UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji
Okresowa kontrola stanu technicznego obiektów budowlanych – Poznań
ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH Sp. z o.o.7 aktualnych · 296 w archiwum·NIP 2090002942·wielkopolskie
Składanie ofert: 27 lutego 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-04
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 22 maja 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): kontrole okresowe (co najmniej raz na 5 lat) stanu technicznego obiektów budowlanych w zasobie nieruchomości ZKZL na terenie Poznania, z protokołami zawierającymi ilościowe dane o elementach budynków (stolarka, instalacje, konstrukcja itp.).
Trudność: średnia
Wymaga specjalistycznej wiedzy z kontroli budowlanych, zespołu osób z różnymi uprawnieniami (konstrukcyjno-budowlane, instalacyjne – ciepło/wentylacja/gaz/woda/kanalizacja, elektryczne) oraz koordynacji na zasobie wielu nieruchomości w jednym mieście.
Terminy realizacji
Termin wykonania
5 miesięcy od zawarcia umowy, nie później niż 31.07.2026 r.
5 miesięcy od zawarcia umowy, nie później niż 31.07.2026 r.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 kontrola okresowa co najmniej raz na 5 lat stanu technicznego obiektów budowlanych, wartość nie mniejsza niż 150 000 zł brutto, w ciągu ostatnich 3 lat
2Kadra — min. 4 osoby z uprawnieniami budowlanymi: 2 bez ograniczeń (spec. konstrukcyjno-budowlana lub architektoniczna), 1 bez ograniczeń (spec. instalacyjna - sieci cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne), 1 (spec. instalacyjna - sieci elektryczne i elektroenergetyczne)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie: 5% maks. wynagrodzenia brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 9).
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W załączonym przez Państwa do SWZ wzorze protokołu z kontroli lokalu mieszkalnego/użytkowego uwzględniony jest zakres konstrukcyjny oraz instalacyjny (sanitarny - ocena stanu technicznego CO, zimnej wody, cwu oraz kanalizacji) , czy w związku z tym zgodnie z Prawem Budowlanym kontrolę wykonują osoby z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi oraz sanitarnymi oraz pod protokołem muszą podpisać się również te dwie osoby? Osoba z uprawnieniami KB podpisując taki protokół samodzielnie przekracza zakres swoich uprawnień i protokół w części sanitarnej jest nieważny.
Zamawiający wymaga wykonania kontroli zgodnie z przepisami prawa budowlanego, przy czym nie określa czy czynności wykona osoba posiadającą zarówno uprawnienia konstrukcyjno-budowlane, jak i sanitarne, czy też dwie osoby posiadające stosowne uprawnienia. Protokół z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku zostaje zatem adekwatnie opatrzony podpisem lub podpisami osób wykonujących kontrolę.
1Dzień dobry zwracam się z prośbą o zmianę zapisów SWZ w zakresie doświadczenia:
"Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wykazał, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał bądź wykonuje:
przynajmniej jedną usługę tożsamą z przedmiotem zamówienia tj. kontrole okresowe, co najmniej raz na pięć lat, stanu technicznego obiektów budowlanych, na kwotę nie mniejszą niż 150 000 zł brutto."
z uwagi na rodzaj zamówienia bardzo trudne, a wręcz niemożliwe jest uzyskanie referencji za wykonanie usługi przeglądu za taką kwotę, jesteśmy firmą specjalizującą się w obsłudze inżynierskiej, wykonujemy bardzo dużą liczbę przeglądów, ofertujemy wiele postępowań tego typu, nie mniej nigdy wcześniej nie stawiano takiej bariery.
Wnosimy o zmianę zapisów i rezygnację z wymogu, radykalnie zwiększy to zasady uczciwej konkurencji , tym samym znacząco wpłynie na obniżenie kosztów wykonanej usługi
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów i rezygnację z postawionego wymogu.
2W załączonych przez Państwa do SWZ wzorach protokołów z kontroli budynku oraz budynku gospodarczego/garażu w tabelach np. stolarka okienna, drzwiowa, parapety, szachty, szyldy, reklamy oraz anteny wypisane są informacje dot. Ich ilości, czy w takim razie osoba wykonująca przegląd budynku musi dokładnie obliczyć występującą ilość np. stolarki okiennej, drzwiowej bądź parapetów aby wpisać dokładną ilość do protokołu z kontroli?
Zamawiający wymaga wpisania ilości poszczególnych elementów w protokole z kontroli.
2„Czy w Państwa zasobie lokalowym są założone Cyfrowe Książki Obiektów Budowlanych, jeżeli tak to proszę o wykaz adresowy tych nieruchomości/lokali”
Powyższe jest niezbędne dla rzetelnego szacowania kosztów wykonania usługi.
Na dzień zawarcia umowy Zamawiający udostępni cKOB dla wszystkich nieruchomości objętych przedmiotem zamówienia.
Historia zmian
17.02.2026 — publikacja ogłoszenia
27.02.2026 — upływ terminu składania ofert
04.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania