimy o udostępnienie schematu klimatyzacyjnego w celu wykonania rzetelnej wyceny
Zamawiający uzupełnia w załączniku nr 1 do SWZ- Dokumentację projektową.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik nr 1 do SWZ.
10Prosimy o informację jakiego koloru mają być grzejniki, ponieważ nie ma takiej informacji w dokumentacji projektowej.
Strefa sali widowiskowej wraz ze sceną i przedsionkami akustycznymi
- grzejniki kolor czarny matowy pozostałe pomieszczenia – standardowe białe, lakierowane.
11Prosimy o informacje czy umywalki, zlewy, prysznice wraz z bateriami są w zakresie wyceny na tym postępowaniu przetargowym. Jeśli tak prosimy o uzupełnienie przedmiaru sanitarnego o w/w zakres.
Zlewy i prysznice nie są objęte zamówieniem (takie wyposażenie nie występuje w projekcie). Umywalki wraz z bateriami i syfonami oraz toalety z klapami i osprzętem towarzyszącym są objęte projektem.
Załączamy przedmiar budowlany uzupełniony o brakujące umywalki, pozostałe wyposażenie jest zawarte w przedmiarze instalacji sanitarnych - załącznik nr 3 do SWZ – Przedmiary.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi – załącznik nr 3 do SWZ.
12Prosimy o podanie projektowanych warstw podłogi na gruncie.
Warstwy stropów/posadzek uzupełniono na przekroju - załącznik nr 1 do SWZ
– dokumentacja projektowa.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik nr 1 do SWZ.
13Prosimy o podanie projektowanych warstw podłogi na stropie.
Warstwy stropów/posadzek uzupełniono na przekroju- - załącznik nr 1 do SWZ
– dokumentacja projektowa.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik nr 1 do SWZ.
14Prosimy o podanie parametrów dla izolacji projektowanych fundamentów.
Pod fundamentami należy wykonać izolację przeciwwodna z masy bitumicznej
poziomą, na powierzchniach bocznych fundamentów należy wykonać izolacje
przeciwwodną bitumiczną pionową do połączenia z izolacją na podłodze na
gruncie. Załączono specyfikację dla izolacji bitumicznych – załącznik nr 2 do SWZ-
STW i ORB.
STW i ORB w załączeniu do udzielonych odpowiedzi – załącznik nr 2 do SWZ.
15Prosimy o wskazanie rodzaju kształtownika na nadproża stalowe – brak informacji
w projekcie konstrukcji.
Nadproża stalowe są opisane na rzutach konstrukcji – załącznik nr 1 do SWZ
– dokumentacja projektowa.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik nr 1 do SWZ.
16Do jakich klas ppoż należy zabezpieczyć konstrukcje stalowe?
Podesty techniczne muszą spełniać warunek niepalności, konstrukcję dachu
należy zabezpieczyć do R30.
17W przedmiarze budowlanym w dziale 14. PRZEBICIA OTWORÓW W DACHU
uwzględniono odtworzenie warstw dachowych. Prosimy o wskazanie warstw
przekrojowych stropodachu, w celu określenie prawidłowych materiałów i grubości
warstw odtworzeniowych.
Na istniejących płytach korytkowych należy wykonać izolacje wodną bitumiczną,
następnie izolację termiczną z wełny mineralnej grubość min. 30cm, λ≤ 0,035
W/mK (dostosować do istniejącej grubości ocieplenia), oraz na wierzch izolacje
przeciwwodną bitumiczną (warstwy należy odtworzyć analogiczne jak warstwy
istniejące – do weryfikacji w czasie prowadzenia prac).
18W przedmiarze budowlanym w dziale 15.SUFITY uwzględniono wyłącznie gruntowanie
i malowanie powierzchni sufitów. W związku z tym, prosimy o informację czy w zakresie
Wykonawcy jest także: odbicie i wykonanie nowych tynków oraz gładzi gipsowych
na stropach?
Nie zakłada się odbicia i wykonania nowych tynków oraz gładzi. Jednak w
miejscach na sufitach w których występuje odspojenie tynku należy go wówczas
skuć i wykonać uzupełnienie miejscowe tynków.
19W przedmiarze budowlanym w poz.199 „Ocieplenie ścian budynków płytami z wełny
mineralnej - przyklejenie płyt z wełny mineralnej do ścian w przestrzeni podłogi
podniesionej”. W projekcie architektonicznym nie uwzględniono detalu tego
rozwiązania. Prosimy o wskazanie grubości wełny mineralnej.
W obrębie komory wentylacyjnej (pod podłogą podniesioną widowni)
zaprojektowano wełnę mineralną z welonem o grubości 5cm
20Prosimy o wskazanie dokładnych parametrów podłogi z desek.
Uzupełniono w opisie wnętrz – załącznik nr 1 do SWZ – dokumentacja projektowa.
Powyższy dokument w załączeniu do udzielonych odpowiedzi - załącznik nr 1 do SWZ.
Historia zmian
29.05.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania i otwarcia ofert, Zmiana w sekcji: „Opoczyńska sieć dziedzictwa kulturowego – Modernizacja sali widowiskowej w Miejskim Domu Kultury w Opocznie” LOT – 0001 - tj. pkt. 5.1.12. Warunki udzielenia zamówienia: Przed zmianą: Termin składania ofert: 08/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 08/06/2026 godz.11:00:00 Po zmianie: Termin składania ofert: 17/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 17/06/2026 godz. 11:00:00)
11.06.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania i otwarcia ofert, Zmiana w sekcji: „Opoczyńska sieć dziedzictwa kulturowego – Modernizacja sali widowiskowej w Miejskim Domu Kultury w Opocznie” LOT – 0001 - tj. pkt. 5.1.12. Warunki udzielenia zamówienia: Przed zmianą: Termin składania ofert: 17/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 17/06/2026 godz.11:00:00 Po zmianie: Termin składania ofert: 23/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 23/06/2026 godz.11:00:00)
19.06.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania i otwarcia ofert, Zmiana w sekcji: „Opoczyńska sieć dziedzictwa kulturowego – Modernizacja sali widowiskowej w Miejskim Domu Kultury w Opocznie” LOT – 0001 tj. pkt. 5.1.12. Warunki udzielenia zamówienia: Przed zmianą: Termin składania ofert: 23/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 23/06/2026 godz.11:00:00 Po zmianie: Termin składania ofert: 30/06/2026 godz.10:00:00 Data otwarcia: 30/06/2026 godz.11:00:00)
26.06.2026 — sprostowanie
30.06.2026 — sprostowanie
02.07.2026 — sprostowanie
07.07.2026 — sprostowanie
14.07.2026 — upływ terminu składania ofert
14.07.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
28.10.2026 — rozstrzygnięcie