Rozstrzygnięty
Nadzór inwestorski nad budową budynków mieszkalnych – Mosina
Mosińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.0 aktualnych · 1 w archiwum·NIP 7772448075·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaHome Development Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8992904280
Kwota oferty486 000,00 zł
Złożonych ofert2
Przedmiot zamówienia
AIPełnienie nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wiaty na rowery oraz niezbędnej infrastruktury technicznej (drogi dojazdowe, chodniki, miejsca postojowe – łącznie 85 mp, w tym 5 mp-N, instalacje: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowa, c.o., elektryczna oraz oświetlenie terenu) na terenie nieruchomości przy ul. Bocznej w Krośnie (działki nr ew. 83/35, 83/37, 83/40, 83/41, 83/42, 83/43, 83/44, gm. Mosina). Pow. opracowania terenu ok. 7 539 m², pow. zabudowy ok. 1 104 m², intensywność zabudowy 1,04. Zakres obejmuje pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego/Inżyniera Kontraktu dopuszczalny równoważnie.
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga koordynacji wielu branż (drogowa, sanitarna, elektryczna, architektoniczna) przy kilku obiektach jednocześnie oraz doświadczenia w nadzorze nad inwestycją o wartości robót min. 6 mln zł brutto.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 usługi pełnienia nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad budową, nadbudową lub przebudową budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektów użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, hale sportowe), każda o wartości robót budowlanych min. 6 000 000 zł brutto, okres ostatnich 5 lat.
2Zdolność kredytowa — posiadanie zdolności kredytowej lub środków finansowych na kwotę nie mniejszą niż 400 000 zł.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr ?).
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o rozważenie zmiany warunku udziału w
postępowaniu określonego w Rozdziale VI ust. 2 pkt 4 lit. a SWZ poprzez
dopuszczenie jako spełniających warunek również usług polegających na
pełnieniu nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji (lub pełnieniu
funkcji Inwestora Zastępczego/Inżyniera Kontraktu) przy realizacji innych
obiektów kubaturowych, w szczególności obiektów użyteczności publicznej,
takich jak szkoły, przedszkola, hale sportowe czy inne budynki o
porównywalnym stopniu złożoności i wartości robót budowlanych. W ocenie
Wykonawcy doświadczenie zdobyte przy realizacji tego rodzaju inwestycji
obejmuje analogiczny zakres czynności związanych z prowadzeniem nadzoru
inwestorskiego, koordynacją branż, kontrolą jakości robót, prowadzeniem
odbiorów oraz rozliczeniem inwestycji. Ograniczenie warunku wyłącznie do
inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych może niepotrzebnie zawężać krąg
wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie zawodowe, pozostając
bez wpływu na możliwość należytego wykonania zamówienia. Czy w związku z
powyższym Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku poprzez nadanie
mu następującego brzmienia: „…wykonał co najmniej dwie usługi polegające
na pełnieniu nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora
Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją inwestycji polegającej na
budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego
lub innego budynku kubaturowego, o wartości robót budowlanych co najmniej 6
000 000 zł brutto każda.”
Zamawiający dokonuje zmian w treści Rozdziału VI ust 2 pkt 4 lit a SWZ
nadając mu następujące brzmienie:
a) Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat
przed upływem terminu składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności
jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, a w przypadku świadczeń
powtarzających się lub ciągłych również wykonuje należycie co najmniej dwie
usługi polegające na pełnieniu Nadzoru Inwestorskiego wraz z rozliczeniem
inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją
inwestycji polegającej na budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku
mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektów użyteczności publicznej, takich jak
szkoły, przedszkola, hale sportowe o wartości robót budowlanych min.
6.000.000,00 zł brutto każda z inwestycji.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o rozważenie zmiany warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale VI ust. 2 pkt 4 lit. a SWZ poprzez dopuszczenie jako spełniających warunek również usług polegających na pełnieniu nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji (lub pełnieniu funkcji Inwestora Zastępczego/Inżyniera Kontraktu) przy realizacji innych obiektów kubaturowych, w szczególności obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, przedszkola, hale sportowe czy inne budynki o porównywalnym stopniu złożoności i wartości robót budowlanych. W ocenie Wykonawcy doświadczenie zdobyte przy realizacji tego rodzaju inwestycji obejmuje analogiczny zakres czynności związanych z prowadzeniem nadzoru inwestorskiego, koordynacją branż, kontrolą jakości robót, prowadzeniem odbiorów oraz rozliczeniem inwestycji. Ograniczenie warunku wyłącznie do inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych może niepotrzebnie zawężać krąg wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie zawodowe, pozostając bez wpływu na możliwość należytego wykonania zamówienia. Czy w związku z powyższym Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku poprzez nadanie mu następującego brzmienia: „…wykonał co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją inwestycji polegającej na budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub innego budynku kubaturowego, o wartości robót budowlanych co najmniej 6 000 000 zł brutto każda.”
Zamawiający dokonuje zmian w treści Rozdziału VI ust 2 pkt 4 lit a SWZ nadając mu następujące brzmienie:
a) Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonuje należycie co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu Nadzoru Inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją inwestycji polegającej na budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, przedszkola, hale sportowe o wartości robót budowlanych min. 6.000.000,00 zł brutto każda z inwestycji.
2Dotyczy zapisów SWZ rozdział VII Warunki udziału w postępowaniu ust. 2 pkt.3 prosimy o wyjaśnienie, dlaczego wymagane jest posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej na kwotę nie mniejszą niż 1.000.000 złotych. Taki wymóg nie stoi w relacji do art.112 ust 1 i 2 ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 11 września 2019 roku. Ponadto tak wysoki wymóg posiadania środków nie pozostaje w żadnej relacji do orientacyjnej wartości zamówienia, Naszym zdaniem żądanie od Nadzoru inwestorskiego posiadania środków finansowych lub zdolności kredytowej nie mniejszej niż 1.000.000 złotych jest wymogiem nadmiarowym i ograniczającym konkurencję. Ponadto przy takich warunkach postępowanie jest dotknięte wadą. Czy w takim razie Zamawiający zmieni wymóg wartości wymaganej środków finansowych lub zdolności kredytowej na kwotę nie większą niż 200.000 złotych.
Zamawiający dokonuje zmiany zapisów SWZ w zakresie zdolności finansowej na następujący:
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący sytuacji ekonomicznej lub finansowej jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną w wysokości minimum 1.000.000,00 zł i posiada zdolność kredytową lub środki finansowe na kwotę nie mniejszą niż 400.000 złotych.
Historia zmian
13.07.2026 — publikacja ogłoszenia
26.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania