Po terminie
Pełnienie obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego – Bielsko-Biała
SIM Śląsk Południe Sp. z o.o.0 aktualnych · 10 w archiwum·NIP 5472230365·śląskie
Przedmiot zamówienia
AIŚwiadczenie usług polegających na pełnieniu obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego wraz z funkcją Project Managera nad realizacją robót budowlanych przy wzniesieniu budynku wielorodzinnego w Radlinie przy ul. Wiosny Ludów wraz z jego budową (inwestycja w formule „zaprojektuj i wybuduj”, ok. 848 m² powierzchni użytkowej, 18 mieszkań). Usługa obejmuje nadzór inwestorski nad całością tych robót budowlanych.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji nadzoru w kilku specjalnościach budowlanych dla inwestycji realizowanej w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Terminy realizacji
Czas realizacji
24 miesiące od zawarcia umowy lub do zakończenia i odbioru robót budowlanych (w tym pozwolenie na użytkowanie) — co nastąpi wcześniej
24 miesiące od zawarcia umowy lub do zakończenia i odbioru robót budowlanych (w tym pozwolenie na użytkowanie) — co nastąpi wcześniej
Warunki udziału
AI1Kadra – inspektor KB — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, pełniąca też rolę koordynatora inspektorów
2Kadra – inspektor instalacji elektrycznych — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne) bez ograniczeń
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenacena łączna brutto za całość zamówienia
60%
Dodatkowe doświadczenie osób skierowanych do realizacji zamówienia5 pkt za robotę ≥ 800 m² pow. użytkowej; maks. 20/10/10 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: łączny limit 30% wynagrodzenia brutto (projekt umowy, zał. nr 8).
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
11) Wartość i zakres robót. Prosimy o podanie szacunkowej wartości robót budowlanych objętych nadzorem, powierzchni użytkowej i liczby mieszkań budynku w Radlinie przy ul. Wiosny Ludów oraz o wskazanie numeru i wyniku postępowania na wybór wykonawcy robót (ZP.5.2026), w tym daty zawarcia/planowanego zawarcia umowy o roboty budowlane. Prosimy też o potwierdzenie dostępności kompletnej dokumentacji projektowej (po dostosowaniu technologii) pod wskazanym w OPZ adresem. Dane są niezbędne do kalkulacji ceny ryczałtowej (art. 99 ust. 1 Pzp).
Szacunkowa wartość robót budowlanych objętych nadzorem ustalona na podstawie kosztorysu budowlanego: 9 363 171, 65 zł netto, powierzchnia użytkowa: 848,44 m2, liczba mieszkań 18. Postępowanie ZP.5.2026 zostało unieważnione. Roboty budowlane objęte nadzorem są aktualnie przedmiotem postępowania nr ZP.8.2026, które jest w toku (wynik postępowania i data zawarcia mowy nie są znane). Dokumentacja projektowa (po dostosowaniu technologii) będzie dostępna w siedzibie Spółki.
22) Kryterium — definicja EP i dowody. Prosimy o doprecyzowanie kryterium „dodatkowe doświadczenie”: (a) czy wskaźnik EP < 52 kWh/(m²-rok) ma wynikać ze świadectwa charakterystyki energetycznej albo z projektu budowlanego danego budynku i jakim dokumentem Wykonawca wykazuje tę wartość; (b) czy „powierzchnia użytkowa min. 800 m²” dotyczy całego budynku, czy części objętej robotami; (c) czy punktowane są również roboty termomodernizacyjne doprowadzające budynek do EP < 52.
Zamawiający dokonuje zmiany SWZ w zakresie pozacenowego kryterium oceny ofert pn. dodatkowe doświadczenie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia i pkt 20.1, ad 2 SWZ nadaje brzmienie:
„Dodatkowe doświadczenie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia — waga 40%.
W przedmiotowym kryterium ocenie podlegać będzie, czy dodatkowe doświadczenie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia ponad wymagania minimalne określone w SWZ. Wykonawca może uzyskać maksymalnie 40 punktów z tytułu spełnienia wymogów określonych w poniższych podkryteriach:
a) dodatkowe doświadczenie osoby skierowanej do pełnienia funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego, posiadającej uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno — budowlanej bez ograniczeń.
Wykonawca otrzyma 5 punktów za każdą robotę budowlaną polegającą na budowie, rozbudowie, nadbudowie, modernizacji lub remoncie budynku/budynków, o powierzchni użytkowej minimum 800 m.kw., przy której osoba ta ramach doświadczenia zawodowego pełniła funkcję inspektora nadzoru.
Maksymalna ilość punktów, jaką wykonawca może otrzymać w tym podkryterium wynosi 20.
b) dodatkowe doświadczenie osoby, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych. Wykonawca otrzyma 5 punktów za każdą robotę budowlaną polegającą na budowie, rozbudowie, nadbudowie, modernizacji lub remoncie budynku/budynków, o powierzchni użytkowej minimum 800 m.kw., przy której osoba ta ramach doświadczenia zawodowego pełniła funkcję inspektora nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Maksymalna ilość punktów, jaką wykonawca może otrzymać w tym podkryterium wynosi — 10.
c) dodatkowe doświadczenie osoby, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
Wykonawca otrzyma 5 punktów za każdą robotę budowlaną polegającą na budowie, rozbudowie, nadbudowie, modernizacji lub remoncie budynku/budynków, o powierzchni użytkowej minimum 800 m.kw, przy której osoba ta ramach doświadczenia zawodowego pełniła funkcję inspektora nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
Maksymalna ilość punktów, jaką wykonawca może otrzymać w tym podkryterium wynosi 10.”
33) Kryterium — podstawa dokumentowania w ofercie. Prosimy o potwierdzenie, że wykaz robót punktowanych w kryterium składany jest wraz z ofertą oraz że w razie rozbieżności podlega wyjaśnieniu w trybie art. 223 ust. 1 Pzp (bez możliwości uzupełnienia o nowe pozycje).
Oferty będą oceniane i ewentualne wyjaśniane zgodnie z procedurami wynikającymi z PZP.
44) Wynagrodzenie po 24 miesiącach. Projekt umowy przewiduje wynagrodzenie w 24 ratach miesięcznych. Z uwagi na formułę „zaprojektuj i wybuduj” realny czas realizacji może przekroczyć 24 miesiące. Wnosimy o dodanie postanowienia, że za okres nadzoru ponad 24 miesiące (z przyczyn niezależnych od Inspektora) przysługuje dodatkowe wynagrodzenie równe racie miesięcznej (art. 436 pkt 4 lit. b Pzp).
Kwestie związane ze zmianą umowy i zwiększeniem wynagrodzenia w razie przedłużenia się realizacji robót budowlanych zostały uregulowane w wzorze umowy, stanowiącym załącznik do SWZ.
55) Kary umowne. Wnosimy o obniżenie łącznego limitu kar umownych z 30% do 20% wynagrodzenia brutto (art. 436 pkt 3 Pzp) oraz o naliczanie kar za zwłokę (nie opóźnienie), po uprzednim wezwaniu z terminem usunięcia uchybienia.
Zamawiający nie wyraża zgody i podtrzymuje zapisy wzoru umowy.
66) OC 2 mln zł. Prosimy o potwierdzenie, że ubezpieczenie OC na sumę 2 000 000 zł może zostać przedłożone w dniu zawarcia umowy (nie z ofertą) oraz że dopuszczalne jest OC z sumą na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia.
Zamawiający dopuszcza, aby ubezpieczenie OC na sumę 2 mln zł zostało przedłożone najpóźniej w dniu zawarcia umowy, jednakże przed jej zawarciem. Zamawiający dopuszcza OC z sumą ubezpieczenia 2 mln na jedno i wszystkie zdarzenia.
Historia zmian
16.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.11.2026 → 06.11.2026)
17.10.2026 — publikacja ogłoszenia
28.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert