Przetarg nieograniczony · PN549613-2026
Termomodernizacja Szkoły Podstawowej Nr 43 w Białymstoku – Białystok
Miasto Białystok18 aktualnych · 1334 w archiwum·NIP 9662117220·podlaskie
Składanie ofert: 18 listopada 2026 · Wadium: 120 000 zł
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej Nr 43 w Białymstoku, ul. Stroma 16 wraz z robotami towarzyszącymi i niezbędną infrastrukturą techniczną — realizacja w czynnym obiekcie. Zakres obejmuje:
- roboty termomodernizacyjne budowlane (docieplenia, stolarka, pokrycia),
- wymianę instalacji c.o.,
- modernizację instalacji c.w.u., zimnej wody i wewnętrznej kanalizacji sanitarnej,
- wentylację mechaniczną wybranych pomieszczeń szkolnych,
- wymianę opraw oświetleniowych na oprawy LED,
- towarzyszącą infrastrukturę techniczną oraz prace porządkowe i zabezpieczające (w tym zabezpieczenie drzew i ochronę obiektu podczas robót),
- dostarczenie i montaż trwałej tablicy informacyjnej/pamiątkowej wymaganej przez zasady promocji Funduszy Europejskich,
- sporządzenie dokumentacji powykonawczej, inwentaryzacji powykonawczej, certyfikatów i atestów dla wbudowanych materiałów/urządzeń.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wieloaspektowe roboty budowlane (termomodernizacja, instalacje sanitarne, wentylacja, oświetlenie) w czynnym obiekcie szkolnym, z koordynacją prac uciążliwych, wymogami funduszy UE i ryczałtowym wynagrodzeniem wymagającym samodzielnej kalkulacji ryzyka.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy
do 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 5 lat (do oceny: 5–7 lat)
min. 5 lat (do oceny: 5–7 lat)
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 2 000 000 zł w banku lub SKOK, potwierdzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem informacji.
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane o wartości ≥ 6 000 000 zł brutto każda, obejmujące budowę i/lub przebudowę i/lub remont budynku, wykonane w ostatnich 5 lat (roboty zakończone).
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowanajniższa cena / cena oferty × 60 pkt
60%
Okres gwarancji5/6/7 lat = 0/5/10 pkt
10%
Doświadczenie osobykierownik budowy, 2/3/4 roboty = 0/15/30 pkt
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 88 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 120 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny ofertowej brutto; zwrot 70 % w 30 dni od odbioru końcowego, 30 % w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 7).
Pytania i odpowiedzi
31Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót najlepiej w formacie .ath lub edytowalny .pdf
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót.
Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
2Firma prosi o udostępnienie przedmiarów robót dotyczących przedmiotowego zamówienia.
Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający jest zobowiązany opisać przedmiot zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący. Wskazujemy, że choć w niniejszym postępowaniu przewidziano wynagrodzenie ryczałtowe, forma ta nie uzasadnia braków w dokumentacji zamówienia ani nie zwalnia Zamawiającego z obowiązku precyzyjnego określenia zakresu robót. Przy wynagrodzeniu ryczałtowym przedmiary robót pełnią istotną funkcję informacyjną i pomocniczą, umożliwiając Wykonawcom prawidłowe określenie skali inwestycji oraz rzetelne oszacowanie ryzyka kontraktowego. Brak przedmiarów dla poszczególnych branż uniemożliwia dokonanie porównywalneji należycie skalkulowanej wyceny, do czego Wykonawcy są zobowiązani na podstawie art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 8 ust. 1 ustawy Pzp.
Powyższe stanowisko znajduje oparcie w orzecznictwie Krajowej Izby Odwoławczej. Jak wskazuje KIO, istotą wynagrodzenia ryczałtowego jest jego niezmienność, jednak odnosi się ona wyłącznie do ustalonego przez strony zakresu świadczenia, który musi zostać precyzyjnie opisany przez Zamawiającego. Niedopuszczalne jest zatem przerzucanie na Wykonawców ryzyka niedoszacowania oferty wynikającego z niekompletnego lub niejednoznacznego opisu przedmiotu zamówienia, w tym z braku kompletnych przedmiarów robót dla wszystkich branż. Wymaganie od Wykonawców samodzielnego sporządzania przedmiarów na podstawie rysunków projektowych może prowadzić do naruszenia zasady uczciwej konkurencji oraz równego traktowania wykonawców, o której mowa w art. 16 pkt 1 ustawy Pzp. W takiej sytuacji każdy z Wykonawców może odmiennie zinterpretować dokumentację projektową, co w konsekwencji może prowadzić do złożenia ofert nieporównywalnych pod względem zakresu i przyjętych założeń kalkulacyjnych.
Mając na uwadze, że to Zamawiający ponosi odpowiedzialność za prawidłowe i kompletne przygotowanie dokumentacji postępowania, wnosimy o udostępnienie przedmiarów robót objętych zakresem zamówienia.
Patrz odp. na pyt. 1.
3Zwracamy się z prośbą o dołączenie przedmiarów robót.
Patrz odp. na pyt. 1.
4Uprzejmie prosimy o udostępnienie przedmiaru robót dotyczącego przedmiotowego postępowania. Przekazanie przedmiaru umożliwi nam rzetelne przygotowanie oferty oraz prawidłową kalkulację kosztów realizacji zamówienia.
Patrz odp. na pyt. 1.
5Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów.
Patrz odp. na pyt. 1.
6Udostępniona dokumentacja branży sanitarnej – PW instalacja c.o., PW instalacja c.w.u. i zw., wentylacja, branży elektrycznej - LED, branży budowlanej – PW roboty termo, to skany projektów. Rysunki w tych plikach są nieczytelne. W celu prawidłowego skalkulowania robót potrzebujemy czytelnych rysunków. Proszę o udostępnienie wygenerowanych rysunków w formacie PDF bezpośrednio z programów, a nie ich skanów.
Zamawiający w załączeniu udostępnia projekty wykonawcze:
WYMIANA INSTALACJI C.O.;
MODERNIZACJA INSTALACJI C.W.U, ZIMNEJ WODY I WEWNĘTRZNEJ KANALIZACJI SANITARNEJ;
WENTYLACJA MECHANICZNA DLA POTRZEB WYBRANYCH POMIESZCZEŃ SZKOLNYCH;
WYMIANA OPRAW OŚWIETLENIOWYCH NA OPRAWY LED;
ROBOTY TERMOMODERNIZACYJNE BUDOWLANE
w formacie PDF.
7Czy Zamawiający jest w posiadaniu i może udostępnić przedmiary robót? Jesteśmy świadomi ryczałtowego wynagrodzenia, ale udostępnione przedmiary będą pełniły funkcję pomocniczą do właściwego przygotowania oferty cenowej.
Patrz odp. na pyt. 1.
8Proszę o udostępnienie przedmiarów robót z zakresem prac do wykonania.
Patrz odp. na pyt. 1.
2Firma prosi o udostępnienie przedmiarów robót dotyczących przedmiotowego zamówienia.
Patrz odp. na pyt. 1.
Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający jest zobowiązany opisać przedmiot zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący.
Wskazujemy, ze choć w niniejszym postępowaniu przewidziano wynagrodzenie ryczałtowe, forma ta nie uzasadnia braków w dokumentacji zamówienia ani nie zwalnia Zamawiającego z obowiązku precyzyjnego określenia zakresu robót. Przy wynagrodzeniu ryczałtowym przedmiary robót pełnią istotną funkcję informacyjną i pomocniczą, umożliwiając Wykonawcom prawidłowe określenie skali inwestycji oraz rzetelne oszacowanie ryzyka kontraktowego.
Brak przedmiarów dla poszczególnych branż uniemożliwia dokonanie porównywalnej i należycie skalkulowanej wyceny, do czego Wykonawcy są zobowiązani na podstawie art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 8 ust. 1 ustawy Pzp.
Powyższe stanowisko znajduje oparcie w orzecznictwie Krajowej Izby Odwoławczej. Jak wskazuje KIO, istotą wynagrodzenia ryczałtowego jest jego niezmienność, jednak odnosi się ona wyłącznie do ustalonego przez strony zakresu świadczenia, który musi zostać precyzyjnie opisany przez Zamawiającego. Niedopuszczalne jest zatem przerzucanie na Wykonawców ryzyka niedoszacowania oferty wynikającego z niekompletnego lub niejednoznacznego opisu przedmiotu zamówienia, w tym z braku kompletnych przedmiarów robót dla wszystkich branż.
Wymaganie od Wykonawców samodzielnego sporządzania przedmiarów na podstawie rysunków projektowych może prowadzić do naruszenia zasady uczciwej konkurencji oraz równego traktowania wykonawców, o której mowa w art. 16 pkt 1 ustawy Pzp. W takiej sytuacji każdy z Wykonawców moze - odmiennie zinterpretować dokumentację projektową, co w konsekwencji może prowadzić do złożenia ofert nieporównywalnych pod względem zakresu i przyjętych założeń kalkulacyjnych.
Mając na uwadze, że to Zamawiający ponosi odpowiedzialność za prawidłowe i kompletne przygotowanie dokumentacji postępowania, wnosimy o udostępnienie przedmiarów robót objętych zakresem zamówienia.
6Udostępniona dokumentacja branży sanitarnej — PW instalacja c.o., PW instalacja c.w.u. i zw., wentylacja, branży elektrycznej — LED, branży budowlanej — PW roboty termo, to skany projektów. Rysunki w tych plikach są nieczytelne. W celu prawidłowego skalkulowania robót potrzebujemy czytelnych rysunków. Proszę o udostępnienie wygenerowanych rysunków w formacie PDF bezpośrednio z programów, a nie ich skanów.
Zamawiający w załączeniu udostępnia projekty wykonawcze:
- WYMIANA INSTALACJI C.O.;
- MODERNIZACJA INSTALACJI C.W.U, ZIMNEJ WODY I WEWNĘTRZNEJ KANALIZACJI SANITARNEJ;
- WENTYLACJA MECHANICZNA DLA POTRZEB WYBRANYCH POMIESZCZEŃ SZKOLNYCH;
- WYMIANA OPRAW OŚWIETLENIOWYCH NA OPRAWY LED;
- ROBOTY TERMOMODERNIZACYJNE BUDOWLANE
w formacie PDF.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót najlepiej w formacie .ath lub edytowalny .pdf
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót.
Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
2Firma prosi o udostępnienie przedmiarów robót dotyczących przedmiotowego zamówienia.
Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający jest zobowiązany opisać przedmiot zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący. Wskazujemy, że choć w niniejszym postępowaniu przewidziano wynagrodzenie ryczałtowe, forma ta nie uzasadnia braków w dokumentacji zamówienia ani nie zwalnia Zamawiającego z obowiązku precyzyjnego określenia zakresu robót. Przy wynagrodzeniu ryczałtowym przedmiary robót pełnią istotną funkcję informacyjną i pomocniczą, umożliwiając Wykonawcom prawidłowe określenie skali inwestycji oraz rzetelne oszacowanie ryzyka kontraktowego. Brak przedmiarów dla poszczególnych branż uniemożliwia dokonanie porównywalneji należycie skalkulowanej wyceny, do czego Wykonawcy są zobowiązani na podstawie art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 8 ust. 1 ustawy Pzp.
Powyższe stanowisko znajduje oparcie w orzecznictwie Krajowej Izby Odwoławczej. Jak wskazuje KIO, istotą wynagrodzenia ryczałtowego jest jego niezmienność, jednak odnosi się ona wyłącznie do ustalonego przez strony zakresu świadczenia, który musi zostać precyzyjnie opisany przez Zamawiającego. Niedopuszczalne jest zatem przerzucanie na Wykonawców ryzyka niedoszacowania oferty wynikającego z niekompletnego lub niejednoznacznego opisu przedmiotu zamówienia, w tym z braku kompletnych przedmiarów robót dla wszystkich branż. Wymaganie od Wykonawców samodzielnego sporządzania przedmiarów na podstawie rysunków projektowych może prowadzić do naruszenia zasady uczciwej konkurencji oraz równego traktowania wykonawców, o której mowa w art. 16 pkt 1 ustawy Pzp. W takiej sytuacji każdy z Wykonawców może odmiennie zinterpretować dokumentację projektową, co w konsekwencji może prowadzić do złożenia ofert nieporównywalnych pod względem zakresu i przyjętych założeń kalkulacyjnych.
Mając na uwadze, że to Zamawiający ponosi odpowiedzialność za prawidłowe i kompletne przygotowanie dokumentacji postępowania, wnosimy o udostępnienie przedmiarów robót objętych zakresem zamówienia.
Patrz odp. na pyt. 1.
4Uprzejmie prosimy o udostępnienie przedmiaru robót dotyczącego
przedmiotowego postępowania. Przekazanie przedmiaru umożliwi nam rzetelne przygotowanie oferty oraz prawidłową kalkulację kosztów realizacji zamówienia.
Patrz odp. na pyt. 1.
6Udostępniona dokumentacja branży sanitarnej – PW instalacja c.o., PW instalacja c.w.u. i zw., wentylacja, branży elektrycznej - LED, branży budowlanej – PW roboty termo, to skany projektów. Rysunki w tych plikach są nieczytelne. W celu prawidłowego skalkulowania robót potrzebujemy czytelnych rysunków. Proszę o udostępnienie wygenerowanych rysunków w formacie PDF bezpośrednio z programów, a nie ich skanów.
Zamawiający w załączeniu udostępnia projekty wykonawcze:
WYMIANA INSTALACJI C.O.;
MODERNIZACJA INSTALACJI C.W.U, ZIMNEJ WODY I WEWNĘTRZNEJ KANALIZACJI SANITARNEJ;
WENTYLACJA MECHANICZNA DLA POTRZEB WYBRANYCH POMIESZCZEŃ SZKOLNYCH;
WYMIANA OPRAW OŚWIETLENIOWYCH NA OPRAWY LED;
ROBOTY TERMOMODERNIZACYJNE BUDOWLANE
w formacie PDF.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót najlepiej w formacie .ath lub edytowalny .pdf
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót. Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
Historia zmian
07.08.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składnia ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
24.08.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
08.09.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
21.09.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
29.09.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
03.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (12 modyfikacji dokumentacji)
26.10.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
14.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)