Archiwum EZAMOWIENIACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Mazowieckie
Nadzór inwestorski nad modernizacją Szkoły Podstawowej nr 31 – Warszawa
Pełna nazwa postępowania: Pełnienie kompleksowego nadzoru inwestorskiego nad realizacją inwestycji pn. „Modernizacja Szkoły Podstawowej nr 31 przy ul. Kobiałka 49 – etap II”
Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Ochota·NIP 5252248481·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
09.06.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
28 maja 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 14 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji: 28 miesięcy od dnia zawarcia umowy (zastrzeżenie: dalszy udział w odbiorach/gwarancji do 60 mies. od odbioru końcowego). - Etap projektowy: 5 miesięcy od zawarcia umowy, do 22.10.2026 r. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Doświadczenie: 2 usługi pełnienia nadzoru inwestorskiego nad budową/rozbudową budynku użyteczności publicznej ≥1000 m² (branże: konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna), odebrane, ostatnie 3 lata
Koordynator: koordynacja ≥1 inwestycji budynku użyteczności publicznej ≥1000 m², ostatnie 3 lata
Inspektor konstrukcyjno-budowlany: uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
Inspektor sanitarny: uprawnienia budowlane bez ograniczeń — sieci, instalacje i urządzenia cieplnych, gazowych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe – usługa nadzoru inwestorskiego nad modernizacją Szkoły Podstawowej nr 31 (ul. Kobiałka 49, etap II):
Część 1 (usługa): pełnienie kompleksowego nadzoru inwestorskiego nad remodem terenu (boiska, bieżnia lekkoatletyczna, oświetlenie, mała architektura, odwodnienie, parkingi rowerowe) i budynku (wygłuszenie wentylacji, dach ze świetlikami, stolarka okienna i drzwiowa, toalety, schody z dojazdami dla niepełnosprawnych) – z zespołem 6 inspektorów nadzoru (koordynator + specjalności: konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna, telekomunikacyjna, drogowa), na 28 miesięcy z obsługą okresu gwarancji i 5-letniej rękojmi.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy wzór umowy będzie znany przed datą złożenia oferty? Jeśli tak, zwracam się z prośbą o jego udostępnienie (w załącznikach - brak wzoru umowy).
Zamawiający w dniu 29.05.2026 r. udostępnił wzór umowy, załącznik nr 8 do SWZ.
Jeżeli w ramach jednego zadania inwestycyjnego było realizowane kilka budynków, z których jeden spełnia wymagania wskazane w SWZ, to czy ta inwestycja zostanie przez Zamawiającego uznana?
Zamawiający uzna za spełnione warunki w przypadku, gdy wiedza i doświadczenie wskazane przez Wykonawcę obejmują szerszy zakres od wymaganego. Jeżeli w ramach jednego zadania inwestycyjnego było realizowane kilka budynków, z których jeden spełnia wymagania wskazane w SWZ, to ta inwestycja zostanie uznana przez Zamawiającego. Jednakże zgodnie z warunkami określonymi w SWZ Zamawiający wymaga aby Wykonawca wykonał należycie co najmniej 2 (dwie) usługi polegające na pełnieniu kompleksowego nadzoru inwestorskiego.
Zamawiający podtrzymuje warunki określone w pkt. 3.3.4 SWZ o udzielenie zamówienia może ubiegać się wykonawca, który:
w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie), wykonał należycie co najmniej 2 (dwie) usługi polegające na pełnieniu kompleksowego nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi polegającymi na budowie/rozbudowie budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej nowego budynku lub części rozbudowywanej nie mniejszej niż 1.000 m², która została zakończona i odebrana (wystawione co najmniej świadectwo przejęcia, protokół odbioru końcowego lub inny podobny dokument), a która obejmowała co najmniej następujące branże: konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną sanitarną oraz instalacyjną elektryczną.
dysponuje osobami, skierowanymi do realizacji zamówienia, tj. co najmniej:
- 1 osobą, która będzie pełniła funkcję koordynatora zespołu inspektorów nadzoru - osoba posiadająca doświadczenie w pełnieniu funkcji koordynatora zespołu inspektorów, która w okresie ostatnich 3 lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, koordynowała co najmniej jedną inwestycję polegającą na budowie nowego budynku użyteczności publicznej, o powierzchni użytkowej nowego budynku lub części rozbudowanej budynku nie mniejszej niż 1000 m2 każdy, która została zakończona i odebrana (wystawione co najmniej świadectwo przejęcia, protokół odbioru końcowego lub inny podobny dokument), a która obejmowała co najmniej następujące branże: konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną sanitarną oraz instalacyjną elektryczną;
- 1 osobą, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru w specjalności konstrukcyjno-budowlanej posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń (lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów) w specjalności konstrukcyjno-budowlanej;
- 1 osobą, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru robót sanitarnych posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń (lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów) w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych;
- 1 osobą, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru robót elektrycznych…
Czy Zamawiający może określić ile czasu będzie trwał etap projektowy?
Etap projektowy Wykonawca robót budowlanych realizuje w terminie do 5 miesięcy od dnia zawarcia Umowy - tj. do dnia 22.10.2026 r.
Czy w trakcie etapu projektowego nadzór inwestorski ma również prowadzić narady koordynacyjne? Jeśli tak, to z jaką częstotliwością i czy może organizować je zdalnie?
Czy na naradach w toku projektowania muszą brać udział wszyscy inspektorzy, czy wystarczy koordynator i ewentualnie wg potrzeby inny?
W oparciu o wstępny harmonogram prac budowlanych, roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę/zgłoszenia robót budowlanych, mogą być realizowane równolegle z pracami projektowymi. Zgodnie z § 3 ust. 3 pkt 19, narady techniczne i koordynacyjne odbywają się na terenie inwestycji, organizowane są nie rzadziej niż raz w tygodniu i stawiennictwo osobiste jest konieczne. Obecność inspektora nadzoru branżowego jest niezbędna, podczas prowadzenia prac z danej branży.
Obowiązkiem zespołu inspektorów nadzoru jest weryfikacja otrzymanej dokumentacji projektowej. Zamawiający nie wymaga prowadzenia narad koordynacyjnych dotyczących tylko i wyłącznie dokumentacji projektowej.
Prosimy o modyfikację zapisu paragrafu 3 ust. 2 ppkt. 3.) wzoru umowy z obecnego na: "dostarczenie w terminie 3 dni po podpisaniu umowy oświadczeń inspektorów nadzoru wchodzących w skład zespołu stwierdzających przejęcie obowiązków inspektorów nadzoru nad Inwestycją". W obecnym brzmieniu dostarczenie oświadczeń inspektorów nadzoru, a tym samym dokonanie przez nich/firmę zobowiązań miałoby nastąpić zanim Strony (Zamawiającego i Wykonawcę) będzie łączyła umowa.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o modyfikację zapisu paragrafu 3 ust. 3 ppkt.5) z "6 godzin" na "1 dzień roboczy". Poza tym umowa dokładnie nie precyzuje jaki charakter sytuacji jest opisany w tym punkcie.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o udostępnienie ramowego harmonogramu inwestycji lub opisu realizacji prac z terminami?
Zamawiający aktualnie uzgadniania z Wykonawcą robót budowlanych obowiązujący harmonogram. Opis realizacji prac został określony z Opisie Przedmiotu Zamówienia oraz Programie Funkcjonalno-Użytkowym.
Jakiej wartości roboty są przewidziane do wykonania?
Umowa z Wykonawcą prac budowlanych jest opublikowana na Platformie Marketplanet. Zgodnie z pkt 2.1. SWZ Wykonawca powinien zapoznać się z dokumentacją projektową oraz udzielonymi odpowiedziami do postępowania na Zaprojektowanie i wykonanie inwestycji pn. „Modernizacja Szkoły Podstawowej nr 31 przy ul. Kobiałka 49 - etap II", internetowa strona postępowania: https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/notice/public/203584/details
Prosimy o modyfikację zapisu paragrafu 3 ust. 3 ppkt. 23) z "24 godziny" na "3 dni robocze". W szczególności prosimy aby termin odnosił się do godzin/dni roboczych. Przykładowa sytuacja: Wykonawca zgłaszając roboty zanikające do odbioru w piątek, będzie oczekiwał ich odbioru w poniedziałek, gdyż w sobotę i niedzielę nie pracuje.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o potwierdzenie, że wszystkie obowiązki, które "wykonawca" ma "wyegzekwować" od Generalnego Wykonawcy robót budowlanych są zawarte jako obowiązki Generalnego Wykonawcy w umowie na linii Generalny Wykonawca - Inwestor. Prosimy o informację czy w tej umowie przewidziane są kary w przypadku braku zastosowania się do poleceń nadzoru inwestorskiego w tych kwestiach i czy poprzez wyegzekwowanie rozumieją Państwo również wnioskowanie do Państwa o nałożenie tych kar.
Obowiązkiem nadzoru jest kontrolowanie czy Wykonawca prowadzi roboty budowlane zgodnie z dokumentacją projektową oraz sztuką budowlaną i przekazywanie Zamawiającemu ewentualnych uchybień/niezgodności. Zapisy dotyczące kar umownych znajdują się z umowie z wykonawcą robót budowlanych. Obowiązkiem Nadzoru Inwestorskiego jest informowanie Zamawiającego o braku uwzględnienia poleceń nadzoru inwestorskiego.
Prosimy o modyfikację zapisu paragrafu 3 ust. 5 ppkt.4) z "4 dni roboczych" na "5 dni roboczych".
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o zmianę zapisów w paragrafie 7 ust. 2 z "10%" na "5%". Ten próg przy zamówieniach publicznych jest bardzo wysoki.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o modyfikację zapisu paragrafu 7 ust. 2 poprzez wykreślenie: "o okres dłuższy niż 7 miesięcy kalendarzowych". Wskazanie w umowie, że wynagrodzenie nadzoru ma pozostać niezmienne pomimo wydłużenia robót o 1 - 7 miesięcy powoduje, że w ofertach na nadzór musi zostać uwzględniony zapas środków na finansowanie pracy inspektorów, wobec czego w ofertach nie zostanie wycenione 28 m-cy pracy, a 35 miesięcy. Naraża to Inwestora na straty i niesie ryzyko niewłaściwego wydatkowania środków publicznych. Stąd wnosimy o zmianę, aby oferta była dla Inwestora możliwie najkorzystniejsza. Temat ten był wielokrotnie analizowany przez sądy praz KIO.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o modyfikację drugiego zdania paragrafu 7 ust. 3 umowy: "W tym przypadku wynagrodzenie Wykonawcy będzie proporcjonalne do pełnionych przez Wykonawcę nadzorów". Wiązanie zaawansowania finansowego Wykonawcy z wykonawcą robót budowlanych w przypadku odstąpienia przerzuca całe ryzyko na Wykonawcę. Z kolei w ust. 7 jest zapis, który odpowiada naszemu wnioskowi, a przeczy zapisowi ust. 3.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
W jaki sposób będzie wyliczana stawka jednostkowa do rozliczenia płatności miesięcznej? W ofercie nie znalazłam informacji, ile godzin należy przyjąć do wyliczeń całej kwoty za konkretną osobę, ani podania informacji o stawce godzinowej i przyjętej ilości godzin. Być może wzór oferty należałoby rozszerzyć o szacunkową liczbę godzin i stawkę jednostkową?.
Rozliczane będzie sukcesywnie miesięcznie, jednak z uwzględnieniem rzeczywistych nadzorów realizowanych w danych miesiącach kalendarzowych - nadzorów uzależnionych od harmonogramu robót wiążącego Wykonawcę Inwestycji, postępu nadzorowanych robót (tj. z wyłączeniem rzeczywistych przestojów w robotach budowlanych zależnych od warunków atmosferycznych, względów organizacyjnych czy zawinionych przez wykonawcę Inwestycji). Rozliczenie Wynagrodzenia realizacji przedmiotu umowy w okresie realizacji robót budowlanych - następować będzie fakturami częściowymi proporcjonalnie do wynagrodzenia wykonawcy Inwestycji.
Z kolei w ustępie poniżej znajduje się inny schemat rozliczania. Proszę o informację jakie rozliczenie będzie następowało.
Rozliczane będzie sukcesywnie miesięcznie, jednak z uwzględnieniem rzeczywistych nadzorów realizowanych w danych miesiącach kalendarzowych - nadzorów uzależnionych od harmonogramu robót wiążącego Wykonawcę Inwestycji, postępu nadzorowanych robót (tj. z wyłączeniem rzeczywistych przestojów w robotach budowlanych zależnych od warunków atmosferycznych, względów organizacyjnych czy zawinionych przez wykonawcę Inwestycji). Rozliczenie Wynagrodzenia realizacji przedmiotu umowy w okresie realizacji robót budowlanych - następować będzie fakturami częściowymi proporcjonalnie do wynagrodzenia wykonawcy Inwestycji.
Wnioskujemy o dopuszczenie potrącania z każdej faktury zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% wartości netto danej faktury. Uzasadniamy to faktem, iż wynagrodzenie jest szacunkowe i finalna wysokość wynagrodzenia będzie znana na koniec realizacji. Ponadto, Wykonawca wg zapisu w obecnym brzmieniu zanim przystąpi do realizacji i będzie uprawniony do wystawienia faktury, będzie musiał ponieść koszty w wysokości 5% wartości wynagrodzenia szacunkowego brutto. Z naszego doświadczenia zapisy te zwiększają wycenę wykonania usługi. Dodatkowo wpływają na płynność firm, które realizują takie usługi.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o wyjaśnienie odnośnie paragrafu 12 ust. 1 ppkt. 1) - czy kara będzie należna w przypadku odstąpienia z przyczyn obiektywnych (np. nie wystąpią z winy Wykonawcy)?.
Zamawiający wskazał w § 14 wszelkie przesłanki na podstawie, których możliwe jest odstąpienie od realizacji zawartej Umowy.
Prosimy o modyfikację paragrafu 12 ust. 4 z "30%" na "20%".
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Prosimy o wydłużenie terminu składania ofert do 10.06.2026r. w celu zapoznania się z odpowiedziami od Państwa przed złożeniem oferty.
Zamawiający wyraża zgodę na powyższe i wyznacza termin na składania ofert do dnia 10.06.2026r.
