Archiwum EZAMOWIENIACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Śląskie
Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla inwestycji pn. Zespół czterech
Pełna nazwa postępowania: Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla inwestycji pn. „Zespół czterech budynków mieszkalnych przy zbiegu ulic Raciborskiej oraz Frontowej w Rybniku"
TBS "Twój dom" sp. z o.o. w Rybniku·NIP 6423227990·Rybnik
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
04.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
20 lipca 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone jest pod znakiem TP.1.2026 w trybie podstawowym bez negocjacji na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych. Przedmiotem zamówienia są usługi projektowe. Zamówienie jest finansowane ze środków własnych Zamawiającego.
Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym bez negocjacji (art. 275 pkt 1 ustawy Pzp). Zamawiający nie przewiduje wyboru najkorzystniejszej oferty z możliwością prowadzenia negocjacji.
Wskazano, że zamówienie nie stanowi przedmiotu odrębnego postępowania w ramach zamówienia udzielanego w częściach, a brak podziału na części uzasadniono:
Zamawiający nie wskazał w SWZ wartości szacunkowej zamówienia. Zamówienie jest finansowane w całości ze środków własnych Zamawiającego. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawcy muszą spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Doświadczenie: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert co najmniej dwóch dokumentacji projektowych o wartości min. 100 000,00 zł netto każda, dotyczących budynku/zespołu budynków wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) min. 1400 m², zrealizowanych na terenach górniczych lub objętych wpływami eksploatacji górniczej.
Kadra (Główny projektant): Osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności architektonicznej bez ograniczeń oraz doświadczeniem w pełnieniu funkcji głównego projektanta przy opracowaniu w ostatnich 5 latach co najmniej dwóch dokumentacji (każda o wartości min. 100 000,00 zł netto), dla budynku wielorodzinnego (PUM min. 1400 m²) na terenach górniczych lub objętych wpływami eksploatacji górniczej.
Podwykonawstwo: Dopuszczalne; wymagane wskazanie części zamówienia w ofercie. W przypadku korzystania z zasobów podmiotu trzeciego konieczne złożenie zobowiązania.
Własność intelektualna: Wykonawca zobowiązany do przekazania całości autorskich praw majątkowych do dokumentacji.
RODO: Administratorem danych jest TBS „Twój Dom” sp. z o.o. w Rybniku. Dane przetwarzane w celu prowadzenia postępowania, okres przechowywania wynosi 4 lata od dnia zakończenia postępowania (dłużej, jeśli czas trwania umowy przekracza 4 lata).
Zasady realizacji:
Obowiązek składania miesięcznych raportów z postępu prac i udziału w naradach koordynacyjnych.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie obejmuje opracowanie pełnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla inwestycji budowlanej w Rybniku:
budowa zespołu 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (każdy z 23 lokalami, 4 kondygnacjami i podpiwniczeniem) oraz 1 budynku technicznego, wraz z niezbędnymi instalacjami wewnętrznymi, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu;
przebudowa odcinka drogi (ok. 310 mb) wraz z budową kanalizacji sanitarnej w pasie drogowym.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wnosimy o zmianę zapisu: „Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie…” na: „Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich dziesięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie…” Pozostałe wymagania dotyczące liczby dokumentacji, ich wartości oraz parametrów technicznych pozostają bez zmian. Uzasadnienie Dokumentacje projektowe dotyczące budownictwa wielorodzinnego o znacznej skali oraz realizowane na terenach górniczych są opracowaniami specjalistycznymi i stosunkowo rzadko wykonywanymi. Wydłużenie okresu referencyjnego do 10 lat pozwoli na udział większej liczby wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie, jednocześnie nie obniżając wymagań jakościowych ani merytorycznych stawianych wykonawcom. Doświadczenie zdobyte przy realizacji tego typu inwestycji pozostaje aktualne, zwłaszcza że podstawowe przepisy techniczno-budowlane oraz zasady projektowania na terenach objętych wpływami eksploatacji górniczej nie uległy zmianom w stopniu powodującym utratę wartości takich referencji.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu. W związku z powyższym okres, w którym Wykonawca zobowiązany jest wykazać wymagane doświadczenie, zostaje wydłużony z 5 do 10 lat przed upływem terminu składania ofert. Pozostałe wymagania określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia pozostają bez zmian.
Czy Zamawiający celem optymalizacji/obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty a tym samym wykonanie projektu w technologii modułowej drewnianej (panelowej 2D) która polega na zaprojektowaniu modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów i wymagań określonych w SWZ.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem uodpornionych płyt włóknowo-gipsowych Fermacell i Siniat.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej modułowej panelowej do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku jest atrakcyjną alternatywą do konstrukcji opisanej w koncepcji.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego KVH, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem płyt budowlanych włóknowo gipsowo-konstrukcyjnych odpornych na ogień, pleśń, wilgoć oraz uszkodzenia mechaniczne.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów przebadane są w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innej jednostki akredytowanej przez Polskie Centrum Akredytacji.
Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie REI 30 oraz REI 60. Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość zaprojektowania przedmiotowych budynków w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Dopuszczenie technologii energooszczędnej drewnianej prefabrykowanej 2D jako rozwiązania równoważnego w żaden sposób nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentów w ramach przedmiotu postępowania.
Budynek zostanie wykonany zgodnie z wytycznymi zamawiającego.
Ważnym podkreślenia jest fakt, że wnioskowane w niniejszym piśmie rozwiązanie równoważne dotyczyć będzie:
- Ściany zewnętrzne obiektu
Rozwiązanie technologiczne polega na wykonaniu konstrukcji nośnej obiektu z drewna klejonego wzdłużnie o wymiarach minimalnych 60x200mm. Izolacją termiczną będzie izolacja z naturalnych włókien drzewnych. Całość konstrukcji poszyta zostanie wzmocnionymi płytami budowlanymi konstrukcyjnymi gipsowo - włóknistymii gramaturze min 1000 kg/m2
Taka konstrukcja ściany zapewnia znacznie lepszą izolacyjność względem zaproponowanej koncepcji budynków.
Parametry ściany:
- izolacyjność cieplna na poziomie ok U= 0,16 – wyższa niż wymagana w koncepcji ( 0,20)
- odporność ogniowa REI 30/REI 60 – w zależności od wymagań
- nośność konstrukcyjna ściany zgodna z polskimi i europejskimi normami, co zostanie potwierdzone przez konstruktora na etapie rewizji projektu technicznego
- warunek materiały nie rozprzestrzeniające ognia - spełniony
- Ściany…
Zamawiający nie wyraża zgody na zaprojektowanie budynków w technologii modułowej drewnianej (panelowej 2D) ani na uznanie jej za rozwiązanie równoważne. Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej zgodnie z wymaganiami określonymi w Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz załącznikach do niej, w tym zgodnie z przyjętą koncepcją architektoniczno-budowlaną. Zamawiający nie przewiduje możliwości zmiany podstawowych założeń technologicznych przyjętych w koncepcji stanowiącej opis przedmiotu zamówienia. W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje zapisy Specyfikacji Warunków Zamówienia bez zmian.
Wnosimy o zmianę zapisu: „…posiadającą doświadczenie w pełnieniu funkcji głównego projektanta przy opracowaniu – w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert…” na: „…posiadającą doświadczenie w pełnieniu funkcji głównego projektanta przy opracowaniu – w okresie ostatnich dziesięciu lat przed upływem terminu składania ofert…” Pozostałe wymagania dotyczące liczby opracowań, ich wartości oraz parametrów pozostają bez zmian. Uzasadnienie Analogicznie jak w przypadku doświadczenia wykonawcy, doświadczenie głównego projektanta zdobyte przy realizacji dużych inwestycji mieszkaniowych na terenach górniczych zachowuje swoją wartość przez okres dłuższy niż 5 lat. Wydłużenie okresu referencyjnego zwiększy konkurencyjność postępowania, umożliwiając udział większej liczbie wykwalifikowanych projektantów, bez wpływu na jakość realizowanego zamówienia.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu. W związku z powyższym okres, w którym główny projektant zobowiązany jest wykazać wymagane doświadczenie, zostaje wydłużony z 5 do 10 lat przed upływem terminu składania ofert. Pozostałe wymagania określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia
Ponadto zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 18 sierpnia 2026 r. Przygotowanie oferty w przedmiotowym postępowaniu wymaga zaangażowania licznego zespołu projektowego oraz uzyskania ofert od podwykonawców i branżystów. Dodatkowy czas umożliwi wykonawcom rzetelne przygotowanie ofert, co przełoży się na ich wyższą jakość oraz zwiększenie konkurencyjności postępowania. Mając na uwadze zasadę zachowania uczciwej konkurencji oraz zapewnienia jak najszerszego udziału wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie, uprzejmie prosimy o pozytywne rozpatrzenie niniejszego wniosku.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert do 28 sierpnia 2026 r., do godz. 9:00.
