Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej budowli ochronnej kategorii U-1 dla około 100 osób (projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny z opracowaniami branżowymi, kosztorys inwestorski, przedmiar robót, STWiORB oraz harmonogram rzeczowo-finansowy), uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z kompletem opinii, uzgodnień i warunków technicznych, a także pełnienie nadzoru autorskiego nad robotami budowlanymi realizowanymi na podstawie tej dokumentacji. Wykonawca przekazuje dokumentację w 3 egzemplarzach papierowych oraz 2 egzemplarzach elektronicznych (PDF + pliki edytowalne, kosztorysy i przedmiary w formacie ATH i PDF). Lokalizacja: dz. nr 171/4, obręb Stare Bielice, gmina Biesiekierz.
Trudność: wysoka
Specjalistyczna dokumentacja projektowa budowli ochronnej kategorii U-1 wymaga znajomości przepisów z zakresu obrony cywilnej i prawa budowlanego, obejmuje pełen pakiet opracowań projektowych, uzyskanie decyzji administracyjnej oraz wieloletni nadzór autorski, a całość musi być gotowa do 15 grudnia 2026 r.
Terminy realizacji
Czas na realizację do 15 grudnia 2026 r. (dokumentacja + pozwolenie na budowę), koncepcja architektoniczna w ciągu 2 tygodni od podpisania umowy
Gwarancja min. 36 miesięcy od odbioru końcowego; w kryteriach oceny wydłużenie do 60 miesięcy (40 pkt za 60 mies.)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 1 zadanie polegające na opracowaniu dokumentacji projektowej na budowę budowli ochronnej w ostatnich 3 latach; dopuszcza się usługi w ramach szerszego zakresu lub formuły „zaprojektuj-wybuduj"
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Przedłużenie terminu gwarancjiwydłużenie ponad 36 mies.
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny brutto; zwrot 70 % w 30 dni od odbioru końcowego, 30 % w 15 dni po upływie okresu gwarancji
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 5)
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
1
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dotyczy: Rozdział II ust. 7 pkt 4 SWZ – zdolność techniczna lub zawodowa Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy poprzez dopuszczenie, jako doświadczenia równoważnego do opracowania dokumentacji projektowej budowli ochronnej, doświadczenia w wykonaniu kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej obiektu użyteczności publicznej posiadającego co najmniej jedną kondygnację podziemną wykonaną w konstrukcji żelbetowej. Wniosek uzasadniamy przede wszystkim bardzo krótkim okresem funkcjonowania obecnego otoczenia prawnego dotyczącego projektowania nowych budowli ochronnych. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania, które kompleksowo określiło wymagania techniczne znajdujące zastosowanie przy projektowaniu, budowie i przebudowie budowli ochronnych, weszło w życie dopiero 28 listopada 2025 r. W konsekwencji rynek dokumentacji projektowych wykonywanych według nowych, obecnie obowiązujących zasad dopiero się kształtuje. W 2026 r. wszczęto liczne postępowania dotyczące projektowania nowych ukryć i innych budowli ochronnych, z których wiele jest obecnie realizowanych albo zostało wszczętych dopiero w ostatnich tygodniach i miesiącach. Przykładowo w sierpniu 2026 r. wszczęto postępowania dotyczące dokumentacji ukryć U-1 m.in. dla Podkarpackiego Urzędu Wojewódzkiego, Starostwa Powiatowego w Zgierzu czy Gminy Śmigiel, a wcześniej prowadzone były m.in. postępowania dotyczące ukryć w Piasecznie i Adamówce. Oznacza to, że znaczna część podmiotów, które faktycznie posiadają już kompetencje i doświadczenie w projektowaniu tego rodzaju obiektów, nie może jeszcze wykazać się zakończoną dokumentacją budowli ochronnej odpowiadającą aktualnym uwarunkowaniom prawnym wyłącznie z uwagi na fakt, że rozpoczęte obecnie projekty pozostają w trakcie realizacji. W naszej ocenie ograniczenie warunku wyłącznie do wykonanej i zakończonej dokumentacji budowli ochronnej może zatem prowadzić do
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu.
Z up. Wójta Gminy Biesiekierz
/-/
Agnieszka Karniej
Przewodnicząca Komisji Przetargowej
