Przebudowa 8 lokali mieszkalnych – Gorzów Wielkopolski
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wlkp.13 aktualnych · 314 w archiwum·NIP 5990112892·lubuskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część I (roboty budowlane): przebudowa 2 lokali mieszkalnych (ul. Śląska 41/4, 76/2-3) w Gorzowie Wlkp. — roboty rozbiórkowe, ogólnobudowlane i wykończeniowe, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych wraz z c.o. i wentylacją.
- Część II (roboty budowlane): przebudowa 2 lokali mieszkalnych (ul. Towarowa 2/5, 7/2) w Gorzowie Wlkp. — roboty rozbiórkowe, ogólnobudowlane i wykończeniowe, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych wraz z c.o. i wentylacją.
- Część III (roboty budowlane): przebudowa 2 lokali mieszkalnych (ul. Towarowa 10/4, ul. Waryńskiego 10/7) w Gorzowie Wlkp. — roboty rozbiórkowe, ogólnobudowlane i wykończeniowe, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych wraz z c.o. i wentylacją.
- Część IV (roboty budowlane): przebudowa 2 lokali mieszkalnych (ul. Waryńskiego 16/6-7, 16/8) w Gorzowie Wlkp. — roboty rozbiórkowe, ogólnobudowlane i wykończeniowe, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych wraz z c.o. i wentylacją.
Trudność: średnia
Zadania obejmują rozbiórkę, instalacje i wykończenie dwu lokali, co wymaga średniego poziomu skomplikowania.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 3 miesięcy od podpisania umowy
do 3 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (remonty budynków/lokali) w ostatnich 5 lat, każda obejmująca roboty ogólnobudowlane + instalacyjne elektryczne + wod.-kan. + montaż instalacji gazowej; nie można sumować w konsorcjum
2Kadra — kierownik budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi; osoby z uprawnieniami gazowymi G3 (E) (zalecany dozór D); SEP G1 (E); mistrz kominiarski przy przewodach kominowych/wentylacji
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Okres gwarancjimin. 36, maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,5% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki w realizacji całości zamówienia objętego umową (projekt umowy § 10 ust. 2 lit. a).
- Wadium: nie wymagane.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto.
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Oględziny lokali.
W celu prawidłowej wyceny zwracamy się z prośbą o udostępnienie do oględzin lokali objętych zamówieniem: Śląska 41/4, Śląska 76/2-3, Towarowa 2/5, Towarowa 7/2, Towarowa 10/4, Waryńskiego 10/7, Waryńskiego 16/6-7 i Waryńskiego 16/8. Prosimy o wskazanie terminu (najlepiej jednego dnia dla wszystkich lokali) przed upływem terminu składania ofert oraz osoby do kontaktu.
Zamawiający informuje, że istnieje możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej w lokalach objętych zamówieniem. Zamawiający będzie dążył do umożliwienia przeprowadzenia oględzin wszystkich wskazanych lokali w jednym terminie, o ile pozwolą na to względy organizacyjne.
W celu ustalenia terminu oględzin oraz zapewnienia dostępu do lokali prosimy o kontakt z:
• Mariuszem Chasiakiem – Kierownikiem ADM-2, tel. 603 528 345, lub,
• Katarzyną Folińską – Zastępcą Kierownika ADM-2, tel. 607 657 555
2Czy kosztorys ofertowy w kalkulacji uproszczonej należy sporządzić osobno dla każdego lokalu, w układzie i numeracji pozycji przedmiaru zamawiającego?
Czy dopuszczalne jest złożenie kosztorysu w formacie PDF wygenerowanym z arkusza kalkulacyjnego?
Zgodnie z SWZ Wykonawca zobowiązany jest załączyć do oferty kosztorysy ofertowe sporządzone w kalkulacji uproszczonej, zawierające ceny jednostkowe i wartość robót. Kosztorysy należy sporządzić na podstawie przedmiarów robót załączonych do dokumentacji przetargowej.
Kosztorysy należy sporządzić odrębnie dla każdego lokalu z zachowaniem układu oraz numeracji pozycji zgodnie z przedmiarem robót. Wartość danej części zamówienia stanowi sumę kosztorysów lokali przypisanych do tej części.
Zamawiający dopuszcza złożenie kosztorysów w formacie PDF wygenerowanym z arkusza kalkulacyjnego.
3Kotły i gaz.
Prosimy o parametry kotłów gazowych 24 kW (kondensacyjny/niekondensacyjny, zamknięta komora spalania).
Czy przyłącza i gazomierze w lokalach są czynne?
Kto zawiera umowę z dostawcą gazu na uruchomienie instalacji?
Zamawiający wymaga zastosowania kotłów gazowych o mocy 24 kW, z zamkniętą komorą spalania, zgodnie z dokumentacją projektową. Szczegółowe wymagania techniczne urządzeń określono w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik do SWZ.
Zamawiający informuje, że w lokalach objętych zamówieniem gazomierze zostały zdemontowane, natomiast przyłącza gazowe od pionów gazowych pozostają czynne.
Po wykonaniu robót budowlanych i odbiorze instalacji zawarcie umowy na dostawę paliwa gazowego będzie należało do przyszłego użytkownika lokalu.
4Przewód wentylacyjny.
Czego dotyczy pozycja „przewód wentylacyjny wywiewny dwupłaszczowy ocieplony – 1 kpl” (długość, wyprowadzenie ponad dach)?
Czy zamawiający zapewni dostęp do dachu?
Pozycję dotyczącą przewodu wentylacyjnego wywiewnego dwupłaszczowego ocieplonego należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami producenta urządzenia. Długość przewodu, sposób prowadzenia oraz wyprowadzenie ponad dach należy przyjąć zgodnie z dokumentacją projektową oraz warunkami technicznymi istniejącego budynku.
W przypadku konieczności wykonywania robót na dachu Zamawiający zapewni dostęp do części wspólnych budynku niezbędnych do realizacji zamówienia.
5Bruzdy.
W przedmiarach lokali Towarowa 7/2 i Towarowa 10/4 nie ma wykucia bruzd, a jest 220 m przewodów YDYżo.
Czy instalacja ma być natynkowa, czy podtynkowa?
Zgodnie z dokumentacją projektową instalacja ma być podtynkowa.
Informujemy, że przedmiary robót dla lokali przy ul. Towarowej 7/2 i Towarowej 10/4 objętych zamówieniem zostały zaktualizowane poprzez dodanie pozycji dotyczących wykonania oraz zaprawienia bruzd instalacyjnych:
• lokal przy ul. Towarowej 7/2 – pozycje nr 96 i 97,
• lokal przy ul. Towarowej nr 10/4 – pozycje nr 91 i 92.
W załączeniu udostępniamy zaktualizowane przedmiary robót uwzględniające powyższe zmiany.
6Okablowanie. Jaką jednostkę ma pozycja „Układanie szkieletowego okablowania strukturalnego – 15”?
Pozycję „Układanie szkieletowego okablowania strukturalnego – 15” należy interpretować zgodnie z dokumentacją projektową oraz przedmiarem robót.
Jednostką obmiarową dla wskazanych pozycji jest metr (m)- co zostało określone w przedmiarze robót.
7Stolarka.
Czy drzwi wejściowe do lokali mają spełniać wymagania antywłamaniowe lub akustyczne?
Jaki współczynnik U mają mieć okna PCV?
Zamawiający nie określa wymagań antywłamaniowych ani akustycznych.
Wymagany współczynnik przenikania ciepła: 0,9 W/(m2*k)
8Belki stropowe. Czy wymiana belek stropowych, jeśli po rozbiórce okażą się uszkodzone (a nie tylko reprofilacja), będzie rozliczona kosztorysem zamiennym jako roboty dodatkowe, z przedłużeniem terminu realizacji?
W przypadku ujawnienia podczas realizacji robót konieczności wykonania prac nieprzewidzianych w dokumentacji i przedmiarach robót, zastosowanie będą miały postanowienia § 4 oraz § 13 projektu umowy dotyczące robót nieprzewidzianych oraz zmian zakresu zamówienia. Roboty takie będą mogły zostać rozliczone na podstawie kosztorysu przygotowanego przez Wykonawcę i zatwierdzonego przez Zamawiającego.
Jeżeli wykonanie takich robót będzie miało wpływ na termin realizacji zamówienia, Zamawiający przewiduje możliwość jego zmiany na zasadach określonych w projekcie umowy.
9Kara za zwłokę. Czy kara 0,5% za każdy dzień zwłoki liczy się od wynagrodzenia za całą część (2 lokale), czy od wynagrodzenia za lokal, w którym wystąpiła zwłoka?
Zgodnie z § 10 ust. 2 lit. a projektu umowy kara za zwłokę wynosi 0,5% wynagrodzenia brutto określonego w § 4 ust. 3 umowy za każdy dzień zwłoki w realizacji całości przedmiotu zamówienia objętego daną umową. Oznacza to, że kara naliczana jest od wynagrodzenia brutto za daną część zamówienia objętą umową, a nie od wartości pojedynczego lokalu.
10Proszę o udzielenie informacji, jakie ilości przyjąć do wyceny: Część III lokal ul. Waryńskiego 10/7 poz.52 opublikowano zerowy przedmiar Część IV lokal ul. Waryńskiego 16/8 poz.53 i 54 opublikowano zerowe przedmiary.
Informujemy, że pozycje dotyczące warstwy wyrównującej i wygładzającej z zaprawy samopoziomującej oraz wykonanie izolacji z folii w płynie – gruntowanie podłoża, dla których w przedmiarach wskazano obmiar „0,000 m²”, nie podlegają wycenie. Dotyczy to:
• poz. 53 i 54 dla lokalu przy ul. Waryńskiego 16/8,
• poz. 52 dla lokalu przy ul. Waryńskiego 10/7.
Przyjęta technologia wykonania robót nie przewiduje wykonywania tych prac jako odrębnych pozycji zakresu robót.
11Czy dopuszczają Państwo możliwość cesji wierzytelności celem uzyskania finansowania przez wykonawcę na wykonanie robót?
Zgodnie z treścią § 15 ust. 1 projektu umowy: „Strony zgodnie postanawiają, że wzajemne wierzytelności wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przedmiotem cesji na rzecz osób trzecich.”
Zamawiający zmienia treść swz poprzez zmianę:
1. Przedmiarów robót dotyczących lokali przy ul. Towarowej 7/2 i Towarowej 10/4 – w załączeniu zaktualizowane przedmiary- pytanie 4 powyżej.
2. Terminów:
• Składania ofert na 16.11.2026 r. godz. 10.00
• Otwarcia ofert na 16.11.2026 r. godz. 10.05
• Związania ofertą na 15.12.2027 r.
Zamawiający dokona stosownych zmian w ogłoszeniu o zamówieniu.
Podstawa prawna: art. 284 ust. 2 oraz art. 286 ust.1 z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
06.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.11.2026 → 16.11.2026)
06.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)