Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00502629/01
Modernizacja stropodachu i instalacja fotowoltaiczna – Łódź
Politechnika Łódzka11 aktualnych · 1345 w archiwum·NIP 7270021895·łódzkie
Składanie ofert: 16 listopada 2026 · Wadium: 9200 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Zakres prac (formula „zaprojektuj i wybuduj”): opracowanie dokumentacji projektowej modernizacji dachu i instalacji fotowoltaicznej, uzyskanie decyzji, pozwoleń i ekspertów; modernizacja stropodachu nad skrzydłem południowym (ok. 1006 m²): demontaż pokrycia i obróbek blacharskich, naprawa podłoża, nowe pokrycie z papy oraz nowe obróbki blacharskie, wymiana izolacji cieplnej koryta odwadniającego, pokrycie powłoką odbijającą światło; montaż konstrukcji wsporczej i instalacji fotowoltaicznej na dachu skrzydła południowego; wymiana pokrycia nadbudówki szybu windowego na skrzydle północnym wraz z nowymi obróbkami blacharskimi, 1 rynną i rurami spustowymi; prace towarzyszące: naprawy i malowanie tynków kominów i nadbudówki szybu windowego, demontaż i ponowny montaż instalacji odgromowej oraz 1 jednostki zewnętrznej klimatyzacji.
Trudność: wysoka
Prace obejmują skomplikowaną modernizację wieloma elementami (konstrukcja, izolacja, fotowoltaika, odgrom, klimatyzacja) na budynku użyteczności publicznej, wymagające dokładnego projektowania i wielu specjalistów.
Terminy realizacji
Czas realizacji
5 miesięcy
5 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie: ostatnie 5 lat — min. 1 robotę pokrycia papowego dachu ≥ 1000 m² i min. 3 instalacje PV ≥ 45 kWp; każda w odrębnej umowie; bez sumowania w ramach warunku nr 2; przy szerszym zakresie wyodrębnić rodzajowo.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Okres gwarancji i rękojmi
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 9 200,00 PLN (pieniądz, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe, poręczenia PARP)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: wymagane
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu z w zakresie zdolności zawodowej i technicznej określonego w pkt 27 SWZ z „co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 1000m2 każdy” na „co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 1000m2 każdy lub dwie roboty budowlane w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu wraz z obróbkami blacharskimi o łącznej powierzchni co najmniej 2200m2”
Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu. Zmianie ulega również Wykaz robót, stanowiący Załącznik nr 3 do SWZ.
Zamawiający informuje, iż w związku z udzielonymi powyżej wyjaśnieniami i modyfikacjami na mocy art. 286 ust. 3 w związku z art. 286 ust. 7 Ustawy Pzp dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie:
1) Warunki udziału w postępowaniu (pkt 27 SWZ):
BYŁO:
Zamawiający uzna, iż Wykonawca posiada zdolności techniczne i zawodowe niezbędne do wykonania niniejszego zamówienia, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał:
1) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 1000m2 każdy,
2) co najmniej 3 (trzy) instalacje fotowoltaiczne o mocy nie mniejszej niż 45 kWp każda
i udokumentuje, że roboty te zostały wykonane należycie oraz że zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone.
UWAGA:
1. Każda z wyżej wymienionych robót budowlanych/ instalacji musi zostać zrealizowana w ramach odrębnej umowy.
2. W przypadku, gdy ww. zakres robót budowlanych będzie stanowił część robót o szerszym zakresie, Wykonawca zobowiązany jest wyodrębnić rodzajowo roboty, o których mowa powyżej.
3. W przypadku wykazywania warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, Zamawiający dopuszcza wykazanie spełniania ww. warunków łącznie przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia w taki sposób:
1) aby jeden z podmiotów wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia spełniał warunek określony w pkt 1) w całości (Zamawiający nie dopuszcza sumowania doświadczenia Wykonawców wspólnie ubiegających się w ramach spełnienia warunku z pkt 1). a inny podmiot ze wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunek określony w pkt 2) w całości (Zamawiający nie dopuszcza sumowania doświadczenia Wykonawców wspólnie ubiegających się w ramach spełnienia warunku z pkt 2).
2) aby jeden z podmiotów wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia spełniał warunek określony w pkt 1) i 2) w całości.
4. W przypadku, gdy Wykonawca w celu wykazania spełniania warunku udziału w postępowaniu polega na zasobach podmiotu udostepniającego zasoby, zasady spełnienia warunku są takie same jak dla Wykonawców wspólnie ubiegających się.
JEST:
Zamawiający uzna, iż Wykonawca posiada zdolności techniczne i zawodowe niezbędne do wykonania niniejszego zamówienia, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał:
1) co najmniej 1 (jedną) robotę budowlaną w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 1000m2,
2) co najmniej 3 (trzy) instalacje fotowoltaiczne o mocy nie mniejszej niż 45 kWp każda
i udokumentuje, że roboty te zostały wykonane należycie oraz że zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone
UWAGA:
1. Każda z wyżej wymienionych…
1Cyt.: „Zamawiający w pkt 27 ppkt 1.1) SWZ wymaga wykazania wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmniej 2 (dwóch) robót budowlanych w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 1000 m² każda.
Wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę tego warunku przez obniżenie wymaganej powierzchni do minimum 200 m² dla każdej z robót, tj. nadanie mu brzmienia:
„co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane w zakresie wykonania pokrycia papowego dachu o powierzchni minimum 200 m² każda”.
Zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia. Warunki te mają umożliwiać ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, nie mogą zaś nadmiernie ograniczać konkurencji.
Technologia wykonania pokrycia papowego, w tym przygotowanie podłoża, obróbki blacharskie, dylatacje, zgrzewanie pap i wykonanie przejść dachowych, nie zależy od powierzchni dachu. Kompetencje potwierdzone przy robotach o powierzchni 200 m² w pełni potwierdzają zdolność wykonawcy do należytego wykonania przedmiotowego zamówienia.”
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu w proponowanym przez Wykonawcę zakresie i pozostawia treść pkt 27 ppkt 1.1 SWZ bez zmian.
11 Prosimy o udostępnienie załączników do PFU od Z1 do Z5, które są niezbędne do opracowania wyceny w zakresie konstrukcji.
Załączniki 1 – 5 do PFU – w załączeniu do niniejszych wyjaśnień.
22 Istotną częścią zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie instalacji fotowoltaicznej na zmodernizowanym dachu. PFU nie zawiera żadnych wytycznych dla instalacji PV, prosimy o uzupełnienie dokumentacji o wymagania dla instalacji fotowoltaicznej.
PFU zakresu elektroenergetycznego – w załączeniu do niniejszych wyjaśnień.
33 Czy zamówienie obejmuje integrację nowej instalacji PV ze SCADA. Prosimy o podanie zakresu integracji oraz wskazanie i opis istniejącego SCADA.
W zakresie Wykonawcy jest zaprojektowanie i wykonanie elementów/urządzeń pozwalającego na obsługę przedmiotowej instalacji PV w kompatybilności z systemem telemechaniki budowanym przez Zamawiającego, jednak sama telemechanika stanowi odrębne zadanie realizowane przez innego Wykonawcę.
44 Prosimy o wskazanie na mapie lub rysunku dokładnego położenia PPE do których mają zostać podłączona przedmiotowe instalacje.
Instalacja PV ma zostać wykonana na skrzydle południowym budynku, a RGnn znajduje się na parterze w skrzydle północnym. Rzut budynku oraz bardziej szczegółowy opis znajduje się w PFU zakresu elektroenergetycznego.
55 Czy do PPE do którego ma zostać podłączona instalacja jest już podłączone jakiekolwiek źródło wytwórcze OZE, jeżeli tak to jakiej mocy?
Są podłączone inne źródła wytwórcze OZE, jednak sama telemechanika stanowi odrębne zadanie realizowane przez innego Wykonawcę.
66 Prosimy o podanie minimalnych wymagań dla urządzeń instalacji fotowoltaicznej: paneli PV, inwerterów, etc.
Zgodnie z PFU zakresu elektroenergetycznego.
77 Czy Zamawiający posiada warunki przyłączenia obejmujące przedmiotową instalację PV
Wykonawca w imieniu Zamawiającego przygotuje dokumentację dla potrzeb zgłoszenia przyłączenia instalacji do sieci OSD PGE Dystrybucja. Realizacja systemu telemechaniki Kampusu B nie stanowi przedmiotu niniejszego zamówienia i jest procedowana odrębnym postępowaniem.
88 Czy zamówienie obejmuje integrację instalacji PV z automatyką zabezpieczeniową? W jakim dokładnie zakresie?
Nie obejmuje. Wykonawca zobowiązany jest dobrać elementy/urządzenia zgodnie z opisem w PFU zakresu elektroenergetycznego.
99 Prosimy o opis istniejącego rozwiązania automatyki zabezpieczeniowej do którego ma zostać przyłączona przedmiotowa instalacja
Telemechanika jest realizowana poprzez innego Wykonawcę. Szczegółowe informacje w PFU zakresu elektroenergetycznego.
1111 Czy zamawiający wymaga zastosowania optymalizatorów mocy do wszystkich paneli fotowoltaicznych, czy tylko podlegających zacienieniu?
Do wszystkich.
1313 Czy przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i dostawa magazynu energii, jeżeli tak, prosimy o podanie minimalnych wymagań
Przedmiot zamówienia nie obejmuje magazynu energii.
Historia zmian
23.10.2026 — publikacja ogłoszenia
28.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
05.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
12.11.2026 — modyfikacja dokumentacji