Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00501256/01
modernizacja stadionu miejskiego – Kalety
Miasto Kalety0 aktualnych · 37 w archiwum·NIP 6452509863·śląskie
Składanie ofert: 10 listopada 2026 · Wartość szacunkowa: 1 782 434 zł · Wadium: 15 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Nawierzchnie sportowe: wymiana nawierzchni boiska wielofunkcyjnego i 400-metrowej bieżni lekkoatletycznej – łącznie ok. 3 690 m² wraz z oznakowaniem linii.
- Oświetlenie: budowa oświetlenia LED bieżni lekkoatletycznej – 20 słupów oświetleniowych wraz z infrastrukturą kablową.
- Nawadnianie: wykonanie automatycznego systemu nawadniania boiska treningowego – ok. 7 700 m².
- Widownia: wymiana 200 siedzisk na trybunach stadionu oraz naprawa murków oporowych trybun – ok. 15–30 m².
- Ogrodzenie i piłkochwyty: wymiana części ogrodzenia zewnętrznego – ok. 456 mb oraz wymiana siatek piłkochwytów na głównym boisku piłkarskim – ok. 540 m².
- Wyposażenie sportowe: dostawa i montaż wyposażenia boiska wielofunkcyjnego (bramki do piłki ręcznej – 2 kpl., tablice do koszykówki – 4 kpl., słupki i siatki do siatkówki – 1 kpl., siatka do tenisa ziemnego – 1 kpl.).
- Pozostałe elementy: montaż 3 stojaków rowerowych w kształcie litery „U”.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji wielu branż robót budowlanych oraz uwzględnienia wymogów technologicznych dla nawierzchni sportowych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 20.05.2027 r.
do 20.05.2027 r.
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy (ocena do 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy (ocena do 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — odpowiedzialność cywilna w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, suma gwarancyjna min. 200 000,00 zł
2Doświadczenie — min. 1 roboty budowlanej polegającej na modernizacji/remoncie/budowie/przebudowie infrastruktury sportowej (boiska wielofunkcyjnego, bieżni lekkoatletycznej, boiska piłkarskiego) o wartości min. 500 000,00 zł brutto, w ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie prowadzenia działalności)
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttocena brutto za przedmiot zamówienia
60%
Okres gwarancjimin. 36, maks. 60 mies.; 10 pkt za 6 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak płatności częściowych
§ 6 ust. 3 i § 7 ust. 1 PPU: całe wynagrodzenie płatne dopiero po odbiorze końcowym; Zamawiający odmówił płatności częściowych (wyjaśnienia z 03.11.2026 r., zapytanie 1 i 10).
Zakaz przelewu wierzytelności
§ 14 PPU: „Zamawiający nie wyraża zgody na przeniesienie przez Wykonawcę wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich”; Zamawiający nie dopuszcza przelewu na rzecz podwykonawców, dostawców ani banków (wyjaśnienia z 03.11.2026 r., zapytanie 8 i 9).
Odpowiedzialność za usytuowanie ogrodzenia
§ 3 ust. 9 PPU: Wykonawca odpowiada za usytuowanie ogrodzenia względem granic działek, których granice „nie zostały ustalone z wymaganą dokładnością
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki (§ 12 ust. 2 lit. a PPU); szczegóły w projekcie umowy (zał. nr 10).
- Wadium: 15 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto, najpóźniej przed zawarciem umowy.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
32Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z zapytaniem, czy Zamawiający wyrazi zgodę na modyfikację zapisów projektu umowy dotyczących sposobu rozliczenia (obecnie: faktura końcowa po całości realizacji) i dopuści możliwość rozliczania częściowego, np. w cyklach dwumiesięcznych (za faktycznie wykonany w danym okresie i odebrany zakres prac), przy zachowaniu ryczałtowego charakteru wynagrodzenia? Umożliwienie rozliczeń częściowych pozwoli na optymalizację płynności finansowej projektu i może wpłynąć na korzystniejszą wycenę oferty.
Ze względu na fakt, iż zamówienie jest współfinansowane ze środków zewnętrznych, dopuszczalna jest wyłącznie płatność jednorazowa po odbiorze końcowym. Zamawiający nie wyraża zgody na płatności częściowe.
1Prosimy o odrębne wskazanie wymagań dla nawierzchni boiska wielofunkcyjnego i bieżni 400 m, w tym ich konstrukcji, grubości warstw, właściwych norm, metod badań oraz dokumentów potwierdzających zgodność. Czy Zamawiający potwierdzi, że wymagania dotyczące jednego z tych obiektów nie będą automatycznie stosowane do drugiego?
Zamawiający potwierdza, że boisko wielofunkcyjne oraz bieżnia lekkoatletyczna są odrębnymi obiektami o różnym przeznaczeniu funkcjonalnym. Zgodnie z dokumentacją techniczną, dla obu obiektów projektowana jest nawierzchnia poliuretanowa o grubości od 10 mm do 13 mm. Niemniej jednak, konstrukcja warstwowa, normy odniesienia oraz metody badań będą wynikać z przeznaczenia obiektu:
1. Bieżnia lekkoatletyczna: Musi spełniać wymogi dotyczące amortyzacji i sprężystości charakterystyczne dla bieżni lekkoatletycznych.
2. Boisko wielofunkcyjne: Musi spełniać parametry odpowiednie dla dyscyplin takich jak tenis ziemny, koszykówka czy siatkówka. Wymagania techniczne dla jednego obiektu nie będą automatycznie stosowane do drugiego w zakresie, w jakim są one sprzeczne z przeznaczeniem danego obiektu.
2Zapytanie 1:
Termin realizacji a warunki atmosferyczne i przerwy technologiczne
SWZ jest obarczona wadą, ponieważ w rozdz. VIII podaje: „Termin wykonania zamówienia – do dnia 20 maja 2027 roku” (tożsamo § 5 ust. 1 projektowanych postanowień umowy, dalej: PPU), a § 16 ust. 4 pkt 2 PPU dopuszcza zmianę terminu wyłącznie w przypadku „wystąpienia wyjątkowo nieprzyjaznych warunków atmosferycznych uniemożliwiających realizację przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującą technologią i zasadami współczesnej wiedzy technicznej, potwierdzonych przez osobę nadzorującą reprezentującą Zamawiającego”.
Wada polega na tym, że przy terminie składania ofert 06.11.2026 r. i terminie związania ofertą do 05.12.2026 r. umowa zostanie zawarta w grudniu 2026 r., a okres do 20.05.2027 r. przypada niemal w całości na miesiące zimowe. Nawierzchnia PU w technologii natryskowej (gruntowanie, warstwa bazowa, natrysk, malowanie linii), uzupełnienia podbudowy betonowej, fundamenty ogrodzenia i piłkochwytów oraz instalacja nawadniania z odtworzeniem murawy wymagają warunków określonych w kartach technicznych producentów wyrobów: temperatury powietrza i podłoża, wilgotności, braku opadów i suchego podłoża. Uzupełnienia podbudowy betonowej (729 m² według poz. 10–11 przedmiaru robót) wymagają ponadto przed ułożeniem nawierzchni PU przerwy technologicznej na dojrzewanie betonu i osiągnięcie dopuszczalnej wilgotności podłoża. W praktyce roboty nawierzchniowe będzie można rozpocząć w kwietniu 2027 r., co pozostawia kilka tygodni na wykonanie 3.690 m² nawierzchni PU, 456 m ogrodzenia, nawadniania boiska, oświetlenia bieżni i pozostałych robót.
Zimowe warunki atmosferyczne nie są „wyjątkowo nieprzyjazne” – są typowe dla tej pory roku, więc § 16 ust. 4 pkt 2 PPU nie da podstawy do zmiany terminu, a sama zmiana zależy od potwierdzenia przedstawiciela Zamawiającego. Wykonawca zostaje obciążony ryzykiem kary 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki (§ 12 ust. 2 lit. a PPU) za okoliczności, na które nie ma wpływu, czego nie da się rzetelnie skalkulować (art. 99 ust. 1 i art. 16 pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych, dalej: Pzp). Ponadto § 15 ust. 1 lit. b PPU przewiduje odstąpienie, gdy Wykonawca „nie rozpoczął realizacji przedmiotu umowy bez uzasadnionych przyczyn w terminie określonym w § 5 ust. 1”, a § 5 ust. 1 PPU określa wyłącznie termin zakończenia.
W związku z powyższym wnosimy o:
– zmianę terminu realizacji na do 31.07.2027 r.;
– zmianę § 16 ust. 4 pkt 2 PPU przez usunięcie słowa „wyjątkowo” i wprowadzenie postanowienia, że termin realizacji ulega przedłużeniu o każdy dzień, w którym – zgodnie z wpisem do dziennika budowy potwierdzonym przez inspektora nadzoru – warunki atmosferyczne uniemożliwiały wykonywanie robót zgodnie z wymaganiami technologicznymi producentów wyrobów (temperatura powietrza i podłoża, wilgotność, opady, stan podłoża);
– wskazanie, o jaki termin rozpoczęcia realizacji chodzi w § 15 ust. 1 lit. b PPU.
Wyjaśnienia:
1. Termin wykonania zamówienia: Zamawiający informuje, że termin wykonania zamówienia pozostaje bez zmian i upływa z dniem 20 maja 2027 roku.
2. Modyfikacja § 16 ust. 4 pkt 2 PPU: Zamawiający przyjmuje argumentację Wykonawcy dotyczącą wpływu warunków atmosferycznych na technologię wykonania nawierzchni PU oraz betonowania. W związku z powyższym, z treści zapisu usuwa się słowo „wyjątkowo”. Nowe brzmienie postanowienia przewiduje, że termin realizacji ulega przedłużeniu o każdy dzień, w którym warunki atmosferyczne (potwierdzone wpisem do dziennika budowy przez inspektora nadzoru) uniemożliwiały prowadzenie robót zgodnie z wymaganiami technologicznymi producentów wyrobów (temperatura powietrza i podłoża, wilgotność,
2Prosimy o przedstawienie technicznego uzasadnienia łącznego zastosowania wymagań konstrukcyjnych, użytkowych i dokumentowych dotyczących nawierzchni oraz wskazanie produktów niezależnych producentów, które spełniają je jednocześnie. Prosimy o udostępnienie istniejącego rozeznania rynku wykorzystanego przy ich ustalaniu. Czy Zamawiający zmieni wymagania, które nie są niezbędne dla funkcji, bezpieczeństwa i trwałości obiektu, a ograniczają dostępność konkurencyjnych rozwiązań?
Wymagania zostały określone w projekcie technicznym przez uprawnionego projektanta. Dobór materiałów wynika z charakterystyki eksploatacyjnej obiektów sportowych. Wskazane w dokumentacji nazwy producentów (np. „Pesmenpol”) mają charakter wyłącznie przykładowy. Zgodnie z Rozdziałem III pkt 4 SWZ, Zamawiający dopuszcza stosowanie produktów równoważnych, pod warunkiem zachowania tych samych minimalnych parametrów technicznych, jakościowych i funkcjonalnych.
3Jaką kwotę zamierza przeznaczyć Zamawiający na przedmiotowe zadanie? Informacja ta jest niezbędna dla ograniczenia zaangażowania wykonawcy, którego oferta przekroczy budżet Zamawiającego. Przygotowanie oferty wymaga stosunkowo dużo czasu i generuje koszty wykonawcy. Jeśli wykonawca zna budżet Zamawiającego, może zdecydować, czy jest zainteresowany postępowaniem. Brak informacji o budżecie może powodować niepotrzebną stratę wykonawcy. Należy obiektywnie stwierdzić, że wymaganie wadium (rozdz. XXII SWZ – 15.000,00 zł) przy jednoczesnym nieujawnianiu kwoty przeznaczonej na zadanie, gdy kwota Zamawiającego jest zbyt niska w stosunku do złożonej oferty, jest co najmniej niefortunne, ponieważ wniesienie wadium generuje wymierne koszty wykonawcy. W związku z powyższym wnosimy o: – podanie kwoty, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia; – w przypadku niepodania tej kwoty – zmianę SWZ poprzez rezygnację z wymogu wniesienia wadium.
Zamawiający informuje, iż kwota, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, wynosi 1 782 434,00 zł brutto. W związku z ujawnieniem budżetu zadania, wymóg wniesienia wadium w wysokości 15 000,00 zł pozostaje bez zmian i jest obowiązkowy dla wszystkich Wykonawców zgodnie z art. 97 Pzp.
3Czy Zamawiający dopuści nawierzchnie różnych producentów oraz odmienne rozwiązania konstrukcyjne warstw, jeżeli niezależne badania oferowanego systemu potwierdzą wymagane właściwości sportowe, bezpieczeństwo i trwałość? Prosimy określić mierzalne kryteria równoważności osobno dla boiska wielofunkcyjnego i bieżni.
Tak, Zamawiający dopuszcza zastosowanie nawierzchni różnych producentów oraz odmiennych rozwiązań konstrukcyjnych warstw, o ile Wykonawca wykaże ich równoważność w zakresie: grubości warstwy (10-13 mm), składu materiałowego (poliuretan) oraz parametrów użytkowych (amortyzacja, odporność na UV i ścieranie). Zgodnie z Rozdziałem III pkt 4.3 SWZ, Wykonawca musi załączyć do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z opisem.
4Prosimy wskazać uzasadnienie wymaganych zakresów amortyzacji, odkształcenia pionowego, oporu poślizgu, odbicia piłki, wytrzymałości, wydłużenia i przepuszczalności w odniesieniu do przeznaczenia poszczególnych nawierzchni. Jeżeli ustalono wąskie przedziały lub wymagania wykraczające poza właściwą normę albo uzasadniony poziom certyfikacji, czy Zamawiający rozszerzy je tak, aby dopuścić konkurencyjne systemy o wymaganej funkcjonalności?
Uzasadnieniem parametrów jest bezpieczeństwo użytkowników i zapewnienie standardów sportowych dla obiektów kategorii V. Zamawiający nie stosuje wymagań bezzasadnie ograniczających konkurencję. Jeśli Wykonawca wykaże, że inny zakres parametrów zgodny z normami zapewnia identyczny poziom bezpieczeństwa i funkcjonalności, zostanie on uznany za równoważny.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
04.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert