Przetarg nieograniczony · PN
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego zajezdni autobusowej – Warszawa
Miejskie Zakłady Autobusowe Sp. z o.o.9 aktualnych · 94 w archiwum·NIP 5252256730·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIPełnienie funkcji Inwestora Zastępczego dla inwestycji budowlanej zajezdni autobusowej (2 budynki: B1 dyspozytornia 4877 m3 i B3 warsztatowo-administracyjny 287435 m3, łącznie 301594 m3), obejmujące kompleksowe zarządzanie procesem inwestycyjnym od etapu przetargowego po okres powykonawczy, z zespołem minimum 6 specjalistów (Inżynier Kontraktu, Inżynier Rezydent, 3 inspektorzy nadzoru: konstrukcyjno-budowlany, elektryczny, sanitarny oraz Kontroler Kosztów), w zakresie koordynacji dokumentacji i nadzoru nad jej realizacją, nadzoru nad robotami budowlanymi z odbiorami częściowymi i końcowym, zarządzania ryzykiem, sprawozdawczości (Raport Otwarcia, Miesięczny, Interwencyjny, Końcowy), obsługi platformy CDE oraz kontroli jakości i dokumentacji powykonawczej.
Trudność: wysoka
Zamówienie wymaga kompleksowego zarządzania wielobranżową inwestycją budowlaną o dużej wartości z koordynacją wielu podmiotów, szczegółową sprawozdawczością i zarządzaniem ryzykiem.
Terminy realizacji
Czas na realizację
Etap I: 6 mies. od umowy; Etap II: 6 mies.; Etap III: 36 mies.; Etap IV: 6 mies.; Etap V: 60–96 mies. od gwarancji
Etap I: 6 mies. od umowy; Etap II: 6 mies.; Etap III: 36 mies.; Etap IV: 6 mies.; Etap V: 60–96 mies. od gwarancji
Gwarancja
min. 60 miesięcy, max. 96 miesięcy
min. 60 miesięcy, max. 96 miesięcy
Warunki udziału
AI1Rejestr — wpis do rejestru handlowego lub zawodowego
2Finanse — zdolność kredytowa/środki nie mniejsze niż 2 000 000 zł
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
50%
Doświadczenie osób
40%
Deklarowany okres świadczenia usług bez dodatkowego wynagrodzenia
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 44 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 300 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny całkowitej brutto oferty.
Pytania i odpowiedzi
111Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wskazanie uzasadnienia dla ustanowienia w Rozdziale 8 pkt I ppkt 5 lit. b) i d) SWZ wymogu, aby osoba skierowana do pełnienia funkcji Inspektora nadzoru inwestorskiego w branży konstrukcyjno-budowlanej oraz branży sanitarnej posiadała doświadczenie zdobyte na inwestycji o wartości robót budowlanych co najmniej 200.000.000,00 zł brutto, przy czym doświadczenie to musiało obejmować pełnienie funkcji przez okres co najmniej 12 kolejnych miesięcy. Prosimy w szczególności o wskazanie, w jaki sposób przyjęty poziom 200.000.000,00 zł pozostaje proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz jaki konkretnie aspekt zakresu i stopnia złożoności inwestycji uzasadnia przyjęcie wskazanego poziomu jako minimalnego.
Zamawiający częściowo uwzględnia wniosek Wykonawcy dotyczący warunku udziału w postępowaniu w Rozdziale 8 pkt I 2. ppkt 5) lit. b) id). Zamawiający zmienia wartość robót budowlanych odnoszących się do doświadczenia z wcześniejszych 200.000.000,00 zł brutto do 100.000.000,00 zł brutto. Rozdział 8. Punkt I. 2. ppkt 5) po zmianie przyjmuje brzmienie zgodne z treścią zmiany nr XV do SWZ.
1Czy Zamawiający, mając na względzie zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz fakt, że o zdolności do należytego wykonania zamówienia decyduje przede wszystkim zakres i stopień złożoności realizowanej inwestycji, dopuści następującą zmianę warunków:
Wykonawca w okresie ostatnich dziesięciu lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy-w tym okresie, należycie wykonał jedną lub więcej usług polegających na pełnieniu funkcji Inwestora Zastępczego lub Inżyniera Kontraktu, przy czym usługi te łącznie muszą potwierdzać spełnienie wymagań określonych w lit. a)-c). Nie jest wymagane, aby wszystkie wymagania zostały spełnione w ramach jednej usługi:
a) pełnienie ww. funkcji przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy na inwestycji o wartości robót budowlanych wynoszącej co najmniej 120.000,000,00 PLN brutto (sto dwadzieścia milionów złotych), polegającej na:
budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej lub
budowie lub przebudowie budynku produkcyjno-magazynowego lub budowie lub przebudowie obiektu przemysłowego lub budowie przebudowie hali magazynowej
lub budowie lub przebudowie infrastruktury komunikacyjnej na terenie miasta o liczbie mieszkańców powyżej 500 000,
b) pełnienie ww. funkcji przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy na inwestycji obejmującej budowę lub przebudowę infrastruktury elektroenergetycznej służącej zasilaniu obiektów lub systemów transportu publicznego, o łącznej mocy przyłączeniowej lub zainstalowanej nie mniejszej niż 1 MW (mega wat), obejmującej co najmniej:
O stację transformatorową,
e rozdzielnie elektroenergetyczne oraz sieci lub linie elektroenergetyczne,
c) pełnienie ww. funkcji przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy na inwestycji o wartości robót budowlanych wynoszącej co najmniej 200.000.000,00 PLN brutto (dwieście milionów złotych), obejmującej wykonywanie czynności związanych z kontrolą kosztów inwestycji, w tym monitorowanie budżetu, weryfikację rozliczeń oraz raportowanie kosztów do Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody na obniżenie wymaganej wartości robót budowlanych ani na pozostałe proponowane zmiany parametrów warunku wskazane w treści zapytania. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że w Rozdziale 8 pkt I.2.4 lit. a) SWZ dopuszcza doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy infrastruktury komunikacyjnej, przy spełnieniu pozostałych wymagań tego warunku. Zamawiający dokona stosownej modyfikacji SWZ.
2Czy Zamawiający dopuści wykazanie poszczególnych wymaganych elementów doświadczenia w ramach różnych inwestycji, bez konieczności ich jednoczesnego występowania w ramach jednego przedsięwzięcia?
Zamawiający podtrzymuje wymagania określone w Rozdziale 8 SWZ. Spełnienie warunku udziału w postępowaniu należy wykazać w sposób określony w SWZ. Zamawiający nie przewiduje dodatkowego rozszerzenia możliwości łączenia doświadczenia ponad zasady wynikające z aktualnej treści SWZ.
2Czy Zamawiający dopuści spełnienie warunku dotyczącego doświadczenia Inspektora nadzoru inwestorskiego poprzez wykazanie doświadczenia na inwestycji/inwestycjach o łącznej wartości robót budowlanych co najmniej 200.000.000,00 zł brutto, zamiast wymagania?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Wymagana wartość robót budowlanych odnosi się do jednej inwestycji, na której dana osoba zdobyła wymagane doświadczenie. Sumowanie wartości kilku odrębnych inwestycji nie potwierdza doświadczenia w nadzorowaniu przedsięwzięcia o wymaganej skali i stopniu złożoności. Wartość inwestycji odnosząca się do doświadczenia personelu została zmieniona zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 75 i 116. Rozdziat 8. Punkt I. 2. ppkt 5) po zmianie przyjmuje brzmienie zgodne z treścią zmiany nr XV do SWZ.
3Czy Zamawiający dopuści osobę posiadającą doświadczenie na stanowisku Inżyniera Kontraktu,
Dyrektora Kontraktu, Kierownika Projektu, Project Managera, Kierownika Zespołu Inwestora Zastępczego
lub stanowisku równoważnym, zdobyte przy inwestycji o wartości robót budowlanych co najmniej
120.000.000 zł brutto polegającej na:
budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej lub
budowie lub przebudowie budynku produkcyjno-magazynowego lub hali magazynowej
budowie lub przebudowie obiektu przemysłowego lub
budowie lub przebudowie infrastruktury komunikacyjnej na terenie miasta o liczbie mieszkańców
powyżej 500 000?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę i podtrzymuje
warunek określony w Rozdziale 8 SWZ. Wymagany poziom doświadczenia osoby pełniącej funkcję
Inżyniera Kontraktu/Kierownika Zespołu Inwestora Zastępczego odpowiada skali, wartości oraz stopniu
złożoności Inwestycji objętej przedmiotem zamówienia.
3Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy przy obliczaniu punktacji uwzględniane będą wyłącznie doświadczenia dodatkowe ponad doświadczenie wymagane jako warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający potwierdza, że przy obliczaniu punktacji w ramach kryterium doświadczenia personelu uwzględniane będą wyłącznie doświadczenia dodatkowe, ponad doświadczenie wymagane na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu.
4Czy Zamawiający dopuści inspektora nadzoru konstrukcyjno-budowlanego posiadającego wymagane
uprawnienia oraz doświadczenie zdobyte przy inwestycji o wartości robót budowlanych co najmniej
120.000.000,00 PLN brutto (sto dwadzieścia milionów złotych) polegającej na:
budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej lub
budowie lub przebudowie budynku produkcyjno-magazynowego lub hali magazynowej
budowie lub przebudowie obiektu przemysłowego lub
budowie lub przebudowie infrastruktury komunikacyjnej na terenie miasta o liczbie mieszkańców
powyżej 500 000?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Zamawiający
podtrzymuje wymagania dotyczące doświadczenia Inspektora nadzoru inwestorskiego w branży
konstrukcyjno-budowlanej określone w Rozdziale 8 SWZ. Wymagania te są adekwatne do skali i stopnia
złożoności obiektu przewidzianego do realizacji w ramach Inwestycji.
4Czy Zamawiający dopuści wykazanie spełnienia warunku dotyczącego doświadczenia Wykonawcy
poprzez usługi wykonywane w ramach kilku inwestycji, których łączna wartość robót budowlanych
wynosi co najmniej 200.000.000,00 zł brutto, przy zachowaniu wymogu odpowiedniego rodzaju i zakresu
świadczonych usług?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Wymóg wartości
robót budowlanych określony dla danego rodzaju doświadczenia odnosi się do inwestycji, w ramach
której świadczona była dana usługa. Nie dopuszcza się sumowania wartości robót kilku odrębnych
inwestycji w celu osiągnięcia wymaganej wartości.
5Czy Zamawiający dopuści inspektora nadzoru elektrycznego posiadającego wymagane uprawnienia oraz
uzyskane doświadczenie w okresie ostatnich dziesięciu lat przed upływem terminu składania ofert,
trwające przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy, na inwestycji polegającej na budowie lub przebudowie
obiektów infrastruktury elektroenergetycznej obejmującej co najmniej:
e stację transformatorową, rozdzielnie elektroenergetyczne oraz sieci lub linie elektroenergetyczne,
służące zasilaniu obiektów lub systemów transportu publicznego, w której instalowane były stacje
ładowania pojazdów EV, ołącznej mocy przyłączeniowej lub zainstalowanej nie mniejszej niż 1 MW (mega
wat),
Zamawiający wyjaśnia, że spełnienie warunku dotyczącego Inspektora
nadzoru inwestorskiego w branży elektrycznej będzie oceniane zgodnie z wymaganiami określonymi w
Rozdziale 8 SWZ. Zamawiający nie dokonuje zmiany warunku. Doświadczenie odpowiadające opisowi
wskazanemu przez Wykonawcę może zostać uznane za spełniające warunek, o ile obejmuje wszystkie
elementy wymagane w SWZ.
5Zgodnie z 8 2 ust. 5 projektu Umowy Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do wykonywania również
poleceń Zamawiającego niewymienionych w Załączniku nr 1 do Umowy, jeżeli będą one konieczne dla
prawidłowej realizacji Umowy i zabezpieczenia interesów Zamawiającego.
Prosimy o potwierdzenie, że powyższe postanowienie dotyczy wyłącznie czynności mieszczących się w
przedmiocie zamówienia określonym w SWZ, OPZ i Umowie, a polecenia powodujące zwiększenie
zakresu obowiązków IZ, zwiększenie pracochłonności, konieczność zaangażowania dodatkowego
personelu lub poniesienia dodatkowych kosztów będą stanowiły podstawę do odpowiedniej zmiany
wynagrodzenia i — jeżeli będzie to uzasadnione — terminu realizacji Umowy.
Jednocześnie prosimy o odpowiednią zmianę § 2 ust. 5 Umowy poprzez jednoznaczne wskazanie
powyższej zasady.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę § 2 ust. 5 Umowy.
Polecenia, o których mowa w tym postanowieniu, muszą pozostawać w związku z realizacją Przedmiotu
Umowy, służyć jego prawidłowej realizacji oraz zabezpieczeniu interesów Zamawiającego i nie mogą być
sprzeczne z Umową ani OPZ. Jeżeli polecenie będzie prowadziło do zmiany zakresu, sposobu wykonania
lub terminu realizacji Przedmiotu Umowy w zakresie stanowiącym zmianę Umowy, zastosowanie znajdą
odpowiednie postanowienia § 22 Umowy.
6Czy Zamawiający dopuści inspektora nadzoru sanitarnego posiadającego wymagane uprawnienia oraz uzyskane doświadczenie w okresie ostatnich dziesięciu lat przed upływem terminu składania ofert, trwające przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy, na inwestycji w ramach której wykonano w ramach której wykonano stację paliw płynnych oraz instalację technologiczną związaną z magazynowaniem i dystrybucją paliw płynnych oraz stałe urządzenia gaśnicze, w szczególności wodne, pianowe, zraszaczowe, tryskaczowe lub wykorzystujące mgłę wodną, przy czym Zamawiający dopuszcza wykazanie doświadczenia w zakresie powyższych elementów w ramach różnych inwestycji., polegającej na:
budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej lub
budowie lub przebudowie budynku produkcyjno-magazynowego lub hali magazynowej
budowie lub przebudowie obiektu przemysłowego lub
budowie lub przebudowie infrastruktury komunikacyjnej na terenie miasta o liczbie mieszkańców powyżej 500 000
przy czym wartość robót budowlanych w ramach tej inwestycji wynosiła co najmniej 120 000 000 PLN brutto
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę i podtrzymuje wymagania określone w Rozdziale 8 SWZ dotyczące Inspektora nadzoru inwestorskiego w branży sanitarnej. Zakres wymaganego doświadczenia odpowiada rozwiązaniom technologicznym i instalacyjnym występującym w ramach Inwestycji, w szczególności instalacjom związanym ze stacją paliw oraz stałym urządzeniom gaśniczym.
Historia zmian
10.09.2026 — publikacja ogłoszenia
13.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 15.10.2026 → 29.10.2026)
25.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
27.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 29.10.2026 → 16.11.2026)
27.10.2026 — modyfikacja dokumentacji