Zamówienie jednoczęściowe obejmuje usługę wielobranżowego nadzoru inwestorskiego w trakcie realizacji robót budowlano-instalacyjnych związanych z termomodernizacją budynku Archiwum Państwowego w Łodzi przy ul. Kościuszki 121 w ramach projektu „Kompleksowa modernizacja energetyczna wybranych obiektów archiwów państwowych w Polsce – etap 2”. Nadzór ma obejmować branże: konstrukcyjno-budowlaną, instalacje elektryczne oraz instalacje cieplne, wentylacyjne, wodociągowe i kanalizacyjne. Zamawiający przewiduje ponadto prawo opcji na nadzór inwestorski nad robotami związanymi z dostosowaniem budynku do zapisów ekspertyzy pożarowej.
Trudność: średnia
Wymaga wielobranżowego nadzoru przy termomodernizacji obiektu objętego ochroną konserwatorską w ramach projektu finansowanego ze środków UE.
Terminy realizacji
Czas realizacji 1125 dni od wyznaczenia terminu rozpoczęcia (w tym nadzór 730 dni od umowy na roboty; wsparcie 12 mies. po odbiorze)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 2 zakończone usługi wielobranżowego nadzoru inwestorskiego w ostatnich 7 latach; każda nadzorowana robota z branżami: architektoniczną, konstrukcyjną, instalacji sanitarnych i elektrycznych; budowa/przebudowa/nadbudowa/remont obiektu; wartość każdej ≥ 7 000 000 zł brutto; min. 1 w budynku pod ochroną konserwatorską; wartości w walucie innej niż PLN przeliczać wg średniego kursu NBP z dnia publikacji ogłoszenia w DUUE.
2Kadra koordynator — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz doświadczeniem inspektora nadzoru lub kierownika budowy przy 2 robotach obejmujących budowę/przebudowę/nadbudowę/remont obiektu, każda ≥ 7 000 000 zł brutto, min. 1 pod ochroną konserwatorską; pełni funkcję Inspektora Koordynatora.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI
Kary umowne: Zamawiający 10% wynagrodzenia (odstąpienie z jego przyczyn); Wykonawca 1 000 zł (nieobecność / brak staranności) i 300 zł (brak wizyty); łączny limit 20% wynagrodzenia brutto.
Wadium: 16 000,00 zł.
Zabezpieczenie: 5% ceny brutto; zwrot 90% w 30 dni po odbiorze końcowym, 10% po 1 roku.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
12
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postępowaniu:
6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA
OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW
6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się
Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu:
(…)
4.
dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do
należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem
zdolności.
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, ze w okresie
ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2
(dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego
Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace
w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych
− każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub
remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie:
siedem milionów złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w
budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt
wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za
zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Z uwagi na fakt, iż prace w budynkach zabytkowych nie są realizowane tak często jak pozostałe
– prosimy o zmianę warunku
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w
budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt
wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024, poz. 1292), lub w obiektach uznanych za
zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Była realizowana okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w
postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (zmiana
okresu z 7 na 8 lat). Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych Oferentów.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu opisanego w
Rozdziale 6 pkt 6.1.4. ppkt 1) poprzez zmianę wymagań dotyczących okresu w jakim
Wykonawca ma się wykazać doświadczeniem.
W związku z powyższym działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający
informuje o modyfikacji zapisów Specyfikacji warunków zamówienia w zakresie części I.
Zmiany zostały oznaczone kolorem czerwonym.
Nowe brzmienie warunku ww. warunku udziału w postępowaniu:
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie
ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej
2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego
Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie
prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych
− każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub
nadbudowę lub remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robót wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto
(słownie: siedem milionów złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być
przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona
2Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postepowaniu:
6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW
6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu:
(…)
4.
dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności.
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych
− każda z nadzorowanych robo t obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego,
− wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów w złotych);
− co najmniej jedna z nadzorowanych robo t budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane.
Wnosimy o zmianę warunku
1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz
instalacji elektrycznych….
Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych oferentów.
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższą zmianę – zapis SWZ we wnioskowanym zakresie pozostaje bez zmian.
3Zamawiający postawił warunek:
Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych
Prosimy o wyjaśnienie, iż Zamawiający nie wymaga, aby w ramach ww doświadczenia – branża architektoniczna była nadzorowana przez odrębnego inspektora nadzoru ds. architektury i uznaje za wystarczające doświadczenie, w którym branża architektoniczna była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad ta branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej.
Zamawiający nie wymaga od potencjalnego Wykonawcy udokumentowania dysponowania osobą inspektora nadzoru inwestorskiego w odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. W opisie warunku udziału został zawarty zapis „… w skład każdej z realizowanych robót wchodziły łącznie branże: architektoniczna, konstrukcyjna, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych”, czego nie należy intepretować jako obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru dla odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. Zamawiający zgadza się, iż wystarczające jest doświadczenie, w którym branża ta była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad tą branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej. Zapis warunku o takiej treści ma tylko wskazywać, iż zakres nadzorowanych robót budowlanych winien obejmować roboty ze wskazanych branż.
Historia zmian
10.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 08/10/2026 Data otwarcia: 08/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026)
20.10.2026 — sprostowanie (Opis zmian: BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026)
28.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 06/11/2026 Data otwarcia: 06/11/2026)