Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00501627/01
Opracowanie dokumentacji projektowej budynków mieszkalnych – Stepnica
Gmina Stepnica3 aktualne · 86 w archiwum·NIP 8560008633·zachodniopomorskie
Przedmiot zamówienia
AIOpracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej i nadzór autorski dla 2 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (min. 26 mieszkań każdy, łącznie min. 52 mieszkania) z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą zewnętrzną na działce 2/8, obręb Stepnica-1. Zakres:
- koncepcja (wstępna i urbanistyczno-architektoniczna) z preliminarzem kosztów i wizualizacjami (min. 3 ujęcia z lotu ptaka, min. 3 z perspektywy człowieka);
- projekt budowlany (PZT, architektoniczno-budowlany, techniczny) z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę, mapą do celów projektowych, projektem nasadzeń, projektami sieci/przyłączy/kolizji/zjazdu, ekspertyzą techniczną istniejących budynków i zestawieniem kosztów;
- projekty wykonawcze (z kartami mieszkań i projektami organizacji ruchu), STWiORB, przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie;
- 1 projekt mieszkania dla osoby niepełnosprawnej, obliczenie sezonowego zapotrzebowania na ciepło, system ochrony drzew i krzewów;
- nadzór autorski przez cały okres realizacji projektu.
Trudność: średnia
Wielobranżowa dokumentacja dla dwóch budynków wielorodzinnych z uzyskaniem decyzji administracyjnych i nadzorem autorskim wymaga koordynacji wielu specjalności.
Terminy realizacji
Termin wykonania
11 miesięcy od daty podpisania umowy
11 miesięcy od daty podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 usługi dokumentacji projektowej (budynek mieszkalny wielorodzinny, użyteczności publicznej lub zamieszkania zbiorowego), PU ≥ 1 000,00 m², wartość ≥ 100 000,00 zł brutto każda, ostatnie 3 lata; bez łączenia usług (zmiana SWZ).
2Architekt — Uprawnienia bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, ≥ 3 lata doświadczenia, udział w ≥ 3 opracowaniach projektowych w zakresie architektury.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty
60%
Termin wykonania zadania11 mies. 0 pkt; ≤10 mies. 20 pkt; ≤9 mies. 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: nie wymagane
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; zwrot 70% w 30 dni od należytego wykonania, 30% do 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 5)
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1
Działając w imieniu Wykonawcy, na podstawie art. 135 i nast. ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracamy się z wnioskiem o zmianę treści SWZ w zakresie warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej.
Obecnie Zamawiający wymaga wykazania wykonania co najmniej 2 usług polegających na opracowaniu dokumentacji projektowej minimum jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego o powierzchni użytkowej minimum 1 000 m² i wartości dokumentacji nie mniejszej niż 100 000 zł brutto każda.
Wnosimy o zmianę warunku poprzez dopuszczenie również doświadczenia zdobytego przy opracowaniu dokumentacji projektowej budynków użyteczności publicznej, tj. np. szkół, przedszkoli, żłobków, budynków administracji publicznej, budynków ochrony zdrowia, budynków sportowych, kultury lub innych budynków zaliczanych do kategorii budynków użyteczności publicznej, spełniających wymagania dotyczące powierzchni i wartości określone przez Zamawiającego.
Proponowane brzmienie warunku:
„Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 3 lat wykonał co najmniej 2 usługi polegające na opracowaniu dokumentacji projektowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1 000 m² i wartości dokumentacji projektowej nie mniejszej niż 100 000,00 zł brutto każda usługa.”
Uzasadnienie:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem niezbędnych decyzji, uzgodnień i opracowań dla budynków wielorodzinnych. Jednocześnie projektowanie budynków użyteczności publicznej jest co do zasady procesem bardziej wymagającym pod względem technicznym, formalnym i funkcjonalnym niż projektowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Obiekty takie muszą spełniać szereg dodatkowych wymagań dotyczących między innymi:
• dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami,
• bezpieczeństwa użytkowania,
• ochrony przeciwpożarowej,
• ewakuacji,
• wymagań sanitarnych,
• organizacji ruchu użytkowników,
• realizacji specjalistycznych instalacji i technologii.
W konsekwencji wykonawca posiadający doświadczenie w projektowaniu budynków użyteczności publicznej o porównywalnej skali i wartości dysponuje wiedzą oraz potencjałem technicznym pozwalającym na należyte wykonanie przedmiotu zamówienia.
Obecne brzmienie warunku ogranicza konkurencję wyłącznie do podmiotów posiadających doświadczenie w jednym konkretnym rodzaju obiektów, mimo że doświadczenie zdobyte przy realizacji bardziej złożonych budynków użyteczności publicznej zapewnia co najmniej równoważny poziom kompetencji projektowych.
W naszej ocenie proponowana modyfikacja pozostaje zgodna z zasadą zachowania uczciwej konkurencji i proporcjonalności określoną w art. 16 oraz art. 112 ustawy Pzp, a jednocześnie pozwoli Zamawiającemu na uzyskanie większej liczby konkurencyjnych ofert, bez obniżenia wymaganego poziomu doświadczenia wykonawców.
Odpowiedź
Rozdział XXI. Informacje o warunkach udziału w postępowaniu, jeżeli Zamawiający je przewiduje - otrzymuje brzmienie:
1. O udzielenie zamówienia mogą się ubiegać Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu, określone przez Zamawiającego w SWZ.
2. Zamawiający wymaga aby Wykonawca spełniał następujące warunki udziału w postępowaniu określonych w art. 112 ust. 2 ustawy Pzp, dotyczące:
a) zdolności do występowania w obrocie prawnym:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
d) zdolności technicznej lub zawodowej:
• wykonanie w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenie działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 2 usług polegających na opracowaniu dokumentacji projektowej min. jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub
1Pytanie 2
W związku z istotnym ograniczeniem narzuconym przez Zamawiającego w rozdziale XXI
SIWZ, w którym wymaga się by oferent miał w portfolio z ostatnich trzech lat co najmniej
dwie usługi polegające na sporządzeniu projektu budynku mieszkaniowego
wielorodzinnego o powierzchni użytkowej co najmniej 1000m2 i o wartości co najmniej
100.000,-PLN brutto każda, mając na uwadze zasadę nieograniczania wolnej konkurencji
zwracam się do Zamawiającego z prośbą o zmianę tego wymogu w taki sposób by
katalog dokumentacji branych pod uwagę przez Zamawiającego jako wymagane
doświadczenie rozszerzyć o budynki użyteczności publicznej oraz budynki zamieszkania
zbiorowego. Prośbę swą motywuję tym, że projektowanie różnego rodzaju obiektów
użyteczności publicznej lub zamieszkania zbiorowego z reguły wymaga rozwiązywania
zagadnień dużo bardziej skomplikowanych niż te występujące przy budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych, a doświadczenie przy tym zdobywane w niczym nie
ustępuje temu zdobywanemu przy projektowaniu zabudowy mieszkaniowej. Pod uwagę
należy wziąć również to, że w obecnych realiach rynkowych nie jest powszechną sytuacja
by w ciągu trzech lat wykonać dwa projekty o wymaganym przez Zamawiającego
zakresie i pozostawienie takiego wymogu w SIWZ w sposób istotny ograniczy
konkurencyjność w przedmiotowym postępowaniu.
Odpowiedź
Dokuje się zmiany treści SWZ poprzez zmianę Załącznika nr 8 do SWZ - wykaz
usług, który udostępniono ponownie oraz
Rozdział XXI. Informacje o warunkach udziału w postępowaniu, jeżeli
Zamawiający je przewiduje - otrzymuje brzmienie:
1. O udzielenie zamówienia mogą się ubiegać Wykonawcy, którzy spełniają warunki
udziału w postępowaniu, określone przez Zamawiającego w SWZ.
2. Zamawiający wymaga aby Wykonawca spełniał następujące warunki udziału w
postępowaniu określonych w art. 112 ust. 2 ustawy Pzp, dotyczące:
a) zdolności do występowania w obrocie prawnym:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub
zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Zamawiający nie określa wyżej wymienionego warunku.
d) zdolności technicznej lub zawodowej:
• wykonanie w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenie
działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 2 usług
polegających na opracowaniu dokumentacji projektowej min. jednego
budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności
publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego o powierzchni
użytkowej min. 1 000,00 m2 i wartości dokumentacji projektowej
nie mniejszej niż 100 000,00 zł brutto każda usługa . Zamawiający
nie dopuszcza łączenia usług.
• dysponowanie:
• 1 osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w
specjalności architektonicznej, z co najmniej 3 letnim doświadczeniem
zawodowym w projektowaniu rozwiązań technicznych odpowiadających
przedmiotowi niniejszego zamówienia, w tym brała udział w wykonaniu co
najmniej trzech opracowań projektowych w zakresie architektury,
• 1 osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w
specjalności konstrukcyjno – budowlanej, z co najmniej 3 letnim
doświadczeniem zawodowym w projektowaniu rozwiązań technicznych
odpowiadających przedmiotowi niniejszego zamówienia, w tym brała
udział w wykonaniu co najmniej trzech opracowań projektowych w
zakresie konstrukcyjno – budowlanym,
• 1 osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w
ramach specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
wodociągowych i kanalizacyjnych, z co najmniej 3 letnim doświadczeniem
zawodowym w projektowaniu,
• 1 osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w
ramach specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
elektrycznych i elektroenergetycznych, z co najmniej 3 letnim
doświadczeniem zawodowym w projektowaniu,
2Pytanie 3
W załączniku nr 4 do oferty zgodnie z uwagą oznaczoną * widnieje zapis: "*)
WARTOŚĆ PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA NETTO W PKT OD 3) DO 7)- NIE WIĘCEJ NIŻ
50% "
Poszczególne punkty od 1 do 7 dają łącznie 100% kwoty, natomiast:
- suma punktów 1 i 2 to 43%
- suma punktów 3 do 7 to 57%
Poszczególne wartości opracowań zawarta w punktach opisana jest jako "nie więcej
niż" co oznacza że aby spełnić warunek określony * należy pomniejszyć wartości
punktów od 3 do 7 i dodać część kwoty do punktu 1 lub 2.
Zgodnie z zapisami nie można tego wykonać bo przekroczone będą wartości określone
jako maksymalne da punktów.
Podsumowując zapis oznaczony * jest w sprzeczności z rachunkami które należy
wykonać dla punktów 1do7 oraz dalej dla punków 3 do7 (wymagane max. 50% całej
kwoty).
Proszę o wyjaśnienie w jaki sposób przygotować wyliczenie ceny - ponieważ nie da się
przy tych wytycznych spełnić warunku oznaczonego *, pomniejszenie kwot nie da się
dopisać do punktów 1 i 2 z uwagi na ich maksymalne ograniczenia.
Odpowiedź
Dokonuje się zmiany treści SWZ w zakresie zmiany załącznika nr 4 (usunięto zapis „*)
WARTOŚĆ PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA NETTO W PKT OD 3) DO 7)- NIE WIĘCEJ NIŻ
50%”), który udostępniono ponownie.
W związku z powyższym dokonuje się zmiany treści SWZ
Rozdział XI. Termin związania ofertą- otrzymuje brzmienie:
1. Wykonawca jest związany ofertą do dnia 12.12.2026 r.
2. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania
ofert, przy czym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym upływa
termin składania ofert.
3. Zgodnie z art. 307 ust. 2 ustawy Pzp W przypadku, gdy wybór najkorzystniejszej
oferty nie nastąpi przed upływem terminu związania ofertą określonego w dokumentach
zamówienia, Zamawiający przed upływem terminu związania ofertą, zwraca się
jednokrotnie do wykonawców o wyrażenie zgody na przedłużenie tego terminu o
wskazywany przez niego okres, nie dłuższy niż 30 dni.
4. Przedłużenie terminu związania ofertą, o którym mowa w art. 307 ust. 2 ustawy
Pzp, wymaga złożenia przez wykonawcę pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na
przedłużenie terminu związania ofertą.
5. W przypadku, gdy Zamawiający 3żąda wniesienia wadium, przedłużenie terminu
związania ofertą, o którym mowa w art. 307 ust. 2 ustawy Pzp, następuje wraz z
przedłużeniem okresu ważności wadium albo, jeżeli nie jest to możliwe, z wniesieniem
nowego wadium na przedłużony okres związania ofertą.
Rozdział XIII. Termin i sposób składania ofert, pkt 1 - otrzymuje brzmienie:
1. Termin złożenia oferty: do dnia 13.11.2026 r. do godziny 10:00.
Rozdział XIV. Termin otwarcia ofert - otrzymuje brzmienie:
1. Termin otwarcia ofert: w dniu 13.11.2026 r. od godziny 10.30.
2. W przypadku awarii systemu teleinformatycznego przy użyciu którego
Zamawiający otwiera oferty, która powoduje brak możliwości otwarcia ofert w terminie
określonym przez zamawiającego, otwarcie ofert następuje niezwłocznie po usunięciu
awarii.
3. Zamawiający poinformuje o zmianie terminu otwarcia ofert na stronie
internetowej prowadzonego postępowania https://stepnica.ezamawiajacy.pl
4. Zamawiający, najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępnia na stronie
internetowej prowadzonego postępowania https://stepnica.ezamawiajacy.pl informację o
kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
5. Zamawiający, niezwłocznie po otwarciu ofert, udostępnia na stronie internetowej
prowadzonego postępowania informacje o:
1) nazwach albo imionach i nazwiskach oraz siedzibach lub miejscach prowadzonej
działalności gospodarczej albo miejscach zamieszkania wykonawców, których oferty
zostały otwarte;
2) cenach zawartych w ofertach.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
08.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (8 modyfikacji dokumentacji)