Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00495789/01
Remont budynku M-GOK – gmina Nowogród
Gmina Nowogród0 aktualnych · 22 w archiwum·NIP 7182144776·podlaskie
Przedmiot zamówienia
AIRemont budynku Miejsko-Gminnego Ośrodka Kultury w Nowogrodzie obejmuje roboty budowlane (przebudowę układu pomieszczeń, podniesienie poziomu posadzki na parterze, wykonanie nowych ścian działowych, nowe schody, ocieplenie dachu w obrębie klatki schodowej, remont dachu i elewacji), roboty elektryczne (wymianę instalacji oświetlenia i gniazd wtykowych, budowę nowych rozdzielnic, montaż platformy przyschodowej oraz odtworzenie instalacji odgromowej) oraz roboty sanitarne (wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej dla sali widowiskowej, nowych instalacji wodociągowych i kanalizacji sanitarnej, adaptację instalacji grzewczej wraz z agregatem skraplającym oraz niezbędne przyłącza). W zakresie zamówienia znajduje się również wykonanie meblościanki według projektu oraz sporządzenie dokumentacji powykonawczej niezbędnej do odbioru robót.
Trudność: średnia
Wielobranżowy remont istniejącego obiektu z przebudową układu pomieszczeń, integracją kilku instalacji oraz pracami na dachu i elewacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 10.06.2027 r. (podpisanie protokołu odbioru końcowego; rozpoczęcie robót do 5 dni od zawarcia umowy)
do 10.06.2027 r. (podpisanie protokołu odbioru końcowego; rozpoczęcie robót do 5 dni od zawarcia umowy)
Okres gwarancji i rękojmi
min. 60 mies., do oceny maks. 84 mies.
min. 60 mies., do oceny maks. 84 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/remont budynku) o wartości ≥ 1 000 000 zł, w ostatnich 5 lat (lub krótszy okres działalności)
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania budową lub robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi5 lat = 0 pkt, 6 lat = 20 pkt, 7 lat = 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne (projekt umowy, zał. nr 7): odstąpienie z winy Wykonawcy 10% wynagrodzenia brutto; zwłoka w wykonaniu/usuwaniu wad 0,05% wynagrodzenia brutto/dzień; max 30% wynagrodzenia brutto
- Zatrudnienie na umowę o pracę (min. 3 osoby): kara 5 000,00 zł od każdej brakującej osoby, zatrudnienie w 7 dni
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej; zwrot 30 dni od odbioru; 30% zatrzymane na rękojmię/gwarancję, zwrot do 15 dni po upływie okresu
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
14Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy przedmiot zamówienia obejmuje remont dachu, elewacji, wymianę stolarki okien zewnętrznych oraz odtworzenie instalacji odgromowej (dokumentacja i przedmiar — tak; rys. — brak)?
Zamawiający informuje, że w przypadku występowania jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy dokumentami wchodzącymi w skład opisu przedmiotu zamówienia, dokumentem rozstrzygającym jest Projekt Techniczny. Wykonawca zobowiązany jest stosować się do rozwiązań tam zawartych.
Zgodnie z zapisami Projektu Technicznego: „Inwestycja ma na celu udoskonalenie układu funkcjonalnego, odnowienie wnętrza budynku oraz remont dachu i elewacji”. W związku z powyższym, mimo braku szczegółowego opisu w STWiORB, odtworzenie instalacji odgromowej należy bezwzględnie uwzględnić w kalkulacji ceny ofertowej, jako element nierozerwalnie związany z prawidłowym wykonaniem remontu dachu i elewacji zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami prawa.
Przedmiar robót oraz STWiORB mają w tym zakresie charakter pomocniczy, a podstawa do pełnego zakresu prac jest Projekt Techniczny.
2Czy w zakresie jest elektryczna platforma przyschodowa (opis, STWiOR, rys. A-2) nieujęta w przedmiarze? Czy dopuszczalny jest „schodołaz” wskazany w pkt 6.3 opisu technicznego?
Zamawiający potwierdza, że montaż platformy schodowej został jednoznacznie przewidziany w Projekcie Technicznym (PT) oraz Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB).
Mając na uwadze, że Projekt Techniczny stanowi dokument nadrzędny i rozstrzygający w przypadku jakichkolwiek rozbieżności w dokumentacji, Wykonawca jest zobowiązany do bezwzględnego uwzględnienia zakupu, dostawy oraz montażu platformy schodowej w cenie ofertowej.
Brak tego elementu w przedmiarze robót nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku jego wykonania. Przedmiar robót ma w tym przypadku charakter wyłącznie pomocniczy, a pełny zakres zamówienia określają zapisy PT oraz STWiORB.
3Prosimy o projekt lub zakres „adaptacji instalacji c.o.” (liczba i typ grzejników, przeróbki) — brak projektu i przedmiaru.
Zamawiający informuje, że zgodnie z zapisami Projektu Technicznego (PT) oraz ogólnych postanowień STWiORB, zamówienie obejmuje: ,, Roboty branży sanitarnej w zakresie instalacji grzewczej, między innymi: adaptacja i uzupełnienie instalacji wynikająca z przebudowy pomieszczeń ”.
Przypomina się, że Projekt Techniczny jest dokumentem nadrzędnym i rozstrzygającym, a przedmiar robót pełni funkcję wyłącznie pomocniczą. Pomimo braku szczegółowego przedmiaru robót oraz odrębnego opracowania STWiORB dla tego zakresu, Wykonawca ma bezwzględny obowiązek ująć pełen zakres robót związanych z adaptacją i uzupełnieniem instalacji grzewczej w cenie ofertowej.
Podstawą do wyceny i prawidłowego oszacowania kosztów są rozwiązania oraz układ funkcjonalny wynikający z Projektu Technicznego. Wykonawca zobowiązany jest do skalkulowania oferty w sposób zapewniający kompleksowe wykonanie przedmiotu zamówienia i doprowadzenie instalacji do pełnej sprawności operacyjnej.
4Czy w zakresie jest agregat skraplający dla chłodnicy freonowej centrali, wraz z instalacją chłodniczą? Gdzie ma być zlokalizowana jednostka zewnętrzna?
Zamawiający informuje, że pomimo braku szczegółowego ujęcia w niektórych elementach dokumentacji, dostawa, montaż oraz uruchomienie agregatu skraplającego leżą w pełnym zakresie wykonawstwa Wykonawcy i muszą zostać uwzględnione w cenie ofertowej. Zgodnie z nadrzędną zasadą kompleksowości zamówienia opartą na Projekcie Technicznym, jednostkę zewnętrzną (agregat) należy zlokalizować na dachu budynku, w najbliższej możliwej odległości od obsługiwanych pomieszczeń/urządzeń wewnętrznych, zapewniając optymalne prowadzenie tras instalacyjnych. Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w wycenie wszelkich niezbędnych elementów montażowych, konstrukcji wsporczych, przejść szczelnych przez połacie dachowe oraz okablowania i automatyki niezbędnej do prawidłowego działania układu.
5Jakie pokrycie dachów stromych należy przyjąć: blachę płaską na rąbek stojący (oF. A-10) czy dachówkę blaszaną z posypką (przedmiar, rys. A-4)?
Zamawiający informuje, że zgodnie z nadrzędnymi zapisami Projektu Technicznego (PT), pokrycie dachowe należy wykonać z blachy łączonej na rąbek stojący.
6Czy meblościanka (rys. A-9) jest wyłączona z zakresu zamówienia?
Zamawiający informuje, że meblościanka (rys. A-9) nie jest wyłączona z zakresu zamówienia. Meblościanka jest integralną częścią zadania. Należy ją zaprojektować, uzyskać formalną akceptację wewnętrznego wyposażenia od Zamawiającego oraz wykonać i ująć w kosztorysie zgodnie z zaleceniami zawartymi na rysunku nr A-9.
7Kto występuje do OSD o zwiększenie mocy przyłączeniowej i ponosi opłatę przyłączeniową?
Podmiotem występującym z formalnym wnioskiem do OSD oraz ponoszącym opłatę przyłączeniową jest Zamawiający. Procedura ta zostanie uruchomiona po uzyskaniu od Wykonawcy pełnej dokumentacji precyzyjnej informacji technicznej dotyczącej docelowej wartości zwiększanej mocy przyłączeniowej. Wykonawca jest zobowiązany do przygotowania i przekazania Zamawiającemu wyżej wymienionych danych i dokumentów w terminie umożliwiającym terminową realizację przyłącza.
8Czy budynek będzie użytkowany w trakcie robót? Czy Zamawiający dopuszcza wyłączenie obiektu z użytkowania?
Zamawiający informuje, że budynek nie będzie użytkowany w trakcie realizacji robót budowlanych. Obiekt zostanie w całości wyłączony z eksploatacji i przekazany Wykonawcy na czas trwania inwestycji, w związku z czym Zamawiający nie wymaga etapowania prac pod kątem funkcjonowania placówki. Wykonawca przejmuje pełną odpowiedzialność za teren budowy oraz zabezpieczenie całego obiektu od momentu jego protokolarnego przejęcia.
9Czy Zamawiający dopuszcza fakturowanie częściowe (np. 2-3 faktury wg harmonogramu) zamiast jednej faktury końcowej?
Zamawiający informuje, że nie dopuszcza możliwości fakturowania częściowego.
10Czy Zamawiający dokonał zgłoszenia robót / uzyskał pozwolenie oraz uzgodnienie z rzeczoznawcą ppoż. (§ 4 umowy przenosi obowiązek „pozwoleń i uzgodnień” na wykonawcę)?
Informujemy, że Zamawiający dokonał zgłoszenia do Starostwa Powiatowego w Łomży. Dokumentacja została wykonana w celu zgłoszenia remontu i nie wymagała uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych.
11Czy termin 10.06.2027 oznacza zgłoszenie gotowości do odbioru, czy podpisanie protokołu odbioru końcowego?
Zamawiający informuje, że termin 10.06.2027r. oznacza termin podpisanie końcowego protokołu odbioru.
12Ile misek WC i pisuarów należy przyjąć (opis: 6 WC + 2 pisuary; przedmiar: 7 kpl)? Czy wyposażenie
toalet (lustra, dozowniki, podajniki) jest w zakresie?
Zamawiający informuje, że w przypadku występowania jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy
dokumentami wchodzącymi w skład opisu przedmiotu zamówienia, dokumentem nadrzędnym i
rozstrzygającym jest Projekt Techniczny. Wykonawca zobowiązany jest stosować się do rozwiązań tam
zawartych.
Wykonawca zobowiązany jest przyjąć rozwiązania oraz ilości urządzeń sanitarnych (miski WC,
pisuary) ściśle według ustaleń i rysunków zawartych w Projekcie Technicznym. Brak pokrycia tych
założeń w przedmiarze robót nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku ich pełnego wykonania.
W zakresie wyposażenia toalet Zamawiający informuje, że Wykonawca zobowiązany jest do dostawy
i montażu luster klejonych w ścianie, zgodnie z wytycznymi dokumentacji projektowej. Pozostałe
wyposażenie ruchome (takie jak dozowniki do mydła, podajniki na ręczniki czy uchwyty na papier) jest
wyłączone z zakresu zamówienia
13Czy dopuszczalne jest wniesienie ZNWU w innej formie niż gwarancja ubezpieczeniowa
XXXVII dopuszcza wszystkie formy, umowa $11 — tylko ubezpieczeniową)?
(SWZ rozdz.
Zamawiający wyjaśnia, że dopuszcza wniesienie Zabezpieczenia Należytego Wykonania Umowy
(ZNWU) we wszystkich formach określonych w rozdziale XXXVII SWZ oraz zgodnych z art. 450 ust.
1 ustawy Prawo zamówień publicznych. Zapis $11 pkt 1 projektu umowy brzmi po zmianie: „Ustala się
zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% wynagrodzenia brutto Wykonawcy, o
którym mowa w $ 2 ust. I, tj. kwoty ................. Zł (SIOWNIGĆ oo a 00/100), która zostanie
wniesiona przez Wykonawcę najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej umowy w jednej lub kilku formach
przewidzianych w ustawie Prawo zamówień publicznych i zaakceptowanych w rozdziale XXXVII
SWZ”.
14Prosimy o wyjaśnienie zapisu o ocenie „dla części I oraz części II” w rozdz. XVII SWZ.
Zamawiający wyjaśnia, że w rozdziale XVII Specyfikacji Warunków Zamówienia omyłkowo znalazł
się zapis dotyczący podziału na części. Zamawiający nie dzieli niniejszego zamówienia na
części. Oferty
oceny ofert:
— Cena: 60%
Grzedorz Andrzej Palka
— Okres gwarancji i rękojmi: 40%”
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
01.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
03.11.2026 — upływ terminu składania ofert