Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości Pomorskie
Przebudowa i rozbudowa budynku biurowego o zadaszenie – Gdynia
Pełna nazwa postępowania: EZP/262/2026 Przebudowa i rozbudowa budynku biurowego o zadaszenie podparte wraz z elementami zagospodarowania terenu przy ul. Opata Hackiego 14 w Gdyni, dz. Nr 223, 225 obręb 0018 Leszczynki
Okręgowe Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.·NIP 5860104291·Gdynia
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
06.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 7 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: przetarg nieograniczony (tryb podstawowy). - Wizja lokalna: obowiązkowa – oferta Wykonawcy, który nie uczestniczył w wizji lokalnej, podlega odrzuceniu.
5
Terminy
Widoczne 50%
Realizacja: 15 miesięcy od podpisania umowy; odbiór techniczny nie później niż 13 miesięcy. - Gwarancja: min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Cena oferty brutto — waga 100 pkt - Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady — min. 5 lat od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego, określany w ofercie (OPZ pkt 2.13)
8
Kary i sankcje
Pełna treść
Kary umowne: 0,05% brutto/dzień zwłoki w wykonaniu (max 1 000 000 zł); 0,05% brutto/dzień zwłoki w usunięciu wad (max 500 000 zł/przypadek); 20% brutto za niewykonanie; max łącznie 20% wynagrodzenia brutto - Zabezpieczenie należytego wykonania:5% wartości oferty brutto; 70% zwrot po odbiorze, 30% po upływie gwarancji
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczone; umowa wymaga akceptacji Zamawiającego; wynagrodzenie podwykonawcy ≤ wynagrodzenia Wykonawcy za dany zakres; dalsi podwykonawcy ≤ podwykonawcy; przewidziany tryb bezpośredniej zapłaty.
Zmiany umowy: dopuszczalne w przypadkach siły wyższej, prac archeologicznych, opóźnień administracyjnych, zmiany stawki VAT; zmiana zakresu z odpowiednim zmniejszeniem wynagrodzenia; robocizna dodatkowa wg kosztorysu różnicowego.
Odpowiedzialność: pełna, bez limitu; za szkody w mieniu i osobach trzecich; brak prawa do zwrotu kosztów pokrytych przez wynagrodzenie; odpowiedzialność za skutki prawne i administracyjne wejścia w teren.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 7 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
przebudowa i rozbudowa budynku biurowego A-E z nowym wejściem, zadaszeniem podpartym, dźwigiem osobowym, klapami oddymiającymi i termomodernizacją stropodachów
instalacje sanitarne: wod-kan wewnętrzne i zewnętrzne, przyłącze ciepłownicze, przebudowa węzłów ciepła w budynkach B i C
instalacje elektryczne i teletechniczne: sieci zewnętrzne i wewnętrzne, oświetlenie, instalacja fotowoltaiczna ~30 kWp, kontrola dostępu, CCTV, okablowanie strukturalne, szafy RACK
roboty drogowe i zagospodarowanie terenu: nowa nawierzchnia dróg wewnętrznych i placów manewrowych, odwodnienie, chodniki, relokacja stojaka rowerowego, śmietnik, pylon informacyjny
prace ogrodnicze i ochrona zieleni: nasadzenia, wycinka drzew, zabezpieczenie istniejącej zieleni, uporządkowanie terenu po robatach
dokumentacja powykonawcza, odbiory robót, protokoły, mapa geodezyjna powykonawcza, dziennik budowy
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o potwierdzenie, że oznaczenie literowe w dokumentacji "Budynek E" oznacza niższą część
budynku będącego w zakresie opracowania.
Zamawiający potwierdza .
„zwracamy się z prośbą o doprecyzowanie wymogu dotyczącego „zaparafowanego wzoru umowy
stanowiącego załącznik nr 10”.
Czy przez „zaparafowanie wzoru umowy” Zamawiający rozumie:
-parafowanie każdej strony dokumentu odręcznie, a następnie złożenie skanu wraz z ofertą, a
następnie podpisanie dokumentu kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
Czy też wystarczające jest opatrzenie całego wzoru umowy jednym kwalifikowanym podpisem
elektronicznym bez parafowania poszczególnych stron?
Prosimy o jednoznaczne wskazanie oczekiwanego sposobu spełnienia tego wymogu."
Wystarczające będzie opatrzenie całego wzoru umowy jednym kwalifikowanym podpisem
elektronicznym bez parafowania poszczególnych stron.
Par. 10 nie precyzuje wymagań KSeF przy fakturowaniu, prosimy o wskazanie wzmiankowanych
zasad, w szczególności w zakresie sposobu przekazywania dokumentów towarzyszących np.
protokoły odbioru, potwierdzenia zapłaty wynagrodzenia podwykonawców
Załączniki do ustrukturyzowanych faktur (w tym protokoły, potwierdzenia zapłaty itp.)
wystawianych w KSeF, należy przesłać w dacie wpływu faktury do KSeF i nadania numery
identyfikacyjnego KSeF pocztą elektroniczną ze wskazaniem nr faktury KSeF w tytule
wiadomości, na adres email podany w par. 18 projektu umowy z adresu Wykonawcy.
Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 10 projektu umowy dodając ust.20a w brzmieniu:
„20a.
Załączniki do ustrukturyzowanych faktur ( w tym protokoły, potwierdzenia zapłaty itp.)
wystawianych w KSeF, należy przesłać w dacie wpływu faktury do KSeF i nadania numery
identyfikacyjnego KSEF pocztą elektroniczną ze wskazaniem nr faktury KSEF w tytule wiadomości,
na adres email podany w par. 18 projektu umowy z adresu Wykonawcy”
Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
Zgodnie z par. 3 ust. 7 lit. b) Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko opóźnień wynikających z
działań lub zaniechań organów administracji publicznej, jednocześnie w par. 17 ust. 1 pk1 1) lit.
c) opóźnienia w wydaniu przez organy decyzji stanowią podstawę do zmiany umowy w zakresie
terminu, proszę o wyjaśnienie jaki skutek przewiduje Zamawiający dla w/w okoliczności.
Zamawiający wskazuje, iż pomiędzy ww. regulacjami nie zachodzi sprzeczność, gdyż odnoszą się
do odmiennych stanów faktycznych.
Par.3 ust.7 lit b) dotyczy opóźnień do których powstania przyczynił się Wykonawca np. składając
wnioski niepełne, wymagające uzupełnienia czy korekt, natomiast Zamawiający dopuszcza
zmiany terminu, gdy organ administracji publicznej nie wyda odpowiednich decyzji lub nie
podejmie odpowiednich czynności w terminach wynikających z przepisów prawa. Taka sytuacja
będzie uprawniać Wykonawcę do złożenia wniosków o zmianę terminu, w przypadku, gdy
opóźnienie wpłynie na termin zakończenia realizacji prac. Ew. skutki materialne i formalne w
przypadku zaistnienia takich sytuacji będą oceniane pod kątem postanowień par. 17 umowy.
W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia wykonawcy, tj. par. 6 ust.2 lit. (c),
prosimy o zastąpienie zapisu " Ubezpieczenie nie może wyłączać z zakresu ochrony przypadków, w
których Wykonawca odpowiedzialny jest w ramach jednej inwestycji za wykonywanie czynności
zawodowych i dodatkowo również wykonuje lub odpowiada za wykonanie robót budowlanych;"
zapisem uzupełnionym „Ubezpieczenie nie może wyłączać z zakresu ochrony przypadków, w których
Wykonawca odpowiedzialny jest w ramach jednej inwestycji za wykonywanie czynności zawodowych
(o ile nie są one w ramach wymogów oprawa objęte obowiązkowym ubezpieczeniem OC w związku z
wykonywanymi czynnościami zawodowymi) i dodatkowo również wykonuje lub odpowiada za
wykonanie robót budowlanych.”
Zamawiający nie wyraża zgody
W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia wykonawcy, tj. par. 6 ust. 2 lit. g ppkt
(iii): prosimy o wprowadzenie limitu dla OC wzajemnej w wysokości 1 miliona złotych.
Zamawiający nie wyraża zgody
Zgodnie z par. 3 ust. 7 lit. c) Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko zmian prawa UE i
Polskiego, ponieważ jest to okoliczność, na którą Wykonawca nie ma jakiegokolwiek wpływu,
prosimy o usunięcie zapisu.
Zamawiający wskazuje, iż pisząc, że Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko wskazał jedynie na
to, iż Wykonawca powinien się liczyć ze zmianami prawa i ew. koniecznym dokonaniem zmian
rozwiązań projektowych w tym zakresie. Brak wpływu Wykonawcy na te okoliczności jest
oczywisty, jednakże nie oznacza to, iż brak jest możliwości skalkulowania ew. ryzyka w tym
zakresie w ofercie, zwłaszcza przy określonym już terminie, w którym prace będą realizowane i
tym, że zmiany prawa nie są zazwyczaj pozbawione odpowiedniego okresu przejściowego. Ew.
skutki materialne i formalne w przypadku zaistnienia takich zmian będą oceniane pod kątem
postanowień par. 17 umowy.
Po konsultacjach z brokerem ubezpieczeniowym i rozważeniu dostępnych rynkowych warunków
ubezpieczeniowych przy tego typu inwestycjach zwracamy się z prośbą o wykreślenie wymogu
pokrycia OC za mienie wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego – którzy mają też być
ubezpieczonymi w ramach polisy OC – nie będą stanowić osób trzecich, czego zasadniczo dotyczy
ochrona OC. Ich mienie wskazane w CAR będzie pokryte ochroną ubezpieczeniową w ramach tego
zakresu (paragraf 6 ust.2 lit. g i ppkt (vi)).
Zamawiający nie wyraża zgody
Par. 11 ust. 3.8 pkt 2) rozszerza katalog wad istotnych w sposób niezgodny z ugruntowanym w
orzecznictwie sądów powszechnych i Sądu Najwyższego. Powyższe wskazuje jednoznacznie, że
przez wadę istotną należy rozumieć wadę powodującą niezdatność do normalnego użytku lub
brak możliwości korzystania. W konsekwencji prosimy o wykreślenie pkt 3.8 w całości.
Zamawiający nie widzi tej niezgodności. W ostatnim zdaniu pkt 3.8 b par.11 zawarto wyraźnie
wskazanie, iż regulacji pkt 3.8.b nie stosuje się, gdy niezgodność skutkuje okolicznościami
opisanymi w pkt 3 (tam jest m. innymi odniesienie do normalnego użytkowania zgodnie z
przeznaczeniem)
W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia OC wykonawcy, tj. par.6 ust.2 lit.(i) oraz
po analizie robót do wykonania w niniejszym zamówieniu: Zwracamy się z prośbą o akceptację zmiany
limitu dla szkód wibracyjnych - niezagrażających stabilności obiektów do 100.000 złotych.
Zamawiający nie wyraża zgody
Zgodnie z par. 13 ust. 9, w przypadku, gdy wady nie zostały usunięte przez Wykonawcę,
Zamawiający może bez dodatkowego wezwania, usunąć je w zastępstwie na koszt i ryzyko
Wykonawcy, z uwagi na doniosłość tego mechanizmu, prosimy o zmianę poprzez wskazanie "po
uprzednim bezskutecznym wezwaniu"
Zamawiający nie wyraża zgodę na proponowaną zmianę.
w par. 13 ust. 13 prosimy o zastąpienie słowa "ujawniona" słowem "notyfikowana"
Zamawiający nie wyraża zgodę na proponowaną zmianę.
5. W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia OC wykonawcy, tj. par.6 ust.2 lit.(j)
zwracamy się z prośbą o akceptację limitu 100 000zł dla szkód w wyniku długotrwałego działania
hałasu, wilgoci.
Zamawiający nie wyraża zgody
W związku ze stopniem skomplikowania inwestycji pod względem mnogości rozwiązań
indywidualnych (np. elementy wyposażenia wnętrz, indywidualne rozwiązania architektoniczno-
budowlane) i koniecznością dokładnego przeanalizowania dość obszernej dokumentacji, odpowiedzi
na pytania zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o 7 dni. Rozpoczęty już sezon
urlopowy dodatkowo wpływa na wydłużenie okresów oczekiwania na wyceny i oferty firm
zewnętrznych, co dodatkowo utrudnia przygotowanie rzetelnej, konkurencyjnej cenowo oferty
Modyfikacja terminu składania ofert została dokonana w dniu 25.06.2026r.– termin składania i
otwarcia ofert uległ zmianie na dzień 06.07.2026
Zgodnie z par. 9 ust. 4, Zamawiający ma 21 dni na akceptację projektu umowy z podwykonawcą
oraz jej podpisanej kopii, z uwagi na krótki czas realizacji robót, uprzejmie prosimy o skrócenie
tego terminu do 7 dni. Ponadto, prosimy o zmianę formy przekazania w/w dokumentów na
formę uwzględniająca dokument elektroniczny z podpisem kwalifikowanym, przesyłany na
wskazany adres mailowy Zamawiającego.
Zamawiający uwzględnia prośbę o zmianę terminu i skrócenie go do 14 dni.
Zamawiający dopuszcza również przekazanie projektów umów oraz pozostałych dokumentów
wymienionych w par.9 ust. 4 projektu umowy, również w formie elektronicznej poprzez
przesłanie na adres zgodnie z par. 18 ust.1 umowy.
Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 9 ust 4 projektu umowy dodając na końcu zdanie w
brzmieniu:
„Zamawiający dopuszcza również przekazanie projektów umów oraz pozostałych dokumentów
wymienionych w par.9 ust. 4 projektu umowy, również w formie elektronicznej poprzez przesłanie
na adres zgodnie z par. 18 ust.1 umowy.”
Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
Zgodnie z par. 9 ust. 6 pkt 4) oraz par. 9 ust. 11, Zamawiający wymaga, aby przekazywać mu
potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie FV podwykonawców, z uwagi na fakt wystawiania
faktur w systemie KSeF, prosimy o odstąpienie od w/w wymogu, gdyż będzie on niemożliwy do
spełnienia.
Zamawiający wyjaśnia, iż pod sformułowaniem „potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie
FV podwykonawców” uważa również przedłożenie wydruku lub elektronicznego odwzorowania
(eksportu) faktury ustrukturyzowanej pobranej z KSeF.
Zgodnie z par. 9 ust. 9 suma wynagrodzeń podwykonawców nie może być większa niż
wynagrodzenie Wykonawcy (zasada odpowiednio stosuje się do dalszych podwykonawców),
naruszenie wymagania skutkować będzie wezwaniem Wykonawcy do usunięcia naruszeń pod
rygorem powiedzenia wykonania przedmiotu umowy osobie trzeciej. Prosimy o wyjaśnienie na
czym ma polegać wykonawstwo zastępcze w takim przypadku.
Zamawiający modyfikuje treść par. 9 ust.9 poprzez wykreślenie z jego treści słów:
„albo powierzenia poprawienia lub dalszego wykonania przedmiotu umowy innej osobie na koszt i
niebezpieczeństwo Wykonawcy”
Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
Zgodnie z par. 6 ust. 7, w przypadku nieprzekazania przedłużenia polisy w terminie 7 dni przed
upływem jej terminu ważności, Zamawiający podejmie działania w celu ich zawarcia na koszt
Wykonawcy, uprzejmie proszę o dokonanie dookreślenia, iż będzie to miało miejsce po
uprzednim bezskutecznym wezwaniu Wykonawcy do wykonania tego obowiązku.
Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 6 ust. 7 poprzez nadanie nowego brzmienia ostatniemu
zdaniu w tym ustępie o następującej treści:
„Jeżeli określone powyżej terminy dostarczenia umowy ubezpieczenia/aneksów lub polis
przedłużających okres ubezpieczenia nie zostaną spełnione, Zamawiający, po bezskutecznym
pisemnym wezwaniu Wykonawcy do wykonania swoich obowiązków w tym zakresie w terminie 3
dni, podejmie działania w celu ich zawarcia, a kosztami ubezpieczenia obciąży Wykonawcę.”
Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
W par. 16 ust. 10 istnieje odesłanie do nieistniejącego ustępu - prosimy o korektę.
Zamawiający dokonuje korekty omyłki pisarskiej w par. 16. Ust. 10, zastępując odwołanie do ust.
5 pkt. 2 lit. c) prawidłowym „ust. 4 pkt. 2 lit. c).”
Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.