Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN703720-2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 21 października 2026 · Wadium: 80 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIRoboty budowlane — przebudowa w celu poprawy efektywności energetycznej budynku biurowego Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu przy ul. Wyspiańskiego 12, wykonywana w budynku czynnym (zakres gwarantowany):
- docieplenie ścian budynku i izolacja przeciwwodna ścian fundamentowych;
- nowa stolarka okienna z czujnikami otwarcia okien, parapetami i barierkami zewnętrznymi oraz nowa ślusarka drzwiowa — po demontażu istniejącej;
- instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła oraz centrala wentylacyjna na dachu;
- wymiana całej instalacji centralnego ogrzewania (zawory izolacji i termostatyczne, automatyka regulacji) oraz budowa systemu BMS;
- nowa instalacja klimatyzacji z jednostką zewnętrzną na dachu, po demontażu istniejących jednostek i okablowania;
- instalacja fotowoltaiczna z panelami na dachu wraz z magazynem energii;
- modernizacja oświetlenia na oprawy LED z wymianą okablowania, remont dachu i daszku bocznego, instalacja odgromowa, punkty asekuracyjne na kominach, prace z ekspertyzy pożarowej i postanowienia Wojewódzkiego Komendanta Straży Pożarnej;
- roboty zewnętrzne i wykończeniowe (odtworzenie nawierzchni przy opasce odbojowej, rozbiórka, demontaż i ponowny montaż elementów elewacji, roboty malarskie, tynkarskie i okładzinowe do stanu pierwotnego), samozamykacze w wybranych drzwiach wewnętrznych, 2 budki dla jerzyków, podlicznik energii elektrycznej oraz dokumenty utylizacji odpadów i komplet dokumentów do zgłoszenia instalacji klimatyzacji i wentylacji do Centralnego Rejestru Operatorów.
Prawa opcji (3): I — 4 czujki p.poż. w garażu, oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne w piwnicy (AW1 – 1 szt., EW1 – 1 szt.) oraz wymiana drabiny wyłazowej; II — czyszczenie i zabezpieczenie malarskie drewnianych barierek na klatce i przy bocznych schodach, wymiana okładziny schodów zewnętrznych na płytki gresowe, przygotowanie podłoży pod docieplenie i wyprawa elewacyjna na schodach; III — demontaż drzwi do szafy z wywozem i wykonanie nowych mniejszych, uzupełnienie tynków sufitów piwnic z malowaniem, przygotowanie powierzchni, szpachlowanie i malowanie lamperii na korytarzu oraz wyprawa elewacyjna garażu.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wiele branż (budowlana, sanitarna, elektryczna, BMS, fotowoltaika) w budynku użytkowanym, z wymianą całych instalacji, pracami na dachu, robotami elewacyjnymi i pracami z ekspertyzy pożarowej.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy do momentu odbioru robót (prawo opcji nie zmienia terminu)
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy do momentu odbioru robót (prawo opcji nie zmienia terminu)
Wymagany okres gwarancji
min. 60 mies. roboty budowlane (do oceny maks. 84 mies.), min. 60 mies. klimatyzacja centralna (do oceny maks. 84 mies.), min. 24 mies. wentylacja mechaniczna (do oceny maks. 60 mies.), od dnia odbioru końcowego
min. 60 mies. roboty budowlane (do oceny maks. 84 mies.), min. 60 mies. klimatyzacja centralna (do oceny maks. 84 mies.), min. 24 mies. wentylacja mechaniczna (do oceny maks. 60 mies.), od dnia odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie zawodowe — roboty ogólnobudowlane w budynku ≥ 3 kondygnacje, ostatnie 5 lat: docieplenie ścian zewnętrznych ≥ 400 m², wymiana stolarki okiennej ≥ 80 m², montaż wentylacji mechanicznej (kubatura ≥ 1 500 m³); zakresy mogą być w odrębnych umowach
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane specjalność konstrukcyjno-budowlana bez ograniczeń, min. 5-letnie doświadczenie na stanowisku kierownika budowy, 12 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji z robotami branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej o łącznej wartości ≥ 2 000 000 PLN brutto; aktualne uprawnienia
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
CenaC = (Cn/Cb) × 60 pkt
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlane60/72/84 mies. → 0/5/10 pkt
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnej60/72/84 mies. → 0/5/10 pkt
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznej24/36/60 mies. → 0/10/20 pkt
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Klauzula społeczna — tylko umowy o pracę
SWZ pkt 4.16.1: wszystkie osoby, których czynności polegają na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 Kodeksu Pracy, realizujące bezpośrednio zamówienie, muszą być zatrudnione na podstawie stosunku pracy przez cały okres wykonywania zamówienia (dotyczy również podwykonawców); naruszenie skutkuje zapłatą kar umownych (§ projektowanych postanowień umowy, Załącznik nr 3).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 80 000,00 zł, obejmuje pełen okres związania ofertą (90 dni)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny zakresu gwarantowanego; 30 % zatrzymane na gwarancję i rękojmię, zwolnienie wyłącznie na pisemne oświadczenie Zamawiającego
- Kary umowne: w Projektowanych postanowieniach umowy (Załącznik nr 3 do SWZ), m.in. 2 000,00 zł za każdy przypadek niedotrzymania obowiązków ICT
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
391Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta. Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej. Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej. Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych. Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m². Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela. W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie. Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
3W związku z rozbudową istniejącego Systemu Sygnalizacji Pożaru proszę o podanie producenta istniejącej na obiekcie centrali pożarowej.
Producentem istniejącej centrali pożarowej jest Simens FC722ZZ z modułami funkcjonalnymi, wyposażona w dwie pętle dozorowe.
4Prosimy o informację, czy istniejący System Sygnalizacji Pożaru objęty jest gwarancją wykonawcy.
Istniejący System Sygnalizacji Pożaru nie jest objęty gwarancją wykonawcy.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta.
Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej.
Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej.
Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych.
Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m².
Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela.
W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie.
Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
1Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji serwera BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) serwera BMS. Dopuszcza się zastosowanie serwera o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz wszystkich jego funkcjonalności.
2Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji stacji roboczej BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) stacji roboczej BMS. Dopuszcza się zastosowanie stacji roboczej o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz pełną obsługę wszystkich wymaganych funkcjonalności.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
1Zgodnie z dokumentacją projektową oraz udzielonymi wyjaśnieniami dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². Produkt o gramaturze 150g/m2 nie jest membraną EPDM i nie stanowi szczelnego pokrycia – Proszę o weryfikację oraz podanie właściwego materiału jaki należy zastosować do pokrycia z podaniem parametrów jakie winien spełniać sposobu montażu itp.
Na dachu należy zastosować systemową membranę EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne ±10%). W opisie PT, pkt 20, oraz PW, pkt 20, dokonano korekty omyłki pisarskiej dotyczącej gramatury membrany EPDM oraz usunięto określenie „wysokoparoprzepuszczalna” ze specyfikacji membrany. Zamawiający załącza: poprawiony Opis Projektu Technicznego Branży Architektonicznej – załącznik nr 1; poprawiony Opis Projektu Wykonawczego Branży Architektonicznej – załącznik nr 2. Ponadto zamawiający koryguje odpowiedź na pytanie nr 7 Wyjaśnień (1) Modyfikacji (1) treści SWZ z dnia 2 września 2026 r. Zdanie pierwsze odpowiedzi na pytanie nr 7 otrzymuje brzmienie: „Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne±10%).”
2Proszę o podanie sprężu wentylatorów.
Dla wydajności 750 m³/h – spręż wentylatora wynosi 300 Pa. Dla pozostałych wydajności – spręż wentylatora wynosi 200 Pa.
3Proszę o informacje w jaki sposób mają być sterowane wentylatory wyciągowe.
Wentylatory wyciągowe na dachu należy sterować za pomocą dedykowanych sterowników wyposażonych w funkcję zdalnej komunikacji poprzez magistralę z protokołem Modbus. Sterowniki powinny umożliwiać: zapis i odczyt parametrów użytkownika, kontrolę prędkości obrotowej wentylatorów.
4Prosimy o udostępnienie schematu instalacji skroplin.
Projekt nie przewiduje odrębnego schematu instalacji skroplin. Instalację skroplin przedstawiono na rysunkach instalacji klimatyzacji (czerwona linia ciągła lub przerywana).
5Proszę o uszczegółowienie wytycznych dotyczących czujników magnetycznych (kontaktronów) w które ma być wyposażona stolarka okienna. Nie określono jaką funkcję mają pełnić kontaktrony w budynku. Jaki rodzaj montażu zastosować. Czy ma to być dwuczęściowy element z magnesem na skrzydle i bezpośrednim czujnikiem na ramie czy wbudowany w klamkę lub okucia.
Kontaktrony mają służyć wyłączeniu klimatyzacji w przypadku wykrycia otwarcia okna w danym pomieszczaniu. Rodzaj montażu widoczny – dwuczęściowy na ramie oraz skrzydle okiennym. Okablowanie od kontaktronu do wpięcia do systemu należy prowadzić podtynkowo. Ubytki w tynku związane z prowadzeniem okablowania należy uzupełnić a całą ścianę lub/i sufit (przez które jest prowadzony kabel) należy wymalować. Miejsce wpięcia kontaktronu do systemu BMS w pomieszczaniu w miejscu jak najmniej widocznym – do ustalenia z Zamawiającym na etapie realizacji.
Historia zmian
06.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
24.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — sprostowanie
13.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
20.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — upływ terminu składania ofert
02.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — sprostowanie