Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN738079-2026
Przebudowa budynka Urźdu Skarbon – Rzéśzow
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 6 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa i termomodernizacja 1 budynku biurowego Urzędu Skarbowego w Krośnie (ul. Składowa 5), obejmująca zakres gwarantowany oraz 4 zakresy w ramach prawa opcji:
- Roboty budowlane i ociepleniowe (zakres gwarantowany): docieplenie ścian zewnętrznych i przy gruncie, ocieplenie stropodachu wentylowanego i stropodachu pełnego, izolacja przeciwwilgociowa, nowe pokrycie dachowe, demontaż i montaż stolarki okiennej i drzwiowej z czujnikami otwarcia okien, rozbiórka komina, konstrukcja żelbetowa i odtworzenie muru oporowego, montaż balustrad, rynien i rur spustowych, kratek wentylacyjnych, asekurantów linowych na dachu oraz sufitów i obudów GK, z robotami towarzyszącymi i odtworzeniowymi.
- Instalacje sanitarne (zakres gwarantowany): budowa instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła i centralą na dachu; demontaż 42 urządzeń klimatyzacyjnych oraz montaż nowej instalacji klimatyzacji; przebudowa kotłowni (demontaż starych kotłów z instalacją, montaż nowych kotłów kondensacyjnych gazowych z osprzętem i odprowadzaniem spalin); wykonanie nowej instalacji c.o. z grzejnikami, instalacji skroplin, instalacji gazowej i systemu detekcji gazu.
- Instalacje elektryczne i systemy (zakres gwarantowany): modernizacja oświetlenia (wymiana opraw na LED i okablowania), wykonanie instalacji fotowoltaicznej, instalacji elektrycznej, instalacji sygnalizacji pożaru, systemu BMS oraz instalacji odgromowej.
- Prawo opcji I–IV: sufity podwieszane rastrowe aluminiowe; roboty budowlane (remont skrzynki złącza teletechnicznego, montaż daszków szklanych, montaż płotków z rur stalowych, demontaż/renowacja/montaż drabin i włazów stalowych); wykończenia (dostawa i montaż parapetów wewnętrznych, wyprawa elewacyjna wejścia głównego i schodów); gruntowanie, tynkowanie i malowanie ścian i sufitów.
Trudność: wysoka
Przebudowa obejmuje skomplikowane prace budowlane, instalacyjne i elektryczne w budynku urzędu, w tym moduły praw opcji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 16 miesięcy od podpisania umowy
do 16 miesięcy od podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 60 mies. (roboty budowlane, klimatyzacja), min. 24 mies. (wentylacja, kotłownia); do oceny odpowiednio do 84/60 mies.
min. 60 mies. (roboty budowlane, klimatyzacja), min. 24 mies. (wentylacja, kotłownia); do oceny odpowiednio do 84/60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Budynek ≥ 3 kondygnacje, ostatnie 5 lat: docieplenie ścian zewn. ≥ 400 m², wymiana stolarki okiennej ≥ 80 m², montaż wentylacji mechanicznej w budynku ≥ 1 500 m³ (zakresy mogą być w odrębnych umowach).
2Kierownik budowy — Uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia; w ostatnich 5 lat min. 12 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji o robotach branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej łącznie ≥ 2 000 000 PLN brutto.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlane0 pkt: min. 60 mies., 5 pkt: min. 72 mies., 10 pkt: min. 84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnej0 pkt: min. 60 mies., 5 pkt: min. 72 mies., 10 pkt: min. 84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznej0 pkt: min. 24 mies., 5 pkt: min. 36 mies., 10 pkt: min. 60 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na komplet urządzeń kotłowni0 pkt: min. 24 mies., 5 pkt: min. 36 mies., 10 pkt: min. 60 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 90 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny zakresu gwarantowanego.
- Na gwarancję/rękojmię: 30% zabezpieczenia.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
402Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy jest możliwość odbycia jeszcze wizji lokalnej w przedmiotowym temacie?
Zamawiający wyraża zgodę na odbycie dodatkowej wizji lokalnej. W związku z powyższym Zamawiający modyfikuje treść SWZ w zakresie wskazanym poniżej.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbudową istniejącego Systemu Sygnalizacji Pożaru proszę o podanie producenta istniejącej na obiekcie centrali pożarowej.
Producentem istniejącej centrali pożarowej jest Simens FC722ZZ z modułami funkcjonalnymi, wyposażona w dwie pętle dozorowe.
3Prosimy o informację, czy istniejący System Sygnalizacji Pożaru objęty jest gwarancją wykonawcy.
Istniejący System Sygnalizacji Pożaru nie jest objęty gwarancją Wykonawcy.
4Proszę o jednoznaczne określenie izolacji termicznej na stropodachu. W projekcie architektoniczno - budowlanym wskazana jest wełna mineralna gr. 22cm λ = 0,038 W/(mK) - rysunki, w opisie jest styropian grubości 22 cm o współczynnik przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ = 0,032 W/(mK). Proszę o jednoznacznie wskazanie zastosowanego materiału (w rozbiciu na dwa stropodachy - nad budynkiem głównym oraz na tarasie). Proszę także o określenie twardości zastosowanego materiału.
Dla obu stropodachów (nad budynkiem głównym oraz na tarasie) zakładamy styropian twardy o grubości 22 cm i współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ = 0,032 W/(mK), dla którego warunkiem koniecznym jest spełnienie klasyfikacji ogniowej Brooft1 (NRO). Zwracamy uwagę, że wykończenie obu stropodachów musi być rozwiązaniem systemowym. Wytrzymałość styropianu twardego powinna być nie mniejsza niż 100kPa. Poprawne docelowe warstwy przegród uwzględnione są w projekcie technicznym.
5Czy przedmiary załączone do przetargu można edytować?
Zamawiający przypomina, że przedmiary stanowią materiał pomocniczy. Potencjalny wykonawca zobowiązany jest do oszacowania wartości kontraktu na podstawie udostępnionej w przetargu dokumentacji projektowej, opisu przedmiotu zamówienia oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. Dla własnych celów potencjalny wykonawca może edytować załączone przedmiary. Modyfikacja przedmiaru nie może prowadzić do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia określonego w opisie przedmiotu zamówienia. W przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem, a dokumentacją projektową do wyceny należy przyjąć zakres wynikający z ww. dokumentów.
6Dotyczy rozdziału 6, pkt 6.2.1 SWZ – doświadczenie Wykonawcy Zamawiający wskazał, że Wykonawca musi wykazać się doświadczeniem polegającym na wykonaniu robót w budynku o minimum 3 kondygnacjach. Jednocześnie dopuszczono realizację poszczególnych zakresów (docieplenie ścian min. 400 m², wymiana stolarki min. 80 m², wentylacja mechaniczna w budynku min. 1 500 m³) w ramach odrębnych umów. Czy wymóg wykonania robót w „budynku o minimum 3 kondygnacjach” dotyczy bezwzględnie każdej z odrębnych umów z pkt 6.2.1.1, 6.2.1.2 oraz 6.2.1.3? Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się realizacją wskazanych robót w budynku o mniejszej liczbie kondygnacji (np. 2 kondygnacje), o ile zostaną zachowane minimalne parametry ilościowe (m² lub m³) określone w SWZ? Uzasadnienie: Wskazane progi ilościowe (np. 80 m² stolarki czy 1 500 m³ kubatury budynku) są parametrami naturalnymi dla obiektów mniejszych. Wymóg 3 kondygnacji dla każdej odrębnej umowy branżowej w sposób nieuzasadniony ogranicza konkurencję.
Zamawiający wyjaśnia, że wymóg dotyczący doświadczenia Wykonawcy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem m.in. roboty budowlane wskazane w pkt 6.2.1.1, 6.2.1.2 oraz 6.2.1.3 SWZ. Wymóg wykonania robót w budynku o minimum 3 kondygnacjach dotyczy tej inwestycji i musi zostać spełniony. Zamawiający nie wyraża zgody na obniżenie wymaganej liczby kondygnacji do 2.
7Dotyczy rozdziału 6, pkt 6.2.2.1 SWZ – doświadczenie Kierownika Budowy Prosimy o potwierdzenie, że warunek dotyczący wartości robót (min. 2 000 000,00 PLN brutto) zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że łączna (zsumowana) wartość robót w branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej zrealizowanych w ramach jednej inwestycji wynosiła minimum 2 000 000,00 PLN brutto.
Odpowiedź znajduje się w odpowiedzi udzielonej na pytanie nr 6 z dnia 17.08.2026 r.
8W uwagach na zestawieniu drzwi i okien jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że z rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostania się osobom na wózkach na piętro. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Na rysunkach uzupełniających, stanowiących załącznik nr 1 do odpowiedzi, oznaczono, które okna mają zostać wyposażone w urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Załączone rysunki służą jedynie wskazaniu konkretnych okien, których dotyczy zapytanie. Okna te oznaczono strzałkami. W oknach na kondygnacji -1 nie ma konieczności stosowania wspomnianych urządzeń.
9Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w projekcie PAB str 7 jest Realizacja oznakowanie wizualnego – podświetlony szyld z napisem; a na rysunku A09 jest napis przestrzenny wysokości 25 cm z blachy nierdzewnej szczotkowanej kotwionej szpilkami do ściany 2 szpilki na literę osadzone w murze na klej element liniowy ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo na RAl 3001 jaki wykonać i czy dopisać go kosztorysu bo brak jest w przedmiarze.
Wykonanie powyższego napisu/oznakowania wizualnego jest poza zakresem zamówienia.
10Prosimy o informację czy w zakresie zamówienia jest szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni sufitów w pomieszczeniach, gdzie nie będzie wykonywany sufit podwieszany? Jeśli tak, prosimy o podanie przybliżonej ilości powierzchni, jaką należy przyjąć do wyceny.
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni sufitów w pomieszczeniach, gdzie nie będzie wykonywany sufit podwieszany jest ujęty w zakresie prawa opcji. Dział 1.4 Załącznika - Zal. 1 do SWZ/10. Przedmiary/ przedmiar US Krosno br. budowlana prawo opcji.pdf
11Prosimy o informację czy w zakresie zamówienia jest szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni ścian? Jeśli tak, prosimy o podanie przybliżonej ilości powierzchni, jaką należy przyjąć do wyceny.
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni dotyczy powierzchni tych ścian, w których umiejscowione są drzwi lub okna podlegające wymianie. Zakres ten jest ujęty w zakresie gwarantowanym. Dział 1.13 Załącznika - Zal. 1 do SWZ/10. Przedmiary/przedmiar US Krosno br. budowlana zakres gwarantowany.pdf
5Czy przedmiary załączone do przetargu można edytować?
Zamawiający przypomina, że przedmioty stanowią materiał pomocniczy. Potencjalny wykonawca zobowiązany jest do oszacowania wartości kontraktu na podstawie udostępnionej w przetargu dokumentacji projektowej, opisu przedmiotu zamówienia oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. Dla własnych celów potencjalny wykonawca może edytować załączone przedmioty. Modyfikacja przedmiaru nie może prowadzić do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia określonego w opisie przedmiotu zamówienia. W przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem, a dokumentacją projektową do wyceny należy przyjąć zakres wynikający z ww. dokumentów.
8W uwagach na zestawieniu drzwi i okien jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że z rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostanie się osobom na wózkach na piętro. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Na rysunkach uzupełniających, stanowiących załącznik nr 1 do odpowiedzi, oznaczono, które okna mają zostać wyposażone w urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Załączone rysunki służą jedynie wskazaniu konkretnych okien, których dotyczy zapytanie. Okna te oznaczono strzałkami. W oknach na kondygnacji -1 nie ma konieczności stosowania wspomnianych urządzeń.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowli. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowli odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
Historia zmian
06.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
27.08.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
25.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — sprostowanie
19.10.2026 — sprostowanie
26.10.2026 — sprostowanie
27.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
05.11.2026 — sprostowanie
06.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert
10.11.2026 — sprostowanie