Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00429447/01
Opracowanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej rozbudowy, przebudowy, nadbudowy
Miasto Starachowice8 aktualnych · 168 w archiwum·NIP 6641909150·świętokrzyskie
Składanie ofert: 29 września 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej obejmującej koncepcję, projekt budowlany we wszystkich branżach (3 egz.), projekty wykonawcze (5 egz.), przedmiary, kosztorys, BHP, STWiORB, wizualizacje, mapę do celów projektowych, inwentaryzację budowlaną i instalacyjną, ekspertyzę techniczną i mykologiczną, audyt energetyczny, dokumentację geotechniczną, plan wycinki drzew, ekspertyzę dendrologiczną oraz wersję elektroniczną dokumentacji.
- Uzyskanie decyzji i opinii wymaganych do pozwolenia na budowę i rozbiórkę, nadzór autorski w okresie realizacji robót.
Trudność: wysoka
Wielobranżowa dokumentacja projektowa dla budynku zabytkowego z różnymi rodzajami prac (rozbudowa, przebudowa, nadbudowa), zmiana sposobu użytkowania, brak dokumentacji technicznej istniejącego budynku, konieczność uzyskania wielu decyzji i opinii instytucji branżowych.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 12 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 12 miesięcy od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 kompleksowa dokumentacja projektowo‑kosztorysowa budowy/rozbudowy/przebudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej o wartości ≥ 150 000 zł brutto, ostatnie 3 lata.
2Kadra — architekt — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń i doświadczeniem w min. 1 dokumentacji projektowo‑kosztorysowej ≥ 150 000 zł.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa brutto
60%
Doświadczenie projektantakoordynator, projekty ≥ 150 000 zł
30%
Doświadczenie projektanta dot. inwestycji przy budynkach zabytkowychprojekty w ewidencji zabytków ≥ 150 000 zł
5%
Aktualizacja dokumentacji projektowo–kosztorysowejdeklaracja aktualizacji w 3 lata
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obiekt zabytkowy
Budynek jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków; wymagane uzyskanie pozytywnej opinii/uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Kielcach.
Wymóg referencji
Wymagane jest wykazanie wykonanych w okresie ostatnich trzech lat jednej kompleksowej dokumentacji projektowo‑kosztorysowej ... o wartości nie mniejszej niż 150 000 zł brutto.
Zawiadomienie o inwentaryzacji
Wykonawca w terminie przynajmniej 7 dni przed przystąpieniem do inwentaryzacji winien zawiadomić Zamawiającego o chęci wejścia na teren nieruchomości.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 8)
- Odstąpienie / sankcje: w projekcie umowy (załącznik nr 8)
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1uznanie kwalifikacji zagranicznych
Warunek udziału (pkt 6.II ppkt 1 lit. b SWZ) wymaga dysponowania osobą posiadającą
uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń.
Jednocześnie pkt 17 ppkt 1 lit. b SWZ dopuszcza osoby, które uzyskały uprawnienia poza
granicami Rzeczypospolitej
Polskiej, wraz z uznaniem uprawnień przez właściwy organ. Proszę o potwierdzenie, że:
a) Zamawiający dopuszcza wykazanie tego warunku przez osobę posiadającą kwalifikacje
zawodowe architekta uzyskane w innym państwie członkowskim Unii Europejskiej,
państwie EFTA/EOG lub w Konfederacji Szwajcarskiej, podlegające uznaniu zgodnie
z przepisami o uznawaniu kwalifikacji zawodowych oraz dyrektywą 2005/36/WE;
b) uznanie kwalifikacji przez właściwą izbę samorządu zawodowego może zostać wykazane
na etapie poprzedzającym zawarcie umowy (zgodnie z pkt 17 ppkt 1 lit. b SWZ), a nie na
dzień składania ofert.
Zamawiający dopuszcza osoby posiadające kwalifikacje zawodowe architekta uzyskane
w innym państwie członkowskim Unii Europejskiej, państwie EFTA/EOG lub
w Konfederacji Szwajcarskiej, podlegające uznaniu zgodnie z przepisami o uznawaniu
kwalifikacji zawodowych oraz dyrektywą 2005/36/WE. Kwalifikacje przez właściwą izbę
samorządu zawodowego może zostać wykazane na etapie poprzedzającym zawarcie umowy
(zgodnie z pkt 17 ppkt 1 lit. b SWZ).
2Czy w kryterium „doświadczenie projektanta” (pkt 16 SWZ) Zamawiający dopuszcza
wykazanie projektów wykonanych przez wskazaną osobę (wiodącego projektanta) w ramach
jej zatrudnienia lub współpracy z innym podmiotem — jako autora/projektanta figurującego
na dokumentacji — niezależnie od tego, na rzecz którego wykonawcy dana usługa była
realizowana?
Zamawiający dopuszcza wykazanie projektów wykonanych przez wskazaną osobę (wiodącego
projektanta) w ramach jej zatrudnienia lub współpracy z innym podmiotem — jako
autora/projektanta figurującego na dokumentacji — niezależnie od tego, na rzecz którego
wykonawcy dana usługa była realizowana.
3Czy dla potrzeb warunku udziału (pkt 6.II ppkt 1 lit. a i b SWZ) oraz kryterium
doświadczenia (pkt 16 SWZ) Zamawiający uzna za odpowiadającą wymaganiu
„budowy/rozbudowy/przebudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku
użyteczności publicznej” dokumentację projektową, której przedmiotem była przebudowa lub
rozbudowa budynku połączona ze zmianą sposobu użytkowania na cele mieszkalne lub
użyteczności publicznej?
Zamawiający uzna za odpowiadającą wymaganiu „budowy/rozbudowy/przebudowy budynku
mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej” dokumentację
projektową, której przedmiotem była przebudowa lub rozbudowa budynku łącznie ze zmianą
sposobu użytkowania na cele mieszkalne lub użyteczności publicznej.
4przedłużenie terminu składania ofert
Wnoszę o przedłużenie terminu składania ofert o 14 dni. Przedmiotem zamówienia jest
kompleksowa, wielobranżowa dokumentacja dla obiektu o znacznej złożoności (rozbudowa,
przebudowa i nadbudowa budynku wpisanego do Gminnej Ewidencji Zabytków, ze zmianą
sposobu użytkowania, wraz z infrastrukturą i rozbudową drogi wewnętrznej). Rzetelne
przygotowanie oferty wymaga skompletowania zespołu we wszystkich wymaganych
branżach, a w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia
— uzgodnienia zasad współpracy oraz przygotowania pełnomocnictw i oświadczeń.
Wydłużenie terminu leży również w interesie Zamawiającego, poszerzając krąg wykonawców
zdolnych złożyć kompletną ofertę, co jest istotne wobec unieważnienia wcześniejszego
postępowania o zbliżonym przedmiocie z powodu braku ofert.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert do dnia 29.09.2026 r. do godz. 11.00
W zawiązku z powyższym Zamawiający zgodnie art. 286 ust. 1 ww. ustawy zmienia
zapisy:
pkt 11. SWZ „Termin związania ofertą”, który otrzymuje brzmienie:
„Wykonawca jest związany ofertą do dnia: 28.10.2026 r.”
pkt 13. SWZ „Sposób oraz termin składania i otwarcia ofert”, który otrzymuje brzmienie:
„Ofertę należy złożyć w terminie do dnia 29.09.2026 r. do godz. 11.00”
„Otwarcie ofert nastąpi dnia 29.09.2026 r. o godz. 12.00 w siedzibie Zamawiającego, przy
użyciu systemu teleinformatycznego, poprzez odszyfrowanie ofert na Platformie
e-Zamówienia”.
Historia zmian
09.09.2026 — publikacja ogłoszenia
19.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
29.09.2026 — upływ terminu składania ofert