Po terminie
Nadzór nad przebudową i rozbudową Kliniki Psychiatrii – Łódź
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (usługa) — kompleksowy nadzór inwestorski nad przebudową i rozbudową Kliniki Psychiatrii Centralnego Szpitala Klinicznego UM w Łodzi (bud. B1, ul. Czechosłowacka 8/10) w trybie zaprojektuj i wybuduj:
- nadzór nad pełen zakresem robót budowlanych i projektowych, łącznie z robotami dodatkowymi, zamiennymi i uzupełniającymi;
- zespół inspektorów nadzoru w 4 specjalnościach (koordynator konstrukcyjno-budowlany, inspektor drogowy, inspektor instalacji elektrycznych i elektroenergetycznych, inspektor instalacji cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych) — po minimum 1 osobie na specjalność, bez łączenia funkcji inspektorów;
- weryfikacja projektu i dokumentacji przetargowej, kontrola zgodności robót z dokumentacją, przepisami i STWiORB, akceptacja kart materiałowych i świadectw jakości, wydawanie poleceń, decyzji, zgód i akceptacji;
- kontrole na budowie minimum 3 razy w tygodniu, udział w naradach techniczno-koordynacyjnych minimum raz w tygodniu, odbiory częściowe i końcowy we współpracy z komisją odbiorową;
- Raport Nadzoru Inwestorskiego co miesiąc z dokumentacją fotograficzną, protokoły narad i odbiorów, inwentaryzacja robót w toku, opinie kosztorysów, wniosków i roszczeń wykonawcy robót;
- charakterystyki techniczno-finansowe i karty OT do przyjęcia powstałej infrastruktury na ewidencję środków trwałych;
- kontrola zasad DNSH i procedur sprawozdawczych finansowania ze środków zewnętrznych, obsługa kontroli instytucji współfinansującej i organów nadzoru budowlanego;
- wyegzekwowanie od wykonawcy robót przekazania gwarancji, instrukcji eksploatacyjnych (DTR) i harmonogramów przeglądów oraz rozliczenie końcowe i archiwizacja dokumentacji inwestycji.
Trudność: wysoka
Pełny nadzór inwestorski nad inwestycją szpitalną w formule zaprojektuj i wybuduj wymaga wielobranżowego zespołu inspektorów, bieżącej kontroli minimum 3 razy w tygodniu oraz obsługi rygorytów finansowania ze środków zewnętrznych.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 31.12.2027 r.; od dnia podpisania umowy z Wykonawcą robót budowlanych
do 31.12.2027 r.; od dnia podpisania umowy z Wykonawcą robót budowlanych
Wymagany okres gwarancji/rękojmi
min. 36 miesięcy (od dnia podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy)
min. 36 miesięcy (od dnia podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 usługa kompleksowego nadzoru inwestorskiego przy robotach budowlanych dla szpitala, poradni lub innego obiektu ochrony zdrowia o wartości robót ≥ 10 000 000 PLN, ostatnie 3 lata
2Koordynator zespołu — uprawnienia budowlane specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, 5 lat doświadczenia w samodzielnej funkcji technicznej, nadzór przy min. 1 budowie/przebudowie szpitala/poradni/obiektu ochrony zdrowia ≥ 10 000 000 PLN brutto, zakończonej protokołem odbioru lub pozwoleniem na użytkowanie
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowzór: (Cmin/Cn)×100×60%
60%
Doświadczenienadzór inwestorski nad robotami budowlanymi
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Płatność do 60 dni
SWZ cz. IV pkt 11 i załącznik nr 1: „Należność za realizację zostanie uregulowana przez Zamawiającego nie później niż 60 dni od dnia otrzymania faktury VAT” — maksymalny okres płatności dopuszczalny wobec jednostki sektora publicznego (standardowo 30 dni).
Rękojmia 36 miesięcy
Załącznik nr 1 do SWZ (Formularz Ofertowy), pkt 5: „udzielam rękojmi na przedmiot zamówienia: na okres 36 miesięcy, liczonego od dnia podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy” — rękojmia za usługi nadzoru powyżej standardu (KC: 2 lata).
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto z oferty, przed podpisaniem umowy; pokrywa roszczenia z niewykonania lub nienależytego wykonania.
- Formy: pieniądz (przelew na rachunek BGK Oddział w Łodzi), poręczenie, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie PARP; projekt dokumentu do akceptacji Zamawiającego.
- Rękojmia: 36 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy (Załącznik nr 1, pkt 5).
Pytania i odpowiedzi
23Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Opis osoby wskazanej w pkt 4/ (inspektor nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych) wymaga, by osoba ta posiadała „uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych” oraz doświadczenie na stanowisku „kierownika budowy/kierownika robót elektrycznych lub inspektora nadzoru inwestorskiego robót elektrycznych”. Treść pkt 4/ powtarza opis pkt 3/. Prosimy o potwierdzenie i zmianę treści SWZ w ten sposób, że od inspektora z pkt 4/ wymaga się uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń oraz doświadczenia na stanowisku kierownika budowy, kierownika robót sanitarnych lub inspektora nadzoru inwestorskiego robót sanitarnych, przy wartości robót tej branży nie niższej niż 5 000 000,00 zł brutto.
Zamawiający potwierdza, że w pkt 4 SWZ wystąpiła omyłka polegająca na powtórzeniu wymagań określonych dla inspektora nadzoru robót elektrycznych. Zamawiający dokona stosownej modyfikacji treści SWZ zgodnie z zakresem specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
2W pkt 3/ i 4/ wymagana jest „wartość robót w danej branży nie niższa niż 5 000 000,00 PLN brutto”. Umowy o roboty budowlane, w tym w formule „zaprojektuj i wybuduj”, często nie wyodrębniają wartości poszczególnych branż. Prosimy o potwierdzenie, że wartość robót danej branży może zostać wykazana na podstawie kosztorysu, harmonogramu rzeczowo-finansowego, protokołów odbioru lub oświadczenia inwestora. Wnosimy także o rozważenie obniżenia progu do 3 000 000,00 zł brutto. Próg ten byłby proporcjonalny do przedmiotu zamówienia w rozumieniu art. 112 ust. 1 Pzp, skoro przedmiotem nadzoru jest przebudowa ok. 2 447 m² i rozbudowa ok. 2 095 m² powierzchni.
Zamawiający wyjaśnia, że w przypadku inwestycji, dla których wartość robót poszczególnych branż nie została wyodrębniona w umowie o roboty budowlane, dopuszcza wykazanie wartości robót danej branży na podstawie dokumentów potwierdzających zakres i wartość wykonanych robót, w szczególności takich jak kosztorys, harmonogram rzeczowo-finansowy, protokoły odbioru robót, rozliczenia kontraktu lub oświadczenie inwestora.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że warunek dotyczący doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia został określony z uwzględnieniem charakteru, stopnia złożoności oraz zakresu planowanej inwestycji. W ocenie Zamawiającego wymaganie dotyczące doświadczenia przy realizacji robót danej branży o wartości nie niższej niż 5 000 000,00 zł brutto jest adekwatne i proporcjonalne do przedmiotu zamówienia oraz zapewnia właściwy poziom kwalifikacji osób pełniących funkcje inspektorów nadzoru inwestorskiego.
3Prosimy o wskazanie zakresu robót drogowych objętych zadaniem ZP/87/2026 (dojazdy, droga pożarowa, miejsca postojowe, zagospodarowanie terenu) oraz o potwierdzenie, że obecność inspektora z pkt 2/ (specjalność drogowa) jest wymagana zgodnie z postępem robót drogowych, a nie w wymiarze określonym w pkt 54 OPZ. Wskazujemy, że § 4 ust. 2 wzoru umowy nie przewiduje inspektora specjalności drogowej. Prosimy o ujednolicenie wzoru umowy z SWZ.
Zamawiający informuje, że zakres robót drogowych objętych zadaniem obejmuje roboty związane z zagospodarowaniem terenu, w tym w szczególności wykonanie nawierzchni komunikacyjnych, dojazdów, drogi pożarowej miejsc postojowych oraz pozostałych elementów infrastruktury drogowej przewidzianych w dokumentacji projektowej.
Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że udział Inspektora Nadzoru Inwestorskiego w specjalności drogowej powinien być dostosowany do rzeczywistego zakresu i harmonogramu wykonywania robót drogowych. Jego obecność na budowie jest wymagana w okresie realizacji robót objętych jego specjalnością oraz w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonywania obowiązków wynikających z przepisów prawa i postanowień umowy, a nie w sposób ciągły przez cały okres realizacji inwestycji.
W celu zachowania spójności dokumentacji Zamawiający dokona odpowiedniej modyfikacji wzoru umowy, uwzględniającej udział inspektora nadzoru w specjalności drogowej.
4Prosimy o potwierdzenie, że za pełnienie funkcji „koordynatora zespołu nadzoru inwestorskiego” Zamawiający uzna również pełnienie funkcji kierownika projektu albo kierownika zespołu w ramach usługi inwestora zastępczego lub inżyniera kontraktu, jeżeli osoba ta koordynowała pracę wielobranżowego zespołu inspektorów nadzoru inwestorskiego i uczestniczyła w odbiorach robót. Prosimy również o potwierdzenie, że wymagane 5 lat doświadczenia stanowi sumę okresów pełnienia funkcji (z wyłączeniem okresów nakładających się), a nie nieprzerwany okres zatrudnienia na jednym stanowisku.
Zamawiający potwierdza.
5Prosimy o potwierdzenie, że za „szpital, poradnię lub inny obiekt ochrony zdrowia” w rozumieniu pkt 1/, 3/ i 4/ oraz kryterium „Doświadczenie” Zamawiający uzna budynki zaliczane do PKOB 1264, w tym zakłady opiekuńczo-lecznicze, przychodnie, budynki laboratoriów diagnostyki medycznej oraz centra diagnostyki obrazowej.
Zamawiający uzna doświadczenie zdobyte przy realizacji inwestycji dotyczących szpitali, przychodni i poradni, zakładów opiekuńczo-leczniczych z zapewnioną stałą opieką medyczną. Jednocześnie Zamawiający informuje, że nie uzna doświadczenia zdobytego wyłącznie przy realizacji inwestycji dotyczących laboratoriów diagnostyki medycznej oraz centrów diagnostyki obrazowej.
6Prosimy o potwierdzenie, że wymóg inwestycji „zakończonej i odebranej protokołem odbioru lub uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie” spełnia inwestycja, dla której podpisano protokół odbioru końcowego robót, choćby decyzja o pozwoleniu na użytkowanie nie została jeszcze wydana. Prosimy również o wyjaśnienie, czy inwestycja jest uznawana, jeżeli wskazana osoba pełniła funkcję przez część okresu realizacji robót, w tym w okresie odbioru końcowego.
Zamawiający wyjaśnia, że przez inwestycję „zakończoną i odebraną protokołem odbioru lub uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie” rozumie inwestycję, dla której uzyskano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli dla danego zamierzenia inwestycyjnego była ona wymagana przepisami prawa.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że za spełniające wymagania SWZ zostanie uznane wyłącznie doświadczenie zdobyte przez osobę, która pełniła wymaganą funkcję przez cały okres realizacji inwestycji. Zamawiający nie uzna doświadczenia osoby, która pełniła wskazaną funkcję jedynie przez część okresu realizacji robót, w tym wyłącznie w okresie odbioru końcowego.
7Prosimy o potwierdzenie, że warunek „pełnienia kompleksowego nadzoru inwestorskiego przy realizacji robót budowlanych dla obiektu użyteczności publicznej tj. szpitala” spełnia usługa wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (co najmniej w branżach konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej i elektrycznej), wykonana także w ramach usługi inwestora zastępczego lub inżyniera kontraktu, nad przebudową, rozbudową lub budową części szpitala (np. bloku operacyjnego, sterylizatorni, oddziału). Prosimy o wyjaśnienie, czy próg 10 000 000,00 zł dotyczy wartości brutto robót objętych nadzorem. Prosimy też o wyjaśnienie, czy w przypadku usługi w toku liczy się wartość robót wykonanych i odebranych do dnia składania ofert. Wnosimy ponadto o ujednolicenie warunku z warunkiem dotyczącym Koordynatora poprzez zastąpienie słowa „szpitala” wyrażeniem „szpitala, poradni lub innego obiektu ochrony zdrowia”.
Usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego dostawy lub usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę zapisu warunku udziału w postępowaniu dot. załącznika nr 14 na następujący:
Zamawiający uzna za spełnienie wymogu dot. załącznika nr 14, jeśli Wykonawca przedstawi wykonanie minimum jednej usługi odpowiadającej swoim rodzajem usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia tj. pełnienie kompleksowego nadzoru inwestorskiego przy realizacji robót budowlanych dla obiektu użyteczności publicznej tj. szpitala, poradni lub innego obiektu ochrony zdrowia dla inwestycji o wartości robót nie mniejszej niż 10.000.000,00 PLN.
Wartość robót dotyczy kwoty brutto.
Zamawiający uzna doświadczenie dot. załącznika nr 14 przy realizacji inwestycji dotyczących szpitali, przychodni i poradni, zakładów opiekuńczo-leczniczych z zapewnioną stałą opieką medyczną. Jednocześnie Zamawiający informuje, że nie uzna doświadczenia zdobytego wyłącznie przy realizacji inwestycji dotyczących laboratoriów diagnostyki medycznej oraz centrów diagnostyki obrazowej.
8Rozdział XVIII ust. 2 SWZ określa punktację stałą (1 inwestycja – 0 pkt, 2 – 15 pkt, 3 – 25 pkt, 4 i więcej – 40 pkt), a jednocześnie wzór „D = (Dn / Dmax) × 100 × 40%”. Sposoby te dają różne wyniki: jeżeli najwyżej oceniona oferta wykaże 3 inwestycje, ze skali wynika 25 pkt, a ze wzoru 40 pkt. Prosimy o wskazanie, który sposób oceny obowiązuje, i o usunięcie drugiego z treści SWZ.
W/w otrzymane pkt. wstawiane są do wzoru względem którego są przeliczane: tj. Wartość punktowa D = (D n / D max) x 100 x 40%
gdzie: D max – najwyższe oferowane doświadczenie (maksymalne); D n – doświadczenie badanej oferty.
9Pkt III.2 Formularza oferty zawiera zastrzeżenie, że „w przypadku nie wypełnienia przedmiotowej rubryki lub wpisania innej liczby doświadczenia niż w/w minimalnego Zamawiający odrzuci ofertę”. Prosimy o potwierdzenie, że odrzuceniu podlega oferta, w której nie wpisano liczby inwestycji lub wpisano liczbę mniejszą niż 1, a nie oferta, w której wpisano liczbę większą niż 1. Prosimy również o potwierdzenie, że wykaz osób (Załącznik nr 15) składany na wezwanie obejmuje wszystkie inwestycje zadeklarowane w kryterium oraz że Wykonawca może dodać do tabeli wiersze.
Zamawiający potwierdza zgodnie z zapisami pkt. III.2 Formularza oferty. Punkty zostaną przyznane wg zasad określonych w Kryterium oceny – Doświadczenie. Wykonawca może dodać do tabeli wiersze.
10Prosimy o potwierdzenie, że odrębnymi inwestycjami w rozumieniu kryterium są zadania realizowane w tym samym szpitalu lub budynku na podstawie odrębnych umów o roboty budowlane, jeżeli każde z nich spełnia próg 10 000 000,00 zł brutto.
Zamawiający potwierdza.
Historia zmian
12.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.11.2026 → 10.11.2026)
12.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert