Przetarg nieograniczony · PN738046-2026
Przebudowa hali woźni na Centrum Socjalno-Kulturalne – Poznań
Poznańskie Inwestycje Miejskie sp. z o.o. w imieniu MIASTO POZNAŃ pl. Kolegiacki 17, 61-841 Poznań2 aktualne · 0 w archiwum·NIP 7831711486·wielkopolskie
Składanie ofert: 3 grudnia 2026 · Wadium: 1 400 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa projektowa): Opracowanie pełnej dokumentacji projektowej niezbędnej do realizacji zakresu robót budowlanych oraz uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych.
- Część 2 (roboty budowlane): Rozbiórki istniejących budynków portierni, ekspedycji i budynków gospodarczych oraz przebudowa z rozbudową hali wozowni przy ul. Madalińskiego 17 w Poznaniu wraz ze zmianą sposobu użytkowania na Centrum Społeczno-Kulturalne (obejmujące Centrum Historii Komunikacji oraz Budynek Centrum Sąsiedzkiego/Międzypokoleniowej Integracji), wraz z nowym zagospodarowaniem terenu, przebudową torowiska tramwajowego i sieci trakcyjnej oraz budową lub przebudową przyłączy zewnętrznych.
- Część 3 (dostawa i wykonanie): Wykonanie kompletnej aranżacji i wyposażenia wystawy stałej w Centrum Historii Komunikacji wraz z wyposażeniem multimedialnym.
- Część 4 (usługa): Sprawowanie nadzoru autorskiego nad realizacją robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Złożony tryb „zaprojektuj i wybuduj” obejmujący rozbudowę obiektu o charakterze zabytkowym, przebudowę torowiska tramwajowego i sieci trakcyjnej, sieci zewnętrzne oraz wykonanie wystawy stałej.
Terminy realizacji
Czas realizacji
780 dni od zawarcia umowy (Etap I 365 dni, Etap II 700 dni, Etap III 780 dni)
780 dni od zawarcia umowy (Etap I 365 dni, Etap II 700 dni, Etap III 780 dni)
Gwarancja
konstrukcja/szczelność min. 60 mies. (ocena do 120/108 mies.); roboty ogólne min. 36 mies. (do 84 mies.); urządzenia min. 24 mies. (do 48 mies.)
konstrukcja/szczelność min. 60 mies. (ocena do 120/108 mies.); roboty ogólne min. 36 mies. (do 84 mies.); urządzenia min. 24 mies. (do 48 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty zaprojektuj i wybuduj budynków użyteczności publicznej, każda ≥ 2 000 m² i ≥ 25 000 000 PLN brutto; min. 1 budowa/przebudowa budynku zabytkowego ≥ 15 000 000 PLN brutto; min. 1 renowacja konstrukcji drewnianej w zabytku lub strefie ochrony konserwatorskiej ≥ 1 000 000 PLN brutto; min. 1 przebudowa torów i sieci trakcyjnej ≥ 3 000 000 PLN brutto; wszystko w ostatnich 10 lat; zakres każdej roboty obejmuje roboty konstrukcyjno-budowlane, instalacyjne i zagospodarowanie terenu
2Kadra — min. 1 osoba na każdą z 21 wymaganych funkcji projektowo-budowlanych (m.in. koordynator prac projektowych, projektanci branżowi, kierownik budowy, kierownicy robót branżowych, koordynator BHP) z uprawnieniami, doświadczeniem i referencjami wg SWZ; dopuszczalne łączenie funkcji
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji/rękojmiG1–G4: min. 60/60/36/24 mies., punkty za dłuższe okresy
30%
Doświadczenie personeluKierownik budowy: 1/2 dodatkowe roboty zabytkowe ≥2 000 m², ≥35 000 000 PLN
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 400 000 zł - Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % - Kary umowne:zał. nr 1 - Zatrzymanie wadium: art. 98 ust. 6 Pzp
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Realizacja robót budowlanych w tego typu obiektach wymaga koordynacji wielu branż oraz spełnienia wysokich wymagań dotyczących bezpieczeństwa użytkowników, co odpowiada wyzwaniom występującym przy realizacji inwestycji w budynkach użyteczności publicznej. Należy również zauważyć, że budynki zamieszkania zbiorowego są przeznaczone do jednoczesnego użytkowania przez znaczną liczbę osób, a ich funkcja służy zaspokajaniu zbiorowych potrzeb ludności w zakresie zakwaterowania, pobytu, obsługi i organizacji różnego rodzaju aktywności społecznych oraz zawodowych. Tym samym doświadczenie zdobyte przy realizacji takich obiektów pozostaje w bezpośrednim związku z przedmiotem zamówienia i pozwala na rzetelną ocenę zdolności wykonawcy do jego realizacji. Proponowane rozszerzenie nie prowadzi zatem do obniżenia wymagań stawianych wykonawcom, lecz umożliwia uwzględnienie doświadczenia zdobytego przy realizacji obiektów o porównywalnym stopniu skomplikowania technicznego i organizacyjnego. Jednocześnie pozwala ono na dostosowanie warunku udziału w postępowaniu do rzeczywistego charakteru zamówienia oraz zachowanie zasady proporcjonalności, poprzez niedopuszczenie do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji wyłącznie do wykonawców posiadających doświadczenie w jednym, wąsko określonym rodzaju obiektów. W związku z powyższym, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wprowadzenie proponowanych zmian.
Ad. 1: Zamawiający wyraża zgodę na częściową zmianę warunku udziału w postępowaniu oraz dodanie dodatkowej uwagi porządkowej. Zmiana zostanie dokonana po upływie terminu na wniesienie odwołań na zapisy specyfikacji istotnych warunków i ogłoszenia o zamówieniu oraz po publikacji ogłoszenia o zmianie ogłoszenia. Brzmienie warunku po planowanych zmianach wraz z uwagą porządkową zostaje przedstawione z uwzględnieniem wyjaśnień dot. Pytanie nr 2 na końcu dokumentu.
2„Opis warunku nie musi być identyczny z przedmiotem zamówienia, gdyż ma jedynie wykazywać z nim związek, a ponadto powinien być proporcjonalny, co oznacza, że nie może być nadmierny, czyli wykluczać wykonawcę zdolnego do wykonania zamówienia” (wyrok KIO z dnia 21.07.2015 r.; sygn. akt: KIO 1431/15). Dla Zamawiającego zaproponowane zmiany nie powinny mieć istotnego znaczenia, a jednocześnie są gwarancją dopuszczenia do postępowania większej liczby Wykonawców, którzy mają doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji oraz zapewnią zachowanie uczciwej konkurencji, przejrzystości i równego traktowania Wykonawców.
Ad. 2: Zamawiający wyraża zgodę na częściową zmianę warunku udziału w postępowaniu. Zmiana zostanie dokonana po upływie terminu na wniesienie odwołań na zapisy specyfikacji istotnych warunków i ogłoszenia o zamówieniu oraz po publikacji ogłoszenia o zmianie ogłoszenia. Brzmienie warunku po planowanych zmianach oraz z uwzględnieniem wyjaśnień na
31. Prosimy Zamawiającego do dodanie w Paragrafie 28 Umowy nowego ust 7 w brzmieniu: „W przypadku dotrzymania przez Wykonawcę umownego terminu wykonania Etapu III realizacji Przedmiotu Umowy, ewentualne kary umowne naliczone za zwłokę w realizacji Etapu I i/lub Etapu II realizacji Przedmiotu Umowy zostaną anulowane”.
Ad. 1. Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie wnioskowanej zmiany w Paragrafie 28 Umowy poprzez dodanie ust. 7 w proponowanym brzmieniu. Terminy realizacji poszczególnych etapów (Etapu I oraz Etapu II) nie mają charakteru wyłącznie instrukcyjnego, a ich terminowe wykonanie jest kluczowe.
42. Zamawiający w rozdziale V pkt. 5 przewidział: „Zamawiający w celu dokładnego zapoznania się z przedmiotem zamówienia przewiduje możliwość przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej, bez wprowadzania dodatkowych formalności z tym związanych”, proszę o wyznaczenie terminu wizji.
Ad. 2. Zamawiający wyznacza termin wizji lokalnej na dzień 20.11.2026 r. na godzinę 10:00. Zgłoszenia udziału w wizji lokalnej należy przesyłać na adres agnieszka.malewska@pim.poznan.pl z podaniem liczby osób - zgłoszenia należy przesyłać do końca dnia 17.11. 2026 r. Jednocześnie Zamawiający informuje o planowanej zmianie terminów w postępowaniu na nowe (zmiana po publikacji ogłoszenia o zmianie ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej): - nowy termin składania ofert – do dnia 3 grudnia 2026 r. do godz. 10:00; - nowy termin otwarcia ofert – dnia 3 grudnia 2026 r. o godz. 11:00; - termin związania ofertą – do dnia 2 marca 2027 r.
Historia zmian
26.10.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
09.11.2026 — sprostowanie
09.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)