Przetarg nieograniczony · PN546477-2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Krośnie
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 23 listopada 2026 · Wadium: 90 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część (roboty budowlane — jednoczęściowe): przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Krośnie przy ul. Składowej 5: docieplenie ścian zewnętrznych (min. 400 m2 doświadczenia wymagane u wykonawcy), ocieplenie stropodachu wentylowanego i pełnego, ocieplenie ścian przy gruncie, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, wykonanie nowego pokrycia dachowego (papa asfaltowa) oraz montaż rynien i rur spustowych; rozbiórka komina i jego usunięcie; konstrukcja żelbetowa i odtworzenie muru oporowego; roboty zewnętrzne (demontaż, rozbiórka, ponowny montaż) oraz montaż balustrad ze stali nierdzewnej.
- Dostawa i montaż stolarki: demontaż istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej oraz montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej w systemie „ciepłego montażu”, z montażem czujników otwarcia okien (powierzchnia wymiany wymagana min. 80 m2 doświadczenia).
- Instalacje C.O. i kotłownia: przebudowa kotłowni – demontaż starych kotłów i instalacji, dostawa i montaż nowych kotłów kondensacyjnych gazowych z osprzętem i systemem odprowadzania spalin; wykonanie nowej instalacji C.O. z rur izolowanych i montaż nowych grzejników z zaworami termostatycznymi.
- Wentylacja i klimatyzacja: budowa wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła, montaż centrali wentylacyjnej na dachu, wykonanie systemu wentylacyjnego (kubatura min. 1 500 m3 doświadczenia wymagana); demontaż istniejących elementów klimatyzacji i montaż nowej instalacji klimatyzacji, w tym jednostki zewnętrznej na dachu.
- Systemy i sterowanie: budowa systemu BMS; montaż i odtworzenie instalacji odgromowej; montaż czujników okien; instalacje fotowoltaiczne; modernizacja oświetlenia (wymiana opraw na LED i wymiana okablowania).
- Roboty wykończeniowe i towarzyszące: prace malarskie, tynkarskie i odtworzeniowe do stanu pierwotnego; sufity podwieszane rastrowe (prawo opcji I); prace dodatkowe w prawie opcji II–IV (m.in. montaż daszków szklanych, montaż płotków, parapetów, wypraw elewacyjnych, gruntowanie, tynkowanie i malowanie) — opcjonalnie do 12 miesięcy od zawarcia umowy.
- Prace tymczasowe i BHP: organizacja i zabezpieczenie terenu budowy, zapewnienie dojść i porządku w obiekcie czynnym, montaż asekurantów na dachu (środki niekwalifikowalne).
Uwagi ilościowe: terminy realizacji – wykonanie do 16 miesięcy od podpisania umowy; prawo opcji możliwe w ciągu 12 miesięcy od umowy; wadium 90 000,00 zł; wymagane okresy gwarancji: roboty budowlane min. 60 miesięcy, urządzenia min. 24 miesięcy.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową przebudowę wielobranżową (budowlane, sanitarne, wentylacyjne, klimatyzacyjne, elektryczne, PV, BMS) w obiekcie czynnym, z wieloma koordynowanymi robotami i prawami opcji.
Terminy realizacji
Termin wykonania (czas realizacji umowy)
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji (ogólny dla robót jako wymóg minimalny)
min. 60 miesięcy (gwarancja i rękojmia na roboty nieruchomości)
min. 60 miesięcy (gwarancja i rękojmia na roboty nieruchomości)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie robót — Wykonanie robót ogólnobudowlanych w budynku o minimum 3 kondygnacjach w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (lub krótszy okres prowadzenia działalności), obejmujących łącznie przynajmniej: docieplenie ścian zewnętrznych o powierzchni ≥ 400 m2; wymianę stolarki okiennej o powierzchni ≥ 80 m2; montaż instalacji wentylacji mechanicznej w budynku o kubaturze ≥ 1 500 m3; każdy zakres może być wykonany w odrębnych umowach.
2Kierownik budowy — Kierownik budowy z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, posiadający minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe oraz w okresie ostatnich 5 lat pełnił funkcję kierownika budowy przez 12 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji obejmującej roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości ≥ 2 000 000,00 PLN brutto.
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoobliczana wzorem Cn/Cb
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlanemiesiące
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnejmiesiące
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznejmiesiące
10%
Okres gwarancji i rękojmi na komplet urządzeń kotłownimiesiące
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 84 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
402Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy jest możliwość odbycia jeszcze wizji lokalnej w przedmiotowym temacie?
Zamawiający wyraża zgodę na odbycie dodatkowej wizji lokalnej. W związku z powyższym Zamawiający modyfikuje treść SWZ w zakresie wskazanym poniżej.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbudową istniejącego Systemu Sygnalizacji Pożaru proszę o podanie producenta istniejącej na obiekcie centrali pożarowej.
Producentem istniejącej centrali pożarowej jest Simens FC722ZZ z modułami funkcjonalnymi, wyposażona w dwie pętle dozorowe.
3Prosimy o informację, czy istniejący System Sygnalizacji Pożaru objęty jest gwarancją wykonawcy.
Istniejący System Sygnalizacji Pożaru nie jest objęty gwarancją Wykonawcy.
4Proszę o jednoznaczne określenie izolacji termicznej na stropodachu. W projekcie architektoniczno - budowlanym wskazana jest wełna mineralna gr. 22cm λ = 0,038 W/(mK) - rysunki, w opisie jest styropian grubości 22 cm o współczynnik przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ = 0,032 W/(mK). Proszę o jednoznacznie wskazanie zastosowanego materiału (w rozbiciu na dwa stropodachy - nad budynkiem głównym oraz na tarasie). Proszę także o określenie twardości zastosowanego materiału.
Dla obu stropodachów (nad budynkiem głównym oraz na tarasie) zakładamy styropian twardy o grubości 22 cm i współczynniku przewodzenia ciepła nie gorszym niż λ = 0,032 W/(mK), dla którego warunkiem koniecznym jest spełnienie klasyfikacji ogniowej Brooft1 (NRO). Zwracamy uwagę, że wykończenie obu stropodachów musi być rozwiązaniem systemowym. Wytrzymałość styropianu twardego powinna być nie mniejsza niż 100kPa. Poprawne docelowe warstwy przegród uwzględnione są w projekcie technicznym.
5Czy przedmiary załączone do przetargu można edytować?
Zamawiający przypomina, że przedmiary stanowią materiał pomocniczy. Potencjalny wykonawca zobowiązany jest do oszacowania wartości kontraktu na podstawie udostępnionej w przetargu dokumentacji projektowej, opisu przedmiotu zamówienia oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. Dla własnych celów potencjalny wykonawca może edytować załączone przedmiary. Modyfikacja przedmiaru nie może prowadzić do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia określonego w opisie przedmiotu zamówienia. W przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem, a dokumentacją projektową do wyceny należy przyjąć zakres wynikający z ww. dokumentów.
6Dotyczy rozdziału 6, pkt 6.2.1 SWZ – doświadczenie Wykonawcy Zamawiający wskazał, że Wykonawca musi wykazać się doświadczeniem polegającym na wykonaniu robót w budynku o minimum 3 kondygnacjach. Jednocześnie dopuszczono realizację poszczególnych zakresów (docieplenie ścian min. 400 m², wymiana stolarki min. 80 m², wentylacja mechaniczna w budynku min. 1 500 m³) w ramach odrębnych umów. Czy wymóg wykonania robót w „budynku o minimum 3 kondygnacjach” dotyczy bezwzględnie każdej z odrębnych umów z pkt 6.2.1.1, 6.2.1.2 oraz 6.2.1.3? Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się realizacją wskazanych robót w budynku o mniejszej liczbie kondygnacji (np. 2 kondygnacje), o ile zostaną zachowane minimalne parametry ilościowe (m² lub m³) określone w SWZ? Uzasadnienie: Wskazane progi ilościowe (np. 80 m² stolarki czy 1 500 m³ kubatury budynku) są parametrami naturalnymi dla obiektów mniejszych. Wymóg 3 kondygnacji dla każdej odrębnej umowy branżowej w sposób nieuzasadniony ogranicza konkurencję.
Zamawiający wyjaśnia, że wymóg dotyczący doświadczenia Wykonawcy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem m.in. roboty budowlane wskazane w pkt 6.2.1.1, 6.2.1.2 oraz 6.2.1.3 SWZ. Wymóg wykonania robót w budynku o minimum 3 kondygnacjach dotyczy tej inwestycji i musi zostać spełniony. Zamawiający nie wyraża zgody na obniżenie wymaganej liczby kondygnacji do 2.
7Dotyczy rozdziału 6, pkt 6.2.2.1 SWZ – doświadczenie Kierownika Budowy Prosimy o potwierdzenie, że warunek dotyczący wartości robót (min. 2 000 000,00 PLN brutto) zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że łączna (zsumowana) wartość robót w branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej zrealizowanych w ramach jednej inwestycji wynosiła minimum 2 000 000,00 PLN brutto.
Odpowiedź znajduje się w odpowiedzi udzielonej na pytanie nr 6 z dnia 17.08.2026 r.
8W uwagach na zestawieniu drzwi i okien jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że z rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostania się osobom na wózkach na piętro. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Na rysunkach uzupełniających, stanowiących załącznik nr 1 do odpowiedzi, oznaczono, które okna mają zostać wyposażone w urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Załączone rysunki służą jedynie wskazaniu konkretnych okien, których dotyczy zapytanie. Okna te oznaczono strzałkami. W oknach na kondygnacji -1 nie ma konieczności stosowania wspomnianych urządzeń.
9Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w projekcie PAB str 7 jest Realizacja oznakowanie wizualnego – podświetlony szyld z napisem; a na rysunku A09 jest napis przestrzenny wysokości 25 cm z blachy nierdzewnej szczotkowanej kotwionej szpilkami do ściany 2 szpilki na literę osadzone w murze na klej element liniowy ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo na RAl 3001 jaki wykonać i czy dopisać go kosztorysu bo brak jest w przedmiarze.
Wykonanie powyższego napisu/oznakowania wizualnego jest poza zakresem zamówienia.
10Prosimy o informację czy w zakresie zamówienia jest szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni sufitów w pomieszczeniach, gdzie nie będzie wykonywany sufit podwieszany? Jeśli tak, prosimy o podanie przybliżonej ilości powierzchni, jaką należy przyjąć do wyceny.
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni sufitów w pomieszczeniach, gdzie nie będzie wykonywany sufit podwieszany jest ujęty w zakresie prawa opcji. Dział 1.4 Załącznika - Zal. 1 do SWZ/10. Przedmiary/ przedmiar US Krosno br. budowlana prawo opcji.pdf
11Prosimy o informację czy w zakresie zamówienia jest szpachlowanie, gruntowanie i malowanie całych powierzchni ścian? Jeśli tak, prosimy o podanie przybliżonej ilości powierzchni, jaką należy przyjąć do wyceny.
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni dotyczy powierzchni tych ścian, w których umiejscowione są drzwi lub okna podlegające wymianie. Zakres ten jest ujęty w zakresie gwarantowanym. Dział 1.13 Załącznika - Zal. 1 do SWZ/10. Przedmiary/przedmiar US Krosno br. budowlana zakres gwarantowany.pdf
5Czy przedmiary załączone do przetargu można edytować?
Zamawiający przypomina, że przedmioty stanowią materiał pomocniczy. Potencjalny wykonawca zobowiązany jest do oszacowania wartości kontraktu na podstawie udostępnionej w przetargu dokumentacji projektowej, opisu przedmiotu zamówienia oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. Dla własnych celów potencjalny wykonawca może edytować załączone przedmioty. Modyfikacja przedmiaru nie może prowadzić do zmiany zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia określonego w opisie przedmiotu zamówienia. W przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem, a dokumentacją projektową do wyceny należy przyjąć zakres wynikający z ww. dokumentów.
8W uwagach na zestawieniu drzwi i okien jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że z rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostanie się osobom na wózkach na piętro. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Na rysunkach uzupełniających, stanowiących załącznik nr 1 do odpowiedzi, oznaczono, które okna mają zostać wyposażone w urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Załączone rysunki służą jedynie wskazaniu konkretnych okien, których dotyczy zapytanie. Okna te oznaczono strzałkami. W oknach na kondygnacji -1 nie ma konieczności stosowania wspomnianych urządzeń.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowli. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowli odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
Historia zmian
06.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
27.08.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
25.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (6 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
12.10.2026 — sprostowanie
19.10.2026 — sprostowanie
19.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
26.10.2026 — sprostowanie
26.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
05.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
10.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — modyfikacja dokumentacji