Sytuacja ekonomiczno-finansowa: zdolność kredytowa lub środki finansowe min. 1 000 000 PLN
Doświadczenie techniczne: min. 2 roboty budowlane w budynkach murowanych (cegła/bloki/pustaki/żelbet), kubatura każdego ≥ 5 000 m³, zakres ogólnobudowlane+konstrukcyjne+instalacyjne, ostatnie 5 lat, w ramach 2 różnych zleceń
Kary DNSH: 1 000 zł za każdy przypadek naruszenia obowiązku raportowania DNSH; 500 zł za dzień zwłoki z raportem (zmiany, § 5 pkt 5–7).
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane): przebudowa budynku żłobka (konstrukcja, izolacja ścian i stropodachu, stolarka, dach, elewacja, tynki, posadzki) z dostawą i montażem wyposażenia.
Część 2 (instalacje): przebudowa instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, elektrycznej, teletechnicznej, przeciwpożarowej i wentylacji mechanicznej.
Część 3 (teren i wykończenie): remont i przebudowa tarasów terenowych, chodników, nasadzeń zastępczych oraz dostawa mebli i sprzętu kuchennego.
Część 4 (usługi): usługi architektoniczne, inżynieryjne i kontrolne, dokumentacja powykonawcza, szkolenia.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W nawiązaniu do wyjaśnień treści SWZ udzielonych w dniu 14.02.2025r., w szczególności pytanie 13, Wykonawca, mając na uwadze obowiązek Zamawiającego wynikający z art. 112 ust. 1 oraz art. 16 ustawy Prawo Zamówień Publicznych (dalej PZP) oraz orzecznictwo np. KIO 1174/23, wnosi o modyfikację warunku udziału określonego w pkt. 10.1.4.1-10.1.4.2 i doprowadzenie go do zgodności z zasadami udzielania zamówień określonymi w PZP.
Jeżeli zamawiający miał na myśli kubaturę remontu, winien to jednoznacznie wskazać w przedmiotowych warunkach, w obecnym brzmieniu warunek odnosi się do dowolnej kubatury robót budowlanych w budynku o wskazanej kubaturze, taka interpretacja również została wskazana przez KIO. Warunek udziału nie może być interpretowany szerzej niż wskazuje jego literalne brzmienie. Obecnie udzielone wyjaśnienia powodują rozbieżność z zapisami SWZ i ogłoszenia.
Ponad to jeżeli zamiarem Zamawiającego była interpretacja wskazana w wyjaśnieniach, to warunek ten jest nieproporcjonalny do przedmiotu zamówienia, ponieważ powierzchnia przedmiotowej inwestycji wynosi 956 m2 (zgodnie z załączoną dokumentacją techniczną), co przekłada się na kubaturę części remontowanej budynku w wysokości około 3.000 m3.
W związku z przytoczoną argumentacją Wykonawca wnosi o zmianę warunku i nadanie brzmienia zgodnego z zakresem zamówienia tj. co najmniej dwie roboty budowlane*, w budynku/budynkach mieszkalnym/ych wielorodzinnym, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdej wykonanej roboty budowlanej co najmniej 3.000 m3 lub powierzchni co najmniej 900 m2.
Zamawiający informuje, że - zgodnie z załączoną dokumentacją projektową - kubatura budynku wynosi 4659,5 m3
Ponadto, Zamawiający informuje, że zmianie ulega Warunek zdolności technicznej i zawodowej (szczegóły w załączonej Informacji o zmianie SWZ).
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o uzupełnienie SWZ o przedmiary robót w formie elektronicznej w formacie .ath. Zamieszczone przedmiary robót w formacie pdf ze względu, iż wygenerowane zostały przez wysoką wersję programu Norma nie konwertują się do pliku roboczego programu kosztorysującego przy użyciu starszych wersji programu Norma co znacznie utrudnia pracę nad ofertą wykonawcom dysponującym starszymi wersjami programu. W celu równego potraktowania wykonawców prosimy jak na wstępie.
Zamawiający nie udostępnia plików w wersji edytowalnej.
Uzupełnienie SWZ o kopię prawomocnego pozwolenia na budowę. Załączona do SWZ decyzja nie ma takiej klauzuli.
Zamawiający załącza prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności.
(§2 ust.4 lit.g) oraz lit. j wzoru umowy). Uzupełnienie SWZ o informację (specyfikację) jakich konkretnie zezwoleń, decyzji, uzgodnień, oraz opinii Zamawiający nie posiada na tym etapie i oczekuje ich załatwienia od wykonawcy na jego koszt, niezbędnych do rozpoczęcia prac, a jakich oczekuje w takcie, lub po zakończeniu prac dla tego konkretnego przedsięwzięcia budowlanego. Należy dodatkowo zauważyć, iż dokumenty typu opinie, uzgodnienia, pozwolenia są to dokumenty wymagane na etapie przygotowania przedsięwzięcia budowlanego (art.33 ust.2 pkt.1 ustawy Prawo Budowlane) i zapisy we wzorze umowy zobowiązujące do ich uzyskania przez wykonawcę są niezrozumiałe. W związku z powyższym prosimy jak na wstępie pytania wraz z właściwą korektą przytoczonych zapisów wzoru umowy. Informacje powyższe są niezbędne do właściwego skalkulowania ceny w ofercie – właściwego przyjęcia kwoty kosztów pośrednich).
Zamawiający informuje, iż na tym etapie nie jest w stanie szczegółowo, enumeratywnie doprecyzować zapisy umowy w powyższym zakresie. W trakcie budowy mogą być wymagane uzgodnienia np. ze ZWiK lub ZDiT, zwłaszcza w przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego. Do zakończenia umowy mogą być wymagane opinie, uzgodnienia lub postanowienia np. ze strony gestorów sieci lub organów takich, jak PIP, Sanepid oraz PSP.
(§2 ust.4 lit.m) Uzupełnienie SWZ szczegółowych wytycznych do przygotowania dokumentów finansowych dla Zamawiającego. Informacje powyższe są niezbędne do właściwego skalkulowania ceny w ofercie – właściwego przyjęcia kwoty kosztów pośrednich).
Dokumenty finansowe obejmują wszelkie dokumenty, o których mowa w SWZ i załącznikach, m.in. zestawienie, raporty, protokoły przerobowe częściowe i końcowe oraz faktury VAT, zgodnie z opracowanym po zawarciu umowy harmonogramem rzeczowo – finansowym, a także rozliczenia z Podwykonawcami (jeśli występują).
(§6 ust.10 wzoru umowy) W nawiązaniu do pytania nr 2 prosimy o podanie konkretnie jakich zezwoleń, dopuszczeń, uzgodnień, licencji wymaga od wykonawcy zamawiający bądź wykreślenie tych zapisów ze wzoru umowy.
Zamawiający nie widzi konieczności enumeratywnego doprecyzowania zapisów umowy w powyższym zakresie. W związku z powstaniem, transportem i utylizacją odpadów, jednostki wykonujące takie usługi muszą posiadać odpowiednie wpisy do rejestru BDO, ponadto mogą być wymagane zezwolenia np. ze strony ZDiT (Zarząd Dróg i Transportu), np. w przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego.
(§2 ust.5 pkt1 – pkt8) Uprzejmie prosimy o przeredagowanie zapisów umowy poprzez: A) wykreślenie powyższych zapisów ze wzoru umowy. Zapisy powyższe są niczym innym jak przeniesieniem całego ciężaru obowiązków faktycznie będących po stronie Zamawiającego jako beneficjenta środków unijnych w stosunku do dysponenta tych środków. Ze względu na niewielką skalę przedsięwzięcia budowlanego, wykonawcy chcący uzyskać takie zamówienie, są niewielkimi podmiotami gospodarczymi, nie przygotowanymi organizacyjnie i merytorycznie do obsługi i rozliczeń projektów unijnych. Dodatkowo nie są w posiadaniu wszelkiej dokumentacji Zamawiającego w tym zakresie (wnioski, umowy, inne) co uniemożliwia im wypełnienie takich obowiązków. Dodatkowo, z uwzględnieniem powyższych informacji, Zamawiający zastrzega sobie wysokie kary umowne za niewłaściwe wypełnianie przeniesionych na wykonawcę obowiązków Zamawiającego, a także prawo odmowy dokonywania odbiorów. Należy zauważyć, iż takie zapisy umowy skutkować będą zauważalnym wzrostem cen poszczególnych ofert, a także możliwym ograniczeniem liczby złożonych Zamawiającemu ofert, co nie jest ewidentnie dla niego korzystne. Alternatywnie: B) zastąpienie nieprecyzyjnych zapisów umowy z odniesieniami do obszernych, ogólnych przepisów w tym zakresie poprzez zawarcie we wzorze umowy konkretnych informacji co do zakresu, a także formy gromadzenia i przekazywania odpowiednich informacji zamawiającemu wraz z terminami, z zamieszczeniem odpowiednich wzorów (druków), a także opisanie niezbędnych procedur, przestrzegania których zamawiający oczekuje od wykonawcy w tym konkretnym przedsięwzięciu budowlanym w związku z zasadą DNSH. Tak określony przedmiot zamówienia wypełni przepisy ustawy PZP w zakresie opisu przedmiotu zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów umowy, ponieważ Inwestycja jest realizowana w ramach Krajowego Planu Odbudowy i zwiększenia Odporności (KPO), w związku z czym Zamawiający jest zobowiązany do przestrzegania zasad horyzontalnych właściwych dla KPO.
(§7 ust.3 lit.f) wzoru umowy) wykreślenie z zapisu „w pełnym wymiarze czasu pracy”. Ze względu na niedużą skalę przedsięwzięcia oraz skalę zagrożeń nie jest uzasadnione angażowanie insp. nadzoru BHP w takim wymiarze.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów umowy.
(§30 ust.15 vs. §11 ust.4 pkt a) wnosimy o zrównanie terminów płatności przewidzianych w wzorze umowy dla wykonawcy i podwykonawców.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów umowy.
(§34 ust.1 wzoru umowy) Uprzejmie prosimy o zmniejszenie sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC oraz proporcjonalnego zmniejszenia wartości podlimitów w lit a), b), c) i d). Tak wygórowana suma gwarancyjna jest nieadekwatna do skali przedsięwzięcia. Proponujemy przejęcie sumy gwarancyjnej na poziomie 2,5 mln złotych i zmniejszenie proporcjonalne wartości odpowiednich podlimitów.
Zamawiający zmniejsza sumę gwarancyjną ubezpieczenia OC do 8 000 0000,00 zł. W związku z tym § 34 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie: „Wykonawca zobowiązuje się posiadać przez cały okres realizacji umowy oraz w okresie udzielonej gwarancji jakości ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Suma gwarancyjna winna wynosić nie mniej niż 8 000 000 zł na jeden i wszystkie wypadki w okresie ubezpieczenia………". Pozostałe zapisy ust. 1 pozostają bez zmian.
W zestawieniu wykończenia pomieszczeń oraz wyposażenia (plik o nazwie Z-20_PTW_Zestawienie wykończenia pomieszczeń oraz wyposażenia) nie są podane ilości w niektórych pozycjach. Prosimy o jednoznaczną informację, że pozycji, w których występuje ilość "0" lub nie jest określona ilość nie należy wyceniać, ew. podanie ilości do wyceny. Prosimy również o podanie wymiarów rolet (69 szt.) oraz moskitier (16 szt.).
Zamawiający informuje, że w zestawieniu wyposażenia dla projektu przy ul. Wioślarskiej 27 należy wycenić te pozycje, gdzie wskazano konkretną wartość liczbową. Zgodnie z opisem w zestawieniu rolety należy zamontować w każdym oknie pomieszczenia żłobka (69 okien), moskitiery - w oknach w pomieszczeniach pionu żywienia (16 okien). Przedmiotowa stolarka okienno-drzwiowa jest istniejąca i w przeważającej większości nie podlega wymianie. Wymiary rolet i moskitier należy dostosować do stolarki - pomiary w zakresie wykonawcy.
Czy zawarte w załączniku nr Z-10 PTW wykaz mebli, zestawienie wyposażenia technologii gastronomi, sprzętu RTV/AGD, wykaz drobnego sprzętu, wykaz zabawek do bawialni, wykaz zabawek ogrodowych oraz wykaz pozostałych elementów wyposażenia należy wkalkulować w cenę oferty? Nie załączono przedmiarów do ww. wykazów.
Zamawiający informuje, że wykazy sprzętu stanowią jednocześnie przedmiar (są podane liczby sztuk). Zamawiający oczekuje kompletnie wyposażonego żłobka, w zabawki, sprzęty, środki czystości na start, kosze na śmieci itp.
Czy przez „roboty budowlane” w zakresie wiedzy i doświadczenia zarówno wykonawcy jak i kierownika budowy: 10.1.1.1. Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie: ✓ co najmniej dwie roboty budowlane*, w budynku/budynkach mieszkalnym/ych wielorodzinnym, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3. Zakres każdej z ww. robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne. należy rozumieć, zgodnie z definicją zawartą w ustawie prawo budowlane, budowę ale również przebudowę, montaż, remont lub rozbiórkę obiektu budowlanego? Dopuszczenie do postępowania oferentów posiadających doświadczenie w zakresie np. przebudowy budynku o kubaturze co najmniej 5.000 m3 zwiększy konkurencyjność, co jest pożądane i korzystne z punktu widzenia Zamawiającego. Ponadto Wykonawca wykonując przebudowę budynku posiada znacznie większy zakres doświadczenia niż wymagany do budowy nowego budynku.
Zgodnie z art. 3 pkt 7 ustawy Prawo Budowlane „Ilekroć w ustawie jest mowa o: robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego”.
Czy Zamawiający określając warunek udziału w postępowaniu punkt 10.1.4.1-10.1.4.2. SWZ miał na myśli kubaturę budynku, w którym prowadzono robotę budowlaną czy kubaturę części remontowanej budynku?
Określając warunek udziału w postępowaniu Zamawiający miał na myśli kubaturę części remontowanej budynku.
