Przejdź do treści
← Wróć do listy
Przetarg nieograniczony · PN585449-2026

Przebudowa i termomodernizacja budynków wielorodzinnych – Wałbrzych

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część (roboty budowlane — zakres podstawowy): przebudowa i termomodernizacja budynków wielorodzinnych przy ul. Osiedleńców nr 1+2, 3+4, 5+6, 7+8, 15+16 w Wałbrzychu oraz pełne zagospodarowanie terenu działki nr 479/4 obr. 26 Nowe Miasto (roboty budowlano-montażowe, instalacyjne, wykończeniowe, prace przygotowawcze i porządkowe) + wykonanie i przekazanie dokumentacji powykonawczej (2 egz. papierowych i pliki .doc/.pdf) i uzyskanie stosownych zgód/pozwolen;
Trudność: wysoka

Zamówienie obejmuje kompleksowe roboty budowlane i instalacyjne dla wielu budynków wraz z zagospodarowaniem terenu, wymaga koordynacji robót kubaturowych, drogowych i instalacyjnych oraz uzyskania pozwoleń i dokumentacji powykonawczej.

Terminy realizacji

Zakres podstawowy - termin wykonania
do 14 miesięcy od dnia podpisania umowy
Zakres opcjonalny - termin wykonania
do 8 miesięcy od dnia otrzymania oświadczenia o skorzystaniu z prawa opcji (nie wcześniej niż 11 miesięcy od podpisania umowy)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie (wariant I) — min. 2 roboty, każda obejmująca budynek o kubaturze ≥ 3000,00 m³ oraz drogę wewnętrzną długości ≥ 200 mb (KR1), każda w odrębnej umowie, w okresie ostatnich 10 lat.
2Doświadczenie (wariant II) — min. 2 roboty budowlane budynków o kubaturze ≥ 3000,00 m³ ( każda w odrębnej umowie) oraz min. 2 roboty dróg wewnętrznych długości ≥ 200 mb (KR1), każda w odrębnej umowie, w okresie ostatnich 10 lat.

Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 52 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 200 000,00 zł (przed upływem terminu składania ofert; konto: mBank 94 1140 2091 0000 4189 8800 1001).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości (zał. nr 8).
  • Gwarancja/okres rękojmi: 60 miesięcy (od daty odbioru całości).

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

30

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami SWZ a projektowanymi postanowieniami umowy w zakresie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy. W SWZ wskazano, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosi 4% ceny całkowitej podanej w ofercie, natomiast w projekcie umowy przewidziano zabezpieczenie w wysokości 5% wynagrodzenia umownego.
Zamawiający informuje, że w treści rozdziału XIX SWZ, wystąpił błąd pisarski, który niezwłocznie Zamawiający poprawia. Prawidłowy zapis brzmi: „Zamawiający wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% wartości. Szczegółowe zapisy dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania zostały ujęte w załączniku nr 8 do SWZ”.
1Czy Zamawiający uzna kryterium zdolności technicznej jeżeli potencjalny Wykonawca wykaże, że wykonał 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1 - w okresie ostatnich 10 lat?
Mając na uwadze powyższe pytanie Zamawiający informuje, że zmienia warunek udziału w postępowaniu zawarty w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4) lit.A w następujący sposób: A) Wykonawca ma wykazać, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał (zakończył) należycie roboty budowlane o charakterze podobnym do przedmiotu zamówienia, tj.: spełniające wymagania określone w WARIANCIE I lub WARIANCIE II: WARIANT I - roboty obejmujące łącznie budynek i drogę: Wykonawca wykaże co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane, z których każda obejmowała łącznie: a) budowę lub przebudowę co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, i b) budowę lub przebudowę drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z dwóch robót musi być wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. lub WARIANT II – odrębne roboty dotyczące budynków i dróg: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. W przypadku wykazania doświadczenia w sposób określony w WARIANCIE II, doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy budynku oraz doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy drogi mogą pochodzić z różnych umów/kontraktów (mogą być od siebie niezależne). *Za budynek użyteczności publicznej, Zamawiający uznaje: budynek określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 poz. 1225), tj. budynek użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek…
2Wyrażamy chęć wzięcia udziału w postępowaniu, dlatego zwracamy się z prośbą o zmianę warunków udziału w postępowaniu w zakresie wymogów stawianych oferentom. Proponujemy umożliwić wzięcie udziału w postępowaniu firmom, które wraz z realizacjami kubaturowymi realizują jednocześnie duże roboty zagospodarowania terenu (place, chodniki, parkingi, ciągi pieszo-jezdne), spełniające rygorystyczne normy jakościowo-wytrzymałościowe, ale nie klasyfikowane w nomenklaturze jako drogi. Proponujemy zmianę istniejących lub dodanie Wariantu III na przykład o treści jak niżej: WARIANT III – odrębne roboty dotyczące budynków, placów, ciągów lub parkingów: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie placów, parkingów, ciągów komunikacyjnych lub chodników o powierzchni utwardzenia co najmniej 2000m2 przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu.
Zamawiający informuje, że mając na uwadze treść pytania nr 03, nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu. Wszyscy Wykonawcy biorący udział w postępowaniu muszą spełnić warunki udziału zgodnie z treścią SWZ i odpowiedzi nr 02.
1Czy Zamawiający uzna kryterium zdolności technicznej jeżeli potencjalny Wykonawca wykaże, że wykonał 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1 - w okresie ostatnich 10 lat?
Mając na uwadze powyższe pytanie Zamawiający informuje, że zmienia warunek udziału w postępowaniu zawarty w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4) lit.A w następujący sposób: A) Wykonawca ma wykazać, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał (zakończył) należycie roboty budowlane o charakterze podobnym do przedmiotu zamówienia, tj.: spełniające wymagania określone w WARIANCIE I lub WARIANCIE II: WARIANT I - roboty obejmujące łącznie budynek i drogę: Wykonawca wykaże co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane, z których każda obejmowała łącznie: a) budowę lub przebudowę co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, i b) budowę lub przebudowę drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z dwóch robót musi być wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. lub WARIANT II – odrębne roboty dotyczące budynków i dróg: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. W przypadku wykazania doświadczenia w sposób określony w WARIANCIE II, doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy budynku oraz doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy drogi mogą pochodzić z różnych umów/kontraktów. *Za budynek użyteczności publicznej, Zamawiający uznaje: budynek określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 poz. 1225), tj. budynek użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także…
2Wyrażamy chęć wzięcia udziału w postępowaniu, dlatego zwracamy się z prośbą o zmianę warunków udziału w postępowaniu w zakresie wymogów stawianych oferentom. Proponujemy umożliwić wzięcie udziału w postępowaniu firmom, które wraz z realizacjami kubaturowymi realizują jednocześnie duże roboty zagospodarowania terenu (place, chodniki, parkingi, ciągi pieszo-jezdne), spełniające rygorystyczne normy jakościowo-wytrzymałościowe, ale nie klasyfikowane w nomenklaturze jako drogi. Proponujemy zmianę istniejących lub dodanie Wariantu III na przykład o treści jak niżej: WARIANT III – odrębne roboty dotyczące budynków, placów, ciągów lub parkingów: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie placów, parkingów, ciągów komunikacyjnych lub chodników o powierzchni utwardzenia co najmniej 2000m2 przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu.
Zamawiający informuje, że mając na uwadze treść pytania nr 03, nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu. Wszyscy Wykonawcy biorący udział w postępowaniu muszą spełnić warunki udziału zgodnie z treścią SWZ i odpowiedzi nr 02.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami SWZ a projektowanymi postanowieniami umowy w zakresie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy. W SWZ wskazano, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosi 4% ceny całkowitej podanej w ofercie, natomiast w projekcie umowy przewidziano zabezpieczenie w wysokości 5% wynagrodzenia umownego.
Zamawiający informuje, że w treści rozdziału XIX SWZ, wystąpił błąd pisarski, który niezwłocznie Zamawiający poprawia. Prawidłowy zapis brzmi: „Zamawiający wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% wartości. Szczegółowe zapisy dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania zostały ujęte w załączniku nr 8 do SWZ”.

Historia zmian

25.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
28.08.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
13.10.2026 — sprostowanie
29.10.2026 — sprostowanie
29.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
06.11.2026 — sprostowanie