RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN438631-2026
Przebudowa, nadbudowa i rozbudowa Pawilonu nr XVIII w Szpitalu dla Nerwowo i Psychicznie
Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych im. ST. Kryzana2 aktualne · 47 w archiwum·NIP 5921867506·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5910002665
Kwota oferty11 968 186,99 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Generalna przebudowa, nadbudowa i rozbudowa obiektu szpitalnego (Pawilon XVIII) na oddział psychiatrii sądowej o wzmocnionym zabezpieczeniu.
- Prace budowlano-konserwatorskie: renowacja historycznej elewacji i elementów wnętrz, przebudowa układu pomieszczeń na trzech kondygnacjach (piwnica, parter, 2 piętra) oraz wymiana stropów.
- Rozbudowa konstrukcyjna: budowa nowego szybu windowego (1 szt.) oraz zewnętrznej klatki schodowej.
- Instalacje wewnętrzne: wymiana instalacji elektrycznych, sanitarnych (wod-kan, c.o.), wentylacji mechanicznej i klimatyzacji.
- Systemy specjalistyczne: wdrożenie systemów bezpieczeństwa (CCTV, kontrola dostępu – 50 kart użytkownika, 10 kart master, SSWiN, system napadowy), system zarządzania budynkiem BMS (wraz z laptopem serwisowym) oraz instalacji przywoławczej.
- Zagospodarowanie terenu: budowa dziedzińca spacerowego z ogrodzeniem zabezpieczającym.
- Uzyskanie ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje złożone prace budowlano-konserwatorskie w zabytkowym obiekcie, wdrożenie specjalistycznych systemów zabezpieczeń dla oddziału psychiatrycznego oraz konieczność prowadzenia robót w reżimie czynnego kompleksu szpitalnego.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert wykonał należycie co najmniej 2 roboty budowlane, każda o wartości minimum 5 000 000,00 zł brutto, obejmujące budowę, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę lub odbudowę budynku/ów, przy czym co najmniej jedna z tych robót musi dotyczyć budynku/ów wpisanego/wpisanych do rejestru zabytków. Warunek ten musi być spełniony w całości przez co najmniej jeden podmiot.
2Kadra kierownicza — Wykonawca musi skierować do realizacji zamówienia osobę pełniącą funkcję kierownika budowy (rolę wiodącą), posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena brutto wykonania zamówienia (PK1) – waga 80%
- Termin gwarancji jakości na roboty budowlane i zamontowane urządzenia, wyposażenie (PK2) – waga 20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część końcowa): 30% w terminie nie późniejszym niż w 15 dniu po upływie okresu gwarancji jakości
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
488Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie nr 1. Prosimy o informację jaki rodzaj wyzwalacza mają mieć klapy ppoż:
- z wyzwalaczem termicznym – topikowym?
- z siłownikiem elektrycznym – 24 V czy 230 V?
Należy zastosować klapy z siłownikami na 24V.
2Pytanie nr 2. Czy Zamawiający dysponuje i udostępni przekroje dla wentylacji?
Dodatkowy rysunek ze schematem aksonometrycznym instalacji wentylacji w
załączeniu.
3Pytanie nr 3. Prośba o doprecyzowanie ile ma być pomp zatapialnych? Wg przedmiaru 2 szt., wg
rysunków 1 szt. dla instalacji wewnętrznych.
Dwie pompy. Druga pompa jest w pomieszczeniu przyłącza wody, gdzie odprowadza
ścieki z płukania filtra oraz z umywalki z magazynu obok. W załączeniu skorygowany rysunek
instalacji kanalizacji w piwnicy.
4Pytanie nr 4. Prosimy o podanie parametrów zestawu podnoszenia ciśnienia dla instalacji wody.
Dla prawidłowego działania instalacji hydrantowej potrzebne są parametry q= 2 [l/s],
H= 3,75 [bar] na wejściu do instalacji. Zestaw hydroforowy podnoszący ciśnienie w
instalacji hydrantowej do wskazanego powyżej należy zastosować, jeśli te parametry nie będą
zapewnione.
5Pytanie nr 5. Proszę o podanie wymiarów dla odboji poreczy (wysokość)
Zastosować poręcz systemową oraz odbojnicę naklejaną – pas szer. 30cm – ciągi
komunikacyjne, dwa pasy szer. 30cm odbojnicy naklejanych -wg rys. A-31, A-32 i A-33 i A-34
PROJEKTU WYKONAWCZEGO.
6Pytanie nr 6. Proszę o podanie na jaką wysokość należy wykonać odbojnicę narożną?
1,50 m od posadzki.
7Pytanie nr 7. Proszę o uzupełnienie dokumentacji o Program Prac Konserwatorskich.
NIE OPRACOWANO PROGRAMU PRAC KONSERWATORSKICH, WSZELKIE PRACE PRZY
ZABYTKOWEJ TKANCE BĘDĄ KONSULTOWANE I AKCEPTOWANE NA NARADACH ROBOCZYCH Z
INWESTOREM I INSPEKTOREM NADZORU INWESTORSKIEGO.
8Pytanie nr 8. Proszę o podanie parametrów (wymiary, materiał, system zamykania) dla bramy stalowej
na spacerniak.
Bramy powinny zapewniać możliwość wjazdu na teren spacerniaka pojazdu o szerokości
2,5 m oraz wysokości 3,5 m. W związku z powyższym minimalne wymiary światła bramy należy
przyjąć jako 3,2 m (szerokość) × 3,7 m (wysokość). System zamykania zgodnie z projektem. Brama
powinna być również wyposażona w zamknięcie na kłódkę.
9Pytanie nr 9. Proszę o podanie parametrów i koloru dla cegły z jakiej należy wykonać elewację i mur
spacerniaka.
MAKSYMALNE WYKORZYSTANIE ISTNIEJĄCEJ CEGŁY Z ROZBIÓRKI SCIANY ZEWNETRZNEJ
DO PONOWNEGO WBUDOWANIA , PARAMETRY I KOLOR POZOSTAŁEJ ILOŚCI (BRAKUJĄCA) CEGIEŁ
NA ELEWACJĘ ORAZ NA MUR SPACERNIAKA PO OTRZYMANIU PISEMNEJ AKCEPTACJI
PRZEZ NADZÓR INWESTORSKI NA NARADACH ROBOCZYCH, KOLOR DOPASOWANY DO KOLORU
ISNIEJĄCYCH CEGIEŁ.
10Pytanie 10. Proszę o uzupełnienie rysunku dla wiaty śmietnikowej.
WIATA ŚMIETNIKOWA ISTNIEJĄCA NIE WCHODZI W ZAKRES ROBÓT. W ZAKRES ROBÓT
BUDOWLANYCH WCHODZI NATOMIAST WYMIANA UTWARDZEŃ (CHODNIKI) Z ODDZIAŁU XVIII DO
ISTN. WIATY ŚMIETNIKOWEJ.
11Pytanie nr 11. Proszę o uzupełnienie rysunku dla ławki i śmietnika.
ZDJĘCIE W ZAŁĄCZENIU. ŁAWKA I ŚMIETNIK MUSZE BYĆ TRWALE POŁĄCZONE Z
GRUNTEM. Konstrukcja wysoce odporna na celowe uszkodzenia i trudne warunki pogodowe.
12Pytanie nr 12. Zwracamy uwagę na rozbieżność pomiędzy zestawieniem stolarki drzwiowej
wewnętrznej, a Załącznikiem nr 1 Opis przedmiotu zamówienia, pkt 19. W zestawieniu stolarki
wskazano drzwi z podziałem, jednak o formie płaskiej, natomiast w OPZ opisano drzwi drewniane
wzorowane na zabytkowych (zgodnie z załączonym zdjęciem). W związku z powyższym prosimy o
jednoznaczne wskazanie, jakie drzwi należy przyjąć do wyceny: zgodnie z zestawieniem stolarki - drzwi
z podziałem, lecz o skrzydłach płaskich, czy zgodnie z OPZ pkt 19 - drzwi drewniane stylizowane na
zabytkowe?
W przypadku wyboru wariantu nr 2 prosimy o doprecyzowanie: rodzaju i profilu listew, rodzaju opasek,
rodzaju i układu płycin, wymaganej technologii wykonania, oraz ewentualnego wzoru referencyjnego
/ rysunku detalu. Czy należy przewidzieć obkopnik?
DRZWI WYKONAĆ WG ZESTAWIENIA STOLARKI, drzwi projektowane - drewniane
ramowe ze sklejką (nie płyta wiórowa!), ościeżnice na całą grubość muru osadzone na kotwy
metalowe, kolor drzwi biały, wygląd klamki do uzgodnienia z Zamawiającym, wyposażone w zamek,
część drzwi wyposażonych w samozamykacz, wszystkie przeszklenia (o ile występują) to z szybą
bezpieczną, drzwi z con. 3 zawiasami szer. 4cm, drzwi tępe; wg załączonego zdjęcia w zał. Nr 1
wykonać zawiasy a nie drzwi, DRZWI BEZ OBKOPNIK.
13Pytanie nr 13. W związku z koniecznością przeanalizowania uzupełnionej dokumentacji, uzyskania
ewentualnych wycen od dostawców i podwykonawców oraz prawidłowego skalkulowania oferty,
zwracamy się również z prośbą o odpowiednie przedłużenie terminu składania ofert, tak aby wszyscy
wykonawcy mieli możliwość przygotowania rzetelnych i porównywalnych ofert w oparciu o kompletną
dokumentację postępowania.
Zamawiający informuje, iż termin składania i otwarcia oferty uległ zmianie. Nowy
termin składania ofert: 18.06.2026 r. godz. 10:00, nowy termin otwarcia ofert to: 18.06.2026 r.
godz. 10:30.
14Pytanie nr 14. Nie odnajdujemy pozycji dotyczącej wykonania fundamentów wraz z izolacją pod mur
spacerniaka, prosimy o dopisanie pozycji i aktualizacje przedmiaru.
Pozycja dotycząca wykonania fundamentów wraz z izolacją pod mur spacerniaka: 8,
11 PRZEDMIARU.
1Projekt zakłada wykonanie i montaż okien podawczych w klasie odporności ogniowej EI60 podnoszone do góry. Z informacji uzyskanych od kilku producentów stolarki dla tego typu okien nie ma możliwości uzyskania podanej klasy odporności. Czy Zamawiający dopuszcza dostawę i montaż okien podawczych rozwiernych?
Zamawiający dopuszcza dostawę i montaż okien rozwieranych, o ile nie występują na rynku okna podawcze w klasie odporności ogniowej EI60 podnoszone do góry. Jeżeli okienko podawcze będzie rozwierane to z klamką wandaloodporną zamykaną na klucz. Przed montażem i dostawą okienek podawczych konieczne jest przedstawienie Zamawiającemu karty katalogowej oraz uzyskanie akceptacji Zamawiającego i Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.
1W dokumentacji zamówienia Zamawiający wielokrotnie powoływał się na program prac konserwatorskich, którego zgodnie z odpowiedzią wyżej nie opracowano. Wobec powyższego proszę o rewizję załączonej dokumentacji i wykasowanie wszystkich fragmentów, w których powołano się na program prac konserwatorskich.
Dokumentacja projektowa nie zawiera programu prac konserwatorskich.
2Proszę o potwierdzenie, że w związku z tym że nie ma programu prac konserwatorskich, zakres prac renowacyjnych został należycie określony w załączonym do postępowania projekcie i w tracie trwania inwestycji nie zostanie zwiększony.
Wszystkie prace przy zabytkowej tkance muszą być wykonywane ze szczególną starannością i bez uszczerbku dla zabytku. Materiały używane do napraw, rekonstrukcji i konserwacji powinny być fizycznie i chemicznie zgodne z oryginalną substancją lub zbliżoną do oryginalnej oraz uzgodnione z inspektorem nadzoru inwestorskiego oraz Zamawiającym. Technologia prac renowacyjnych będzie zatwierdzana i omawiana na bieżąco na naradach budowy z nadzorem inwestorskim oraz Zamawiającym. Zakres prac renowacyjnych został określony w SWZ i załącznikach.
3Proszę o podanie parametrów technicznych tj. wysokości podnoszenia i wydajności pompy ładującej zasobnik ciepłej wody oraz pompy cyrkulacyjnej.
Pompa ładująca Q=2,5 m3/h; H=45kPa; Pompa cyrkulacyjna Q=0,9m3/h; H=60kPa, wersja nierdzewna, do wody użytkowej.
4Czy miski ustępowe z wyłączeniem misek dla osób niepełnosprawnych mają być wiszące na stelażu jak opisano w przedmiarze robót czy typu kompakt jak jest określone w opisie technologii wyposażenia - modyfikacja 2026-05-27.
W toaletach przeznaczonych dla personelu miski wiszące.
5Czy baterie w łazienkach dla osób niepełnosprawnych i przyległych gabinetach diagnostyczno - zabiegowych mają być tylko w wykonaniu medycznym czy bezdotykowe na podczerwień.
W wykonaniu medycznym.
Historia zmian
27.04.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
15.05.2026 — sprostowanie
27.05.2026 — sprostowanie
02.06.2026 — sprostowanie
09.06.2026 — sprostowanie
15.06.2026 — sprostowanie
25.06.2026 — sprostowanie
26.06.2026 — sprostowanie
02.07.2026 — sprostowanie
06.07.2026 — sprostowanie
13.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
05.10.2026 — rozstrzygnięcie
06.10.2026 — rozstrzygnięcie