Przetarg nieograniczony · PN727784-2026
Pro budowa budynki – B
Towarzystwo Budownictwa Społecznego "DOMBUD" Sp. z o.o.1 aktualny · 0 w archiwum·NIP 6342442075·śląskie
Przedmiot zamówienia
AI- Zadanie IIA (projekt i budowa): projekt i budowa 3 budynków mieszkalnych (II.A1, II.B1, II.B2) na działce nr 1364/11 w Będzinie wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędnymi przyłączami i sieciami zewnętrznymi oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla tych budynków.
Trudność: wysoka
Zakres obejmuje zarówno projektowanie, jak i kompleksową budowę kilku obiektów wraz z infrastrukturą zewnętrzną niezbędną do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Czas na realizację (Faza 1 — dokumentacja projektowa)
do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy
do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Czas na realizację (Faza 2 — roboty budowlane)
do 20 miesięcy od przekazania placu budowy
do 20 miesięcy od przekazania placu budowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (oceniane w kryteriach do 180 miesięcy)
min. 60 miesięcy (oceniane w kryteriach do 180 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 20 000 000 zł; przychody netto ≥ 50 000 000 zł w 2023, 2024 i 2025; CR ≥ 1,5; wskaźnik zadłużenia ≤ 0,55; OC ≥ 35 000 000 zł (jeden podmiot, bez sumowania potencjałów)
2Zatrudnienie — min. 60 pracowników fizycznych na umowę o pracę w każdym z lat 2023, 2024, 2025
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena za realizację zamówienia
60%
Okres gwarancji60/120/180+ mies. → 0/20/40 pkt; maks. 180 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
NIP 6340126565 wygrał 5 z 5 zamówień (100%) u tego zamawiającego
Ten wykonawca dominuje u zamawiającego — wygrywa ponad 60% zamówień w tej branży. Może to wskazywać na ugruntowaną pozycję i ograniczoną konkurencję.
Marka bez równoważności
SWZ wymaga stropów z prefabrykowanych płyt typu „Filigran” bez dopisku „lub równoważny”.
Brak środków finansowania
Zamawiający zastrzega odstąpienie od umowy w całości lub w części (rezygnacja z Fazy 2) przy braku lub niewystarczających środkach.
Roboty niezgłoszone
Roboty możliwe do przewidzenia a niezgłoszone nie wchodzą w zakres robót dodatkowych i obciążają Wykonawcę.
5 z 5 części zamówień (100%) miało jedną ofertę
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
Cesja polisy ubezpieczeniowej
Wykonawca dokona cesji praw z polisy ubezpieczenia od ryzyk budowlanych na rzecz Zamawiającego i banku współfinansującego.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 260 000,00 zł, przed terminem składania ofert (formy wg art. 97 ust. 7).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 2% ceny ofertowej brutto, przed podpisaniem umowy.
- Zatrzymane 30% zabezpieczenia na rękojmię i gwarancję; zwrot części wykonawczej w 30 dni od podpisania protokołu odbioru końcowego, części rękojmiowej w 15 dniu po upływie okresu rękojmi.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
21.10.2026 — publikacja ogłoszenia