Przejdź do treści
← Wróć do listy
Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00487320/01

Przebudowa strefy SPA – Białystok

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część I (przebudowa): przebudowa groty solnej poprzez wydzielenie sauny infrared wraz z przedsionkiem i punktami natryskowymi oraz przeniesienie lamp i leżanek „słonecznej łąki”, łącznie z rozbiórkami, pracami budowlano-wykończeniowymi oraz przebudową instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacji mechanicznej.
  • Część II (montaż): montaż sauny suchej (fińskiej) oraz niecki do schładzania, łącznie ze stalową konstrukcją wsporczą pod basen na stopach fundamentowych, rozbiórkami, okładzinami drewnianymi saun, izolacjami, posadzkami, układaniem gresu, tynkami, malowaniem, budową technologii uzdatniania wody dla basenu z zimną wodą oraz przebudową powiązanych instalacji.
Trudność: wysoka

Wielo branżowy zakres robót obejmujący konstrukcje, wykończenia, stolarkę oraz instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i wentylacyjne wymaga ścisłej koordynacji.

Terminy realizacji

Termin wykonania
część I do 25.06.2027 r.; część II do 12.07.2027 r.
Gwarancja
min. 36 miesięcy (maks. 60 miesięcy w umowie)

Warunki udziału

AI
1Sytuacja finansowa — posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości co najmniej 500 000,00 zł
2Kadra — dysponowanie osobami posiadającymi uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach: konstrukcyjno-budowlanej; instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych; instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych; z podaniem kwalifikacji, zakresu czynności i podstawy do dysponowania; dopuszcza łączenie funkcji przez jedną osobę

Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena ofertowa
60%
Okres gwarancji36 mies. – 0 pkt, 48 mies. – 20 pkt, 60 mies. i więcej – 40 pkt
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna terenu objętego zamówieniem obowiązkowa przed złożeniem oferty; nieodbycie skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 8 000 zł (pieniądz / gwarancje bankowe / ubezpieczeniowe / poręczenia PARP); wniesienie przed terminem, utrzymanie do końca ofert.
  • Zabezpieczenie: 5% ceny ofertowej (pieniądz / poręczenia / gwarancje bankowe / ubezpieczeniowe / poręczenia PARP).
  • Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od odbioru końcowego; 30% na roszczenia z rękojmi/gwarancji, zwrot do 15. dnia po upływie rękojmi.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

2

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

11. Zwracamy się z prośbą o zmianę warunków udziału w zamówieniu odnośnie zdolności technicznych lub zawodowych ppkt B z zapisu: „wykonaniem w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie, co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim zakresem budowę, przebudowę lub remont sauny o okładzinach drewnianych o wymiarach co najmniej 7 m? (w ramach jednej roboty budowlanej)” na zapis: „wykonaniem w okresie ostatnich piętnastu lat przed upływem terminu składania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie, co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim zakresem budowę, przebudowę lub remont sauny o okładzinach drewnianych o wymiarach co najmniej 7 m? (w ramach jednej roboty budowlanej),” Uzasadnienie: Firmy budowlane wykonują tego typu roboty sporadycznie i muszą posiłkować się referencjami firm wyspecjalizowanych w budowie saun. Co czasami wyklucza konkurencyjność cenową wykonania tego typu instalacji. Technologia wykonania sauny nie zmieniła się w istotny sposób od wielu lat, więc jeżeli firma wykonała taką instalację ponad pięć lat temu, potrafi wykonać ją dzisiaj.
Zamawiający uznaje za w pełni zasadną argumentację dotyczącą specyfiki realizowanego zadania inwestycyjnego oraz stabilności rozwiązań technologicznych w zakresie budowy saun. Podzielamy stanowisko Wykonawcy, że technologia wykonania sauny nie zmieniła się w istotny sposób na przestrzeni ostatnich 15 lat. Z tego względu doświadczenie polegajace na budowie, przebudowie lub remoncie sauny o wymaganych parametrach, nabyte w okresie ostatnich piętnastu lat przed upływem terminu składania ofert, w pełni gwarantuje należyte wykonanie zamówienia. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowania określonego w rozdz. VI ust. 1 pkt 4 lit. b), który otrzymuje brzmienie: „b) wykonaniem w okresie ostatnich piętnastu lat przed upływem terminu składania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie, co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim zakresem budowę, przebudowę lub remont sauny o okładzinach drewnianych o wymiarach co najmniej 7 m? (w ramach jednej roboty budowlanej), wraz z podaniem rodzaju, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane (na lub wg zał. nr 4 do SWZ), oraz załączeniem dowodów określających czy te roboty zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów — inne odpowiednie dokumenty. ”.
2Ze względu na złożony charakter robót oraz przypadający w tym czasie okres świąt zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert.
W związku ze zmianą treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w rozdz. VI ust. 1 pkt 4 lit b) Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania

Historia zmian

14.10.2026 — publikacja ogłoszenia
30.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ