Po terminie
Opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej – Gdańsk
Komenda Wojewódzka Państwowej Straży Pożarnej w Gdańsku0 aktualnych · 8 w archiwum·NIP 9570017261·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Usługa (jednoczęściowa): opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla Etapu III koncepcji zagospodarowania terenu KW PSP w Gdańsku Klukowie (działki nr 310/5 i 310/6), obejmującej 5 obiektów — budynek ośrodka szkolenia, budynek garażu ośrodka szkolenia, budynek dystrybucji mediów, zbiornik ppoż. z pompownią pożarową i bazę koncentracji — oraz drogi dojazdowe, infrastrukturę techniczną, małą architekturę i zagospodarowanie zieleni; bez stacji paliw, budynku instytutu szkoleniowego z poligonem i poligonu ćwiczebnego (rezerwa terenów zielonych pod przyszłe prace projektowe).
- Zakres dokumentacji: projekt geotechniczny, projekt architektoniczno-budowlany z rozplanowaniem układu mebli, projekty wykonawcze/techniczne, przedmiary robót, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, kosztorysy inwestorskie oraz opinie, uzgodnienia i warunki techniczne niezbędne do pozwolenia na budowę.
- Wykonanie wszelkich uzgodnień, analiz i badań niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.
- Dostarczenie pełnej dokumentacji w 3 egz. oraz w wersji elektronicznej w formatach PDF, Word i DWG.
- Pełnienie nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji inwestycji.
Trudność: wysoka
Duży, wielobranżowy zakres projektowy (pięć obiektów wraz z infrastrukturą, uzgodnieniami, kosztorysami i uzyskaniem pozwolenia na budowę) do wykonania w krótkim terminie wymaga doświadczenia w projektowaniu obiektów ZL oraz koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Termin wykonania – etap 1 (dokumentacja architektoniczno-budowlana z oświadczeniem o kompletności i wnioskiem o pozwolenie na budowę)
do 18.12.2026 r.
do 18.12.2026 r.
Termin wykonania – etap 2 (projekty wykonawcze, STWOiRB, przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie, uzgodnienia i uzyskanie pozwolenia na budowę)
do 31.05.2027 r.
do 31.05.2027 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 96 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 96 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 usługi projektowe obejmujące wielobranżową dokumentację projektową budynku kategorii ZL, pow. użytkowej ≥ 2000 m² i ≥ 2 kondygnacje, w ostatnich 3 latach; dla konsorcjów łącznie
2Kadra projektantów — projektanci: architektoniczny, konstrukcyjno-budowlany, sanitarny (cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne), elektroenergetyczny — uprawnienia budowlane w specjalności bez ograniczeń; dopuszczalne łączenie funkcji przez jedną osobę
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttomax 75 pkt, wzór proporcjonalny
75%
Okres gwarancjiskala 36–96 mies.: 0–25 pkt
25%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł — przed upływem terminu składania ofert; pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie.
- Zatrzymanie wadium: okoliczności i zasady zwrotu — art. 98 ustawy Pzp.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości oferty brutto, najpóźniej na dzień podpisania umowy; wadium zaliczone na poczet.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach W załączniku nr 2.2 do SWZ, w pkt 7 na stronie 11 wskazano konieczność uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, natomiast w pkt XX na stronie 51 stwierdzono, że inwestycja nie wymaga uzyskania tej decyzji na podstawie art. 72 ust. 8 pkt 1 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku. Dodatkowo w PFU wskazano obowiązek uzyskania decyzji, jeżeli zajdzie taka potrzeba. Prosimy o jednoznaczne wyjaśnienie: Czy dla Etapu III przedmiotowej inwestycji wymagane będzie uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach? Czy Zamawiający dokonał zgłoszenia zamiaru realizacji przedsięwzięcia do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska zgodnie z art. 72 ust. 9 i 10 ww. ustawy? Czy Zamawiający posiada stanowisko właściwego organu potwierdzające możliwość zastosowania wskazanego wyłączenia? Jeśli tak, prosimy o udostępnienie dokumentu. Czy w przypadku konieczności przeprowadzenia procedury środowiskowej Zamawiający przewiduje odpowiednią zmianę terminu realizacji i wynagrodzenia Wykonawcy?
Zamawiający zgłosił konieczność realizacji przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 72 ust. 8 ustawy z dnia 03.10.2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2026 r., poz. 670). Decyzja Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Gdańsku nr XX z dnia XX w załączniku nr 1.
2Pozwolenie wodnoprawne W dokumentacji wskazano możliwość wystąpienia obowiązku sporządzenia operatu wodnoprawnego i uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, jednak nie określono jednoznacznie zakresu tych opracowań dla Etapu III. Prosimy o wyjaśnienie: Czy Zamawiający przewiduje konieczność uzyskania pozwolenia wodnoprawnego dla Etapu III? Czy w ramach zamówienia należy uwzględnić wykonanie operatu wodnoprawnego dotyczącego odprowadzania wód opadowych i roztopowych? Czy Zamawiający posiada aktualne warunki techniczne odprowadzania wód opadowych wydane przez Gdańskie Wody? Czy przewiduje się całkowite zagospodarowanie wód opadowych na terenie inwestycji, czy odprowadzanie ich do zewnętrznych odbiorników? Czy koszt przygotowania operatów i uzyskania pozwoleń wodnoprawnych należy uwzględnić w cenie ryczałtowej?
Zamawiający nie przewiduje konieczności uzyskania pozwolenia wodnoprawnego w zakresie realizacji Przedmiotu zamówienia.
Zamawiający posiada warunki techniczne Gdańskich Wód z dnia 14.05.2026 r., które stanowią załącznik nr 2.
Jednocześnie, zgodnie z zakresem Etapu III przewidziany jest jeden zbiornik na wody opadowe. Dodatkowo przewiduje się zagospodarowanie wód opadowych na tereny przyległe, tj. na pozostałą część działek nr 310/5 i 310/6.
3Studnia głębinowa i zasilanie instalacji przeciwpożarowej W załączniku nr 2.2 do SWZ przewidziano studnię o głębokości około 30 m oraz zbiornik przeciwpożarowy o pojemności 600 m³ wraz z pompownią. Jednocześnie dopuszczono alternatywne rozwiązania systemu zasilania przeciwpożarowego. Prosimy o wyjaśnienie: Czy wykonanie projektu studni głębinowej stanowi obligatoryjny element zamówienia? Czy Zamawiający posiada dokumentację hydrogeologiczną lub wyniki badań potwierdzających możliwość wykonania studni i uzyskania odpowiedniej wydajności? Czy w ramach zamówienia należy przewidzieć wykonanie badań hydrogeologicznych, dokumentacji geologicznej i uzyskanie wymaganych zgód, decyzji oraz pozwoleń? Czy dopuszczalne jest przyjęcie innego sposobu zasilania zbiornika przeciwpożarowego, bez konieczności projektowania własnego ujęcia wody?
Wykonanie projektu studni głębinowej nie stanowi obligatoryjnego elementu zamówienia, a Zamawiający dopuszcza alternatywne rozwiązania kwestii przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ostateczne rozwiązanie będzie przedmiotem uzgodnień pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą na etapie realizacji Przedmiotu zamówienia. Ewentualne opracowanie dokumentacji niezbędnej dla przyjętego rozwiązania leży po stronie Wykonawcy.
4Dokumentacja i badania geotechniczne W dokumentacji koncepcyjnej wskazano, że Zamawiający posiada badania geotechniczne opracowane dla wcześniejszego zamierzenia inwestycyjnego. Prosimy o: Udostępnienie kompletnej posiadanej dokumentacji geotechnicznej wraz z lokalizacją i profilami otworów badawczych. Potwierdzenie, czy istniejące badania uznaje się za wystarczające do opracowania dokumentacji Etapu III. Wyjaśnienie, czy należy uwzględnić wykonanie dodatkowych wierceń, sondowań oraz badań laboratoryjnych. Potwierdzenie, czy zakres dodatkowych badań pozostaje do ustalenia przez projektanta i powinien zostać uwzględniony w wynagrodzeniu ryczałtowym.
Zamawiający posiada raport z badań geotechnicznych, który stanowi załącznik nr 3. Jednocześnie Zamawiający informuje, że to Wykonawca określa czy posiadane przez Zamawiającego badania są wystarczające do realizacji Przedmiotu zamówienia. Ponadto zgodnie z treścią §1 ust. 2 pkt 2) lit. f) dokumentacja projektowa obejmuje również opracowanie innych dokumentów formalno-prawnych wymaganych prawem (opinie, uzgodnienia, warunki techniczne, pozwolenia) niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ wraz z załącznikami.
5Uzgodnienia z organami lotniczymi W załączniku nr 2.2 do SWZ wskazano, że dla przedmiotowej inwestycji uzyskano stanowisko Polskiej Agencji Żeglugi Powietrznej (PANSA), dotyczące możliwości realizacji obiektów o wysokości do 20 m. Prosimy o: Udostępnienie wskazanego stanowiska PANSA. Potwierdzenie, czy stanowisko obejmuje wszystkie obiekty przewidziane w Etapie III. Wyjaśnienie, czy w ramach zamówienia konieczne będzie wykonanie dodatkowych analiz oddziaływania na urządzenia radionawigacyjne i radiolokacyjne. Potwierdzenie, czy Wykonawca będzie zobowiązany do uzyskania dodatkowych uzgodnień z PANSA, ULC lub zarządzającym lotniskiem
Zamawiający posiada robocze uzgodnienie z Polską Agencją Żeglugi Powietrznej (PANSA), dotyczące braku zastrzeżeń w stosunku do projektowanych obiektów. Jednocześnie zgodnie z treścią umowy, opracowanie innych dokumentów formalno-prawnych wymaganych prawem (opinie, uzgodnienia, warunki techniczne, pozwolenia) niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę, leży po stronie Wykonawcy.
6Zakres infrastruktury technicznej i przyłączy Dokumentacja koncepcyjna odnosi się do docelowego zagospodarowania całego kompleksu KW PSP, natomiast przedmiotem zamówienia jest Etap III. Prosimy o jednoznaczne określenie: Czy przedmiot zamówienia obejmuje projektowanie infrastruktury technicznej wyłącznie na potrzeby obiektów Etapu III, czy również sieci i urządzeń zapewniających docelową obsługę pozostałych etapów? Czy zakres zamówienia obejmuje projektowanie przyłączy i sieci poza granicami działek nr 310/5 i 310/6? Czy należy uwzględnić projekt stacji transformatorowej oraz przyłącza SN o docelowej mocy około 1 MW? Czy należy przewidzieć zasilanie rezerwowe i agregaty prądotwórcze dla całego kompleksu? Czy Zamawiający posiada aktualne warunki przyłączeniowe dla wszystkich mediów, a jeżeli tak, czy zostaną one udostępnione Wykonawcy? Czy uzyskanie nowych lub zmienionych warunków technicznych stanowi obowiązek Wykonawcy?
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej dla ETAPU III zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu. W załączniku nr 2.2 do SWZ - Opis techniczny do koncepcji zagospodarowania terenu na str. 58 został wskazany schemat instalacji zapewniający docelową obsługę pozostałych etapów, który należy zaprojektować poprzez wydzielenie odpowiedniej szerokości pasa zieleni, który umożliwi wykonanie w późniejszym czasie ww. sieci. Dodatkowo Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie kompleksowej infrastruktury technicznej dla obiektów wskazanych w ETAPIE III. Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje projektowania przyłączy i sieci poza granicami działek 310/5 i 310/6. Jednocześnie Zamawiający zwraca uwagę, że: jest na etapie opracowania dokumentacji projektowej na wykonanie przyłącza elektroenergetycznego NN o mocy 60 kW, warunki techniczne stanowią załącznik nr 4; posiada warunki techniczne na wykonanie przyłącza elektroenergetycznego SN o mocy 1MW – załącznik nr 5; posiada warunki techniczne GIWK z dnia 07.05.2026 r. na realizację innej inwestycji, które mogą być tożsame bądź zbliżone do warunków technicznych niezbędnych na potrzeby realizacji Przedmiotu zamówienia – załącznik nr 6. Wystąpił do GPEC z wnioskiem o możliwość przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej. W budynku technicznym/dystrybucji mediów Zamawiający planuje zaprojektowanie stacji transformatorowej o mocy 1MW (2x500 kW) wraz z pozostawieniem odpowiedniej rezerwy na dostawienie kolejnych stacji transformatorowych. Ponadto Zamawiający przewiduje zaprojektowanie zasilania rezerwowego do obiektów wskazanych w ETAPIE III oraz agregaty prądotwórcze w tych obiektach. W przypadku konieczności uzyskania nowych lub zmienionych warunków technicznych, leży to w gestii Wykonawcy.
7Dokumentacja istniejąca i materiały wyjściowe Zamawiający wskazuje w SWZ, że posiada dokumentację projektową dla Etapu IIId oraz częściowo dla Etapu Ib.
W dokumentacji koncepcyjnej wskazano również na istniejące opracowania dotyczące hal magazynowych OLiOC. Prosimy o: Udostępnienie kompletnej dokumentacji projektowej Etapu IIId oraz posiadanej części Etapu Ib. Udostępnienie dokumentacji projektowej hal magazynowych OLiOC wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę.
Udostępnienie mapy do celów projektowych, wskazanej jako załącznik nr 2.4 do SWZ, w formacie edytowalnym DWG, jeżeli nie została dotychczas udostępniona.
Potwierdzenie aktualności posiadanej mapy oraz zakresu terenu objętego opracowaniem. Wyjaśnienie, czy Zamawiający przekaże również posiadane projekty i dokumentację powykonawczą istniejącej infrastruktury technicznej oraz ogrodzenia.
Zamawiający posiada dokumentację projektową na wykonanie:
Etapu IIId wraz z etapem Ib;
Etapu IIa;
Ogrodzenia nieruchomości,
która zostanie udostępniona wyłonionemu w toku postępowania Wykonawcy na opracowanie dokumentacji projektowej.
Mapa do celów projektowych stanowi załącznik nr 2.4 do SWZ - Mapa do celów projektowych.
8Granice opracowania PZT i powiązania z pozostałymi etapami W SWZ wskazano wyłączenia dotyczące Etapów IIIc, IIId i IIIe, z jednoczesnym obowiązkiem zachowania rezerwy terenowej oraz uwzględnienia przyszłych tras infrastruktury technicznej.
Prosimy o wyjaśnienie: Czy projekt zagospodarowania terenu ma obejmować wyłącznie Etap III w zakresie objętym zamówieniem, czy docelowe zagospodarowanie całej nieruchomości? Czy Wykonawca ma opracować docelowy układ dróg, placów, parkingów i infrastruktury dla pozostałych etapów? Czy należy zaprojektować kompletne uzbrojenie terenu dla przyszłych obiektów, czy jedynie zarezerwować trasy infrastruktury? Czy Zamawiający może udostępnić rysunek jednoznacznie określający granice zakresu projektowego w branży drogowej, sanitarnej, elektrycznej oraz zagospodarowania zieleni?
Przedmiot zamówienia obejmuje m.in. opracowanie planu zagospodarowania terenu (PZT) wyłącznie dla Etapu III wraz z pozostawieniem rezerwy w postaci terenów zielonych pod przyszłe prace projektowe dla etapów IIIc, IIId i IIIe z uwzględnieniem ew. tras dla przyłączy mediów. Przy opracowywaniu PZT należy wziąć pod uwagę planowany układ dróg, placów, obiektów i infrastruktury, określony w opracowanej koncepcji zagospodarowania terenu.
Granica zakresu opracowania została wskazana w załączniku nr 2.3 do SWZ - Plan zagospodarowania terenu – etapy.
Historia zmian
09.10.2026 — publikacja ogłoszenia
25.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
26.10.2026 — upływ terminu składania ofert