RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00399509/01
Obmiar powykonawczy budynku administracyjno-biurowego – Olsztyn
Zarząd Dróg Wojewódzkich w Olsztynie7 aktualnych · 205 w archiwum·NIP 7392974001·warmińsko-mazurskie
Składanie ofert: 4 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5691576744
Kwota oferty21 525,00 zł
Złożonych ofert3, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert21 525,00 zł – 38 900,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIWykonanie obmiaru powykonawczego pomieszczeń czterokondygnacyjnego budynku administracyjno-biurowego (po przebudowie i nadbudowie) w Olsztynie, ul. Pstrowskiego 28b, wraz z opracowaniem dokumentacji pomiarowo-powierzchniowej dla ZDW i WMBPP.
Zakres:
- pomiary z natury (rekomendowany skaning laserowy 3D) wszystkich kondygnacji i pomieszczeń,
- obliczenie powierzchni użytkowej wg normy PN-ISO 9836 oraz na potrzeby podatku od nieruchomości,
- graficzny podział powierzchni na ZDW, WMBPP i części wspólne (rzuty 1:100) z procentowym wyliczeniem udziałów,
- zestawienia tabelaryczne kondygnacji i pomieszczeń (w tym powierzchnia skorygowana wg wysokości: ≥2,20 m, 1,40–2,20 m, <1,40 m),
- w razie potrzeby dokumentacja do aktualizacji EGiB w PODGiK,
- dokumentacja końcowa: 2 egz. papierowo + elektronicznie (pliki DWG, PDF, XLSX z formułami obliczeniowymi).
Trudność: średnia
Wymaga specjalistycznych uprawnień geodezyjnych lub architektonicznych, koordynacji podziału powierzchni między dwóch użytkowników i przygotowania wielowariantowej dokumentacji pomiarowo-powierzchniowej, choć zakres obejmuje jeden budynek.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
30 dni od dnia zawarcia umowy
30 dni od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 usługa obmiaru powykonawczego lub inwentaryzacji powierzchni użytkowych budynku o powierzchni użytkowej ≥ 2 000 m², zrealizowana w ostatnich 3 latach
2Kadra — min. 1 osoba skierowana do realizacji zamówienia posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii lub uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 60% (max 60 pkt)
60%
Doświadczenie osoby wyznaczonej do realizacji zamówieniawaga 40% (max 40 pkt)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (31 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: nie dotyczy (pkt 18 SWZ).
- Kary umowne i pozostałe sankcje: w projekcie umowy (Załącznik nr 9 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się z prośbą do Zamawiającego, aby w pkt. 5.1.4 SWZ złagodził kryterium powierzchni użytkowej do 1000 m2. Ewentualnie proszę o odpowiedź na pytanie, czy Zamawiający będzie ściśle przestrzegał tego warunku przy wyborze oferty? Czy uzna za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże kilka prac o identycznym charakterze ale na mniejszych obiektach, których suma przekracza 2000 m2? Uważam, że wielkość obiektów nie ma przy tego typu pracy istotnego wpływu na zdolność do jej wykonania.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku określonego w pkt 5.1.4 SWZ, w tym na obniżenie wymaganej powierzchni użytkowej obiektu do 1000 m². Przedmiotowy warunek udziału w postępowaniu jest warunkiem, który Wykonawca zobowiązany jest spełnić, aby jego oferta mogła zostać uznana za zgodną z wymaganiami Zamawiającego. W związku z powyższym Zamawiający będzie ściśle przestrzegał określonego w SWZ warunku dotyczącego wymaganej powierzchni użytkowej. Wykazanie kilku prac o identycznym charakterze, dotyczących obiektów o powierzchni użytkowej mniejszej niż wymagana w pkt 5.1.4 SWZ, których łączna powierzchnia przekracza 2000 m², nie będzie uznane za spełnienie warunku, jeżeli każda z wymaganych prac musi dotyczyć obiektu o określonej w SWZ minimalnej powierzchni użytkowej.
1Orientacyjna powierzchnia budynku przeznaczona do pomiaru - jak podano w postępowaniu - budynek posiada 4 kondygnacje. Orientacyjna powierzchnia zabudowy budynku to 1370m2. Czy można zatem przyjąć iż powierzchnia przeznaczona do pomiaru to iloczyn tych wartości, czyli 5000-5500m2?
Zamawiający informuje, że nie należy przyjmować, iż powierzchnia przeznaczona do pomiaru stanowi iloczyn powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji, tj. 5000–5500 m². Trzy pierwsze kondygnacje budynku stanowią pomieszczenia w układzie nawiązującym do powierzchni zabudowy, a 4 kondygnację stanowi pomieszczenie oranżerii wraz z dojściem z klatki schodowej o łącznej powierzchni użytkowej ok. 45 m².
2Proszę o informację w jaki sposób budynek zostanie udostępniony do pomiaru? Czy budynek jest pusty? Czy pomieszczenia umożliwiają wykonanie pomiarów zgodnie ze wskazaną normą? Czy w budynku podczas pomiaru będą pracować ludzie? Jeśli tak, to w jaki sposób należy zaplanować prace pomiarowe?
Pomiarów należy dokonywać w godzinach pracy urzędu, tj. 6.30 – 16.00, bądź poza tymi godzinami, po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym. Około 30% powierzchni budynku jest nieużytkowane i nieumeblowane. Pozostałe pomieszczenia są użytkowane i wyposażone w typowe meble biurowe. W związku z tym w części budynku podczas wykonywania pomiarów mogą przebywać pracownicy. Wykonawca powinien zaplanować prowadzenie prac w sposób umożliwiający ich sprawną realizację i jednocześnie minimalizujący utrudnienia w bieżącej pracy urzędu.
3Czy wykonanie prac pomiarowych metodą rekomendowaną przez Zamawiającego jest w jakikolwiek sposób prioretetyzowane podczas wyboru oferty? Jesteśmy w stanie wykonać tą pracę metodą skaningu 3D, jednak jest to dość pracochłonna i czasochłonna metoda wykonania takiej inwentaryzacji powierzchni. Sądzimy zatem, że oferty firm oferujących "standardowe" metody pomiaru, będą niewspółmiernie niskie, co w praktyce z kolei wykluczy z postępowania firmy skanujące.
Zamawiający informuje, że wykonanie prac metodą skaningu 3D nie będzie dodatkowo punktowane.
4Czy dodatkowe opcje - na przykład udostępnienie Zamawiającemu dedykowanej przeglądarki chmury punktów obiektu - będą w jakiś szczególny sposób "premiowane/punktowane" podczas wyboru wykonawcy prac?
Udostępnienie Zamawiającemu dedykowanej przeglądarki chmury punktów obiektu nie będzie dodatkowo punktowane.
5Czy Zamawiający posiada w jakiejkolwiek formie rzuty poszczególnych kondygnacji budynku i jest w stanie je udostępnić przed złożeniem oferty? Daje to możliwość realnego zapoznania się z zakresem i złożonością prac pomiarowych na obiekcie.
Zamawiający nie udostępnia posiadanych przez niego rzutów pomieszczeń, gdyż mogą zawierać różnice pomiędzy stanem rzeczywistym i negatywnie wpłynęłyby na wycenę zamówienia. Jednocześnie Zamawiający rekomenduje wykonanie wizji lokalnej, w celu umożliwienia Wykonawcom zapoznania się z rzeczywistym stanem obiektu oraz zakresem i specyfiką prac objętych zamówieniem.
Historia zmian
20.08.2026 — publikacja ogłoszenia
30.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
04.09.2026 — upływ terminu składania ofert
08.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania