Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN479341-2026
Przebudowa budynku stołówki na centrum wykładowe – Warszawa
Akademia Wychowania Fizycznego Józefa Piłsudskiego w Warszawie4 aktualne · 1589 w archiwum·mazowieckie
Składanie ofert: 4 września 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa budynku nr 4 „Stołówki" pod Centrum Wykładowe wraz z głęboką termomodernizacją budynku (formuła zaprojektuj i wybuduj) na terenie kampusu AWF Warszawa:
- pełnobranżowa dokumentacja projektowa i kosztorysowa (projekt budowlany, projekty techniczne, ekspertyza ppoż., operat akustyczny, kosztorysy, uzgodnienia, decyzje i pozwolenia, w tym konserwatorskie i pozwolenie na budowę) oraz model BIM wg EIR;
- przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku „Stołówki" na Centrum Wykładowe, w tym roboty rozbiórkowe, konstrukcyjne, dachowe, stolarskie, tynkarskie, malarskie i wykończeniowe;
- głęboka termomodernizacja budynku objętego ochroną konserwatorską (wpis do rejestru/ewidencji zabytków) wraz z wymianą/naprawą instalacji i źródeł ciepła;
- roboty instalacyjne: elektryczne, teletechniczne, wodno-kanalizacyjne, sanitarne, centralnego ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji;
- dokumentacja powykonawcza, odbiory, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i przekazanie obiektu do użytkowania.
Trudność: wysoka
Złożona inwestycja w formule zaprojektuj-wybuduj przy zabytku objętym ochroną konserwatorską, na czynnym kampusie uczelni, z głęboką termomodernizacją, pełnym zakresem wielobranżowym (w tym BIM) i wymaganą wysoką wartością referencyjnych doświadczeń.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej 2 robót budowlanych w zakresie budowy lub przebudowy (remontu) budynku użyteczności publicznej, każda o wartości robót budowlanych co najmniej 25 000 000,00 zł brutto, które były objęte ochroną konserwatorską (wpisane do gminnej ewidencji zabytków lub rejestru zabytków). Dopuszcza się, aby obie roboty spełniały te warunki jednocześnie; nie można polegać na zasobach podmiotów trzecich w odniesieniu do tego warunku.
2Kadra — Dysponowanie zespołem osób posiadających odpowiednie uprawnienia projektowe/budowlane oraz doświadczenie:
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (Cena oferty brutto): 60%
- Gwarancja (Okres gwarancji): 10%
- Doświadczenie kierownika budowy: 30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 56 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 000 000,00 PLN
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część gwarancyjna): 70% w ciągu 30 dni po odbiorze końcowym
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
16Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Działając jako wykonawca zainteresowany udziałem w postępowaniu, zwracamy się z uprzejmym wnioskiem o zmianę treści SWZ w następującym zakresie:
1. warunku doświadczenia wykonawcy określonego w Rozdziale VI pkt 1 lit. a) SWZ, dotyczącego robót budowlanych w zakresie budowy lub przebudowy/remontu budynku użyteczności publicznej poprzez obniżenie wymaganego progu wartościowego z 25 000 000,00 zł brutto do 22 000 000,00 zł brutto;
2. warunku doświadczenia wykonawcy określonego w Rozdziale VI pkt 1 lit. b) SWZ, dotyczącego robót budowlanych przy budynkach użyteczności publicznej objętych ochroną konserwatorską poprzez obniżenie wymaganego progu wartościowego z 25 000 000,00 zł brutto do 22 000 000,00 zł brutto;
3. warunku dotyczącego osoby wskazanej do pełnienia funkcji kierownika budowy, w zakresie wymogu uczestnictwa w minimum 2 inwestycjach przy zabytkach tak aby realizacje mogły obejmować inwestycje o wartości robót budowlanych nie niższej niż 22 000 000,00 zł brutto każda.
4. kryterium oceny ofert „Doświadczenie kierownika budowy”, tak aby dodatkowe realizacje punktowane w tym kryterium mogły obejmować inwestycje o wartości robót budowlanych nie niższej niż 22 000 000,00 zł brutto każda.
W ocenie wykonawcy proponowana zmiana pozostaje zgodna z celem warunków udziału w postępowaniu, którym jest weryfikacja zdolności wykonawcy oraz osób skierowanych do realizacji zamówienia do należytego wykonania przedmiotu zamówienia. Próg 22 000 000,00 zł brutto nadal potwierdza doświadczenie w realizacji robót budowlanych o znacznej skali, wysokim stopniu złożoności organizacyjnej i technicznej. Różnica pomiędzy progiem obecnym a proponowanym wynosi 3 000 000,00 zł brutto, tj. około 12% i nie przesądza sama w sobie o odmiennej zdolności wykonawcy lub kierownika budowy do realizacji zamówienia. Jednocześnie proponowana zmiana nie prowadzi do istotnego obniżenia wymagań jakościowych. Nadal aktualne pozostaną kluczowe wymagania Zamawiającego, tj.: • obowiązek wykazania co najmniej dwóch robót budowlanych, • wymóg, aby roboty dotyczyły budynków użyteczności publicznej, • wymóg doświadczenia przy obiektach objętych ochroną konserwatorską, • wymóg odpowiedniego doświadczenia kierownika budowy, • szczegółowe wymagania dotyczące kadry projektowej i wykonawczej. Zwracamy również uwagę, że analogiczna zmiana progu wartościowego dla kierownika budowy oraz dla kryterium „Doświadczenie kierownika budowy” jest uzasadniona potrzebą zachowania spójności dokumentacji postępowania. Jeżeli próg wartościowy dotyczący doświadczenia wykonawcy zostałby obniżony, pozostawienie wyższego progu dla kierownika budowy oraz dodatkowych realizacji punktowanych w kryterium oceny ofert mogłoby ograniczyć praktyczny skutek tej zmiany. Proponowana modyfikacja zwiększy konkurencyjność postępowania, przy jednoczesnym zachowaniu wymagań pozwalających Zamawiającemu wybrać wykonawcę posiadającego doświadczenie adekwatne do przedmiotu zamówienia. W związku z powyższym wnosimy o dokonanie wskazanej…
Zamawiający zmienia próg wartościowy w każdym z przypadku zawartym w pytaniu na 20 000 000,00 brutto każda.
2Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w zakresie zdolności zawodowej określonego w rozdziale VI ust. 1 lit. a, b i dopuszczenie w ramach tego warunku wykonania:
a) co najmniej 2 robót budowlanych w zakresie budowy lub przebudowy (remontu) budynku użyteczności publicznej, każda o wartości robót budowlanych co najmniej 20 000 000,00 zł brutto każda
b) Minimum 2 robót budowlanych w zakresie budowy lub przebudowy (remontu) budynków użyteczności publicznej, które były objęte ochroną konserwatorską (wpisane do gminnej ewidencji zabytków lub rejestru zabytków) oraz były o wartości robót nie niższej niż 20 000 000,00 brutto każda.
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych warunki udziału w postępowaniu powinny być związane z przedmiotem zamówienia oraz proporcjonalne do jego zakresu. Zamawiający powinien określać je w sposób umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do należytej realizacji zamówienia, bez wprowadzania wymagań wykraczających poza rzeczywiste potrzeby.
Wykonawca, który zrealizował roboty o nieco niższej wartości, lecz porównywalne pod względem zakresu rzeczowego, stopnia skomplikowania, zastosowanej technologii oraz organizacji realizacji, posiada doświadczenie pozwalające na prawidłowe wykonanie przedmiotowego zamówienia. Sama wartość robót nie stanowi jedynego ani najważniejszego miernika doświadczenia wykonawcy.
Obniżenie wymaganej wartości referencji zwiększy konkurencyjność postępowania, umożliwi udział większej liczbie wykonawców posiadających odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie oraz może przełożyć się na uzyskanie przez Zamawiającego większej liczby ofert i korzystniejszych warunków realizacji zamówienia, przy jednoczesnym zachowaniu należytego poziomu bezpieczeństwa wykonania inwestycji.
Proponowana zmiana nie wpłynie negatywnie na możliwość wyboru wykonawcy posiadającego odpowiednie doświadczenie, natomiast zapewni szerszą konkurencję oraz pełniejszą realizację zasad uczciwej konkurencji i proporcjonalności określonych w ustawie Prawo zamówień publicznych.
Mając powyższe na uwadze, zwracamy się z prośbą o uwzględnienie niniejszego wniosku i odpowiednią modyfikację dokumentów zamówienia.
Zamawiający zmienia próg wartościowy w każdym z przypadku zawartym w pytaniu na 20 000 000,00 brutto każda.
31. Zamawiający w warunkach udziału w postępowaniu – Rozdział VI punkt 1 podpunkt b) – wymaga doświadczenia Wykonawcy w realizacji:
„Minimum 2 robót budowlanych w zakresie budowy lub przebudowy (remontu)budynków użyteczności publicznej, które były objęte ochroną konserwatorską (wpisane do gminnej ewidencji zabytków lub rejestru zabytków) oraz były o wartości robót nie niższej niż 25 000 000,00”.
Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, że kwota 25 000 000,00 zł jest kwotą brutto i dotyczy obu wymaganych realizacji – o wartości łącznej 25 000 000,00 zł obydwu robót.
2. Zamawiający w warunkach udziału w postępowaniu – Rozdział VI punkt 2 podpunkt warunek 6 – wymaga doświadczenia kierownika budowy w realizacji minimum 2 inwestycji powyżej 25 000 000 zł brutto przy zabytkach.
Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, że kwota 25 000 000,00 zł jest kwotą łączną wartości obydwu wymaganych realizacji.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 i 2 Zamawiający zmienia próg wartościowy w każdym z przypadku zawartym w pytaniu na 20 000 000,00 zł. Wartość 20 000 000,00 zł brutto dotyczy każdej z robót.
41. Zamawiający w pkt VI.1 lit. b) warunków udziału w postępowaniu wymaga wykazania realizacji robót budowlanych dotyczących budynków użyteczności publicznej objętych ochroną konserwatorską, tj. wpisanych do gminnej ewidencji zabytków lub rejestru zabytków.
Doświadczenie przy realizacji robót w obiektach wymagających zachowania szczególnych wymagań konserwatorskich może wynikać nie tylko z indywidualnego wpisu obiektu do rejestru zabytków lub ujęcia w gminnej ewidencji zabytków, ale również z realizacji robót przy obiektach położonych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, w szczególności na obszarach wpisanych do rejestru zabytków, w strefach ochrony konserwatorskiej lub na obszarach historycznych układów urbanistycznych.
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o dopuszczenie wykazania spełnienia warunku udziału w postępowaniu poprzez wskazanie robót budowlanych wykonanych przy budynkach użyteczności publicznej zlokalizowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, nawet jeżeli sam budynek nie był indywidualnie wpisany do rejestru zabytków ani ujęty w gminnej ewidencji zabytków.
2. Zamawiający wymaga dla projektantów doświadczenia:
„dokumentacje projektowe obejmujące remont lub przebudowę obiektu objętego ochroną konserwatorską (wpisanych do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków)”.
Zakres odpowiedzialności projektantów oraz charakter wykonywanych czynności projektowych jest analogiczny również w przypadku obiektów położonych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, gdzie dokumentacja projektowa wymagała uwzględnienia ograniczeń wynikających z ochrony wartości historycznych.
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o dopuszczenie wykazania doświadczenia projektantów również poprzez wykonanie dokumentacji projektowych dotyczących remontu lub przebudowy budynków użyteczności publicznej położonych na obszarze objętym ochroną konserwatorską.
3. Zamawiający wymaga dla osoby pełniącej funkcję kierownika budowy doświadczenia zdobytego wyłącznie przy realizacji budynków wpisanych do rejestru zabytków lub ujętych w gminnej ewidencji zabytków.
Wykonawca zwraca uwagę, że stopień skomplikowania robót oraz wymagania w zakresie organizacji procesu budowlanego mogą występować również przy realizacji obiektów zlokalizowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską.
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o dopuszczenie wykazania wymaganego doświadczenia kierownika budowy również poprzez pełnienie funkcji technicznej przy realizacji budynku użyteczności publicznej położonego na obszarze objętym ochroną konserwatorską.
Ad 1) Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
Warunek udziału określony w Rozdziale VI ust. 1 lit. b) SWZ wymaga wykazania robót budowlanych przy budynkach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków lub rejestru zabytków. Doświadczenie zdobyte wyłącznie przy obiektach zlokalizowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, bez indywidualnego wpisu budynku, nie jest równoważne z doświadczeniem przy obiekcie objętym ochroną indywidualną.
...
Zamawiający wskazuje jednocześnie, że w odpowiedzi na pytanie nr 6 usunął z warunku lit. b) wymóg, aby wykazane realizacje dotyczyły wyłącznie budynków użyteczności publicznej, co już istotnie poszerza krąg obiektów możliwych do wskazania w wykazie robót.
Ad 2) Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
...
Ad 3) Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną zmianę.
...
Zamawiający wskazuje jednocześnie, że w odpowiedzi na zestaw pytań nr 6 pkt a) usunął z warunku określonego w Rozdziale VI ust. 1 lit. b) SWZ wymóg, aby wykazywane realizacje dotyczyły wyłącznie budynków użyteczności publicznej. Zmiana ta istotnie poszerzyła krąg obiektów możliwych do wskazania w wykazie robót.
Historia zmian
10.07.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.08.2026 — sprostowanie
17.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 6 modyfikacji dokumentacji)
20.08.2026 — sprostowanie
04.09.2026 — upływ terminu składania ofert
04.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)