Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN699025-2026
Przebudowa i rozbudowa klinik psychiatrycznych – Łódź
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe, formuła „zaprojektuj i wybuduj”: przebudowa i rozbudowa Klinik Psychiatrycznych CSK UM w Łodzi — budynek B1, ul. Czechosłowacka 8/10 (działka 52/5 oraz części działek 403/2 i 95/5, obręb W-14).
- Zadanie 1 (rozbudowa): projekt i budowa nowego jednokondygnacyjnego, podpiwniczonego budynku z Izbą Przyjęć, Centrum Zdrowia Psychicznego i Oddziałem Dziennym, połączonego łącznikiem z istniejącym B1 (łącznik kontynuowany na I piętrze).
- Zadanie 2 (przebudowa): remont wybranych fragmentów parteru istniejącego B1 — dotychczasowej Izby Przyjęć oraz Zakładu Medycyny Nuklearnej (przenoszonego do bud. A8).
- Projekty: budowlany dla Zadania 1 z prawomocnym pozwoleniem na budowę, wielobranżowy projekt wykonawczy dla obu zadań, roboty budowlane z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, uzgodnienia, ekspertyzy, opinie i decyzje (w tym postanowienie DEK-OŚR.II.6131.281.2026.NM z kosztami administracyjnymi) oraz uruchomienie nowych powierzchni.
- Projekt aranżacji wnętrz z wizualizacjami 3D, rozpisem i inwentaryzacją mebli (meble, zabudowy meblowe i lampy zabiegowe — poza zakresem).
- Aktualizacja Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego i Scenariusza rozwoju zdarzeń w czasie pożaru oraz plan ewakuacyjny A3.
- Wyposażenie instalacyjne i sanitarne: dozowniki mydła i płynu dezynfekującego, pojemniki na papier toaletowy i ręczniki, lustra, wieszaki, poręcze, siedziska i zasłonki prysznicowe, parawany szpitalne sufitowe i przy łóżkowe, baterie bezdotykowe, kurtyny powietrzne, gaśnice, płyty ochronne, odbojnice, listwy dylatacyjne, pętla indukcyjna, plany tyflograficzne i plan budynku w alfabecie Braille'a.
- Szkolenia personelu (min. 3 terminy, do 10 osób) z imienną listą przeszkolonych.
- Dokumentacja do przekazania: projekt budowlany i wykonawcze w 2 egzemplarzach papierowych oraz elektronicznie (edytowalnie i PDF) na 2 nośnikach, dokumentacja podwykonawcy w 3 egzemplarzach, dokumentacja powykonawcza oraz plany opisowe pomieszczeń technicznych.
Trudność: wysoka
Kompleksowa realizacja typu design&build na terenie czynnego szpitala psychiatrycznego, obejmująca wielobranżową dokumentację, pozwolenia na budowę i użytkowanie oraz uzgodnienia medyczne i przeciwpożarowe.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 31.12.2027 r. (z zastrzeżeniem zmian przewidzianych we wzorze umowy)
do 31.12.2027 r. (z zastrzeżeniem zmian przewidzianych we wzorze umowy)
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy; kryterium oceny ofert — do maks. 84 miesięcy
min. 60 miesięcy; kryterium oceny ofert — do maks. 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie psychiatryczne — 1 robota budowlana (budowa/przebudowa) obiektu szpitalnego o charakterze opieki psychiatrycznej, pow. ≥ 1000 m², wartość ≥ 10 000 000 PLN brutto, w ramach jednej umowy, ostatnie 5 lat
2Doświadczenie szpitalne — 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa) czynnego obiektu szpitalnego, każda o wartości ≥ 15 000 000 PLN brutto, ostatnie 5 lat
Pozostałe 9 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
70%
Gwarancja jakościod protokołu odbioru końcowego
15%
Doświadczenie kierownika budowybudowy szpitalne > 15 mln zł
15%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł — przelew na konto BGK Oddział w Łodzi nr 59 1130 1163 0014 7148 0720 0005 lub poręczenie/gwarancja
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej, wniesione przed podpisaniem umowy
- Zatrzymanie na rękojmię/gwarancję: 30% zabezpieczenia; zwrot nie później niż 15 dnia po upływie okresu rękojmi/gwarancji
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
201Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Mając na uwadze, że realizacja obejmuje projektowanie, uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie Zadania 1 i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, a dopiero następnie przeniesienie jednostek i rozpoczęcie Zadania 2, prosimy o ponowną analizę i wydłużenie terminu realizacji zamówienia, obecnie określonego na 31.12.2027 r. Prosimy również o potwierdzenie, że opóźnienia w procedurach administracyjnych i przeniesieniu jednostek, niezależne od Wykonawcy, będą podstawą do wydłużenia terminu realizacji.
Zamawiający zmienia termin realizacji projektu na 20 miesięcy od momentu podpisania umowy.
2Z uwagi na wysokość kary za zwłokę w zakończeniu realizacji zamówienia, wynoszącą 0,5% łącznego wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki, prosimy o obniżenie wysokości przedmiotowej kary umownej do poziomu proporcjonalnego do skali i charakteru zamówienia.
Zamawiający obniża wysokość kary za zwłokę do 0,1% łącznego wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki.
3Czy Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunków udziału w postępowaniu zgodnie z zaproponowanym powyżej brzmieniem?
Odpowiedź: Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ.
4W segmencie tak specyficznym jak obiekty opieki psychiatrycznej stanowi istotną barierę wejścia dla wielu doświadczonych podmiotów rynkowych. Inwestycje o charakterze opieki psychiatrycznej o powierzchni powyżej 1000 m² i wartości przekraczającej 10 mln PLN brutto są realizowane na rynku polskim stosunkowo rzadko, co drastycznie ogranicza krąg podmiotów zdolnych do złożenia oferty.
Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem Krajowej Izby Odwoławczej oraz doktryną Prawa Zamówień Publicznych, określony w przepisach rozporządzenia podstawowy okres 5 lat na wykazanie doświadczenia budowlanego ma charakter minimalny. Zamawiający jest w pełni uprawniony, a w uzasadnionych przypadkach wręcz zobowiązany, do wydłużenia tego okresu w celu zapewnienia odpowiedniego poziomu konkurencji.
Prace budowlane o takim stopniu specjalizacji zrealizowane np. 12 lat temu w żaden sposób nie tracą na swojej wartości merytorycznej ani technicznej. Doświadczenie zdobyte przy takich projektach gwarantuje właściwe i rzetelne wykonanie zamówienia. Wydłużenie okresu referencyjnego do 12 lat pozwoli Zamawiającemu na uzyskanie większej liczby konkurencyjnych ofert, co bezpośrednio przełoży się na optymalizację kosztową oraz wybór najkorzystniejszej oferty.
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ.
5Zaznaczamy ponadto, że utrzymanie treści warunku w obecnym kształcie stanowi o niezasadnym ograniczeniu kręgu wykonawców mogących ubiegać się o udzielenie zamówienia. Mając na uwadze powyższe, wnosimy o wprowadzenie zmian opisanych we wstępie.
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ.
6W związku z koniecznością wykonania analizy możliwości wykorzystania istniejących źródeł gazów medycznych, zwracamy się o udostępnienie następujących danych dotyczących istniejących instalacji i źródeł zasilania:
1.Sprężone powietrze medyczne (5 bar / 8 bar): typ, liczba i wydajność sprężarek [Nm³/h], parametry zbiorników buforowych, aktualny stopień obciążenia / rezerwa wydajności.
2. Próżnia medyczna: typ, liczba i wydajność pomp próżniowych [m³/h], poziom podciśnienia, rezerwa.
3.Tlen medyczny (O₂): rodzaj źródła (stacja zbiornika kriogenicznego / koncentrator / butle), pojemność zbiornika, wydajność parownicy [Nm³/h], parametry redukcji.
4.Podtlenek azotu (N₂O), CO₂, inne gazy: rodzaj i wydajność źródeł, jeśli występują.
5. Aktualne zużycie / zapotrzebowanie: dane o poborze poszczególnych gazów (średnie i szczytowe), liczba i typ obsługiwanych punktów poboru.
6.Dokumentacja: schematy technologiczne stacji gazów medycznych, protokoły z przeglądów, dokumentacja powykonawcza instalacji rurowych.
Należy przewidzieć gniazda tlenu medycznego w części nowo budowanej izby przyjęć – gabinety zabiegowe (2 szt.). Gniazda w wykonaniu wandaloodpornym lub zabezpieczone skrzynkami na klucz. Instalację należy doprowadzić do nowo projektowanej rozprężni gazów umieszczonej na zewnątrz budynku. Należy zaplanować rozprężanie gazu - tlenu składającą się z 2 sekcji na 6 butli z automatycznym przełączaniem.
7Prosimy o udostępnienie warunków technicznych gestora sieci ZWIK przyłącza wodociągowego, kanalizacji deszczowej, sanitarnej celem oszacowania docelowej przepustowości po rozbudowie obiektu.
Przyłączenie budynku do sieci wodociągowej będzie polegało na wpięciu się do wewnętrznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Niemniej jednak Zamawiający udostępni dokumentację projektową uzupełniającą. Aktualizacja nastąpi poprzez dodanie folderów do istniejących linków z dokumentacją. Na etapie projektu należy zweryfikować ciśnienie istniejących zestawów hydroforowych w szczególności w instalacji hydrantowej.
8Prosimy o udostępnienie warunków technicznych gestora sieci Orlen przyłącza ist. gazowego celem oszacowania docelowej przepustowości po rozbudowie obiektu.
Instalacja gazu ziemnego poza zakresem opracowania.
9Prosimy o udostępnienie WT gesotora sieci veolia ist. przyłącza co preizolowanego celem oszacowania docelowej przepustowości po rozbudowie obiektu.
Zamawiający udostępni posiadane WT. Aktualizacja nastąpi poprzez dodanie folderów do istniejących linków z dokumentacją.
10Prosimy o udostępnienie faktur zużycia mediów tj. woda, ścieki, gaz, ciepło obiektu podlegającego remontowi celem oszacowania przepustowości przyłączy po rozbudowie.
Średnie miesięczne zużycie wody wynosiło : 2024r. - 989 m3, 2025r. -924 m3, 2026 (do mc czerwca) – 1031 m3, moc przyłączeniowa węzła to 0.715 MW, średnie zużycie ciepła w 2025 – 414 GJ, Max. zużycie luty – 582 GJ. Faktury do wglądu w siedzibie Zamawiającego.
11Zgodnie z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 20 grudnia 2021 r.w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego par.19 prosimy o udostępnienie wyników badań gruntowo-wodnych, inwentaryzacji obiektów budowlanych podlegających rozbiórkom.
Zamawiający uzupełni dokumentację. Aktualizacja nastąpi poprzez dodanie folderów do istniejących linków z dokumentacją.
12Prosimy o podanie jaka jest rezerwa mocy w istniejącym budynku podlegającym rozbudowie
Zamawiający załączył archiwalną dokumentację remontowanego obszaru.
13Czy w istniejącym budynku podlegającym rozbudowie jest certyfikowany przeciwpożarowy wyłącznik prądu?
Budynek B1 nie ma certyfikowanego przeciwpożarowego wyłącznika prądu.
14Czy stacja transformatorowa z której jest zasilany istniejący budynek jest własnością Inwestora
Stacje transformatorowe należą do Uniwersytetu Medycznego w Łodzi.
15Czy w najbliższej stacji transformatorowej jest rezerwa pól odpływowych
Zamawiający potwierdza.
16Prosimy o dokumentacje projektowa istniejącego budynku
Dokumentacja zostanie uzupełniona. Aktualizacja nastąpi poprzez dodanie folderów do istniejących linków z dokumentacją.
17Prosimy o przekazanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego dla istniejącego budynku
Zamawiający uzupełni dokumentację. Aktualizacja nastąpi poprzez dodanie folderów do istniejących linków z dokumentacją.
18Czy w istniejącym budynku są instalacje przeciwpożarowe, jeżeli tak prosimy o podanie jakie
System sygnalizacji pożaru (Centrala Polon 6000).
19Ze względu na zapis w PFU „ Wszystkie nowe instalacje zaprojektowane w rozbudowie budynku B-1 CSK muszą mieć możliwość połączenia z istniejącymi instalacjami w budynku istniejącym.” Prosimy o podanie jakie instalacje z którymi należy się połączyć występują w istniejącym budynku
Należy zachować spójność systemów m.in. w zakresie instalacji SSP, KD, systemu kolejkowego. Systemy powinny współpracować z oprogramowaniem Szpitala.
20Prosimy o podanie jaki system SSP jest w istniejącym budynku
Polon 6000
Historia zmian
03.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
09.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
29.10.2026 — upływ terminu składania ofert