Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN691784-2026

Nadzór inwestorski wielobranżowy – Warszawa

Naczelna Dyrekcja Archiwów Państwowych0 aktualnych · 113 w archiwum·NIP 5251572452·łódzkie

Przedmiot zamówienia

AI
  • Nadzór inwestorski wielobranżowy nad robotami budowlano-instalacyjnymi (termomodernizacja budynku) w Archiwum Państwowym w Łodzi przy ul. Kościuszki 121 — roboty o szacunkowej wartości ok. 17,29 mln zł netto.
  • Zakres nadzoru obejmuje roboty konstrukcyjno-budowlane, sieci i instalacje elektryczne i elektroenergetyczne oraz sieci i instalacje cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne.
  • 3 inspektorów nadzoru: 1 Inspektor Koordynator (specjalność konstrukcyjno-budowlana) + 2 inspektorów branżowych (instalacje elektryczne; instalacje cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne).
  • Prawo opcji: nadzór nad remontem budynku w zakresie dostosowania go do zapisów ekspertyzy pożarowej (roboty o szacunkowej wartości ok. 1,39 mln zł netto).
  • Zamówienia podobne (art. 214 ust. 1 pkt 7 Pzp) do 30% wartości zamówienia podstawowego.
  • Bieżąca dokumentacja nadzoru: miesięczne raporty z postępu robót, listy obecności inspektorów, obsługa odbiorów i przeglądów, dokumentacja fotograficzna.
Trudność: średnia

Wielobranżowy nadzór wymaga trzech inspektorów z uprawnieniami budowlanymi w różnych specjalnościach oraz ich koordynacji na budowie, ale jest typową, dobrze określoną usługą nadzoru inwestorskiego.

Terminy realizacji

Czas na realizację (termin wykonania)
1125 dni od dnia wyznaczenia przez Zamawiającego terminu rozpoczęcia realizacji zamówienia (po upływie terminu na składanie środków ochrony prawnej lub wyroku KIO w postępowaniu BDG-WO.261.11.2026); etapy: do 30 dni przed zawarciem umowy na roboty budowlane (weryfikacja i akceptacja harmonogramów), 730 dni od dnia zawarcia umowy na roboty budowlane (nadzór inwestorski), 12 miesięcy od odbioru końcowego robót budowlanych (wsparcie w zakresie gwarancji i rękojmi, przeglądy gwarancyjne po 6 i 12 miesiącach od odbioru końcowego)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie usługi — min. 2 usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego obejmujące łącznie prace w branżach architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych i elektrycznych, każda nadzorowana robota: budowa/przebudowa/nadbudowa/remont obiektu budowlanego o wartości ≥ 7 000 000 zł brutto, w okresie ostatnich 7 lat; min. 1 robota w budynku objętym ochroną konserwatorską (wpis do rejestru zabytków lub zabytek nieruchomy w kraju wykonania robót)
2Inspektor Koordynator — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i doświadczeniem inspektora nadzoru lub kierownika budowy przy 2 robotach budowlanych (budowa/przebudowa/nadbudowa/remont) o wartości ≥ 7 000 000 zł brutto każda, z czego min. 1 robota w budynku objętym ochroną konserwatorską; osoba pełni funkcję Inspektora Koordynatora

Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty bruttowzór C = Cn × 60 / Co
60%
Wizyty na budowiemin. 1 raz w tygodniu
20%
Doświadczenie Inspektora Koordynatoradodatkowe usługi koordynacji nadzoru
20%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 29 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 16 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny brutto zamówienia podstawowego; przy opcji 5 % ceny opcjonalnej.
  • Kara umowna za odstąpienie Wykonawcy od umowy (przyczyny Zamawiającego): 10 % wynagrodzenia.

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

12

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postępowaniu: 6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW 6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu: (…) 4. dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności. 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, ze w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Z uwagi na fakt, iż prace w budynkach zabytkowych nie są realizowane tak często jak pozostałe – prosimy o zmianę warunku − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024, poz. 1292), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Była realizowana okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (zmiana okresu z 7 na 8 lat). Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych Oferentów.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu opisanego w Rozdziale 6 pkt 6.1.4. ppkt 1) poprzez zmianę wymagań dotyczących okresu w jakim Wykonawca ma się wykazać doświadczeniem. W związku z powyższym działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający informuje o modyfikacji zapisów Specyfikacji warunków zamówienia w zakresie części I. Zmiany zostały oznaczone kolorem czerwonym. Nowe brzmienie warunku ww. warunku udziału w postępowaniu: 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robót wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona
2Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postepowaniu: 6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW 6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu: (…) 4. dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności. 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robo t obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów w złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robo t budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Wnosimy o zmianę warunku 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych…. Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych oferentów.
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższą zmianę – zapis SWZ we wnioskowanym zakresie pozostaje bez zmian.
3Zamawiający postawił warunek: Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych Prosimy o wyjaśnienie, iż Zamawiający nie wymaga, aby w ramach ww doświadczenia – branża architektoniczna była nadzorowana przez odrębnego inspektora nadzoru ds. architektury i uznaje za wystarczające doświadczenie, w którym branża architektoniczna była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad ta branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej.
Zamawiający nie wymaga od potencjalnego Wykonawcy udokumentowania dysponowania osobą inspektora nadzoru inwestorskiego w odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. W opisie warunku udziału został zawarty zapis „… w skład każdej z realizowanych robót wchodziły łącznie branże: architektoniczna, konstrukcyjna, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych”, czego nie należy intepretować jako obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru dla odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. Zamawiający zgadza się, iż wystarczające jest doświadczenie, w którym branża ta była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad tą branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej. Zapis warunku o takiej treści ma tylko wskazywać, iż zakres nadzorowanych robót budowlanych winien obejmować roboty ze wskazanych branż.

Historia zmian

10.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 08/10/2026 Data otwarcia: 08/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026)
20.10.2026 — sprostowanie (Opis zmian: BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026)
28.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 06/11/2026 Data otwarcia: 06/11/2026)
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (9 modyfikacji dokumentacji)
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni