RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00363200/01
Nadzór inwestorski przy budowie przedszkola – Warszawa
Miasto Stołeczne Warszawa6 aktualnych · 104 w archiwum·NIP 5252296818·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5833401458
Kwota oferty299 400,00 zł
Złożonych ofert13, w tym odrzuconych: 4
Widełki ofert279 000,00 zł – 4 520 265,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest sprawowanie nadzoru inwestorskiego przy budowie przedszkola z funkcjami kultury przy ul. Lebiodowej w Warszawie, obejmujące:
- pełnienie funkcji inspektora nadzoru w trzech specjalnościach: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej oraz drogowej;
- bieżącą kontrolę realizacji inwestycji, w tym rozliczeń z wykonawcą robót i jego podwykonawcami.
Okres realizacji zamówienia wynosi 24 miesiące. Zamawiający przewiduje również prawo opcji.
Trudność: średnia
Zamówienie jest typową usługą inżynierską polegającą na sprawowaniu nadzoru inwestorskiego nad budową obiektu użyteczności publicznej, co wymaga zaangażowania kadry z uprawnieniami w trzech specjalnościach oraz koordynacji działań na budowie.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie w usługach — Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert co najmniej:
2dwóch usług nadzoru inwestorskiego w zakresie branży konstru — kcyjno-budowlanej nad budową/przebudową obiektu użyteczności publicznej, biurowego lub zamieszkania zbiorowego;
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena: waga 40
- Doświadczenie osoby skierowanej do pełnienia nadzoru inwestorskiego w zakresie branży konstrukcyjno-budowlanej: waga 20
- Doświadczenie osoby skierowanej do pełnienia nadzoru inwestorskiego w zakresie branży sanitarnej: waga 20
- Doświadczenie osoby skierowanej do pełnienia nadzoru inwestorskiego w zakresie branży drogowej: waga 20
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (5 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: nie wymagane
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: nie wymagane
- Kary umowne: w projektowanych postanowieniach umowy (załącznik nr 2 do SWZ)
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z zapisami §9 ust. 4 Umowy między Zamawiającym, a Wykonawcą, które mówią
„W szczególnie uzasadnionych przypadkach, jeżeli Wykonawca zamierza zastosować materiały lub
urządzenia zamienne, tj. inne niż określone w dokumentacji technicznej, w tym projektowej,
poinformuje o tym zamiarze i uzyska pisemną zgodę Inspektora Nadzoru Inwestorskiego przynajmniej
na 7 dni przed ich użyciem.”,
Mając na uwadze, że zmiana materiałów i urządzeń przewidzianych w dokumentacji projektowej
stanowi zmianę rozwiązań projektowych, ocena ich równoważności, wpływu na parametry techniczne,
użytkowe i trwałość obiektu leży w kompetencji Autora Projektu (Projektanta), a decyzja o akceptacji
odstępstwa w kompetencji Zamawiającego (zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 3 Projektowanych postanowień
umowy z Inspektorem Nadzoru), prosimy o wyjaśnienie i potwierdzenie:
1. Czy Zamawiający potwierdza, że rola Inspektora Nadzoru Inwestorskiego przy procedowaniu
wniosków Generalnego Wykonawcy o materiały/urządzenia zamienne ogranicza się wyłącznie do
zaopiniowania wniosku pod kątem formalnymi technicznym oraz przekazania go do weryfikacji
Projektantowi i ostatecznej akceptacji Zamawiającemu? Inspektor Nadzoru nie może brać
odpowiedzialności za zastosowanie materiałów o innych parametrach technicznych.
Pełna treść § 9 ust.4 umowy z Wykonawcą robót budowlanych brzmi:
”W szczególnie uzasadnionych przypadkach, jeżeli Wykonawca zamierza zastosować materiały lub
urządzenia zamiennie, tj. inne niż określone w dokumentacji technicznej (w tym projektowej),
poinformuje o tym zamiarze i uzyska pisemną zgodę Inspektora Nadzoru Inwestorskiego
przynajmniej na 7 dni przed ich użyciem lub wcześniej, jeżeli zastosowanie takiego materiału lub
urządzenia wymaga przeprowadzenia stosownych badań”.
Zadaniem Inspektora Nadzoru Inwestorskiego jest sprawdzenie i akceptacja materiałów i urządzeń z
wymaganiami zawartymi w projekcie i specyfikacjach. W przypadku wniosku o zamianie materiałów
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego opiniuje wniosek pod kątem formalnym i technicznym. Na zmianę
materiałów lub urządzeń musi wyrazić zgodę projektant.
2Czy Zamawiający doprecyzuje postanowienia umowy (lub wyda wiążące wyjaśnienie do SWZ), że
zatwierdzenie materiału lub urządzenia zamiennego wymaga uprzedniej, pisemnej zgody Projektanta
(autora dokumentacji) oraz pisemnej akceptacji Zamawiającego, a sam Inspektor Nadzoru nie ponosi
odpowiedzialności za skutki zastosowania rozwiązań zamiennych zatwierdzonych przez Projektanta/
Zamawiającego?
Zadaniem Inspektora Nadzoru Inwestorskiego jest sprawdzenie i akceptacja materiałów i urządzeń z
wymaganiami zawartymi w projekcie i specyfikacjach. W przypadku wniosku o zamianę materiałów
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego opiniuje wniosek pod kątem formalnym i technicznym.
Na zmianę materiałów lub urządzeń musi wyrazić zgodę projektant.
3Zważywszy na fakt, że przedmiotem niniejszego zamówienia jest świadczenie usługi Inspektora
Nadzoru Inwestorskiego, a nie świadczenie usług projektowych (wykonywanie prac projektowych
leży wyłącznie po stronie Projektanta/Autorów projektu), prosimy o:
Potwierdzenie, że użycie pojęcia „opracowań projektowych” w § 9 ust. 4 stanowi omyłkę pisarską
oraz że Inspektor Nadzoru w ramach realizacji Umowy nie jest zobowiązany do wykonywania
jakichkolwiek prac lub opracowań projektowych.
Użyte w § 9 ust. 4 sformułowanie „opracowania projektowe” odnosi się do opracowań opisanych w
§ 9 ust. 1 Projektowanych postanowień umowy.
4Działając jako potencjalny Wykonawca, zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę treści warunku
udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej poprzez dopuszczenie
możliwości wykazania wymaganego doświadczenia w ramach jednej usługi obejmującej jednocześnie
nadzór inwestorski w wymaganych branżach.
Obecnie Zamawiający wymaga wykazania:
dwóch usług obejmujących pełnienie nadzoru inwestorskiego w zakresie branży konstrukcyjno-
budowlanej nad budową lub przebudową budynku lub zespołu budynków użyteczności publicznej,
biurowych lub zamieszkania zbiorowego, dwóch usług obejmujących pełnienie nadzoru inwestorskiego
w zakresie branży sanitarnej nad wykonywaniem lub wymianą instalacji sanitarnych (wodnych,
kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej) w budynku lub zespole budynków
użyteczności publicznej, biurowych lub zamieszkania zbiorowego.
Wnosimy o zmianę powyższego warunku poprzez dodanie zapisu:
„Zamawiający uzna warunek za spełniony również w przypadku, gdy Wykonawca wykaże się realizacją
wymaganych zakresów w ramach tej samej usługi (jednego zamówienia), pod warunkiem że usługa
obejmowała pełnienie nadzoru inwestorskiego Strona 1 zarówno w branży konstrukcyjno-budowlanej,
jak i sanitarnej oraz odpowiadała pozostałym wymaganiom określonym w SWZ.”
Ewentualnie proponujemy nadanie warunkowi następującego brzmienia:
„Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert,
a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej dwie usługi
lub jedną usługę obejmującą łącznie wymagane zakresy, tj. pełnienie nadzorskiego w branży
konstrukcyjno-budowlanej oraz sanitarnej nad budową lub przebudową budynku lub zespołu
budynków użyteczności publicznej, biurowych lub zamieszkania zbiorowego.”
Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu dotyczący doświadczenia Wykonawcy za
spełniony zarówno, gdy Wykonawca wykaże, że zrealizował usługi w ramach pojedynczych umów
obejmujących swoim zakresem poszczególne branże, jak i w ramach umowy wielobranżowej
(jednego zamówienia), obejmującej swoim zakresem dwie lub więcej branż wskazanych w warunku
udziału w postępowaniu.
Historia zmian
27.07.2026 — publikacja ogłoszenia
30.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
07.08.2026 — upływ terminu składania ofert
10.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania