Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN726681-2026
Przebudowa budynku szpitalnego na oddział chemioterapii dziennej – Kościerzyna
SZPITAL SPECJALISTYCZNY W KOŚCIERZYNIE Sp. z o.o.14 aktualnych · 184 w archiwum·NIP 5911694694·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Przebudowa części parteru: przebudowa części parteru istniejącego budynku G o powierzchni użytkowej ok. 420,59 m².
- Rozbudowa: dobudowa budynku G (parter i piętro) o powierzchni użytkowej rozbudowy piętra ok. 209,98 m² na potrzeby Oddziału Chemioterapii Dziennej.
- Konstrukcje: roboty rozbiórkowe, nowe ściany, konstrukcje żelbetowe, 1 nowa winda.
- Instalacje: rozbudowa instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej, ciepłej i zimnej wody użytkowej, ogrzewania centralnego, hydrantowej, wentylacji mechanicznej, gazów medycznych, elektrycznej i teletechnicznej.
- Wykończenia i stolarka: stolarka okienna aluminiowa, stolarka drzwiowa, sufity podwieszane, posadzki, wykończenia ścian, oprawy oświetleniowe.
- Zagospodarowanie zewnętrzne: przebudowa drogi pożarowej, miejsca postojowe oraz niezbędne roboty porządkowe.
- Uzupełniające: wyposażenie higieniczno-sanitarne niezbędne do odbioru oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Trudność: wysoka
Złożony obiekt medyczny wymagający koordynacji wielu branż instalacyjnych, prac w czynnym szpitalu oraz spełnienia rygorystycznych wymogów przeciwpożarowych i technicznych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 30.11.2027 r.
do 30.11.2027 r.
Gwarancja
min. 60 mies., do oceny maks. 72 mies.
min. 60 mies., do oceny maks. 72 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (kompleksowa budowa lub rozbudowa budynku, pow. użytkowa ≥ 300 m², wartość ≥ 5 000 000 zł brutto każda) w ostatnich 5 lat
2Kadra — 1 kierownik robót branży konstrukcyjno-budowlanej, 1 branży sanitarnej i 1 branży elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi i min. 3 lata doświadczenia
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenawartość brutto z druku OFERTA
95%
Okres gwarancjimin. 60, maks. 72 mies.; krótszy okres powoduje odrzucenie oferty
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja przed złożeniem oferty; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18).
Termin składania ofert: 8 dni (mediana dla CPV 45: 17 dni)
Termin jest znacznie krótszy niż typowy dla tej branży (47% mediany). Może to ograniczać liczbę oferentów.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 70 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie); rachunek PKO BP.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny całkowitej brutto, wniesienie w 3 dni robocze od podpisania umowy.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% do 30 dni po odbiorze; 30% zatrzymane na rękojmię/gwarancję, zwrot do 15 dni po upływie rękojmi.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
71Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o szczegółową specyfikację przepompowni wód deszczowych.
Przepompownia wód deszczowych - zgodnie z kartami doborowymi P1- Przepompownia wód deszczowych zlokalizowana w studni P2- Pompa wód deszczowych zlokalizowana z zbiorniku bezodpływowym, przeznaczona do wykorzystania zgromadzonej wody, np. do podlewania terenów zielonych.
2Proszę o szczegółową specyfikację i rysunki ogrodu deszczowego.
Parametry ogrodu deszczowego zgodnie z projektem zagospodarowania terenu S.01, Rysunek szczegółu ogrodu deszczowego S.22
3Proszę o szczegółową specyfikację zbiorników wód deszczowych.
Parametry zbiorników retencyjnych zgodnie z projektem zagospodarowania terenu S.01, Rysunek szczegółu zbiorników na wody opadowe S.21.
4Prosimy o wskazanie przewidywanej klasyfikacji pomieszczenia „sala podawania cytostatyków” do odpowiedniej grupy pomieszczeń medycznych według PN-HD 60364-7-710, z uwzględnieniem planowanych procedur medycznych i wyposażenia. Pomieszczenie należy zakwalifikować do grupy 2, jeśli pacjent poddawany jest znieczuleniu ogólnemu lub gdy podczas zabiegu wykorzystywane są urządzenia elektromedyczne wprowadzone bezpośrednio do ciała, a same procedury medyczne nie powinny być przerywane, czy też powtarzane.
Wskazanego pomieszczenia nie należy kwalifikować według wymagań dla grupy 2.
5Prosimy o skrócenie terminu płatności do 30 dni. 60-dniowy termin płatności sprawia, że wykonawca będzie musiał kredytować inwestycję, co będzie zwiększało koszt całego zadania.
Zgodnie z SWZ
6W punkcie 9.3 umowy, że ostatnia faktura będzie opiewać na 20% wysokości wynagrodzenia. Prosimy o zmianę na 10% i w konsekwencji o zmianę w punkcie 9.1. Wprowadzenie powyższych zmian przyczyni się do zmniejszenia kwot zaoferowanych przez oferentów, ponieważ nie będą musieli ponosić tak dużego kosztu finansowania inwestycji.
Zamawiający nie zmniejsza minimalnej wartości ostatniej płatności (odbioru).
7aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych…()”. Wśród wymienionych dokumentów brak jest oświadczenia składanego przez Wykonawcę w formie JEDZ/ESPD”. W związku z powyższym Wykonawca zwraca się z prośbą o odpowiedź, na jakiem etapie postepowania oświadczenie JEDZ/ESPD należy przedłożyć Zamawiającemu?
Oświadczenie JEDZ, Wykonawca składa na wezwanie Zamawiającego, zgodnie z pkt. IX.1.a SWZ.
8Zamawiający punktuje okres gwarancji, minimalny to 60 m-cy, nie ma podanego maksymalnego. W celu uniknięcia zaoferowania nierealnych okresów gwarancji prosimy o podanie maksymalnego okresu gwarancji.
Maksymalny okres gwarancji to 72 miesiące.
9W dokumentacji postępowania DZP/36/26 pn. „Przebudowa i rozbudowa budynku szpitalnego na potrzeby Oddziału Chemioterapii Dziennej” Zamawiający udostępnił dokumentację projektową, w tym projekt budowlany, stanowiący podstawę uzyskanego pozwolenia na budowę. W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy Zamawiający dopuści zmianę przyjętej w dokumentacji projektowej technologii konstrukcyjnej części objętej rozbudową i wykonanie jej w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego, jako rozwiązania zamiennego/równoważnego względem rozwiązań wskazanych w dokumentacji projektowej. Proponowane rozwiązanie zakładałoby odpowiednie dostosowanie konstrukcji ścian, stropów i stropodachu oraz – w zakresie wynikającym z obliczeń konstrukcyjnych – fundamentów, przy jednoczesnym zachowaniu założeń architektonicznych, funkcji i przeznaczenia obiektu oraz wszystkich wymaganych parametrów technicznych i użytkowych, w szczególności w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego i wymaganej odporności ogniowej, izolacyjności akustycznej i cieplnej, wymagań energetycznych, ochrony przed wilgocią, trwałości konstrukcji, wymagań higieniczno-sanitarnych właściwych dla obiektu szpitalnego, a także możliwości przeniesienia obciążeń od projektowanych instalacji i urządzeń technicznych. Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, że w przypadku dopuszczenia powyższego rozwiązania Zamawiający wyrazi zgodę na wykonanie przez Wykonawcę, na jego koszt i odpowiedzialność, niezbędnej dokumentacji projektowej zamiennej oraz dokonanie wymaganych uzgodnień i formalności administracyjnych związanych ze zmianą technologii konstrukcyjnej względem zatwierdzonego projektu budowlanego. Nie wpłynie to na czas realizacji planowanego obiektu.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę materiałów konstrukcyjnych.
10W SWZ Zamawiający wskazał, że: „Wykonawcy, którzy przystępują do przetargu są zobowiązani do wniesienia wadium w wysokości 70 000 00 zł.” Z uwagi na brak przecinka oddzielającego część dziesiętną kwoty, zapis ten może budzić wątpliwości co do wymaganej wysokości wadium. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że wymagana przez Zamawiającego kwota wadium wynosi 70 000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100).
Wymagane wadium wynosi 70 000,00 tj, siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100
11należy zastosować pełne umocnienie ścian wykopów i czy należy zastosować igłofiltry by odprowadzić wodę gruntową. Proszę o informację o warunkach gruntowych w miejscu prowadzenia wykopów.
Należy zastosować pełne umocnienie ścian wykopów. Na podstawie przeprowadzonych badań geotechnicznych nie stwierdzono ustabilizowanego zwierciadła wód gruntowych, w związku z czym nie przewiduje się konieczności zastosowania igłofiltrów do odwodnienia wykopów. Warunki gruntowo-wodne należy przyjąć zgodnie z dokumentacją geotechniczną opracowaną dla przedmiotowego terenu.
12Przedmiar robót sanitarnych i elektrycznych to jakaś farsa. Na przykład: instalacja klimatyzacji - 1kpl, instalacja wentylacji - 1kpl i tak ze wszystkimi robotami. Brak rzetelnego przedmiaru robót utrudnia wycenę. Wykonawca sam musi opracować przedmiar, który miał prawdopodobnie opracować projektant.
Zamawiający wskazuje, że podstawą kalkulacji ceny ofertowej powinna być kompleksowa analiza dokumentacji zamówienia, w szczególności dokumentacji projektowej, projektów technicznych, STWiORB, przedmiarów robót, postanowień SWZ oraz obowiązujących przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej. Z uwagi na przewidziane w postępowaniu wynagrodzenie ryczałtowe, Wykonawca zobowiązany jest do rzetelnego oszacowania ceny ofertowej z uwzględnieniem wszystkich robót, czynności i kosztów niezbędnych do prawidłowego i kompletnego wykonania przedmiotu zamówienia, zgodnie z wymaganiami dokumentacji zamówienia. Przedmiary robót należy analizować łącznie z pozostałymi dokumentami i nie mogą one stanowić jedynej podstawy wyceny z pominięciem rozwiązań projektowych, wymagań technicznych oraz rzeczywistego zakresu zamówienia. Zamawiający przypomina, że wizja lokalna jest obowiązkowa, a jej celem jest zapoznanie się z warunkami realizacji robót i uwarunkowaniami mogącymi mieć wpływ na ich organizację oraz koszty, które Wykonawca powinien uwzględnić przy kalkulacji ceny ofertowej. W przypadku stwierdzenia nieścisłości, rozbieżności lub braków w dokumentacji Wykonawca powinien zgłosić Zamawiającemu konkretne zastrzeżenia i wystąpić o wyjaśnienia w trybie przewidzianym przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych. Zamawiający nie podziela ogólnej, ocennej opinii Wykonawcy dotyczącej przedmiarów i oczekuje, że oferta zostanie sporządzona z należytą starannością, na podstawie całości dokumentacji zamówienia, z uwzględnieniem obowiązkowej wizji lokalnej oraz zasad kalkulacji wynagrodzenia ryczałtowego.
13Prosimy o udostępnienie zestawienia stolarki okiennej w formie graficznej z wymiarami poszczególnych okien, ich podziału, wraz z określeniem dla każdego elementu funkcji tylu : stałe, uchylne, otwierane, uchylno-otwierane, oraz koloru z zewnątrz i wewnątrz, oraz materiału ram i rodzaju szklenia.
Zamawiający załącza do wyjaśnień zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej.
14Prosimy o uzupełnienie zestawienia stolarki drzwiowej o materiał wykonania dla każdej z pozycji, kolorystykę, oraz o graficzne przedstawienie podziału drzwi dwuskrzydłowych, ewentualnego szklenia i itp.
Zamawiający załącza do wyjaśnień zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej.
15Prosimy o podanie parametrów dla przepompowni wód deszczowych.
Przepompownia wód deszczowych - zgodnie z kartami doborowymi P1- Przepompownia wód deszczowych zlokalizowana w studni
16Prosimy o podanie parametrów zbiorników retencyjnych, z dokumentacji można jedynie odczytać ich ilość oraz wymiary w rzucie, brak informacji o ich głębokości czy też pojemności.
Parametry zbiorników retencyjnych zgodnie z projektem zagospodarowania terenu S.01, Rysunek szczegółu zbiorników na wody opadowe S.21
17Prosimy o podanie parametrów ogrodu deszczowego wraz z przekrojem warstw dna.
Parametry ogrodu deszczowego zgodnie z projektem zagospodarowania terenu S.01, Rysunek szczegółu ogrodu deszczowego S.22
18Wnosimy o zmianę treści rozdziału VIII punkt 4.1) Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) dotyczącego warunku udziału w postępowaniu w zakresie wymaganych zdolności technicznych i zawodowych. Obecnie w rozdziale VIII SWZ opisano warunek w następującym brzmieniu: Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że: - w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składnia ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej 2 roboty budowlane, polegające na kompleksowej budowie lub rozbudowie budynku o powierzchni użytkowej min. 300m2 i wartości robót min. 5 mln brutto każda z nich. Proponujemy zmianę brzmienia ww. warunku na: Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że: - w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składnia ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej 2 roboty budowlane, polegające na kompleksowej budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku podmiotu leczniczego o powierzchni użytkowej min. 300m2 i wartości robót min. 5 mln brutto każda z nich.
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie zmiany warunku udziału.
19Czy w zakres zamówienia wchodzi wyposażenie ruchome typu łóżka pacjenta, krzesła, biurka, szafki itp?
Zamawiający informuje, że wyposażenie ruchome wskazane w pytaniu nie jest przedmiotem zamówienia. Przedmiotem zamówienia nie są także zabudowy meblowe (pom. zabiegowe, socjalne, pkt pielęgniarski). W zakresie zamówienia jest natomiast wyposażenie higieniczno-sanitarne takie jak dozowniki na papier do rąk, dozowniki na mydło, dozowniki na płyn dezynfekcyjny, dozowniki na papier toaletowy, kosze na odpady, krzesełko prysznicowe dla NPS, parawany prysznicowe, wyposażenie niezbędne do odbioru inwestycji (np. hydranty, węże, gaśnice).
20Prosimy o udostępnienie projektów w formacie dwg?
Projekty w wersji DWG zostaną udostępnione wykonawcy po zawarciu umowy.
Historia zmian
18.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
21.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — upływ terminu składania ofert