RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2025/BZP 00066977/01
Odbudowa budynku frontowego z oficyną i infrastrukturą – Łódź
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 14 marca 2025
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaZab-Bud Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7010682683
Kwota oferty17 802 900,00 zł
Złożonych ofert5, w tym odrzuconych: 4
Widełki ofert14 620 884,11 zł – 36 000 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa – odbudowa): odbudowa kamienicy frontowej (budynek pięciokondygnacyjny, 26 lokali mieszkalnych + 2 lokale usługowe, kubatura 6.608,58 m³, powierzchnia zabudowy 359,70 m²) z instalacjami wewnętrznymi (wodociągowa, kanalizacyjna, c.o., elektryczna, teletechniczna, wentylacja, przeciwpożarowa), wykończeniem, dachem i elewacją.
- Część 2 (usługa – budowa): budowa lewej oficyny sześciokondygnacyjnej (10 lokali mieszkalnych, kubatura 2.399,35 m³, powierzchnia zabudowy 135,77 m²) wraz z instalacjami wewnętrznymi i zagospodarowaniem terenu (chodniki, zielona, mała architektura, ogrodzenie).
- Część 3 (usługa – rozbiórka): rozbiórka dwóch oficyn i budynku gospodarczego (łącznie ~3 ok. 2.690 m³ kubatury) z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
- Część 4 (usługa – infrastruktura techniczna): zewnętrzne instalacje wodociągowe, kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), ciepłownicze, elektryczne z oświetleniem terenu, teletechniczne, przyłącza, zbiorniki retencyjne, węzeł c.o. oraz dokumentacja powykonawcza, szkolenia i protokoły odbiorów.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje odbudowę, budowę i rozbiórkę kilku budynków mieszkalnych z pełnym zakresem instalacji i zagospodarowania terenu, wymaga doświadczenia w realizacji dużych robót budowlanych na budynkach wielorodzinnych i krótkiego (18-miesięcznego) terminu realizacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
18 miesięcy od dnia zawarcia umowy
18 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie techniczne — min. 2 roboty budowlane budowy/przebudowy min. trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego o kubaturze ≥ 5 000 m3 każdy, wyposażonego w dźwig osobowy, w ciągu ostatnich 5 lat
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej + doświadczenie pełnienia funkcji kierownika budowy przy min. 2 ukończonych robotach budowlanych budowy/przebudowy min. trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego o kubaturze ≥ 5 000 m3 z dźwigiem osobowym
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto w PLN
60%
Doświadczenie kierownika budowy
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: wynikają z treści umowy (Załącznik nr 10 do SWZ)
- Wadium: 289 000,00 zł; formy: pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie PFR
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; 70% zwracane w 30 dni po odbiorze, 30% do końca rękojmi/gwarancji
Pytania i odpowiedzi
25Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Porównując rysunki CO-01 dla budynku frontowego wraz z oficynami oraz CO-01dla oficyny lewej dostrzegamy rozbieżność w przebiegu tras i lokalizacji grzejników. Prosimy o informację według, jakich rysunków należy wycenić instalacje co. Dla oficyny lewej i budynku frontowego.
Zamawiający informuje, że informacje odnośnie lokalizacji grzejników i przebiegu tras w obu budynkach zostały zawarte na rysunkach od rys. nr CO-01 do rys. nr CO-06 w dokumentacji projektowej z 2024 roku pn.: „Budowa oficyny lewej o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, zagospodarowanie terenu wraz z instalacja dogruntowymi i zbiornikami retencyjnymi kanalizacji deszczowej przy ul Rewolucji 31” w „Projekcie Wykonawczym – Instalacje sanitarne”.
1Dzień dobry, prosimy o zmianę warunków udziału w postępowaniu z:
co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum
trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub
zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych
z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3, każdy wyposażony
w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty
ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień.
Na:
co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum
trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub
zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych
z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 4.800 m3, każdy wyposażony
w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty
ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień.
bądź:
co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum
trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub
zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych
z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i kubaturze jednego z nich co najmniej 5.000 m3 oraz drugiego
o kubaturze co najmniej 4.800 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres
każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane,
konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień.
bądź:
co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum
trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub
zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych
z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i o łącznej kubaturze co najmniej 10.000 m3, każdy wyposażony
w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty
ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień.
Zmiana taka nie spowoduje w konsekwencji nienależytego wykonania
umowy, przyczyni się do zwiększenia ilości ofert co za tym idzie pozwoli na
udział większej ilości oferentów a co za tym idzie niższej ceny.
Zamawiający podtrzymuje warunki udziału w postępowaniu w zakresie kubatury budynku/budynków.
1Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek posiadania wiedzy i doświadczenia, jeżeli oferent wykaże, że wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na przebudowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót obejmuje roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne. Dopuszczenie do postępowania oferentów posiadających takie referencje zwiększy konkurencyjność, co jest pożądane i korzystne z punktu widzenia Zamawiającego.
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy i zmienia Warunek udziału w postępowaniu.
2Porównując rysunki CO-01 dla budynku frontowego wraz z oficynami oraz CO-01 dla oficyny lewej dostrzegamy rozbieżność w lokalizacji węzła cieplnego. Prosimy o potwierdzenie, że poprawna lokalizacja węzła pokazana jest na rysunku CO-01 dla oficyny lewej.
Zamawiający informuje, że poprawna lokalizacja węzła została przedstawiona na rys. nr CO-01 w dokumentacji projektowej z 2024 roku pn.: „Budowa oficyny lewej o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, zagospodarowanie terenu wraz z instalacja do gruntowymi i zbiornikami retencyjnymi kanalizacji deszczowej przy ul Rewolucji 31” w „Projekcie Wykonawczym – Instalacje sanitarne”.
2W związku z bardzo dużym zakresem prac prosimy o wydłużenie terminu składania ofert o 14 dni celem sporządzenia jak najdokładniejszej oferty. Prosimy również o wyznaczenie terminu wizji lokalnej z udziałem zamawiającego
Zamawiający przedłużył termin składania ofert oraz wyznaczył termin wizji lokalnej pismem z dnia 31.01.2025 r.
3Na rysunkach C0-01 do CO-04 dla budynku frontowego wraz z oficynami pokazana jest lokalizacja nawiewników prosimy o potwierdzenie, że ilość nawiewników i ich rodzaj dla budynku frontowego należy brać z tych rysunków, a ilość nawiewników i ich rodzaj dla oficyny lewej należy zestawić z rysunków WNT-01 do WNT-05 zawartych w zał. nr 6.
Zamawiający załącza zmieniony rys. nr WNT-01 o nazwie WNT-01_REW_02.2025. Zamawiający informuje, że Informacje odnośnie nawiewników w obu budynkach zostały pokazane na rysunkach - od rys. nr WNT-01_REW_02.2025 do rys. nr WNT-05 - w dokumentacji projektowej z 2024 roku pn.: „Budowa oficyny lewej o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, zagospodarowanie terenu wraz z instalacja dogruntowymi i zbiornikami retencyjnymi kanalizacji deszczowej przy ul Rewolucji 31” w „Projekcie Technicznym – Instalacje sanitarne”.
3Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek posiadania wiedzy i doświadczenia jeżeli oferent wykaże że, osoba pełniąca funkcję kierownika budowy posiada uprawnienia budowlane, do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno- budowlanej oraz doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy co najmniej dwóch ukończonych robotach budowlanych polegających na przebudowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót obejmuje roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne. Dopuszczenie do postępowania oferentów posiadających takie referencje zwiększy konkurencyjność, co jest pożądane i korzystne z punktu widzenia Zamawiającego.
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy i zmienia Warunek udziału w postepowaniu. Ponadto w związku ze zmianą warunków udziału w postępowaniu przetargowym Zamawiający zmienia kryterium oceny ofert
4Wnosimy o zmianę terminu składania ofert na dzień 18.02.25 r.
Zamawiający zmienia termin składania ofert.
4Prosimy o informację czy wszystkie mieszkania należy wykończyć „na gotowo” wykonując płytki na ścianach i posadzkach w sanitariatach oraz panele laminowane oraz malowanie ścian i sufitów.
Zamawiający informuje, że w zakresie przedmiotu Umowy do obowiązków Wykonawcy należy wykończyć "na gotowo" wszystkie lokale mieszkalne.
5Dzień dobry, prosimy o zmianę warunków udziału w postępowaniu z: co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień. Na: co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 4.800 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień. bądź: co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze jednego z nich co najmniej 5.000 m3 oraz drugiego o kubaturze co najmniej 4.800 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień. bądź: co najmniej dwie roboty budowlane, polegające na budowie minimum trzykondygnacyjnego/ych budynku/ów mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i o łącznej kubaturze co najmniej 10.000 m3, każdy wyposażony w dźwig osobowy. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne umów / kontraktów/zamówień.
Zamawiający podtrzymuje warunki udziału w postępowaniu w zakresie kubatury budynku/budynków.
Historia zmian
27.01.2025 — publikacja ogłoszenia
14.03.2025 — upływ terminu składania ofert
17.07.2025 — ogłoszenie o wyniku postępowania