Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Rozstrzygnięty

Przebudowa i rozbudowa budynku biurowego o zadaszenie – Gdynia

Okręgowe Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.4 aktualne · 45 w archiwum·NIP 5860104291·pomorskie
Składanie ofert: 6 lipca 2026

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaBUDIMEX SA
Kwota oferty18 407 341,36 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert18 407 341,36 zł – 18 895 869,16 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI
  • przebudowa i rozbudowa budynku biurowego A-E z nowym wejściem, zadaszeniem podpartym, dźwigiem osobowym, klapami oddymiającymi i termomodernizacją stropodachów
  • instalacje sanitarne: wod-kan wewnętrzne i zewnętrzne, przyłącze ciepłownicze, przebudowa węzłów ciepła w budynkach B i C
  • instalacje elektryczne i teletechniczne: sieci zewnętrzne i wewnętrzne, oświetlenie, instalacja fotowoltaiczna ~30 kWp, kontrola dostępu, CCTV, okablowanie strukturalne, szafy RACK
  • roboty drogowe i zagospodarowanie terenu: nowa nawierzchnia dróg wewnętrznych i placów manewrowych, odwodnienie, chodniki, relokacja stojaka rowerowego, śmietnik, pylon informacyjny
  • prace ogrodnicze i ochrona zieleni: nasadzenia, wycinka drzew, zabezpieczenie istniejącej zieleni, uporządkowanie terenu po robatach
  • dokumentacja powykonawcza, odbiory robót, protokoły, mapa geodezyjna powykonawcza, dziennik budowy
Trudność: wysoka

Wielobranżowy zakres robót w istniejącym budynku częściowo funkcjonującym wymaga koordynacji wielu specjalności i podwykonawców, ochrony zabytkowej zieleni oraz zachowania ciągłości eksploatacji, przy jednoczesnym spełnieniu rygorystycznych wymagań BHP i środowiskowych.

Terminy realizacji

Czas realizacji
15 miesięcy od podpisania umowy (odbioru technicznego do 13 miesięcy)
Gwarancja
min. 5 lat od podpisania protokołu odbioru końcowego

Warunki udziału

AI
1Wizja lokalna — Obowiązowe odbycie wizji lokalnej terenu inwestycji przed złożeniem oferty; oferta wykonawcy, który nie wziął udziału, podlega odrzuceniu.
2Kadra kierująca — Osoby kierujące budową i robotami posiadające kwalifikacje zgodnie z wymaganiami pkt 7.4.c SWZ.

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
100%
Okres gwarancji i rękojmi za wadymin. 5 lat od odbioru końcowego
60%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; brak uczestnictwa skutkuje odrzuceniem oferty (OPZ pkt 1.1 i 2.4).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (6 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: 0,05% brutto/dzień zwłoki w wykonaniu (max 1 000 000 zł); 0,05% brutto/dzień zwłoki w usunięciu wad (max 500 000 zł/przypadek); 20% brutto za niewykonanie; max łącznie 20% wynagrodzenia brutto
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości oferty brutto; 70% zwrot po odbiorze, 30% po upływie gwarancji

Pytania i odpowiedzi

19

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Prosimy o potwierdzenie, że oznaczenie literowe w dokumentacji "Budynek E" oznacza niższą część budynku będącego w zakresie opracowania.
Zamawiający potwierdza .
1„zwracamy się z prośbą o doprecyzowanie wymogu dotyczącego „zaparafowanego wzoru umowy stanowiącego załącznik nr 10”. Czy przez „zaparafowanie wzoru umowy” Zamawiający rozumie: -parafowanie każdej strony dokumentu odręcznie, a następnie złożenie skanu wraz z ofertą, a następnie podpisanie dokumentu kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Czy też wystarczające jest opatrzenie całego wzoru umowy jednym kwalifikowanym podpisem elektronicznym bez parafowania poszczególnych stron? Prosimy o jednoznaczne wskazanie oczekiwanego sposobu spełnienia tego wymogu."
Wystarczające będzie opatrzenie całego wzoru umowy jednym kwalifikowanym podpisem elektronicznym bez parafowania poszczególnych stron.
1Par. 10 nie precyzuje wymagań KSeF przy fakturowaniu, prosimy o wskazanie wzmiankowanych zasad, w szczególności w zakresie sposobu przekazywania dokumentów towarzyszących np. protokoły odbioru, potwierdzenia zapłaty wynagrodzenia podwykonawców
Załączniki do ustrukturyzowanych faktur (w tym protokoły, potwierdzenia zapłaty itp.) wystawianych w KSeF, należy przesłać w dacie wpływu faktury do KSeF i nadania numery identyfikacyjnego KSeF pocztą elektroniczną ze wskazaniem nr faktury KSeF w tytule wiadomości, na adres email podany w par. 18 projektu umowy z adresu Wykonawcy. Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 10 projektu umowy dodając ust.20a w brzmieniu: „20a. Załączniki do ustrukturyzowanych faktur ( w tym protokoły, potwierdzenia zapłaty itp.) wystawianych w KSeF, należy przesłać w dacie wpływu faktury do KSeF i nadania numery identyfikacyjnego KSEF pocztą elektroniczną ze wskazaniem nr faktury KSEF w tytule wiadomości, na adres email podany w par. 18 projektu umowy z adresu Wykonawcy” Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
2Zgodnie z par. 3 ust. 7 lit. b) Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko opóźnień wynikających z działań lub zaniechań organów administracji publicznej, jednocześnie w par. 17 ust. 1 pk1 1) lit. c) opóźnienia w wydaniu przez organy decyzji stanowią podstawę do zmiany umowy w zakresie terminu, proszę o wyjaśnienie jaki skutek przewiduje Zamawiający dla w/w okoliczności.
Zamawiający wskazuje, iż pomiędzy ww. regulacjami nie zachodzi sprzeczność, gdyż odnoszą się do odmiennych stanów faktycznych. Par.3 ust.7 lit b) dotyczy opóźnień do których powstania przyczynił się Wykonawca np. składając wnioski niepełne, wymagające uzupełnienia czy korekt, natomiast Zamawiający dopuszcza zmiany terminu, gdy organ administracji publicznej nie wyda odpowiednich decyzji lub nie podejmie odpowiednich czynności w terminach wynikających z przepisów prawa. Taka sytuacja będzie uprawniać Wykonawcę do złożenia wniosków o zmianę terminu, w przypadku, gdy opóźnienie wpłynie na termin zakończenia realizacji prac. Ew. skutki materialne i formalne w przypadku zaistnienia takich sytuacji będą oceniane pod kątem postanowień par. 17 umowy.
2W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia wykonawcy, tj. par. 6 ust.2 lit. (c), prosimy o zastąpienie zapisu " Ubezpieczenie nie może wyłączać z zakresu ochrony przypadków, w których Wykonawca odpowiedzialny jest w ramach jednej inwestycji za wykonywanie czynności zawodowych i dodatkowo również wykonuje lub odpowiada za wykonanie robót budowlanych;" zapisem uzupełnionym „Ubezpieczenie nie może wyłączać z zakresu ochrony przypadków, w których Wykonawca odpowiedzialny jest w ramach jednej inwestycji za wykonywanie czynności zawodowych (o ile nie są one w ramach wymogów oprawa objęte obowiązkowym ubezpieczeniem OC w związku z wykonywanymi czynnościami zawodowymi) i dodatkowo również wykonuje lub odpowiada za wykonanie robót budowlanych.”
Zamawiający nie wyraża zgody
3W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia wykonawcy, tj. par. 6 ust. 2 lit. g ppkt (iii): prosimy o wprowadzenie limitu dla OC wzajemnej w wysokości 1 miliona złotych.
Zamawiający nie wyraża zgody
3Zgodnie z par. 3 ust. 7 lit. c) Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko zmian prawa UE i Polskiego, ponieważ jest to okoliczność, na którą Wykonawca nie ma jakiegokolwiek wpływu, prosimy o usunięcie zapisu.
Zamawiający wskazuje, iż pisząc, że Wykonawca powinien uwzględnić ryzyko wskazał jedynie na to, iż Wykonawca powinien się liczyć ze zmianami prawa i ew. koniecznym dokonaniem zmian rozwiązań projektowych w tym zakresie. Brak wpływu Wykonawcy na te okoliczności jest oczywisty, jednakże nie oznacza to, iż brak jest możliwości skalkulowania ew. ryzyka w tym zakresie w ofercie, zwłaszcza przy określonym już terminie, w którym prace będą realizowane i tym, że zmiany prawa nie są zazwyczaj pozbawione odpowiedniego okresu przejściowego. Ew. skutki materialne i formalne w przypadku zaistnienia takich zmian będą oceniane pod kątem postanowień par. 17 umowy.
4Po konsultacjach z brokerem ubezpieczeniowym i rozważeniu dostępnych rynkowych warunków ubezpieczeniowych przy tego typu inwestycjach zwracamy się z prośbą o wykreślenie wymogu pokrycia OC za mienie wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego – którzy mają też być ubezpieczonymi w ramach polisy OC – nie będą stanowić osób trzecich, czego zasadniczo dotyczy ochrona OC. Ich mienie wskazane w CAR będzie pokryte ochroną ubezpieczeniową w ramach tego zakresu (paragraf 6 ust.2 lit. g i ppkt (vi)).
Zamawiający nie wyraża zgody
4Par. 11 ust. 3.8 pkt 2) rozszerza katalog wad istotnych w sposób niezgodny z ugruntowanym w orzecznictwie sądów powszechnych i Sądu Najwyższego. Powyższe wskazuje jednoznacznie, że przez wadę istotną należy rozumieć wadę powodującą niezdatność do normalnego użytku lub brak możliwości korzystania. W konsekwencji prosimy o wykreślenie pkt 3.8 w całości.
Zamawiający nie widzi tej niezgodności. W ostatnim zdaniu pkt 3.8 b par.11 zawarto wyraźnie wskazanie, iż regulacji pkt 3.8.b nie stosuje się, gdy niezgodność skutkuje okolicznościami opisanymi w pkt 3 (tam jest m. innymi odniesienie do normalnego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem)
5W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia OC wykonawcy, tj. par.6 ust.2 lit.(i) oraz po analizie robót do wykonania w niniejszym zamówieniu: Zwracamy się z prośbą o akceptację zmiany limitu dla szkód wibracyjnych - niezagrażających stabilności obiektów do 100.000 złotych.
Zamawiający nie wyraża zgody
5Zgodnie z par. 13 ust. 9, w przypadku, gdy wady nie zostały usunięte przez Wykonawcę, Zamawiający może bez dodatkowego wezwania, usunąć je w zastępstwie na koszt i ryzyko Wykonawcy, z uwagi na doniosłość tego mechanizmu, prosimy o zmianę poprzez wskazanie "po uprzednim bezskutecznym wezwaniu"
Zamawiający nie wyraża zgodę na proponowaną zmianę.
6w par. 13 ust. 13 prosimy o zastąpienie słowa "ujawniona" słowem "notyfikowana"
Zamawiający nie wyraża zgodę na proponowaną zmianę.
65. W odniesieniu do zapisów umowy dotyczących ubezpieczenia OC wykonawcy, tj. par.6 ust.2 lit.(j) zwracamy się z prośbą o akceptację limitu 100 000zł dla szkód w wyniku długotrwałego działania hałasu, wilgoci.
Zamawiający nie wyraża zgody
7W związku ze stopniem skomplikowania inwestycji pod względem mnogości rozwiązań indywidualnych (np. elementy wyposażenia wnętrz, indywidualne rozwiązania architektoniczno- budowlane) i koniecznością dokładnego przeanalizowania dość obszernej dokumentacji, odpowiedzi na pytania zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o 7 dni. Rozpoczęty już sezon urlopowy dodatkowo wpływa na wydłużenie okresów oczekiwania na wyceny i oferty firm zewnętrznych, co dodatkowo utrudnia przygotowanie rzetelnej, konkurencyjnej cenowo oferty
Modyfikacja terminu składania ofert została dokonana w dniu 25.06.2026r.– termin składania i otwarcia ofert uległ zmianie na dzień 06.07.2026
7Zgodnie z par. 9 ust. 4, Zamawiający ma 21 dni na akceptację projektu umowy z podwykonawcą oraz jej podpisanej kopii, z uwagi na krótki czas realizacji robót, uprzejmie prosimy o skrócenie tego terminu do 7 dni. Ponadto, prosimy o zmianę formy przekazania w/w dokumentów na formę uwzględniająca dokument elektroniczny z podpisem kwalifikowanym, przesyłany na wskazany adres mailowy Zamawiającego.
Zamawiający uwzględnia prośbę o zmianę terminu i skrócenie go do 14 dni. Zamawiający dopuszcza również przekazanie projektów umów oraz pozostałych dokumentów wymienionych w par.9 ust. 4 projektu umowy, również w formie elektronicznej poprzez przesłanie na adres zgodnie z par. 18 ust.1 umowy. Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 9 ust 4 projektu umowy dodając na końcu zdanie w brzmieniu: „Zamawiający dopuszcza również przekazanie projektów umów oraz pozostałych dokumentów wymienionych w par.9 ust. 4 projektu umowy, również w formie elektronicznej poprzez przesłanie na adres zgodnie z par. 18 ust.1 umowy.” Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
8Zgodnie z par. 9 ust. 6 pkt 4) oraz par. 9 ust. 11, Zamawiający wymaga, aby przekazywać mu potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie FV podwykonawców, z uwagi na fakt wystawiania faktur w systemie KSeF, prosimy o odstąpienie od w/w wymogu, gdyż będzie on niemożliwy do spełnienia.
Zamawiający wyjaśnia, iż pod sformułowaniem „potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie FV podwykonawców” uważa również przedłożenie wydruku lub elektronicznego odwzorowania (eksportu) faktury ustrukturyzowanej pobranej z KSeF.
9Zgodnie z par. 9 ust. 9 suma wynagrodzeń podwykonawców nie może być większa niż wynagrodzenie Wykonawcy (zasada odpowiednio stosuje się do dalszych podwykonawców), naruszenie wymagania skutkować będzie wezwaniem Wykonawcy do usunięcia naruszeń pod rygorem powiedzenia wykonania przedmiotu umowy osobie trzeciej. Prosimy o wyjaśnienie na czym ma polegać wykonawstwo zastępcze w takim przypadku.
Zamawiający modyfikuje treść par. 9 ust.9 poprzez wykreślenie z jego treści słów: „albo powierzenia poprawienia lub dalszego wykonania przedmiotu umowy innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy” Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
10Zgodnie z par. 6 ust. 7, w przypadku nieprzekazania przedłużenia polisy w terminie 7 dni przed upływem jej terminu ważności, Zamawiający podejmie działania w celu ich zawarcia na koszt Wykonawcy, uprzejmie proszę o dokonanie dookreślenia, iż będzie to miało miejsce po uprzednim bezskutecznym wezwaniu Wykonawcy do wykonania tego obowiązku.
Zamawiający dokonuje modyfikacji par. 6 ust. 7 poprzez nadanie nowego brzmienia ostatniemu zdaniu w tym ustępie o następującej treści: „Jeżeli określone powyżej terminy dostarczenia umowy ubezpieczenia/aneksów lub polis przedłużających okres ubezpieczenia nie zostaną spełnione, Zamawiający, po bezskutecznym pisemnym wezwaniu Wykonawcy do wykonania swoich obowiązków w tym zakresie w terminie 3 dni, podejmie działania w celu ich zawarcia, a kosztami ubezpieczenia obciąży Wykonawcę.” Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.
11W par. 16 ust. 10 istnieje odesłanie do nieistniejącego ustępu - prosimy o korektę.
Zamawiający dokonuje korekty omyłki pisarskiej w par. 16. Ust. 10, zastępując odwołanie do ust. 5 pkt. 2 lit. c) prawidłowym „ust. 4 pkt. 2 lit. c).” Treść umowy po dokonanej modyfikacji stanowi załącznik do niniejszej odpowiedzi.

Historia zmian

01.06.2026 — publikacja ogłoszenia
06.07.2026 — upływ terminu składania ofert
20.07.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni