Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00512539/01
Przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku przy ul. Kosmonautów 5A w Knurowie
Powiat Gliwicki2 aktualne · 24 w archiwum·NIP 6312606158·śląskie
Składanie ofert: 19 listopada 2026 · Wadium: 12 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania jednokondygnacyjnego budynku przy ul. Kosmonautów 5A w Knurowie na pracownie do nauki zawodu. Zakres obejmuje przebudowę układu pomieszczeń (w tym wymianę okien i drzwi, ocieplenie i wykończenie elewacji), przebudowę instalacji elektrycznej wraz z teleinformatyczną, sanitarnej, c.o. i wentylacji oraz demontaż i utylizację istniejących mebli i dostawę wyposażenia meblowego dla pracowni elektrycznych.
Trudność: wysoka
Wymaga skoordynowania robót budowlanych i kilku branż instalacyjnych w ramach jednego zamówienia.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 150 dni od zawarcia umowy, nie później niż 15.05.2027 r.
do 150 dni od zawarcia umowy, nie później niż 15.05.2027 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (dodatkowe do 36 miesięcy oceniane w kryterium)
min. 60 miesięcy (dodatkowe do 36 miesięcy oceniane w kryterium)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 1 robota: budowa lub przebudowa budynku obejmująca m.in. elewację, stolarkę okienną oraz pokrywanie podłóg i ścian, kubatura ≥ 800 m3; wykonana w ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie działalności); większy zakres w jednej umowie wymaga wyodrębnienia i podania zakresu oraz wartości.
2Kadra — skierowanie 3 osób z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia zawodowego po uzyskaniu uprawnień: specjalność konstrukcyjno-budowlana; specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych; specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych; jedna osoba może pełnić kilka funkcji.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto za wykonanie przedmiotu zamówienia
90%
Gwarancja jakości i rękojmia na wykonane roboty budowlanedodatkowy okres ponad 60 mies., maks. 36 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Niezinwentaryzowane instalacje
SWZ: w razie napotkania niezinwentaryzowanych instalacji podziemnych (rury, kable itp.) Wykonawca zobowiązuje się do ich przełożenia na własny koszt.
Większy zakres bez dopłaty
SWZ: wykonanie przedmiotu zamówienia w większym rozmiarze niż przewidziany w dokumentach zamówienia nie będzie dodatkowo płatne.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 12 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto
- Zabezpieczenie: 70% zwracane w 30 dni od wykonania i uznania za należycie wykonane; 30% na rękojmię, zwrot w 14 dni po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się do Zamawiającego o weryfikację załączonych przedmiarów w części instalacji elektrycznej mamy zamieszczone instalacje niskoprądowe a w części niskoprądowej mamy poprawnie. W związku z tym brakuje części instalacji elektrycznej. Proszę o wyjaśnienie.
Zamawiający załącza przedmiar – instalacje wysokoprądowe.
1Prosimy o informację, czy udostępniony przedmiar robót jest dokumentem wiążącym przy sporządzaniu oferty, czy należy traktować go wyłącznie jako materiał pomocniczy.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
1W części opisowej nt. wentylacji mamy zapis „Rozprowadzenie instalacji: przewody układać w przestrzeni międzystropia w warstwie izolacyjnej z wełny mineralnej. Nieosłonięte fragmenty instalacji dodatkowo izolować wełną mineralną grubości min. 10 cm. Szczególnie starannie należy izolować przewód czerpny.” Czy można wskazać dokładnie które układy (nawiew, wywiew, czerpnia, wyrzutnia) wymagają izolacji 10cm. Czy traktować całą instalacje międzystropia w izolacji 10cm.
Wszystkie przewody instalacji wentylacyjnej (nawiewne, wywiewne, czerpne i wyrzutowe) prowadzone w przestrzeni międzystropowej należy zaizolować wełną mineralną o grubości minimum 10 cm. Wymóg dotyczy całej instalacji prowadzonej w tej przestrzeni, niezależnie od rodzaju przewodu.
2Proszę o udostępnienie przedmiarów branży elektrycznej.
Przedmiary robót branży elektrycznej – instalacje wysokoprądowe zostały zamieszczone jako załącznik do wyjaśnień treści SWZ z 3.11.2026 r. Pozostałe przedmiary znajdują się w Załączniku nr 8 do SWZ.
2W projekcie jest system klimatyzacji VRF tylko na 2 jednostki wewnętrzne. Czy można zamienić na układ Multi?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie układu klimatyzacji typu Multi zamiast projektowanego systemu VRF, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych i użytkowych instalacji, w szczególności wymaganej wydajności chłodniczej i grzewczej, funkcjonalności oraz możliwości współpracy z projektowanymi jednostkami wewnętrznymi.
3Zwracamy się do Zamawiającego z prośbą o weryfikację przedmiarów: budowlanego i ogrodzenia. W załączonych plikach brak podstaw wycen. Prosimy o wyjaśnienie.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
3W opisie przedmiotu zamówienia w pkt.4 d) znajduje się - podstawowe wyposażenie pracowni (pracownie elektryczne), brak w przedmiarze, proszę o potwierdzenie, że wyposażenie wchodzi w zakres wykonania zamówienia.
Zgodnie z zapisami SWZ - Rozdział 3 ust. 4. Opisu przedmiotu zamówienia (…) „Przedmiot zamówienia obejmuje również demontaż i utylizację istniejących mebli oraz dostawę wyposażenia meblowego szczegółowo opisanego w dokumentacji. (…) Przedstawiona w dokumentacji projektowej aranżacja mebli ma charakter poglądowy. Opis wyposażenia, które należy wykonać/dostarczyć znajduje się w pliku pn. „Wyposażenie meblowe”.
4Proszę o zawieszenie przedmiaru elektrycznego. Na Państwa stronie widnieją dwa te same przedmiary instalacji niskoprądowej (mimo nazwy ins. elektryczne).
Przedmiary robót branży elektrycznej – instalacje wysokoprądowe zostały zamieszczone jako załącznik do wyjaśnień treści SWZ z 3.11.2026 r. Pozostałe przedmiary znajdują się w Załączniku nr 8 do SWZ.
5Zabezpieczenie ogniochronne konstrukcji stalowej (R30) W części opisowej Projektu Technicznego (str. 10, pkt 10.7) zawarto kategoryczny wymóg prawny: „Konstrukcja stalowa budynku zabezpieczona zostanie ogniochronnie do wymaganej klasy odporności ogniowej – R30”. Tymczasem przedmiar robót budowlanych w pozycjach 91 i 92 przewiduje wyłącznie standardowe malowanie elementów metalowych farbą olejną z miniowaniem, co nie zapewnia klasy odporności ogniowej. Czy Zamawiający potwierdza konieczność zabezpieczenia konstrukcji do klasy R30 w systemie specjalistycznych farb pęczniejących lub obudów ogniochronnych? Wnosimy o dodanie stosownej pozycji kosztowej do przedmiaru, gdyż powłoki ppoż. drastycznie wpływają na wartość oferty.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia. Zamawiający potwierdza konieczność zabezpieczenia konstrukcji do klasy odporności ogniowej R30, zgodnie z zapisami dokumentacji projektowej.
6Obmiar ścianek aluminiowych S1, S2, S3 Rysunek PT-7 (Zestawienie ślusarki aluminiowej) oraz wytyczne Modelu Dostępnej Szkoły (MDS) narzucają montaż trzech dużych konstrukcji aluminiowych o wysokości H = 3,05 m z pomarańczowymi pasami bezpieczeństwa dla OzN. Przedmiar budowlany w poz. 26 ujmuje nakłady na sumaryczną ilość zaledwie 16,958 m², która jest niższa niż matematyczna suma powierzchni trzech przegród z projektu (ok. 18,36 m²). Czy Zamawiający dokona korekty obmiaru w poz. 26 do stanu faktycznego oraz doda pozycje na dostawę i montaż pasów ostrzegawczych w standardzie MDS?
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
7Brak parapetów wewnętrznych W przedmiarze robót budowlanych w Rozdziale 1.5 („Stolarka wewnętrzna”) w pozycjach 30 oraz 33 uwzględniono wyłącznie parapety zewnętrzne (wskazuje na to wprost opis pozycji: „grubość docieplenie do 15 cm”). W przedmiarze całkowicie pominięto nakłady na parapety wewnętrzne. Prosimy o potwierdzenie czy montaż parapetów wewnętrznych leży po stronie Wykonawcy oraz o wskazanie materiału, z jakiego mają być wykonane, wraz z dodaniem pozycji do przedmiaru robót.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia. Należy wycenić montaż parapetów z PCV.
8Nakłady na przygotowanie podłoża pod fototapety W „Opisie wyposażenia” w sekcji dedykowanej Strefie Relaksu wykazano pozycję nr 3: „Fototapeta – na ścianę o wymiarach 375 x 305 cm”. Przedmiar robót budowlanych wykończeniowych w poz. 21 uwzględnia jedynie standardowe malowanie ścian farbami emulsyjnymi.
Prosimy o dodanie do przedmiaru robót budowlanych dedykowanej pozycji na przygotowanie podłoża oraz klejenie fototapet, gdyż nakłady te różnią się od standardowego malowania emulsyjnego.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
Oferent jest zobowiązany do uwzględnienia w ofercie cenowej przygotowania podłoża pod klejenie fototapety. Zgodnie z załącznikiem pn. „Wyposażenie meblowe” należy przyjąć fototapetę o wymiarach 375 x 305 cm (+/-25 cm).
9Przepusty kablowe w stolarce drzwiowej dla Systemu Kontroli Dostępu (SKD) W przedmiarze instalacji niskoprądowych (poz. 17 i 19) przewidziano montaż kontaktronów oraz rygli elektromagnetycznych dla kontroli dostępu. Równocześnie przedmiar budowlany (poz. 37 i 38) zakłada dostawę fabrycznie wykończonych skrzydeł drzwiowych, pomijając pozycje na obróbkę stolarki (przelotki, frezowanie ościeżnic) pod elementy SKD. Czy w ramach zamówienia należy wycenić montaż elastycznych przepustów kablowego ościeżnica-skrzydło oraz frezowanie otworów pod rygle w ościeżnicach stalowych? Wnosimy o uzupełnienie przedmiaru o te nakłady w celu uniknięcia utraty gwarancji na dostarczane drzwi.
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
10Braki w metrażu kanałów elastycznych Flex oraz przewodów D100 W przedmiarze robót branży sanitarnej (Rozdział 1.1) w poz. 20–24 ujęto minimalne ilości przewodów elastycznych izolowanych. Tymczasem w specyfikacji materiałowej projektu (str. 7, poz. N36) projektant wprost nakazuje dostawę i montaż 9,0 m kanału elastycznego Flex AL D100, którego w ogóle nie ujęto w pozycjach przedmiarowych. Czy Zamawiający dokona aktualizacji przedmiaru sanitarnego poprzez dodanie brakującej pozycji na przewód elastyczny D100 (9,0 m) oraz korektę pozostałych długości przewodów zgodnie z zestawieniem projektowym ze str. 7?
Przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia ostatecznego zakresu robót ani kalkulacji wynagrodzenia. Podstawą do sporządzenia oferty jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z całością dokumentacji postępowania, zweryfikowania zakresu robót oraz uwzględnienia w cenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia.
Historia zmian
30.10.2026 — publikacja ogłoszenia
12.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)