Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN749500-2026

Poprawa dostępu do opieki psychiatrycznej – Lębork

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj”): nadbudowa i przebudowa Oddziału Psychiatrycznego w Lęborku przy ul. J. Węgrzynowicza 13, wraz z dostosowaniem infrastruktury budowlanej i technicznej oraz wyposażeniem.
  • Część 2 (zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj”): rozbudowa, nadbudowa i przebudowa Oddziału Dziennego Psychiatrycznego w Lęborku przy ul. J. Węgrzynowicza 13, wraz z dostosowaniem infrastruktury budowlanej i technicznej oraz wyposażeniem.
  • Część 3 (zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj”): rozbudowa, nadbudowa i przebudowa Poradni Zdrowia Psychicznego z Punktem Zgłoszeniowo-Koordynacyjnym oraz Zespołami Leczenia Środowiskowego Centrum Zdrowia Psychicznego w Lęborku przy ul. S. Żeromskiego 9-10, wraz z dostosowaniem infrastruktury budowlanej i technicznej oraz wyposażeniem.
Trudność: wysoka

Trzy obiekty realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj” na terenie czynnego szpitala wymagają skomplikowanej koordynacji robót przy zapewnieniu ciągłości świadczeń zdrowotnych.

Terminy realizacji

Czas realizacji
do 31.05.2029 r. (26 miesięcy)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie (wariant A) — min. 1 robotę „zaprojektuj i wybuduj” czynnego obiektu szpitalnego ≥ 18 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat (Załącznik nr 11)
2Doświadczenie (wariant B) — min. 2 roboty „zaprojektuj i wybuduj” czynnego obiektu szpitalnego, łączna ≥ 20 000 000 zł, z jedną ≥ 10 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat (Załącznik nr 11)

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cenawartość brutto z Formularza oferty
100%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna przed złożeniem oferty; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18).

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 500 000 zł.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% całkowitej ceny brutto oferty.
  • Kara umowna (§15 ust. 6): 5 000 zł za nieusprawiedliwioną nieobecność na Radzie Budowy.

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

91

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Wykonawca zwraca się o wyjaśnienie poniższej wątpliwości: W Rozdziale IX pkt 1 SWZ - OŚWIADCZENIE JEDZ/ESPD ORAZ WYKAZ PODMIOTOWYCH ŚRODKÓW DOWODOWYCH Zamawiający wskazuje: „ … przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, niżej wymienionych oświadczeń, o których mowa w art. 125.1: Oświadczenie, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki udziału w postępowaniu w zakresie wskazanym w SWZ. Oświadczenie składa się w formie JEDZ/ESPD, tj. Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (ESPD)…”. Z kolei w tym samym rozdziale, w pkt 2 SWZ, Zamawiający wskazał, że: „przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych…()”. Wśród wymienionych dokumentów brak jest oświadczenia składanego przez Wykonawcę w formie JEDZ/ESPD”. W związku z powyższym Wykonawca zwraca się z prośbą o odpowiedź, na jaki etapie postepowania oświadczenie JEDZ/ESPD należy przedłożyć Zamawiającemu?
Zamawiający informuje, że wskazane w pytaniu postanowienia nie znajdują się w obowiązującej treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Wykonawca błędnie wskazał Rozdział IX pkt 1 SWZ oraz przytoczył treść, która nie występuje w obowiązującej wersji dokumentu. Kwestia składania oświadczenia JEDZ/ESPD została uregulowana w Rozdziale VIII SWZ – „Wykaz podmiotowych środków dowodowych”. Zgodnie z Rozdziałem VIII pkt 1 SWZ oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, składane jest wraz z ofertą. W związku z powyższym Zamawiający wskazuje, że JEDZ/ESPD należy złożyć wraz z ofertą, zgodnie z postanowieniami Rozdziału VIII SWZ.
21. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie pliku o nazwie: 260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip ponownie. Przy próbie otwarcia plików znajdujących się Załącznika nr 1 do SWZ Program Funkcjonalno-Użytkowy pojawia się komunikat, iż ścieżka docelowa jest za długa, a nie ma możliwości krócenia ścieżki ponieważ pliki są skompresowane. 2. Po pobraniu dokumentacji projektowej ze strony postępowania występuje problem z wyodrębnieniem plików znajdujących się w katalogu „Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” (będącym podkatalogiem w „PFU-CAŁOŚĆ-2026”). Prosimy o załączenie tych plików pojedynczo, tak aby była możliwość ich pobrania i przygotowania oferty.
Zamawiający informuje, że wskazane problemy z otwarciem oraz wyodrębnieniem plików dokumentacji mogą wynikać z nadmiernej długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu pobranego archiwum. W celu prawidłowego otwarcia i wyodrębnienia dokumentacji zaleca się zapisanie pobranego pliku „260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip” w lokalizacji o krótkiej ścieżce dostępu, np. bezpośrednio w katalogu głównym dysku C:, a następnie rozpakowanie archiwum w lokalizacji o krótkiej nazwie, np. C:\PFU\. Po rozpakowaniu pliki znajdujące się w katalogu „PFU-CAŁOŚĆ-2026\Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” powinny być dostępne z poziomu skróconej ścieżki, co umożliwi ich prawidłowe otwarcie i wykorzystanie przy przygotowaniu oferty. Zamawiający nie przewiduje ponownego udostępniania wskazanych plików pojedynczo, ponieważ problem wynika z długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu archiwum. Zamawiający informuje ponadto, że odpowiedzi na pozostałe pytania i wnioski Wykonawców zostaną udzielone i opublikowane niezwłocznie po ich opracowaniu.
1Wykonawca zwraca się o wyjaśnienie poniższej wątpliwości: W Rozdziale IX pkt 1 SWZ - OŚWIADCZENIE JEDZ/ESPD ORAZ WYKAZ PODMIOTOWYCH ŚRODKÓW DOWODOWYCH Zamawiający wskazuje: „ … przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, niżej wymienionych oświadczeń, o których mowa w art. 125.1: Oświadczenie, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki udziału w postępowaniu w zakresie wskazanym w SWZ. Oświadczenie składa się w formie JEDZ/ESPD, tj. Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (ESPD)…”. Z kolei w tym samym rozdziale, w pkt 2 SWZ, Zamawiający wskazał, że: „przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych…()”. Wśród wymienionych dokumentów brak jest oświadczenia składanego przez Wykonawcę w formie JEDZ/ESPD”. W związku z powyższym Wykonawca zwraca się z prośbą o odpowiedź, na jakiem etapie postepowania oświadczenie JEDZ/ESPD należy przedłożyć Zamawiającemu?
Zamawiający informuje, że wskazane w pytaniu postanowienia nie znajdują się w obowiązującej treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Wykonawca błędnie wskazał Rozdział IX pkt 1 SWZ oraz przytoczył treść, która nie występuje w obowiązującej wersji dokumentu. Kwestia składania oświadczenia JEDZ/ESPD została uregulowana w Rozdziale VIII SWZ – „Wykaz podmiotowych środków dowodowych”. Zgodnie z Rozdziałem VIII pkt 1 SWZ oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, składane jest wraz z ofertą. W związku z powyższym Zamawiający wskazuje, że JEDZ/ESPD należy złożyć wraz z ofertą, zgodnie z postanowieniami Rozdziału VIII SWZ.
21. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie pliku o nazwie: 260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip ponownie. Przy próbie otwarcia plików znajdujących się Załącznika nr 1 do SWZ Program Funkcjonalno-Użytkowy pojawia się komunikat, iż ścieżka docelowa jest za długa, a nie ma możliwości krócenia ścieżki ponieważ pliki są skompresowane. 2. Po pobraniu dokumentacji projektowej ze strony postępowania występuje problem z wyodrębnieniem plików znajdujących się w katalogu „Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” (będącym podkatalogiem w „PFU-CAŁOŚĆ-2026”). Prosimy o załączenie tych plików pojedynczo, tak aby była możliwość ich pobrania i przygotowania oferty.
Zamawiający informuje, że wskazane problemy z otwarciem oraz wyodrębnieniem plików dokumentacji mogą wynikać z nadmiernej długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu pobranego archiwum. W celu prawidłowego otwarcia i wyodrębnienia dokumentacji zaleca się zapisanie pobranego pliku „260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip” w lokalizacji o krótkiej ścieżce dostępu, np. bezpośrednio w katalogu głównym dysku C:, a następnie rozpakowanie archiwum w lokalizacji o krótkiej nazwie, np. C:\PFU\. Po rozpakowaniu pliki znajdujące się w katalogu „PFU-CAŁOŚĆ-2026\Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” powinny być dostępne z poziomu skróconej ścieżki, co umożliwi ich prawidłowe otwarcie i wykorzystanie przy przygotowaniu oferty. Zamawiający nie przewiduje ponownego udostępniania wskazanych plików pojedynczo, ponieważ problem wynika z długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu archiwum. Zamawiający informuje ponadto, że odpowiedzi na pozostałe pytania i wnioski Wykonawców zostaną udzielone i opublikowane niezwłocznie po ich opracowaniu.
11. Wykonawca wnosi o potwierdzenie, że w postępowaniu obowiązuje zasada zgodnie z którą treści dokumentacji sporządzonej przez Zamawiającego należy tłumaczyć na korzyść wykonawców, zaś ewentualne błędy popełnione w toku postępowania przez Zamawiającego nie mogą wpływać negatywnie na sytuację wykonawców, biorących udział w postępowaniu.
Zamawiający potwierdza, że prowadzi postępowanie zgodnie z przepisami Prawa zamówień publicznych, w szczególności z zachowaniem zasad uczciwej konkurencji, równego traktowania wykonawców, przejrzystości i proporcjonalności. Zamawiający ma na uwadze stanowisko orzecznictwa, zgodnie z którym niejednoznaczne postanowienia dokumentów zamówienia nie powinny powodować negatywnych konsekwencji dla wykonawców, którzy przy przygotowaniu ofert opierają się na tych dokumentach. Jednocześnie ocena ewentualnych niejasności oraz skutków błędów wymaga uwzględnienia treści dokumentów zamówienia, udzielonych wyjaśnień, okoliczności konkretnej sytuacji oraz obowiązujących przepisów. W przypadku powzięcia wątpliwości co do treści dokumentów zamówienia Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o ich wyjaśnienie, wskazując postanowienia wymagające doprecyzowania.
22. Wykonawca wnosi o potwierdzenie przez Zamawiającego, że Zamawiający ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowe przygotowanie dokumentacji przetargowej, a w tym w szczególności za poprawność PFU, a wszelkie braki i błędy oraz rozbieżności tych dokumentów obciążają w całości Zamawiającego.
Zamawiający wyjaśnia, że odpowiada za przygotowanie dokumentów zamówienia, w tym Programu Funkcjonalno-Użytkowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że przedmiot zamówienia jest realizowany w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Program Funkcjonalno-Użytkowy nie stanowi projektu budowlanego. Określa założenia inwestycji, przeznaczenie obiektu oraz wymagania Zamawiającego dotyczące jego funkcji, jakości, parametrów technicznych i sposobu realizacji. Do obowiązków Wykonawcy należy opracowanie dokumentacji projektowej oraz przyjęcie szczegółowych rozwiązań projektowych i technicznych niezbędnych do wykonania robót, zgodnie z wymaganiami PFU, pozostałymi dokumentami zamówienia i obowiązującymi przepisami. Wykonawca odpowiada za opracowaną przez siebie dokumentację oraz realizację robót zgodnie z tą dokumentacją i umową. Zamawiający nie potwierdza, że wszelkie skutki ewentualnych braków, błędów lub rozbieżności dokumentów zamówienia będą w całości obciążały Zamawiającego, niezależnie od okoliczności ich wystąpienia. Skutki konkretnej nieprawidłowości będą oceniane z uwzględnieniem jej charakteru, okoliczności sprawy, postanowień umowy oraz obowiązujących przepisów. W przypadku stwierdzenia na etapie przygotowania oferty niejasności lub rozbieżności Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o wyjaśnienie treści dokumentów zamówienia. Natomiast okoliczności ujawnione podczas realizacji zamówienia, które mogą przeszkodzić jego prawidłowemu wykonaniu, powinny zostać niezwłocznie zgłoszone Zamawiającemu.
3Wykonawca wnosi o potwierdzenie, że Zamawiający w ten sposób sporządził PFU, aby Wykonawca składający ofertę miał możliwość przygotowania tej oferty z uwzględnieniem wszystkich czynników, które mają wpływ na sposób sporządzenia oferty oraz dokonanie jej wyceny, a PFU jest aktualny oraz kompletny i spójny.
Zamawiający potwierdza, że Program Funkcjonalno-Użytkowy został sporządzony w celu opisania przedmiotu zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj” oraz umożliwienia Wykonawcom przygotowania i wyceny ofert z uwzględnieniem wymagań i uwarunkowań realizacji inwestycji. Wykonawca powinien przygotować ofertę na podstawie całości dokumentów zamówienia, w tym PFU wraz z załącznikami, pozostałych postanowień SWZ oraz udzielonych wyjaśnień i ewentualnych zmian tych dokumentów. Zamawiający przyjął, że udostępniony PFU jest aktualny, kompletny i spójny. W przypadku stwierdzenia niejasności, rozbieżności lub braków Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o wyjaśnienie treści dokumentów zamówienia, wskazując zagadnienia wymagające doprecyzowania.

Historia zmian

09.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.10.2026 — sprostowanie
29.10.2026 — sprostowanie
29.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
30.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert