Archiwum EZAMOWIENIACPV 45000000 · Roboty budowlane Opolskie KPO
Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego – Strzelce Opolskie
Pełna nazwa postępowania: „Remont bud. miesz. wielorodz. wraz z ociepleniem, zmianą kolorystyki, budową instalacji gazowej oraz zmianą sposobu ogrzewania, znajdującego się w m. Strzelce Op. przy ul. W. Świerzego 50”.
GMINA STRZELCE OPOLSKIE·NIP 7561858899·Strzelce Opolskie
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
07.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
21 sierpnia 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 16 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie (remont): 1 robota budowlana w ostatnich 5 latach — remont budynku mieszkalnego/mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem, zmianą kolorystyki i zmianą sposobu ogrzewania, wartość ≥ 520 000 zł. - Doświadczenie (instalacja gazowa): 1 robota budowlana w ostatnich 5 latach — budowa instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania, wartość ≥ 80 000 zł.
7
Kryteria oceny ofert
Widoczne 50%
Cena oferty: waga 60% (P_i = 100·C_min/C_i).
Okres gwarancji: waga 40%; min. 48 mies., max. punktacja od 60 mies. (G_i = g_i/25).
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95): wszystkie roboty budowlane (przygotowawcze, rozbiórkowe, remontowe, ogólnobudowlane, instalacyjne, wykończeniowe, porządkowe, obsługa elektronarzędzi i maszyn) — pełny wymiar czasu.
Wynagrodzenie: ryczałtowe (art. 632 KC), niezmienne; wyodrębnienie w ofercie cen 7 działów przedmiaru instalacyjnego (instalacja gazowa — pion + lokale 1–6) z uwagi na brak premii BGK od 1.01.2025 r. (EPDB).
Podwykonawstwo: dopuszczone; kluczowe części (docieplenie ścian/stropu + budowa instalacji gazowej) muszą być wykonane osobiście; zakres i firmy podwykonawców w ofercie.
Kosztorys: uproszczony, wymagany przed podpisaniem umowy; zgodny z ceną ofertową; nie może wskazywać materiałów o parametrach gorszych niż w dokumentacji.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Remont jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Wawrzyńca Świerzego 50 w Strzelcach Opolskich (zamówienie jednoczęściowe), obejmujący m.in.:
docieplenie ścian w systemie ETICS oraz docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją wraz z wymianą podłogi na strychu;
remont elewacji i kominów (skucie i uzupełnienie tynków, docieplenie kominów, remont ceglanych pilastrów i naroży okien, spinanie pęknięć, odtworzenie gzymsu, ankrowanie budynku);
wymianę stolarki zewnętrznej — drzwi aluminiowe z samozamykaczem do części mieszkaniowej oraz drzwi stalowe EI 30 (3 szt. na strych + 1 szt. do pomieszczenia gospodarczego);
wymianę obróbek blacharskich, parapetów, rynien i rur spustowych z tytan-cynku oraz montaż instalacji odgromowej;
remont klatki schodowej obejmujący piętro strychowe (balustrady, posadzki z płyt winylowych na podkładzie korkowym, płytki antypoślizgowe, nakładki aluminiowe na schody, kraty okienne, nowe oświetlenie z czujnikami ruchu);
wymianę 3 pionów wodociągowych po 6 m (rury PP dn 40) wraz z odtworzeniem zabudowy;
budowę instalacji gazowej w 6 lokalach mieszkalnych (piony + wewnętrzne instalacje), demontaż kotłów na paliwo stałe i pojemnościowych podgrzewaczy wody, montaż wkładów kominowych oraz dwufunkcyjnych kondensacyjnych kotłów gazowych w każdym lokalu wraz z instalacją c.o. i c.w.u.;
montaż instalacji domofonowej cyfrowej z unifonami, wymianę opraw oświetlenia zewnętrznego z czujnikami ruchu, kratek i kominków wentylacyjnych, wykonanie systemowego komina wentylacyjnego przez dach w mieszkaniu nr 5 oraz wyłącznika p.poż. (1 szt.);
dokumentację powykonawczą (1 egz. papierowo + 1 szt. elektronicznie) oraz wywóz i zagospodarowanie odpadów z kartami odpadu.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Termin związania ofertą — sprzeczność uniemożliwiająca prawidłowe przeprowadzenie postępowania. W ogłoszeniu o zamówieniu wskazano termin składania ofert: 7 września 2026 r. godz. 10:00, natomiast termin związania ofertą: do 6 września 2026 r. Oznacza to, że wskazany przez Zamawiającego termin związania ofertą upływa dzień przed terminem składania ofert. Jest to sprzeczne z art. 307 ust. 1 Pzp, zgodnie z którym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym upływa termin składania ofert. 1.1. Czy termin związania ofertą wskazany jako 6.09.2026 r. jest błędem? 1.2. Jaka jest prawidłowa data upływu terminu związania ofertą? 1.3. Czy błędna data znajduje się również w SWZ lub innych dokumentach postępowania? 1.4. Czy Zamawiający dokona formalnej zmiany SWZ oraz ogłoszenia o zamówieniu w BZP zgodnie z art. 286 ust. 1, 719 Pzp? 1.5. W jaki sposób Zamawiający zamierza pogodzić obecny zapis dotyczący terminu związania ofertą z obowiązkiem utrzymywania wadium do końca okresu związania ofertą?
Zamawiający informuje, iż dokonał zmiany terminu związana ofertą w ogłoszeniu o zamówieniu i zamieścił na stronie prowadzonego postępowania ogłoszenia o zmianie ogłoszenia w dniach 31.08.2026 r. oraz 04.09.2026 r.
Wadium w wysokości 14 000 zł — konieczność wykazania zgodności z ustawowym limitem. Zamawiający wymaga wadium w wysokości 14 000 zł. Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 1 Pzp. Zgodnie z art. 281 ust. 4 Pzp kwota wadium w takim postępowaniu nie może być większa niż 1,5% wartości zamówienia. W opublikowanym planie postępowań dla przedmiotowego zadania wskazano orientacyjną wartość zamówienia: 924 545,13 zł. Przy tej wartości maksymalna wysokość wadium wynosiłaby: 924 545,13 zł x 1,5% = 13 868,18 zł. Tymczasem Zamawiający żąda 14 000 zł. Kwota 14 000 zł mieści się w limicie 1,5% dopiero przy wartości zamówienia wynoszącej co najmniej około 933 333,34 zł. 2.1. Jaka jest dokładna wartość zamówienia netto ustalona przez Zamawiającego przed wszczęciem niniejszego postępowania zgodnie z art. 28 i nast. Pzp? 2.2. Kiedy dokonano tego oszacowania? 2.3. Na jakiej podstawie ustalono tę wartość? 2.4. Czy wartość zamówienia uległa zmianie w stosunku do kwoty 924 545,13 zł wskazanej w planie postępowań? 2.5. Jeżeli tak, o jaką dokładnie kwotę i z jakiej przyczyny? 2.6. Od jakiej dokładnie wartości Zamawiający obliczył limit 1,5% przy ustalaniu wadium w wysokości 14 000 zł? 2.7. Proszę przedstawić działanie matematyczne zastosowane przez Zamawiającego przy ustalaniu dopuszczalnej maksymalnej wysokości wadium. 2.8. Jeżeli aktualna wartość zamówienia nie przekracza 933 333,33 zł netto, proszę wskazać podstawę prawną pozwalającą Zamawiającemu ustalić wadium na poziomie 14 000 zł. Jeżeli Zamawiający nie dysponuje wartością zamówienia uzasadniającą wadium w wysokości 14 000 zł, wnoszę o niezwłoczne dostosowanie wysokości wadium do wymagań art. 281 ust. 4 Pzp.
Przed wszczęciem postępowania została dokonana aktualizacja kosztorysów inwestorskich. Orientacyjna wartość zamówienia została zaktualizowana i opublikowana w planie postępowań o udzielenie zamówienia w Biuletynie Zamówień Publicznych oraz na stronie internetowej BIP Gminnego Zarządu Mienia Komunalnego w Strzelcach Opolskich - zakładka zamówienia publiczne — Plany zamówień publicznych Gminnego Zarządu Mienia Komunalnego. Na podstawie tej kwoty została wyliczona kwota wadium zgodnie z zapisami ustawy Prawo zamówień publicznych.
Warunek doświadczenia o wartości minimum 520 000 zł — możliwość nieproporcjonalnego ograniczenia konkurencji. Zamawiający wymaga wykazania wykonania jednej roboty budowlanej o wartości minimum 520 000 zł, która jednocześnie obejmowała: remont budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego, ocieplenie obiektu, zmianę kolorystyki, zmianę sposobu ogrzewania. Zgodnie z art. 112 ust. 1 Pzp warunki udziału w postępowaniu muszą być określone w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i ograniczony do poziomu niezbędnego dla oceny zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia. 3.1. Dlaczego Zamawiający wymaga, aby wszystkie wskazane rodzaje robót zostały wykonane w ramach jednej roboty budowlanej, zamiast dopuścić wykazanie odpowiedniego doświadczenia uzyskanego w ramach kilku prawidłowo wykonanych inwestycji? 3.2. Jakie konkretne ryzyko dla realizacji obecnego zamówienia eliminuje wymóg wykonania wszystkich wymienionych robót w ramach jednego wcześniejszego kontraktu? 3.3. Dlaczego element w postaci „zmiany kolorystyki" został uznany za cechę doświadczenia wykonawcy mającą wpływ na jego zdolność techniczną lub zawodową? 3.4. Czy wykonawca, który wykonał przykładowo kilka termomodernizacji budynków wielorodzinnych o znacznie większej łącznej wartości, ale zmiana sposobu ogrzewania została wykonana przez niego w ramach odrębnej inwestycji, zostanie uznany za niespełniającego warunku? 3.5. Jeśli tak, proszę szczegółowo uzasadnić, dlaczego taki wykonawca ma być uznany za mniej zdolnego do realizacji zamówienia od wykonawcy, który przypadkowo wykonywał wskazane prace w ramach jednej umowy. 3.6. Czy Zamawiający analizował, ilu potencjalnych wykonawców na rynku może spełnić tak skonstruowany warunek? 3.7. Czy przy ustalaniu tego warunku przeprowadzono analizę jego wpływu na konkurencyjność postępowania? 3.8. Proszę wskazać konkretne, obiektywne przesłanki techniczne uzasadniające takie połączenie rodzajów robót w jednym wymaganym doświadczeniu. Wnoszę również o rozważenie zmiany warunku w taki sposób, aby wykonawca mógł wykazać wymagane doświadczenie również poprzez kilka należycie wykonanych robót, których łączny zakres potwierdza faktyczną zdolność do wykonania przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający informuje, że po analizie pytania dokonuje zmiany warunków udziału w postępowaniu określonego w SWZ w następujący sposób: Część II Specyfikacji: Rozdział 1 Opis warunków udziału w postępowaniu: Zdolności techniczne lub zawodowe; a) Wykonawca spełni przedmiotowy warunek, o ile złoży oświadczenie, że posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie zapewniające prawidłową realizację zamówienia oraz wykaże, że: w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, wykonał (zakończył) jedną robotę budowlaną, której zakres obejmował wykonanie remontu budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem obiektu o wartości nie mniejszej niż 520 000 zł. Pkt b pozostaje bez zmian. Warunek został ustalony przez Zamawiającego w ramach przysługujących mu uprawnień, z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz jego specyfiki. (W zakresie pytań 3.6 i 3.7: Nie przeprowadzano analiz.)
Dodatkowy warunek 80 000 zł dotyczący instalacji gazowej i zmiany sposobu ogrzewania. Niezależnie od warunku wskazanego powyżej Zamawiający wymaga dodatkowo jednej roboty o wartości minimum 80 000 zł, obejmującej budowę instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania. Jednocześnie „zmiana sposobu ogrzewania" została już zawarta w pierwszym warunku dotyczącym roboty za minimum 520 000 zł. 4.1. Dlaczego doświadczenie dotyczące zmiany sposobu ogrzewania zostało w praktyce wymagane dwukrotnie? 4.2. Czy ta sama inwestycja może jednocześnie potwierdzić spełnienie warunku 520 000 zł oraz 80 000 zł, jeżeli jej zakres spełnia oba wymagania? 4.3. Jeżeli nie, proszę wskazać podstawę prawną i merytoryczne uzasadnienie wymogu posiadania dwóch odrębnych inwestycji. 4.4. Dlaczego wartość graniczną ustalono akurat na poziomie 80 000 zł? 4.5. Na jakiej podstawie Zamawiający uznał, że wykonanie instalacji gazowej o wartości np. 70 000 zł nie daje odpowiedniego doświadczenia, natomiast wykonanie jej za 80 000 zł już takie doświadczenie potwierdza? 4.6. Czy kwoty 520 000 zł oraz 80 000 zł zostały ustalone na podstawie konkretnych części kosztorysu inwestorskiego? Jeżeli tak, proszę wskazać odpowiednie wartości.
Zamawiający informuje, że po analizie pytania dokonuje zmiany warunków udziału w postępowaniu określonego w SWZ w następujący sposób: Część II Specyfikacji: Rozdział 1 Opis warunków udziału w postępowaniu: Zdolności techniczne lub zawodowe; a) Wykonawca spełni przedmiotowy warunek, o ile złoży oświadczenie, że posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie zapewniające prawidłową realizację zamówienia oraz wykaże, że: w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, wykonał (zakończył) jedną robotę budowlaną, której zakres obejmował wykonanie remontu budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem obiektu o wartości nie mniejszej niż 520 000 zł. Pkt b pozostaje bez zmian. (Do pytania 4.2): Tak, ta sama inwestycja może jednocześnie potwierdzić spełnienie obu warunków, jednak Wykonawca musi po zmianie treści warunku udziału w postępowaniu wykazać: jedną robotę budowlaną, której zakres obejmował wykonanie remontu budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem obiektu, o wartości nie mniejszej niż 520 000 PLN + dodatkowo zakres obejmował budowę instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania o wartości nie mniejszej niż 80 000,00 zł. (Do pozostańych pytań): Warunki zostały ustalone przez Zamawiającego w sposób proporcjonalny, w ramach przysługujących mu uprawnień, z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz jego specyfiki.
