Archiwum MARKETPLANET-TENANTCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego BGK
Pełna nazwa postępowania: Świadczenie usługi w zakresie pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego w ramach inwestycji pn. „Kompleksowe wykonanie kompletnych pod każdym względem robót budowlano-instalacyjnych w budynku Centrali Banku Gospodarstwa Krajowego przy Alejach Jerozolimskich 7 w Warszawie”
PIERÓG & Partnerzy
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
02.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
2 lipca 2026
wg ogłoszenia
Opublikowano
16 kwietnia 2026
źródło: MARKETPLANET-TENANT
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 8 sekcjiDruga połowa — łącznie 11 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji umowy: od 01.07.2026 r. do 31.03.2028 r., liczony od podpisania umowy. - Załącznik nr 12 do SWZ (Wzór umowy) zawiera pozostałe postanowienia dotyczące terminu.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Doświadczenie: 2 usługi inwestora zastępczego w ciągu ostatnich 10 lat, budynek biurowy/użyteczności publicznej/zamieszkania zbiorowego o pow. użytkowej ≥ 6 000 m², wpisany do rejestru zabytków, branże: konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, telekomunikacyjna, wartość robót ≥ 30 000 000 PLN netto; nie można sumować
Kierownik projektu/kierownik zespołu: wykształcenie wyższe kierunkowe (architektura lub budownictwo lądowe), biegła znajomość języka polskiego
Inspektor nadzoru inwestorskiego: uprawnienia bez ograniczeń w specjalności odpowiadającej branży, spełnienie wymagania art. 37c ustawy o ochronie zabytków, biegła znajomość języka polskiego
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 11 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego w ramach kompleksowej inwestycji budowlano-instalacyjnej w budynku Centrali BGK przy Alejach Jerozolimskich 7 w Warszawie (budynek wpisany do rejestru zabytków): nadzór inwestorski, zarządzanie procesem inwestycyjnym, koordynacja generalnego wykonawcy, projektanta i podwykonawców.
Nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi i instalacyjnymi (stan surowy, wykończenia, instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne, konstrukcje, elewacje, dach, zieleń) z uwzględnieniem wymagań konserwatorskich.
Zarządzanie inwestycją: koordynacja zespołu specjalistów (nadzór konstrukcyjny, sanitarny, elektryczny, telekomunikacyjny), bieżące decydowanie techniczne, monitoring postępów i jakości, sprawozdawczość wobec BGK.
Czynności związane z odbiorem i zakończeniem: odbiór końcowy, przekazanie obiektu Zamawiającemu, wsparcie w działaniach niezbędnych do wznowienia działalności w obiekcie (ok. 6 miesięcy).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
WNIOSEK O ZMIANĘ TREŚCI SPECYFIKACJI WARUNKÓW ZAMÓWIENIA (SWZ)
Działając w imieniu Wykonawcy xxxxxxxxxxx1 na podstawie art. 135 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (dalej "ustawa Pzp"), niniejszym wnoszę o dokonanie zmiany treści SWZ w zakresie Rozdziału III ust. 1 pkt 2 lit. b) dotyczącego warunku doświadczenia, poprzez:
1. Obniżenie wymaganej powierzchni użytkowej obiektu referencyjnego z poziomu 6 000 m² do poziomu 50 000 m²
2. Ewentualnie, nadanie warunkowi brzmienia alternatywnego: wykazanie dwóch usług dla obiektów o powierzchni min. 5 000 m² każda, przy czym przynajmniej jeden z tych obiektów posiadał powierzchnię min. 6 000 m².
UZASADNIENIE
Choć wymagana powierzchnia 6 000 m² stanowi jedynie ułamek powierzchni całkowitej budynku BGK, to sformułowanie warunku udziału jako koniunkcji kilku rygorystycznych cech (funkcja biurowa/użyteczności publicznej + wpis do rejestru zabytków + określona powierzchnia) prowadzi do naruszenia zasady uczciwej konkurencji (art. 16 pkt 1 ustawy Pzp).
1. Ograniczona podaż obiektów referencyjnych: Na rynku polskim liczba budynków wpisanych do rejestru zabytków, które jednocześnie pełnią funkcję biurową lub użyteczności publicznej i przeszły kompleksowy proces inwestycyjny nawet w ostatnich 10 latach, jest drastycznie ograniczona. Nałożenie na to dodatkowego progu 6 000 m² dla dwóch inwestycji powoduje, że krąg potencjalnych wykonawców zostaje ograniczony do podmiotów, które miały dostęp do specyficznych, rzadkich kontraktów, a niekoniecznie tych o najwyższych kompetencjach zarządczych
2. Tożsamość kompetencji zarządczych: Z punktu widzenia Inwestora Zastępczego, różnica w nadzorze nad obiektem zabytkowym o powierzchni 5 000 m² a 6 000 m² jest nieuchwytna. Kluczowe wyzwania wynikają z charakteru zabytkowego (współpraca z WKZ, specyficzne technologie, ryzyka konserwatorskie), a nie z dodatkowego 1 000 m² powierzchni. Wykonawca, który zarządzał procesem w obiekcie 5 000 m² o statusie zabytku, posiada pełną zdolność merytoryczną do realizacji zadania dla obiektu 20 000 m².
3. Specyfika obiektów zabytkowych:
Należy podkreślić, że Zamawiający wymaga, aby budynek był wpisany do rejestru zabytków. W polskiej urbanistyce obiekty zabytkowe o przeznaczeniu użyteczności publicznej lub biurowym, spełniające jednocześnie wymóg powierzchni aż 6 000 m² stanowią wąską i specyficzną grupę nieruchomości. Wymóg posiadania dwóch takich realizacji w portfelu jednego wykonawcy drastycznie zawęża konkurencję. To stopień skomplikowania prac konserwatorskich, a nie dodatkowe 1 000 m² powierzchni (często powtarzalnej), stanowi o trudności zadania. Wykonawca zdolny do sprawnego nadzorowania robót w zabytku o powierzchni 5 000 m² posiada wszelkie kompetencje niezbędne do realizacji obecnego przedmiotu zamówienia.
4. Ochrona konkurencji (art. 16 pkt 1 Pzp):
Pozostawienie warunku w obecnym brzmieniu promuje podmioty, które realizowały zadania w bardzo dużych obiektach, często o mniejszym stopniu…
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę treści SWZ dotyczącą warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w Rozdziale III ust. 1 pkt 2 lit. b) SWZ.
3. Prosimy ponownie udostępnienie załączników 8-11 do „Wzoru Umowy” – (załącznik nr 12 do
SWZ), które zostały opublikowane pod linkiem wskazanym w rozdziale I SWZ, ponieważ obecnie
nie można się zalogować do OneDrive, a wcześniej foldery były puste, była obecna tylko część
niejawna.
Zamawiający dokonał weryfikacji linku udostępnionego w Rozdziale I ust. 2 SWZ,
opublikowanej na Platformie zakupowej dnia 16 kwietnia 2026 r. Link został sprawdzony
poza organizacją Zamawiającego oraz na niezależnych komputerach. Od dnia publikacji
kompletne załączniki nr 8-11 do „Wzoru Umowy” były i są dostępne dla Wykonawców
na Sharepoint. Nie stwierdzono przerw w działaniu usług OneDrive/SharePoint.
Dowód dostępności załączników:
Zamawiający wskazuje, iż problemy zgłoszone przez Wykonawcę mogą wynikać
z następujących działań:
1) Nieprawidłowego skopiowania linku,
2) Konfliktu pomiędzy zalogowanymi kontami prywatnymi i służbowymi Microsoft,
3) Zapisanych danych sesji oraz plików cookies w przeglądarce.
Rozwiązaniem powyższych problemów jest uruchomienie linku w oknie
prywatnym/incognito używanej przeglądarki, bowiem sesja jest pozbawiona zapisanych
danych z poprzednich logowań.
Szanowni Państwo,
zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę treści warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy.
Obecne brzmienie warunku:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat liczonym wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej dwie usługi* w charakterze inwestora zastępczego inwestycji zakończonych wydaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie:
1) które polegały na wykonywaniu co najmniej następujących obowiązków:
a) zarządzanie inwestycją budowlaną w imieniu i na rzecz inwestora,
b) koordynacja, kontrola jakości i terminowości realizacji robót budowlanych,
c) wykonanie nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi,
d) rozliczenie końcowe inwestycji,
2) dotyczących budowy, przebudowy lub remontu obiektu budowlanego spełniającego następujące wymagania:
a) budynek biurowy lub budynek użyteczności publicznej lub budynek zamieszkania zbiorowego,
b) budynek o powierzchni użytkowej co najmniej 6 000 m2,
c) budynek wpisany do rejestru zabytków nieruchomych,
d) roboty budowlane obejmowały branże konstrukcyjną, sanitarną, elektryczną, telekomunikacyjną;
e) wartość robót budowlanych wynosiła co najmniej 30 000 000,00 zł netto (słownie złotych: trzydzieści milionów 00/100).”
proponujemy zmienić na następujące:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat liczonym wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej dwie usługi* w charakterze inwestora zastępczego inwestycji zakończonych wydaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie:
1) które polegały na wykonywaniu co najmniej następujących obowiązków:
a) zarządzanie inwestycją budowlaną w imieniu i na rzecz inwestora,
b) koordynacja, kontrola jakości i terminowości realizacji robót budowlanych,
c) wykonanie nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi,
d) rozliczenie końcowe inwestycji
2) dotyczących budowy, przebudowy lub remontu obiektu budowlanego spełniającego następujące wymagania:
a) budynek biurowy lub budynek użyteczności publicznej lub budynek zamieszkania zbiorowego,
b) budynek o powierzchni użytkowej co najmniej 6 000 m2,
c) budynek wpisany do rejestru zabytków nieruchomych lub ewidencji zabytków,
d) roboty budowlane obejmowały branże konstrukcyjną, sanitarną, elektryczną, telekomunikacyjną;
e) wartość robót budowlanych wynosiła co najmniej 30 000 000,00 zł netto (słownie złotych: trzydzieści milionów 00/100).”
Uzasadnienie:
W naszej ocenie obecny zapis, ograniczający spełnienie warunku wyłącznie do obiektów wpisanych do rejestru zabytków może w sposób nieuzasadniony ograniczać konkurencję w postępowaniu.
Należy zauważyć, że znaczna część obiektów o walorach historycznych i podlegających ochronie konserwatorskiej znajduje się w gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków, a nie w Rejestrze…
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę treści SWZ dotyczącą warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w Rozdziale III ust. 1 pkt 2 lit. c) SWZ. Zamawiający nie może zgodzić się z Wykonawcą, iż proponowana zmiana nie obniży poziomu wymaganego doświadczenia, ponieważ w przypadku obiektów budowlanych:
1) wpisanych do rejestru zabytków obowiązki związane z uzgodnieniami z konserwatorem spoczywają na inwestorze (co ma miejsce w przypadku inwestycji, której dotyczy niniejsze postępowanie);
2) niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków, uzgodnień z konserwatorem zgodnie z treścią art. 39 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 524) dokonuje organ administracji architektoniczno-budowlanej.
