RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00392715/01
Przebudowa budynku użyteczności publicznej na mieszkalny – Jarosław
Gmina Miejska Jarosław5 aktualnych · 188 w archiwum·NIP 7922031550·podkarpackie
Składanie ofert: 16 września 2026 · Wadium: 100 000 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaEurobud Grupa Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7922124180
Kwota oferty8 790 000,00 zł
Złożonych ofert7, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert8 790 000,00 zł – 11 530 539,16 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa istniejącego budynku użyteczności publicznej na budynek mieszkalny w ramach Ośrodka „Dobry Początek" (Jarosław, ul. Poniatowskiego 57), w tym m.in.:
- roboty konstrukcyjne (stal, murowe) i wzmocnienie posadowienia budynku,
- nowe pokrycie dachowe,
- wymiana/ montaż stolarki okiennej i drzwiowej,
- roboty wykończeniowe (tynki, posadzki, okładziny),
- roboty izolacyjne,
- pełne instalacje wewnętrzne: wodociągowo-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania (z kotłownią), gazowe, elektryczne, teletechniczne oraz systemy alarmowe/oświetleniowe,
- przyłącza i rurociągi zewnętrzne: wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe,
- zagospodarowanie terenu (roboty drogowe w obrębie inwestycji).
Zamówienie obejmuje całość robót w jednym budynku — bez podziału na części, jedną wyczerpującą ofertą. Zakres szczegółowy wynika z dokumentacji technicznej i przedmiaru robót stanowiących załącznik nr 3 do SWZ; wykonawca zobowiązany jest do odbycia obowiązkowej wizji lokalnej przed złożeniem oferty.
Trudność: wysoka
Złożona przebudowa kubaturowa obejmująca pełen wachlarz branż (konstrukcja, izolacje, wszystkie instalacje, przyłącza, drogi), w sąsiedztwie czynnego budynku mieszkalnego, z koniecznością wzmocnienia fundamentów i organizacji robót w zwartej zabudowie — wymaga doświadczenia i precyzyjnej koordynacji.
Terminy realizacji
Realizacja zamówienia
16 miesięcy od daty podpisania umowy
16 miesięcy od daty podpisania umowy
Gwarancja i rękojmia
min. 60 miesięcy, do oceny maks. 84 miesiące
min. 60 miesięcy, do oceny maks. 84 miesiące
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę co najmniej 5 000 000,00 zł
2Kadra – kierownik budowy — uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń oraz doświadczenie jako kierownik budowy na min. 2 inwestycjach kubaturowych o wartości co najmniej 2 000 000,00 zł brutto każda
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttooferowana cena ogółem brutto
60%
Gwarancja i rękojmiadodatkowy okres 66–84 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kara za brak raportu zatrudnienia / oświadczeń: 2 000 zł każdorazowo (art. 95 uPzp, Rozdz. II).
- Pozostałe kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2).
- Wadium: 100 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dzień dobry, Czy Zamawiający może udostępnić przedmiar budowlany w takie samej formie graficznej pliku "pdf" jak np. przedmiar instalacji sanitarnych. Oba są robione na tej samej licencji więc to jedynie kwestia ustawień przy eksporcie w oprogramowaniu kosztorysującym (proszę wkluczyć wyliczenia obmiaru). To w ogromnym stopniu ułatwi skanowanie pliku przez inny program. Oczywiście sprawę załatwi także format edytowalny "ath" lub "xml".
Zamawiający udostępnia przedmiar budowlany (bez wyliczeń obmiaru).
1Dzień dobry Szanowni Państwo, Uprzejmie prosimy o udzielenie odpowiedzi na pytanie - czy Zamawiający uzna, na spełnienie warunku doświadczenia - przedstawienie dwóch referencji termomodernizacji budynków użyteczności publicznej z wewnętrznymi instalacjami o wartości minimalnej 8 000 000,00 zł brutto każda.
Zamawiający nie wyraża zgody na wykazanie warunku doświadczenia wyłącznie za pomocą prac termomodernizacyjnych. Ze względu na specyfikę i przedmiot zamówienia, przedstawione referencje muszą potwierdzać realizację zadań o znacznie większym stopniu złożoności niż sama termomodernizacja.
1Prosimy o podanie czy w zakres przedmiotu zamówienia wchodzi wykończenie w mieszkaniach posadzki z płytek, paneli podłogowych, malowanie i licowanie ścian płytkami oraz wykonanie drzwi wewnętrznych mieszkań.
Zamawiający potwierdza, że wskazany w treści zapytania zakres prac wykończeniowych oraz montażowych w lokalach mieszkalnych stanowi element przedmiotu zamówienia w niniejszym postępowaniu.
2Odnośnie do odpowiedzi na pytanie 2 prosimy o doprecyzowanie czy wyposażenie sanitarne- biały montaż (ustępy, zlewozmywaki, brodziki, umywalki) są objęte postępowaniem.
Tak, w/w zakres objęty jest tym postępowaniem.
2Prosimy o wyjaśnienie czy wyposażenie pomieszczeń (meble, zmywarki, okapy, piekarniki itd. zawarte w rozdziale 1.13 projektu wykonawczego) wchodzi w zakres prac, ponieważ nie są one ujęte w przedmiarze.
Wyposażenie pomieszczeń w/w zostanie objęte osobnym postępowaniem przetargowym.
3Prosimy o wyjaśnienie na rozbieżności ilościowych w cokołach na parterze i piętrach (m.in. cokoły na parterze: przedmiar 181,64 mb a na rzucie 204,47 mb). Prosimy o korektę przedmiaru do ilości rzeczywistych.
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
3Odnośnie do odpowiedzi na pytanie 9 ponownie prosimy o udzielnie odpowiedzi w temacie przegród balkonowych. Udzielona odpowiedź dotyczy jedynie balustrad balkonowych.
Szczegóły warstw balkonowych znajdują się na rysunkach detali projektu wykonawczego architektonicznego od A45.
4Z uwagi na brak odpowiedzi na zadane pytania oraz kończący się okres urlopowy zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert do 16.09.2026 r.
Zamawiający nie wyraża zgody na wydłużenie terminu składania ofert do 16.09.2026 r.
4W przedmiarze brakuje pozycji dotyczącej licowania ścian w kotłowni oraz pomieszczeniach porządkowych. Prosimy o weryfikację i korektę przedmiaru.
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
5Prosimy o weryfikację powierzchni tynków ściennych na obu kondygnacjach. Występują rozbieżności pomiędzy wartościami w przedmiarze a obmiarem z projektu (m.in. komunikacja na parterze: przedmiar 224,96 m² vs obmiar 128,89 m²; mieszkania na piętrach: przedmiar 798,24 m² vs obmiar 674,31 m²). Prosimy o korektę przedmiaru do ilości rzeczywistych.
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
6Prosimy o udostępnienie projektu w wersji edytowalnej.
Zamawiający udostępnia w załączniku do niniejszej odpowiedzi dokumentację projektową w wersji edytowalnej (format .dwg). Zamawiający informuje, że pliki te mają charakter wyłącznie poglądowy a dysponuje tylko ich częścią. Dokumentacją wiążącą i nadrzędną dla sporządzenia oferty jest oficjalna dokumentacja w formacie PDF opublikowana na stronie postępowania.
7Prosimy o korektę powierzchni okien D10. Wg zestawienia i rzutu jest 6,699m2, a na przedmiarze 2,743m2.
Powierzchnie okien na podstawie dokumentacji projektowej (nie przedmiaru)
8Prosimy o uwzględnienie 90szt nawiewników w przedmiarach i określenie ich rodzaju: ciśnieniowe czy higrosterowane.
Należy uwzględnić w wycenie 90 sztuk nawiewników, są to nawiewniki ciśnieniowe.
9Prosimy o określenie z jakiego materiału mają być wykonane przegrody balkonowe oraz jakie są ich dokładne wymiary.
Balustrady zgodnie z opisem technicznym oraz częścią rysunkową.
10Prosimy o dołączenia zestawienia balustrad.
Nie przewiduje się wykonywania zestawienia balustrad.
11W przedmiarze jest zapis o 72szt, a w pozwoleniu o wycinkę drzew jest mowa o nasadzeniach zastępczych o łącznej ilości 11szt (graby kolumnowe i platan).
Należy uwzględnić nasadzenia wg pozwolenia na wycinkę drzew.
12Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w objętości chudego betonu pod stopami wg nas: a. Stopa 200*140 – 7,28m3 b. Stopa 180*140 – 0,252m3 c. Stopa 200*180 – 3,6m3 d. Stopa 120*180 – 0,216m3
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
13Prosimy o uzupełnienie przedmiaru o stopę 120*180, uwzględniona jest ona na rzucie fundamentów.
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
14Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności jakiej klasy beton należy uwzględnić w pozycji dotyczących stóp fundamentowych, ław oraz ścian fundamentowych (wg. Projektu wykonawczego C25/30, a na przedmiarze C20/25) oraz chudym betonie (wg. Projektu wykonawczego C12/15, a na przedmiarze C8/10).
Należy uwzględnić klasę betonu wg projektu wykonawczego.
15Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w objętości chudego betonu pod ławami wg rzutu to 4,55 m3, a w przedmiarze 2,2m3.
Przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie dokumentu pomocniczego i nie definiuje samodzielnie pełnego zakresu zamówienia. Roboty budowlane należy wycenić na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej. Wykonawca powinien samodzielnie zliczyć i skalkulować zakres prac. Przedmiary robót nie będą aktualizowane.
Historia zmian
14.08.2026 — publikacja ogłoszenia
06.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
16.09.2026 — upływ terminu składania ofert
19.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania