RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00324650/01
Przebudowa budynku administracyjnego – Wrocław
Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu57 aktualnych · 730 w archiwum·NIP 8960004780·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaBerger Bau Polska Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8981011638
Kwota oferty24 209 069,42 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert24 209 069,42 zł – 25 488 183,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe: przebudowa wnętrz (ścianki działowe, stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna, historyczne drzwi I piętna, balustrady, stopnie, łazienki, biura, poddasze, piwnice, sala widowiskowa) wraz z instalacjami elektrycznymi, teletechnicznymi, sanitarnymi, wentylacją mechaniczną i ogrzewaniem, montaż windy osobowej i podnośnika.
- Prace konserwatorskie: renowacja zachowanych elementów (balustrady, stopnie, drzwi historyczne) pod nadzorem konserwatora zabytków, zgodnie z programem prac konserwatorskich.
- Wykończenie i zagospodarowanie terenu: nowe posadzki, sufony podwieszane, okładziny, tynki, gładzie, malowanie, izolacje stropów, nawierzchnie chodnikowe, place, mała architektura (ławki, donice), murki oporowe.
- Sprzęt i urządzenia: okna O47 i O38, atrapy drzwi Dz6, drzwi Dz4, luken powietrznych, system CCTV, KD, SSWiN, centrala wentylacyjna, klimatyzacja, hydrofor, grzejniki, nagłośnienie sceny sali widowiskowej.
- Dokumentacja i nadzór: plan BIOZ, inwentaryzacja fotograficzna, dokumentacja powykonawcza, uczestnictwo w radach budowy, szkolenia.
- Prace przygotowawcze: organizacja zaplecza, dojazdy, tablice informacyjne, zabezpieczenie, nadzór archeologiczny.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje roboty budowlane na zabytku z wieloma instalacjami, wymagające nadzoru konserwatorskiego, koordynacji branżowej i prac w pełni wyłączonym obiekcie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 28 miesięcy od podpisania umowy
do 28 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 mies., do oceny maks. 90 mies.
min. 60 mies., do oceny maks. 90 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty ogólnobudowlane o wartości ≥ 20 000 000 zł brutto każda w ciągu ostatnich 5 lat, zakres budowlane + sanitarne + elektryczne i niskoprądowe, przy obiektach z rejestru/inwentarza muzeum będącego instytucją kultury; sumowanie między podmiotami wspólnie ubiegającymi się dozwolone
2Kadra – kierownik budowy i konserwatorskich — uprawnienia konstrukcyjno-budowlane, min. 5 lat doświadczenia jako kierownik budowy (min. 1 realizacja przy obiekcie ≥ 2 000 m² i kubaturze ≥ 5 600 m³), min. 18 miesięcy doświadczenia przy pracach przy zabytkach nieruchomych
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancjimin 60 / max 90 mies.
38%
Zatrudnienie osoby niepełnosprawnejpełny wymiar czasu pracy
2%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (29 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2)
- Wadium: 225 000,00 zł — pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej oferty
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
43Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Szanowni Państwo, W rozdziale XVII ust. I pkt 1 SWZ Zamawiający wymaga „w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane (budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót)”, przy czym w odpowiedziach zostało sprecyzowane, że obiekt ma być wpisany INDYWIDUALNIE do rejestru zabytków. Prosimy o dopuszczenie obiektów, które widnieją w rejestrze zabytków, ale wpisane są do niego jako kompleks budynków, a nie każdy z budynków indywidualnie. Taka modyfikacja SWZ nie przyczynia się do zmiany charakteru ochrony konserwatorskiej obiektu stanowiącego doświadczenie firmy, a poszerzy krąg potencjalnych oferentów.
Zamawiający podtrzymuje wymagania zawarte w pkt 1 w sekcji I w rozdziale XVII SWZ z uwagi na zakres prac wykonywanych pod ścisłym nadzorem konserwatorskim.
1W opisie technicznym projektu architektury na stronie 129 pkt. 8.4 Charakterystyka mebli do aneksów kuchennych jest napisane, że do oferty należy dołączyć „…wyniki badań lub certyfikat zgodności z normą dotyczącą jakości mebli biurowych: PN-EN 14073-2. Dokumenty maja być wystawione przez akredytowaną jednostkę wykonującą działania z zakresu oceny zgodności, w tym kalibrację, testy, certyfikację i kontrolę, akredytowaną zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (WE) nr 765/2008 z dnia 9 lipca 2008 r. ustanawiającym wymagania w zakresie akredytacji i nadzoru rynku odnoszące się do warunków wprowadzania produktów do obrotu i uchylającym rozporządzenie (EWG) nr 339/93 (Dz. Urz. WE L 218 z 13.8.2008, str.30)”, a w SWZ w rozdziale XIII dział II Zawartość oferty wspomniane wyżej dokumenty nie są wymagane. Proszę o wyjaśnienie i precyzyjne określenie co należy dołączyć do oferty, aby była ważna.
Zamawiający wyjaśnia, że wskazane wyżej dokumenty należy dostarczyć na etapie zatwierdzenia kart materiałowych w trakcie trwania robót oraz dołączyć do dokumentacji powykonawczej.
1Dotyczy rozdziału XVII SWZ (Warunki udziału w postępowaniu, ppkt I.1): W dokumentacji znajduje się zapis: „… przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót).” Proszę o wyjaśnienie, jakiego konkretnie rejestru dotyczy ten zapis.
Zapis ten dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków posiadających indywidualny, przypisany danemu obiektowi numer rejestru.
1W rozdziale XVII ust. I pkt 1 SWZ Zamawiający wymaga „w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane (budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót)”
Prosimy o zmianę na:
- w okresie 5 ostatnich lat minimum 1robota ogólnobudowlana
(budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto
Lub
- w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane
(budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia
obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza
muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto
każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót).
Taka zmiana przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności zamówienia, a
jednocześnie nadal gwarantuje, że oferty zostaną złożone przez podmioty posiadające
doświadczenie pozwalające na rzetelne, prawidłowe i terminowe wykonanie prac.
Zamawiający podtrzymuje warunki udziału zawarte w pkt 1 w sekcji I w rozdziale XVII SWZ.
1Czy drzwi wewnętrzne powinny posiadać opaski? Jeżeli tak, proszę o podanie ich szerokości oraz o informację czy należy zastosować je obustronnie czy tylko z jednej strony?
Drzwi wewnętrzne należy wykonać zgodnie z opisem zawartym w zestawieniu stolarki drzwiowej wewnętrznej – Projekt Wykonawczy rys. nr. Zs-10 – Zs13.
11. Proszę o udzielenie wyjaśnień dot. dokumentacji przetargowej:
1.1. W udostępnionej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej (projekt
wykonawczy – branża konstrukcyjna) stwierdzono brak szczegółowych
rysunków wykonawczych zbrojenia elementów żelbetowych (m.in. rysunków
układu prętów, zestawień stali zbrojeniowej oraz detali gięcia). Rysunki te są
niezbędne do prawidłowego skalkulowania ceny oferty oraz późniejszej
realizacji robót. W związku z powyższym wnosimy o uzupełnienie
dokumentacji przetargowej o kompletne projekty wykonawcze zbrojenia dla
wszystkich projektowanych elementów konstrukcyjnych budynku lub o
wskazanie, na jakiej podstawie Wykonawca ma dokonać rzetelnej wyceny tych
robót.
1.2. Ze względu na okres urlopowy i obszerność dokumentacji bardzo proszę o
przedłużenie terminu składania ofert o 1 tydzień.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert o 1 tydzień.
1Proszę o udzielenie wyjaśnień dot. dokumentacji przetargowej: W udostępnionej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej (projekt wykonawczy – branża konstrukcyjna) stwierdzono brak szczegółowych rysunków wykonawczych zbrojenia elementów żelbetowych (m.in. rysunków układu prętów, zestawień stali zbrojeniowej oraz detali gięcia). Rysunki te są niezbędne do prawidłowego skalkulowania ceny oferty oraz późniejszej realizacji robót. W związku z powyższym wnosimy o uzupełnienie dokumentacji przetargowej o kompletne projekty wykonawcze zbrojenia dla wszystkich projektowanych elementów konstrukcyjnych budynku lub o wskazanie, na jakiej podstawie Wykonawca ma dokonać rzetelnej wyceny tych robót.
Zamawiający informuje, że biuro projektowe, prowadzące nadzór autorski, podtrzymuje stanowisko, że dokumentacja wykonawcza branży konstrukcyjnej zawiera rysunki niezbędne do wykonania i wyceny projektowanych robót, są to rys. K-01 – K-14. Dokumentacja obejmuje również opis techniczny konstrukcji. Przekazana dokumentacja jest wystarczająca do sporządzenia oferty oraz realizacji robót budowlanych. Ewentualne opracowanie rysunków warsztatowych, w tym szczegółowych rysunków zbrojeniowych, zestawień stali lub innych opracowań technologicznych wymaganych przez przyjętą organizację robót, pozostaje po stronie Wykonawcy i powinno zostać wykonane w zakresie niezbędnym do prawidłowej realizacji inwestycji.
2Z jakiego gatunku drewna należy wykonać nowe okna i drzwi zewnętrzne?
Obecne postępowanie przetargowe dotyczy wyłącznie prac związanych z przebudową wnętrza budynku. W wycenie należy ująć jedynie okna O47 i 3 sztO38, oraz atrapę drzwi Dz6 oraz wymianę drzwi Dz4. Rodzaj drewna wskazano w PW oraz PB. Ponadto należy uwzględnić w wycenie wykonanie w istniejących oknach lukarn od strony frontowej 2 szt. czerpni powietrza – zgodnie z dokumentacja projektową.
2Dotyczy rozdziału XVII SWZ (Warunki udziału w postępowaniu ppkt I.2.2.1): W dokumentacji znajduje się zapis:” …przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury …”. Proszę o wyjaśnienie jakiego konkretnie rejestru dotyczy zapis.
Zapis ten dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków posiadających indywidualny, przypisany danemu obiektowi numer rejestru.
2Czy wszystkie okna mają być z pakietem bezpiecznym, czy tylko okna na parterze powinny być wyposażone w szkło bezpieczne antywłamaniowe oraz okucie antywłamaniowe?
Zakres niniejszego przetargu nie obejmuje wymiany stolarki okiennej – roboty objęte niniejszym postępowaniem dotyczą wnętrza budynku.
2Prosimy o informację czy zamawiający przewiduje rozebranie pokrycia dachowego na potrzeby wzmocnienia konstrukcji dachu.
Zamawiający informuje, że nie przewiduje rozebrania pokrycia dachowego. Pokrycie dachowe było wymieniane w 2020 r. i jest na gwarancji.
22. Proszę o udzielenie wyjaśnienia dot. spełnienia warunków zdolności technicznych
wykaz dwóch robót na kwoty 20.000.000,00 każda. Mam pytanie czy dot. to jednej
umowy czy można łączyć roboty z kilku umów.
Zamawiający dopuszcza łączenie kilku umów pod warunkiem, że
dotyczą jednego zadania inwestycyjnego (jednego obiektu) na podstawie jednej
decyzji o pozwoleniu na budowę.
Zgodnie z art. 7 pkt 21) ustawy Pzp: „Ilekroć w ustawie jest mowa o robotach
budowlanych – należy przez to rozumieć wykonanie albo zaprojektowanie i
wykonanie robót budowlanych, określonych w załączniku II do dyrektywy
2014/24/UE, w załączniku I do dyrektywy 2014/25/UE oraz objętych działem 45
załącznika I do rozporządzenia (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i
Rady z dnia 5 listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV)
(Dz. Urz. WE L 340 z 16.12.2002, str. 1, z późn. zm.6)), zwanego dalej „Wspólnym
Słownikiem Zamówień”, lub obiektu budowlanego, a także realizację obiektu
budowlanego za pomocą dowolnych środków, zgodnie z wymaganiami
określonymi przez zamawiającego;”
3Prosimy o informacje czy prace będą prowadzone na czynnym obiekcie.
Zamawiający już wcześniej udzielił odpowiedzi na to pytanie – prace będą prowadzone na obiekcie wyłączonym z użytkowania.
3Jaki współczynnik przenikania ciepła powinny posiadać nowe drzwi zewnętrzne?
Współczynnik przenikania ciepła dla drzwi DDz6 i Dz4 wynosi 1,1 W/m2K
3W jakie profile mają być wyposażone okna, dwuszybowe czy trzyszybowe? Zestawienie mówi o współczynniku Umax=0,9 osiągalnym przy profilu trzyszybowym, przy czym okna są opisane jako dwuszybowe. Prosimy o wyjaśnienie.
Zakres niniejszego przetargu nie obejmuje wymiany stolarki okiennej- roboty objęte niniejszym postępowaniem dotyczą wnętrza budynku.
3Dotyczy Projektowanych postanowień umowy: W załączonej dokumentacji znajdują się dwa różne pliki zawierające Projektowane postanowienia umowy. Proszę o wyjaśnienie, który z dokumentów jest obowiązujący: wersja nieedytowalna PDF z datą 18.06.2026r. czy wersja edytowalna z datą 05.07.2026 r.?
Zamawiający zamieszcza obowiązujące, tożsame projekty umowy w wersji edytowalnej i nieedytowalnej umowy.
4Dotyczy Projektowanych postanowień umowy (wersja edytowalna z dnia 05.07.2026 r.): W § 2 ust. 2.6 znajduje się odwołanie do pkt 21.1.1, którego nie ma w treści wzoru umowy. Proszę o wyjaśnienie tej rozbieżności i poprawę zapisu.
W Projektowanych postanowieniach umowy nastąpił błąd pisarski tj. pkt, 21.11.1 powinien mieć numerację 21.1.1. Dotyczy to wszystkich pkt. w § 21- omyłkowo wpisano zamiast 21.1 - 21.11. Dotyczy to również numeracji dalszych pkt. powinno być 21.2, 21.3, 21.4 21.5 21.6 zamiast 21.12, 21.13. 21.14, 21.15, 21.16. Omyłka dotyczy również pkt. 22 i 23- zamiast 1 wpisano 11. Zapis został poprawiony w wersji edytowalnej.
4Prosimy o doprecyzowanie czy budynek przy pl. Muzealnym 16 na czas prowadzenia robót zostanie całkowicie wyłączony z użytkowania i przekazany Wykonawcy w całości, czy też prace będą prowadzone na czynnym obiekcie z podziałem na etapy/strefy?
Zamawiający już wcześniej udzielił odpowiedzi, że prace będą prowadzone na nieczynnym obiekcie- obiekt będzie wyłączony z użytkowania i w całości przekazany Wykonawcy.
4Czy zamiast kostki kamiennej ciętej zamawiający zezwala na zastosowanie kostki łupanej?
Z uwagi na zabytkowy charakter obiektu oraz nadzór konserwatorski Zamawiający nie dopuszcza zmian zastosowanych materiałów. Wszystkie materiały należy wycenić zgodne ze wskazaniami w dokumentacji projektowej.
Historia zmian
06.07.2026 — publikacja ogłoszenia
21.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (7 dokumentów z wyjaśnieniami)
29.07.2026 — upływ terminu składania ofert
21.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania