RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00372493/01
Opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego obiektu ochrony – Pilawa
Miasto i Gmina Pilawa2 aktualne · 193 w archiwum·NIP 8262037244·mazowieckie
Składanie ofert: 13 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaT10 P.S.A.
NIP zwycięzcy7773389050
Kwota oferty54 666,66 zł
Złożonych ofert10, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert42 336,60 zł – 351 165,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego dla inwestycji budowy obiektu zbiorowej ochrony (ukrycia) w Pilawie o powierzchni ok. 6000 m² dla ok. 3000 osób. Obiekt ma łączyć funkcje ochronne z użytkowymi (targowisko miejskie i parking na poziomie terenu). Wykonawca dostarczy koncepcję rozwiązań oraz pełny dokument PFU, stanowiący podstawę do przyszłego przetargu w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Trudność: wysoka
Opracowanie PFU dla specjalistycznego obiektu ochrony zbiorowej wymaga zaawansowanej wiedzy projektowej i ścisłego przestrzegania specyficznych, rygorystycznych przepisów technicznych dotyczących budowli ochronnych, co znacząco przewyższa standardy typowych projektów architektoniczno-budowlanych.
Warunki udziału
AI1Kompetencje: Wykonawca musi posiadać lub dysponować osob — ą posiadającą uprawnienia do wykonywania projektów decyzji będących przedmiotem zamówienia oraz posiadać uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektoniczno-konstrukcyjnej.
2Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać, że w okresie osta — tnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał co najmniej jeden Program Funkcjonalno-Użytkowy lub dokumentację projektową budynku o powierzchni min. 4 000 m².
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena: waga 100 pkt.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 8 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (10 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: Zamawiający nie wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik Nr 1).
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dopuściłby zmianę wymogu wykazania się doświadczeniem w realizacji PFU obiektu budowlanego o powierzchni 1000 m2 (ale PFU budowli ochronnej) zamiast 4000 m2?
Zamawiający dopuści wykonawcę, który wykaże się doświadczeniem w wykonaniu PFU budowli ochronnej o powierzchni 1000 m2.
2Czy Zamawiający rozważyłby zredukowanie pojemności ukrycia, bądź rozważenie realizacji min. dwóch kondygnacji podziemnych, bądź zmianę kategorii budowli ochronnej na schron S-3? Bowiem dla ukrycia U-3 wymaga się wykonania wejść i wyjść z przelotniami, a cała taka strefa przelotni zajmuje powierzchnię rzutu około 10x20. Przy czym maksymalna pojemność jednej strefy w ukryciu to 300 osób. A więc będzie trzeba zaprojektować 10 stref, z których każda musi mieć swoje co najmniej jedno wejście. A więc już dochodzi nam 10-11 wejść z systemem przelotni i jeszcze kilka wyjść z systemem przelotni. W przypadku ukrycia, już tylko strefy wejściowe zajmą powierzchnię około od 2000 m2 do 3000/4000 m2. Każda z 10 stref wymaga toalet, a jest jeszcze kilka/-naście innych pomieszczeń, których oczekuje Zamawiający. Wydaje się, że przy kategorii ukrycia, nie ma możliwości pomieścić 3000 osób, na powierzchni 6000 m2 zabudowy, na jednej kondygnacji podziemnej
Zamawiający oczekuje od Wykonawcy przedstawienia trzech koncepcji architektonicznych miejsca ukrycia wykonanych odpowiednio dla kategorii U1, U2 i U3. W terminie 1 miesiąca od dnia zawarcia umowy Wykonawca przedstawi koncepcję proponowanych rozwiązań miejsca ukrycia wykonanych odpowiednio dla kategorii U1, U2 i U3 wraz z podaniem pojemności - liczby ludności dla koncepcji – kategorii. W każdej koncepcji Wykonawca uwzględni możliwość wykorzystania obiektu na cele sportowe w czasie pokoju. Zamawiający wymaga, aby na danej powierzchni, w każdej kategorii obiektu ukryć jak najwięcej osób, dążąc do 3000 osób, o ile będzie to możliwe.
3W SWZ Zamawiający wskazał, że: „zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia”, jednocześnie „nakłada obowiązek osobistego wykonania zamówienia przez Wykonawcę”, oraz dopuszcza poleganie na zasobach innych podmiotów zgodnie z pkt 7.3 SWZ. Prosimy o wyjaśnienie, czy Zamawiający: dopuszcza realizację części zamówienia przy udziale podwykonawców lub podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli tak – które elementy zamówienia uznaje za „kluczowe części zamówienia”, które muszą zostać wykonane osobiście przez Wykonawcę, czy zapis pkt 8 SWZ (strona 4 SWZ) dotyczący obowiązku osobistego wykonania całego zamówienia nie stanowi omyłki redakcyjnej.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca osobiście wykonał zamówienie, bez zlecania prac Podwykonawcy. W przypadku, gdy Wykonawca, w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, powołuje się na zasoby innych podmiotów, Zamawiający wymaga, aby ten podmiot uczestniczył w realizacji zamówienia.
4Prosimy o doprecyzowanie warunków udziału w postępowaniu (punkt 7.2 SWZ): - " Zamawiający wymaga, aby wykonawca posiadał lub dysponował osobę posiadającą uprawnienia do wykonywania projektów decyzji będących przedmiotem zamówienia". Prosimy o doprecyzowanie o jaką osobą chodzi. - "posiada uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektoniczno - konstrukcyjnej" Informujemy, że aktualnie nie ma uprawnień o takiej specjalności.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca posiadał osobę z uprawnieniami w specjalności architektonicznej i w specjalności konstrukcyjnej, jedna posiadająca te uprawnienia lub dwie posiadające te uprawnienia.
5Prosimy o wskazanie miejsca w którym zaplanowana jest realizacja ukrycia.
Zamawiający planuje realizację zadania na działce nr 1266 położonej w miejscowości Pilawa. Mapa zasadnicza w wersji .dwg - w załączeniu
6Czy Zamawiający posiada wyniki badań gruntowo wodnych i inwentaryzację zieleni?
Zamawiający nie posiada wyników badań gruntowo wodnych i inwentaryzację zieleni dla tego terenu.
7w SWZ w punkcie 7.2 Zamawiający wskazuje osobę posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektoniczno-konstrukcyjnej. Proszę o sprecyzowanie czy chodzi o specjalność architektoniczną czy o konstrukcyjno-budowlaną. W przypadku obu tych specjalności Wykonawca może wskazać po jednej osobie dla każdej z nich czy też Zamawiający wymaga jednej osoby. Proszę również o sprecyzowanie jaką dokumentację projektową budynku Zamawiający wymienia w tym samym punkcie SWZ: dotyczącą przebudowy czy rozbudowy czy nadbudowy.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca posiadał osobę z uprawnieniami w specjalności architektonicznej i w specjalności konstrukcyjnej, jedna posiadająca te uprawnienia lub dwie posiadające te uprawnienia.
Na potwierdzenie warunku doświadczenia Wykonawca winien wykazać się doświadczeniem w projektowaniu budynku – budowa lub przebudowa lub rozbudowa lub nadbudowa lub opracowaniem PFU budowli ochronnej o powierzchni 1000 m2 (pytanie nr 1).
Historia zmian
31.07.2026 — publikacja ogłoszenia
09.08.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)
13.08.2026 — upływ terminu składania ofert
29.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania