Zdolność techniczna/zawodowa: min. 1 budowa boiska z trawą syntetyczną ≥ 600 000 zł + 1 boiskowe z nawierzchnią poliuretanową ≥ 250 000 zł (lub 1 wspólna ≥ 850 000 zł) — odpowiedź Zamawiającego na pytanie nr 1
Autorskie prawa majątkowe: Wykonawca przenosi na Zamawiającego wszelkie prawa do dokumentacji projektowej — bez ograniczeń czasowych i terytorialnych, w tym prawo do dalszego wykorzystania i udostępniania.
Waloryzacja: Co pół roku od 6. miesiąca umowy, wskaźnik GUS (ceny produkcji budowlano-montażowej); limit korekt ±5% per okres, łącznie max ±15% wynagrodzenia netto.
Zmiany umowy: Przewidzone zmiany z przyczyn geologicznych, siły wyższej, braku mediów, kolizji, zmian prawa; zmiana nie może obniżyć jakości materiałów; ograniczenie zakresu do min. 70% wartości zamówienia.
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (projekt + budowa): dokumentacja projektowa pełnobranżowa (architektura, konstrukcje, instalacje, drogi, geodezja) z uzyskaniem pozwolenia na budowę, w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Część 2 (nawierzchnie boisk): boisko piłkarskie 32×62 m z trawą syntetyczną (1984 m² pola do gry) + boisko wielofunkcyjne 19×32 m z nawierzchnią poliuretanową (611,2 m² pola do gry).
Część 3 (budowle): budynek sanitarno-szatniowy modułowy 81,6 m² zabudowy + trybuny stalowe 3-rzędowe z 416 siedziskami.
Część 4 (wyposażenie boisk): ogrodzenia siatkowe, bramki piłkarskie, piłkochwytów, kosze koszykarskie, słupki i siatki siatkarskie.
Część 5 (infrastruktura drogowa): droga wewnętrzna, dojścia, chodniki, utwardzenia, parkowanie.
Część 6 (instalacje i sieci): elektryczna, oświetleniowa (19 słupów), monitoring IP, wodociągowa, kanalizacja deszczowa i sanitarna, drenaż, pompownia.
Część 7 (mała architektura i zieleni): ławki, śmietniki, stojaki rowerowe, nasadzenia, rozbiórka istniejącego wyposażenia boiska.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
SWZ podaje wymagania w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej w sposób niefortunny ponieważ znacznie ograniczający konkurencję, co de facto jest niekorzystne dla samego Zamawiającego.
SWZ podaje:
Niefortunność dotyczy szczegółowego zawężenia charakterystyki kompleksu sportowego do konieczności występowania w ramach jego boiska piłkarskiego o nawierzchni z trawy syntetycznej oraz boiska wielofunkcyjnego o nawierzchni poliuretanowej) wraz z budynkiem zaplecza sportowego.
Jako bardzo doświadczony wykonawca tego typu obiektów sportowych informujemy, że kompleksy boisk dokładnie takie jak wskazuje SWZ wraz z budynkiem zaplecza generalnie były budowane w ramach programu MOJE BOISKO ORLIK 2012 w latach 2008-2012 a wartość umów była znacznie niższa niż 2.5 mln zł. Należy obiektywnie stwierdzić, że od 2012 roku powstała stosunkowo znikoma ilość dokładnie takich obiektów aby stanowiło to dla zamawiającego merytoryczną podstawę do określania warunków udziału w przedmiotowym postępowaniu.
Jednocześnie informujemy, że generalnie obiekty mają jeden typ nawierzchni i takich jest więcej niż tych z oboma rodzajami. Należy tez zwrócić uwagę na to, że budynek zaplecza jest i tak zlecany branżowemu podwykonawcy więc obiektywnie nie jest niezbędne doświadczenie wykonawcy.
Tak określone warunki udziału w sposób drastyczny ograniczą konkurencję jeśli w ogóle będzie miała miejsce.
W związku z powyższym wnosimy o zmianę SWZ w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej poprzez określenie obiektywnie bezpiecznych i konkurencyjnych warunków tj.
co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie kompleksu boisk sportowych (tj. boiska o nawierzchni z trawy syntetycznej lub/i boiska o nawierzchni poliuretanowej) lub budowie obiektu, w którego skład wchodzi boisko o nawierzchni z trawy syntetycznej lub boisko o nawierzchni poliuretanowej o wartości robót nie mniejszej niż 2.500.000,00 zł każda i jeśli w ramach tych budów występowały tylko jeden z wymienionych rodzajów nawierzchni (tj. trawa syntetyczna lub nawierzchnia poliuretanowa) to konieczne jest wykazanie się dodatkowo min. 2 budowami obiektu, w którego skład wchodziło boisko o nawierzchni, która nie występuje w wykazanych 2 budowach jw.
Zamawiający uzna za spełniony warunek w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, wykonał należycie:
1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie/rozbudowie/przebudowie boiska sportowego o nawierzchni z trawy syntetycznej o wartości robót min. 600.000,00 zł
i
1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie/rozbudowie/przebudowie boiska sportowego o nawierzchni poliuretanowej o wartości robót min. 250.000,00 zł
lub
1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie/rozbudowie/przebudowie boisk sportowych w zakresie obejmującym wykonanie boiska o nawierzchni z trawy syntetycznej i boiska o nawierzchni poliuretanowej o wartości robót nie mniejszej niż 850.000,00 zł
Jaką kwotę zamierza przeznaczyć Zamawiający na przedmiotowe zadanie?
Informacja ta jest niezbędna dla ograniczenia zaangażowania wykonawcy, którego oferta przekroczy budżet Zamawiającego. Przygotowanie oferty generuje stosunkowo dużo czasu i koszty wykonawcy. Jeśli wykonawca zna budżet zamawiającego to może zdecydować czy jest zainteresowany postępowaniem. Brak informacji o budżecie może powodować niepotrzebną stratę wykonawcy.
Informacja o kwocie jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia zostanie podana, zgodnie z art. 222 ust. 4 PZP. Środki na realizację przedsięwzięcia są zabezpieczone w budżecie Gminy Ustronie Morskie, dostępnym w Biuletynie Informacji Publicznej.
Umowa określa termin realizacji na 300 dni od podpisania umowy. Czy jest możliwe zakończenie i rozliczenie całego zadania w br.?
Zamawiający rozłożył finansowanie zadania na lata 2025-2026. Zatem, płatność końcowa odbędzie się w roku 2026.
Umowa (§11 ust. 3. 1)b)) podaje
Należy obiektywnie stwierdzić, że ww. zapis jest niezrozumiałym ograniczeniem względem wymagań technologicznych dla przedmiotu zamówienia w szczególności nawierzchni syntetycznej.
Zamawiający określa własną definicję niesprzyjających warunków atmosferycznych ignorując obiektywne dla stron wymagania technologiczne narzucone przez producentów. Chodzi o zapis „(np. wysokie lub niskie temperatury, silne wiatry, długotrwałe i obfite opady deszczu i śniegu). Przez niekorzystne warunki atmosferyczne rozumie się także nadzwyczajne zjawiska pogodowe takie jak: nawałnice, ulewne deszcze, bardzo silne wiatry)”.
Stwierdzamy, że zachodzi niebezpieczeństwo np. jeśli wystąpią warunki atmosferyczne np. opady atmosferyczne, nieodpowiednia wilgotność powietrza, nieodpowiednia temperatura powietrza, nieodpowiednia temperatura podłoża względem punktu rosy, mokre podłoże, silny wiatr, które wg technologii zamawianych robót uniemożliwiają ich wykonywanie a nie wpisują się w ograniczenia podane w projekcie umowy to wykonawca nie będzie miał możliwości zmiany terminu wykonania robót – taka sytuacja jest niedopuszczalna gdyż jest wyjątkowo krzywdząca dla wykonawcy.
Zamawiający w sposób niefortunny ogranicza warunki atmosferyczne a powinien odnosić się do wymagań technologicznych dla elementów przedmiotu zamówienia jeśli wymaga aby został on wykonany w sposób zgodny z technologią. Zapis umowy jest niefortunny ponieważ wykonawca nie ma wpływu na warunki atmosferyczne.
Należy obiektywnie stwierdzić, że warunki atmosferyczne są zmienne i niezależne do wykonawcy i wykonawca nie może ponosić odpowiedzialności za brak możliwości wykonywania robót zgodnie z technologią, co powoduje wydłużenie terminu wykonania robót. Wystarczy, że będą występować warunki atmosferyczne uniemożliwiające prowadzenie robót zgodnie z technologią to Wykonawca nie będzie mógł wydłużyć terminu realizacji – taki zapis powoduje, że wykonawca ma odpowiadać za czynniki od niego obiektywnie niezależne.
Konieczne jest takie opisanie warunków obiektywnie niezależnych od wykonawcy aby nie powodowały dla niego niekorzystnej sytuacji. Powyższe jest niezbędne dla zapewnienia wykonawcy możliwości zmiany terminu wykonania robót w przypadku ww. okoliczności, sytuacji od niego obiektywnie niezależnych.
W związku z powyższym wnosimy o zmianę ww. cytowanego zapisu umowy poprzez usunięcie treści: „(np. wysokie lub niskie temperatury, silne wiatry, długotrwałe i obfite opady deszczu i śniegu). Przez niekorzystne warunki atmosferyczne rozumie się także nadzwyczajne zjawiska pogodowe takie jak: nawałnice, ulewne deszcze, bardzo silne wiatry)”.
Zapis umowy wskazuje na niekorzystne warunki atmosferyczne, które uniemożliwiają realizację prac również wskazując na niemożność ich realizacji w stosunku do określonych warunków pogodowych, o których mowa w zapisach normowych, wytycznych producenta etc. Katalog wskazany w umowie jest katalogiem przykładowym, więc, jeżeli norma, aprobata techniczna lub inne wytyczne wskazują na odpowiednie warunki do realizacji zamówienia, winny być one ściśle przestrzegane, natomiast jeżeli warunki pogodowe nie są sprzyjające, to Wykonawca winien ten fakt zgłosić Zamawiającemu niezwłocznie, wskazując przy tym podstawy technologiczne (np. dokumentację technologiczną producenta, normy techniczne lub wytyczne branżowe), które uniemożliwiają prowadzenie prac. W takim przypadku Zamawiający, po weryfikacji zasadności zgłoszenia, może rozważyć odpowiednią zmianę terminu wykonania robót, zgodnie z zasadami współdziałania stron wynikającymi z art. 354 Kodeksu cywilnego.
Podkreślamy, że katalog wskazany w §11 ust. 3 pkt 1)b) ma charakter otwarty (przykładowy), a jego celem jest wskazanie typowych sytuacji, które mogą stanowić przeszkodę w prowadzeniu robót. Nie wyklucza to jednak możliwości uznania innych warunków atmosferycznych, które obiektywnie i zgodnie z technologią wykonania robót uniemożliwiają ich prowadzenie.
W związku z powyższym Zamawiający nie widzi potrzeby zmiany zapisu umowy, jednak potwierdza, że wszelkie okoliczności pogodowe uniemożliwiające prowadzenie robót zgodnie z technologią, normami i wytycznymi producenta mogą być podstawą do wnioskowania o zmianę terminu realizacji zadania – pod warunkiem ich niezwłocznego zgłoszenia i należytego udokumentowania przez Wykonawcę.
Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający dysponuje wszelkimi wymaganymi prawem decyzjami administracyjnymi oraz uzgodnieniami niezbędnymi w celu wykonania zamówienia, które zachowują ważność na okres zgodny z wymaganym terminem realizacji, a skutki ewentualnych braków w tym zakresie nie obciążają Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza, że dysponuje wszelkimi wymaganymi prawem decyzjami niezbędnymi do rozpoczęcia procesu projektowego przez Wykonawcę zamówienia.
Czy w ramach strefy zamawianych robót występują jakiekolwiek sieci lub inne kolizje?
Jeśli występują to wnosimy o udostępnienie stosownej inwentaryzacji z opisem i mapą.
Przebieg zinwentaryzowanych sieci jest uwidoczniony na załączonym PZT. Zamawiający nie ma wiedzy nt. innych sieci, które nie zostały zinwentaryzowane
Czy występują ograniczenia w dojeździe do placu budowy dla sprzętu budowalnego i samochodów ciężarowych niezbędnych do wykonania robót?
Na trasie przejazdu nie znajdują się ograniczenia tonażowe. Wykonawca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody powstałe w pasach drogowych na skutek prowadzonych prac czy dojazdu do terenu budowy
W związku z realizacją zadania w formule zaprojektuj i wybuduj konieczne jest udostępnienie potencjalnym wykonawcom na tym etapie badań geotechnicznych gruntu. Jest to konieczne dla rzetelnego przygotowania oferty. Wprowadzenie wymogu wykonania badań geotechnicznych przez wykonawcę na etapie realizacji jest niefortunne ponieważ wykonawca nie ma możliwości zwiększenia wynagrodzenia jeśli wg wyników takich badań okaże się, że konieczne jest zastosowanie rozwiązań (np. instalacja drenarska), które nie zostały przez zamawiającego uwzględnione w PFU. W związku z powyższym proszę o udostepnienie badań geotechnicznych gruntu.
