Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00334685/01
Remont budynku biurowego – Warszawa
Mazowiecki Zarząd Nieruchomości w Warszawie0 aktualnych · 23 w archiwum·NIP 7010267547·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe — roboty budowlane polegające na remoncie budynku biurowego zlokalizowanego przy ul. Ksawerów 8 w Warszawie. Szczegółowy zakres (branże, asortyment robót, powierzchnie, kondygnacje) określony w OPZ stanowiącym Załącznik 1 do Umowy — niedostępny w paczce SWZ; wykonawca sporządza na jego podstawie dokumentację powykonawczą (3 egz. papierowe + 1 PDF) oraz kosztorys pomocniczy.
Trudność: średnia
Remont budynku biurowego w czynnym obiegu administracji publicznej, z ryczałtowym wynagrodzeniem, wymogiem Kierownika Budowy, ubezpieczeniem OC 1 mln zł i zabezpieczeniem 5% — wymaga doświadczenia w koordynacji i nadzorze, choć sam zakres rzeczowy OPZ jest niedostępny do oceny rozmiaru.
Terminy realizacji
Czas realizacji
8 miesięcy od dnia przekazania terenu budowy
8 miesięcy od dnia przekazania terenu budowy
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — Min. 1 000 000 zł suma gwarancyjna OC z tytułu prowadzonej działalności, obejmująca szkody na osobie i w mieniu oraz OC za produkt, utrzymywane przez cały okres realizacji Umowy.
2Personel kluczowy — Kierownik Budowy oraz Kierownicy Robót w specjalnościach wymaganych Prawem budowlanym, z odpowiednimi uprawnieniami i kwalifikacjami.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji na roboty budowlanemaks. punkty za 72 miesiące
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kara za zwłokę w wykonaniu: 0,2% wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień.
- Kara za odstąpienie od umowy (przyczyny po stronie Wykonawcy): 20% wynagrodzenia brutto.
- Kara za trwałe wady: 5% wynagrodzenia brutto za każdą wadę.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1„Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.”.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
1„Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w wersji edytowalnej (kosztorysów).”
Zamawiający informuje, iż udostępnia pliki przedmiarów w wersji edytowalnej (format ATH).
2„Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?”.
Zamawiający posiada oddzielne konto na którym przechowuje zabezpieczenia należytego wykonania umowy, które zostały wniesione w formie gotówkowej. Oprocentowanie obecnie wynosi 1,047%, jednak może ono ulec zmianie zgodnie z regulaminem banku PKO BP.
6„Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?”.
Informacja zostanie podana przed otwarciem ofert zgodnie z art. 222 ust. 4 Pzp.
7„Zgodnie z zapisami SWZ, Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu jako kryterium oceny oferty przyjmuje gwarancję na roboty budowlane. Wykonawcy, którzy zadeklarują w swojej ofercie 72 miesiące gwarancji otrzymają maksymalną liczbę punktów w danym kryterium. Wnosimy o skrócenie maksymalnego okresu gwarancji do 60 miesięcy. Ustalenie zbyt długiego okresu gwarancji w rzeczywistości działa na szkodę Zamawiającego, gdyż powoduję wyższą cenowo ofertę. Nadto obowiązkiem Zamawiającego będzie przestrzeganie wszelkich wytycznych dotyczących prawidłowego użytkowania obiektu w tym okresie, co będzie generowało dodatkowe koszty po stronie Zamawiającego. Nadto nieprzestrzeganie zasad użytkowania określonych w gwarancji przez cały okres jej trwania spowoduje utratę tejże gwarancji. Wskazać należy, iż dłuższe niż 60 miesięcy okresy gwarancji są nierealne do spełnienia, zwłaszcza co do urządzeń. Żaden producent nie daje gwarancji na swoje urządzenia na okres dłuższy niż 60 miesięcy, ani nie zapewnia części zamiennych na dłuższy okres. Ponadto, Towarzystwa Ubezpieczeniowe udzielają maksymalnej gwarancji do 60 miesięcy. W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę kryteriów oceny ofert i wyznaczenie 60 miesięcy gwarancji jako maksymalną.”.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
9„Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie załączników do SWZ w wersji edytowalnej.”.
Zamawiający udostępnił załączniki w formie plików PDF, które są edytowalne w każdym programie, który umożliwia otwarcie pliku.
10„Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?”.
Szczegółowe zasady związane z waloryzacją zawarte zostały w projektowanych postanowieniach umowy. Wykonawca upoważniony jest do złożenia wniosku o waloryzację wynagrodzenia jeżeli zmiana cen materiałów lub kosztów związanych z realizacją umowy wyniesie co najmniej 5% w stosunku do wartości z dnia zawarcia umowy. Podstawą do określenia kwoty waloryzacji są udokumentowane przez Wykonawcę okoliczności oraz wielkość zmiany kosztu.
11„W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 10 sierpnia 2026 r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.”.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu składania ofert.
Historia zmian
10.07.2026 — publikacja ogłoszenia
25.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
31.07.2026 — upływ terminu składania ofert