Przebudowa budynku na punkt żłobkowy z wyposażeniem – Łódź
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa połączona ze zmianą sposobu użytkowania części budynku biurowo-usługowego przy ul. Beskidzkiej 172 w Łodzi dla celów punktu żłobkowego wraz z dostawą i montażem wyposażenia
Urząd Miasta Łodzi·NIP 7250028902·Łódź
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
05.03.2025
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
3 lutego 2025
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 12 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Zatrudnienie: osoby na umowę o pracę – prace ogólnobudowlane, tynkarskie, murarskie, posadzkarskie, instalacyjne (branża sanitarna, elektryczna i niskoprądowa), ogrodnicze w zakresie usług dotyczących zieleni (art. 95 ust. 1 PZP).
Kierownik Budowy: uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
Kary umowne: do 20% wynagrodzenia brutto (odstąpienie od umowy); 0,05%/dzień za zwłokę w realizacji i przerwie w robótach; 5% wynagrodzenia brutto za fakt istnienia wad w odbiorze; 2000 zł za naruszenie BHP, ochrony zieleni, zatrudnienia
Podwykonawstwo: dopuszczone z akceptacją Zamawiającego; suma wynagrodzeń podwykonawców ≤ wynagrodzenie Wykonawcy; kary kumulacyjne do 30% brutto.
Zmiany umowy: dopuszczone w przypadkach z §43 (siła wyższa, zmiana przepisów, odkrycia, okoliczności nieprzewidziane); dokumentacja w 7 dni; max 10% waloryzacji.
Własność intelektualna: przeniesienie praw majątkowych utworów na Zamawiającego; twórcy zobowiązani do niewykonywania praw osobistych przez 20 lat.
Zatrudnienie (art. 95 Pzp): obowiązek zatrudniania na umowę o pracę: robót ogólnobudowlanych, tynkarskich, murarskich, posadzkarskich, instalacyjnych (sanitarna, elektryczna, niskoprądowa), ogrodniczych.
Formularz cenowy — Załącznik nr 4 do Umowy, część formularza oferty
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (robót budowlanych): przebudowa części budynku biurowo-usługowego (pow. netto 168,5 m²) na punkt żłobkowy – ściany działowe, zabudowa, tynki, malowanie, glazura, podłogi, biały montaż, stolarka drzwiowa i okienna, dostawa i montaż wyposażenia żłobka (meble, zabawki, sprzęt kuchenny, naczynia) – w zakresie zmiany sposobu użytkowania.
Część 2 (instalacje): wewnętrzne instalacje wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, elektroenergetycznej oraz instalacja hydrantowa (w tym w części nieobjętej przebudową).
Część 3 (zewnętrzne): montaż wiaty na wózki, częściowe utwardzenie terenu przy ul. Beskidzkiej 172 (dz. ewid. 7/20), wykonanie zjazdu na dz. ewid. 7/17, 7/20, 7/21, 7/22, 38/35 (obręb W-3).
Część 4 (usługi i dokumentacja): koordynacja branż, ochrona zieleni i nasadzenia zastępcze, dokumentacja powykonawcza, szkolenia obsługi, raporty DNSH, rozliczenie inwestycji.
Trwałość: 10 miesięcy od zawarcia umowy; realizacja w istniejącym budynku biurowo-usługowym z użytkownikiem.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie 1
Uzupełnienie SWZ o kopię prawomocnego pozwolenia na budowę.
Odpowiedź 1:
Zamawiający przekaże prawomocne pozwolenie na budowę Wykonawcy, wyłonionemu w drodze postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.
Na wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 21.02.2025 r. stwierdzono, że w miejscu projektowanego wyjścia ewakuacyjnego z pomieszczenia Z.0.1/2 istnieją elementy siłowni zewnętrznej. Prosimy o doprecyzowanie z czyim zakresie jest demontaż lub przeniesienie wymienionych elementów.
Zgodnie z dokumentacją projektową (Plan sytuacyjny w Projekcie Techniczno-Wykonawczym) oraz stanowiskiem projektanta, istniejąca siłownia zewnętrzna pozostaje bez zmian, a jej lokalizacja i sposób użytkowania poszczególnych urządzeń zostały przeanalizowane pod kątem ewentualnych kolizji z dojściem do budynku. Biorąc pod uwagę strefy bezpieczeństwa poszczególnych urządzeń, ich użytkowanie nie wpływa na użytkowanie dojścia oraz wejścia do budynku.
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w związku z udzieloną odpowiedzią nie zmienia terminu składania i otwarcia ofert.
Zamawiający w wielu aspektach projektu nie doprecyzowuje zakresu prac: m.in. instalacja hydrantowa - dodatkowe doposażenie w zestaw hydrantowy do podnoszenia ciśnienia (p. 1.3.2 uwagi p.2 Projektu Sanitarnego) oraz wymiana przewodów stalowych w instalacji wody zimnej (p. 1.3.2 uwagi p.1 Projektu Sanitarnego), instalacja zewn. sanitarna - wymiana przewodu ze względu na nieznaną średnicę (p. 17.1 Projektu Budowlanego) oraz instalacja sanitarna wewn. w przypadku złego stanu - wymiana na nową lub przeprowadzenie regeneracji (p. 1.3.3 uwagi p.3 Projektu Sanitarnego). Oznacza to, że Wykonawca dopiero po wykonaniu części prac będzie znał faktyczny zakres zamówienia i koszt. Przenoszenie odpowiedzialności za szczegółowe określenie przedmiotu zamówienia na Wykonawcę i wynikającego ryzyka finansowego, jest niezgodne z art. 16 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Zamawiający przygotowując dokumentację projektową winien sam zinwentaryzować obiekt i dokładnie określić wszystkie czynniki cenotwórcze dla zachowania zasady konkurencyjności i równego traktowania wykonawców w celu uzyskania porównywalnych ofert. W związku z powyższym Wykonawca wnosi o stanowisko Zamawiającego dotyczące sposobu rozliczania robót niezinwentaryzowanych i niedookreślonych w dokumentacji technicznej, a koniecznych do wykonania na etapie realizacji przedmiotowej inwestycji.
Zagadnienie dotyczy istniejących instalacji, które częściowo są zakryte, a ich dokłada inwentaryzacja i inspekcja nie były możliwe na etapie inwentaryzacji ze względu na fakt, że jest to obiekt funkcjonujący. Zgodnie z zapisami zawartymi w opisie do projektu instalacji sanitarnych, dotyczącymi istniejącej instalacji wody zimnej, istniejącej instalacji kanalizacji sanitarnej podposadzkowej oraz ewentualnej konieczności doposażenia instalacji w zestaw hydroforowy, decyzje w powyższym zakresie będą podjęte na etapie realizacji i będą podlegać stosownym zapisom w umowie.
Zgodnie z zestawieniem o nazwie: "Z-32_PTW_Zest_wykonczenia_pom_i_wyposaz" w pomieszczeniach nr: K.0.1, K.0.2, Z.0.1/1, Z.0.1/2, Z.0.2, Z.0.3, Z.0.4, Z.0.7, Z.0.9, Z.0.10, Z.0.11należy wykonać sufity kasetonowe 60x60cm na konstrukcji widocznej T 15mm, klasa pochłaniania dźwięku A, kolor biały np. ECOPHON FOCUS A lub równoważny oraz opaskę sufitu podwieszanego z GK, na podkonstrukcji profili CD60, UD30 podwieszanej np. Rigips 4.05.24 lub równoważny, natomiast na rysunku o nazwie "Z-32_PTW_7.2-sufity oswietlenie" takie sufity są zaznaczone jedynie w pomieszczeniach o nr: Z.0.2, Z.0.3, Z.0.7. Prosimy o wyjaśnienie powyższych rozbieżności i określenie jakie sufitu należy wykonać w poszczególnych pomieszczeniach.
W wydanej dokumentacji znalazła się rozbieżność co do rodzaju i sposobu wykonania sufitów, ze względu na wariantowe rozpatrywanie rozwiązania. Ostatecznie należy przyjąć rozwiązanie przedstawione w dokumentacji rysunkowej załączonej do projektu (rysunek Z-32_PTW_7.2 Wykończenie sufitów _ Schemat rozłożenia opraw oświetleniowych). We wszystkich pomieszczeniach zastosowano sufit podwieszony z rozróżnieniem na:
- Sufit podwieszony z płyt GK, na podkonstrukcji z profili CD60, UD30 podwieszanej (rozwiązanie systemowe) - rozwiązanie przyjęte dla pomieszczeń: Z.0.1/1, Z.0.1/2, Z.0.4, Z.0.5, Z.0.6, Z.0.8, Z.0.9, Z.0.10, Z.0.11, K.0.1, K.0.2
- Sufit kasetonowy 60 x 60 cm na konstrukcji widocznej T 15mm Klasa pochłaniania dźwięku A, kolor biały wraz z opaską sufitu podwieszonego w postaci sufitu z płyt GK, na podkonstrukcji z profili CD60, UD30 podwieszanej (rozwiązanie systemowe) - rozwiązanie przyjęte dla pomieszczeń: Z.0.2, Z.0.3, Z.0.7
Rozwiązania te ujęto w przedmiarach.
Pytanie 2
(§2 ust.4 lit.g) oraz lit. j wzoru umowy). Uzupełnienie SWZ o informację (specyfikację) jakich konkretnie zezwoleń, decyzji, uzgodnień, oraz opinii Zamawiający nie posiada na tym etapie i oczekuje ich załatwienia od wykonawcy na jego koszt, niezbędnych do rozpoczęcia prac, a jakich oczekuje w takcie, lub po zakończeniu prac dla tego konkretnego przedsięwzięcia budowlanego. Należy dodatkowo zauważyć, iż dokumenty typu opinie, uzgodnienia, pozwolenia są to dokumenty wymagane na etapie przygotowania przedsięwzięcia budowlanego (art.33 ust.2 pkt.1 ustawy Prawo Budowlane) i zapisy we wzorze umowy zobowiązujące do ich uzyskania przez wykonawcę są niezrozumiałe. W związku z powyższym prosimy jak na wstępie pytania wraz z właściwą korektą przytoczonych zapisów wzoru umowy.
Informacje powyższe są niezbędne do właściwego skalkulowania ceny w ofercie – właściwego przyjęcia kwoty kosztów pośrednich).
Odpowiedź 2:
Zamawiający na tym etapie nie jest w stanie szczegółowo, enumeratywnie doprecyzować zapisów umowy w powyższym zakresie. W trakcie budowy mogą być wymagane uzgodnienia np. ze ZWiK lub ZDiT, zwłaszcza w przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego. Do zakończenia umowy mogą być wymagane opinie, uzgodnienia lub postanowienia np. ze strony gestorów sieci lub organów takich, jak PIP, Sanepid oraz PSP.
Pytanie 3
(§2 ust.4 lit.m) Uzupełnienie SWZ szczegółowych wytycznych do przygotowania dokumentów finansowych dla Zamawiającego. Informacje powyższe są niezbędne do właściwego skalkulowania ceny w ofercie – właściwego przyjęcia kwoty kosztów pośrednich).
Odpowiedź 3:
Zamawiający informuje, że dokumenty finansowe obejmują wszelkie dokumenty, o których mowa w SWZ i załącznikach, m.in: zestawienia, raporty, protokoły przerobowe częściowe i końcowe oraz faktury VAT, zgodnie z opracowanym po zawarciu umowy harmonogramem rzeczowo-finansowym, a także rozliczenia z Podwykonawcami (jeżeli występują).
Czy Zamawiający jest w posiadaniu pozwolenia na budowę dla niniejszego zamierzenia budowlanego? Jeśli tak, prosimy o dołączenie do dokumentacji zamówienia.
Zamawiający niniejszym przekazuje kopię decyzji nr DPRG-UA.III.93.2025 z dnia 14.01.2025 r.
Pytanie 4
(§6 ust.10 wzoru umowy) W nawiązaniu do pytania nr 2 prosimy o podanie konkretnie jakich zezwoleń, dopuszczeń, uzgodnień, licencji wymaga od wykonawcy zamawiający bądź wykreślenie tych zapisów ze wzoru umowy.
Odpowiedź 4:
Zamawiający nie widzi konieczności enumeratywnego doprecyzowania zapisów umowy w powyższym zakresie, ponieważ zapisy umowy są standardowe. W związku z powstaniem, transportem i utylizacją odpadów, jednostki wykonujące takie usługi muszą posiadać odpowiednie wpisy do rejestru BDO, ponadto mogą być wymagane zezwolenia np. ze strony ZDiT (Zarząd Dróg i Transportu), np. w przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego.
W związku z rozbieżnością pomiędzy opisem zawartym w pkt. 12 opisu technicznego instalacji elektrycznej "Instalacja będzie obejmować : - wejścia główne – panel wywołania instalowany w ścianie elewacji wyposażony w kamerę 1,2MPx, głośnik i czytnik kart. - Panele odbiorcze audio w Salach Przedszkolnych i pom. biurowych" a rysunkiem nr E-1 na którym zaznaczony jest tylko jeden panel wejściowy prosimy o jednoznaczne określeni liczby paneli wejściowych i paneli odbiorczych (monitorów) w pomieszczeniach żłobka.
Zaprojektowano instalację wideofonową, składającą się z panelu wywoławczego wideo i audio (1szt.) przy wejściu głównym do przebudowywanej części budynku (wskazane na rysunku "E-01_Rzut parteru - plan instalacji elektrycznej" jako "PANEL ZEWNĘTRZNY DOMOFONU") oraz paneli wideo i audio (2szt.) - w pomieszczeniu biurowym oraz w sali zabaw (wskazane na rysunku "E-01_Rzut parteru - plan instalacji elektrycznej" jako "PANEL WEWNĘTRZNY DOMOFONU") .
Pytanie 5
(§2 ust.5 pkt1 – pkt8) Uprzejmie prosimy o przeredagowanie zapisów umowy poprzez:
A) wykreślenie powyższych zapisów ze wzoru umowy. Zapisy powyższe są niczym innym jak przeniesieniem całego ciężaru obowiązków faktycznie będących po stronie Zamawiającego jako beneficjenta środków unijnych w stosunku do dysponenta tych środków. Że względu na niewielką skalę przedsięwzięcia budowlanego, wykonawcy chcący uzyskać takie zamówienie, są niewielkimi podmiotami gospodarczymi, nie przygotowanymi organizacyjnie i merytorycznie do obsługi i rozliczeń projektów unijnych. Dodatkowo nie są w posiadaniu wszelkiej dokumentacji Zamawiającego w tym zakresie (wnioski, umowy, inne) co uniemożliwia im wypełnienie takich obowiązków. Dodatkowo, z uwzględnieniem powyższych informacji, Zamawiający zastrzega sobie wysokie kary umowne za niewłaściwe wypełnianie przeniesionych na wykonawcę obowiązków Zamawiającego, a także prawo odmowy dokonywania odbiorów. Należy zauważy, iż takie zapisy umowy skutkować będą zauważalnym wzrostem cen poszczególnych ofert, a także możliwym ograniczeniem liczby złożonych Zamawiającemu ofert, co nie jest ewidentnie dla niego korzystne.
Aternatywnie :
B) zastąpienie nieprecyzyjnych zapisów umowy z odniesieniami do obszernych, ogólnych przepisów w tym zakresie poprzez zawarcie we wzorze umowy konkretnych informacji co do zakresu, a także formy gromadzenia i przekazywania odpowiednich informacji zamawiającemu wraz z terminami, z zamieszczeniem odpowiednich wzorów (druków), a także opisanie niezbędnych procedur, przestrzegania których zamawiający oczekuje od wykonawcy w tym konkretnym przedsięwzięciu budowlanym w związku z zasadą DNSH. Tak określony przedmiot zamówienia wypełni przepisy ustawy PZP w zakresie opisu przedmiotu zamówienia.
Odpowiedź 5:
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów umowy, ponieważ Inwestycja jest realizowana w ramach Krajowego Planu Odbudowy i zwiększenia Odporności (KPO), w związku z czym Zamawiający jest zobowiązany do przestrzegania zasad horyzontalnych właściwych dla KPO.
Czy Inwestor ma warunki zasilania z Zakładu Energetycznego określające niezbędne prace elektryczne w celu zwiększenia mocy przyłączeniowej do 27 kW?
Na etapie projektowania nie występowano o zwiększenie mocy przyłączeniowej. Projektant wystąpi w imieniu Zamawiającego do gestora sieci o warunki techniczne zwiększenia mocy przyłączeniowej na etapie realizacji, przy czym Wykonawca nie zostanie obciążony dodatkowymi kosztami przebudowy przyłącza związanymi ze zwiększeniem mocy, jeśli takie koszty powstaną.
Jeżeli na dzień złożenia oferty jest brak warunków zasilania, to kogo będzie obciążało nie uzyskanie od ZE braku zgody na jej zwiększenie? Proponujemy zmianę w przyszłej umowie i zawarcie wpisu, że zlecone prace Inwestor uzna za wykonane w terminie gdy wykonawca przygotuje układ zasilania do zwiększenia mocy przyłączeniowej.
Projektant wystąpi w imieniu Zamawiającego do gestora sieci o warunki techniczne zwiększenia mocy przyłączeniowej na etapie realizacji, przy czym Wykonawca nie zostanie obciążony dodatkowymi kosztami przebudowy przyłącza związanymi ze zwiększeniem mocy, jeśli takie koszty powstaną.
Pytanie 6
(§7 ust.3 lit.f) wzoru umowy) wykreślenie z zapisu „w pełnym wymiarze czasu pracy”. Ze względu na niedużą skale przedsięwzięcia oraz skalę zagrożeń nie jest uzasadnione angażowanie insp. nadzoru BHP w takim wymiarze.
Odpowiedź 6:
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów umowy.
Pokazujemy 13 z 23 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
