Po terminie
Remont budynku wieży ciśnień – Kąty Wrocławskie
ZAKŁAD GOSPODARKI KOMUNALNEJ Sp. z o.o.1 aktualny · 15 w archiwum·NIP 9130003094·dolnośląskie
Składanie ofert: 12 listopada 2026 · Wadium: 26 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIRemont budynku wieży ciśnień w Kątach Wrocławskich przy ul. Popiełuszki 3 (dz. nr 1387), obejmujący: - naprawy elementów żelbetowych oraz wzmocnienie i naprawę konstrukcji murowanej (attyka i poziom +4), w tym uzupełnienia ubytków, spoinowanie i zespolenie pęknięć; - wymianę hydroizolacji i odwodnienia dachu, montaż podgrzewanych wpustów dachowych z instalacją elektryczną i siatkami oraz wymianę rury spustowej; - termo- i hydroizolację podziemnej części obiektu, udrożnienie odpływów z montażem klap przeciwzalewowych oraz lokalne uszczelnienie posadzki piwnicy; - wymianę stalowego pomostu z drabiną wewnętrzną oraz wymianę drabiny wyłazowej na dach; - wymianę/naprawę stolarki okiennej i naprawę podokienników (ok. 44,68 m); - wykonanie rusztowań, zabezpieczeń tymczasowych oraz dokumentacji powykonawczej.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wielobranżowy remont wieży ciśnień z pracami konstrukcyjnymi, hydroizolacyjnymi i wysokościowymi wymagającymi skoordynowania wielu zakresów robót.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 29.02.2028 r. (roboty + odbiór końcowy)
do 29.02.2028 r. (roboty + odbiór końcowy)
Gwarancja
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie (zabytki) — min. 1 robotę budowlaną (remont/przebudowa/renowacja obiektu wpisanego do rejestru zabytków), wartość ≥ 300 000 zł brutto, ostatnie 5 lat
2Doświadczenie — roboty budowlane i remontowe na obiektach wpisanych do rejestrów zabytków
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 12 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kumulowanie kar umownych
Kary z § 14 ust. 1 lit. a–c mogą być naliczane równocześnie za to samo zdarzenie i okres.
Zastąpienie kierownika budowy
Zamawiający może ustanowić kierownika budowy na koszt Wykonawcy (§ 6 ust. 6).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 26 000,00 zł, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, rachunek 12 9574 0005 2001 0000 0417 0001 (BS Kąty Wrocławskie), płatność przed terminem składania ofert.
- Kary umowne: w projekcie umowie (zał. nr 10).
- Nieprzedłożenie polisy OC: 1 000 zł za każdy przypadek.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
39Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Kolejność obowiązywania dokumentów i komplet załączników: W § 1 ust. 2 dokumentację projektową i ekspertyzy wskazano jako załączniki do umowy, jednak nie wymieniono ich w końcowym wykazie załączników. Umowa odwołuje się również do STWiORB i zaleceń konserwatorskich. Prosimy o uzupełnienie wykazu załączników, wskazanie obowiązujących wersji dokumentów oraz określenie ich pierwszeństwa w przypadku rozbieżności między umową, SWZ, projektami, ekspertyzami, przedmiarem i Wykazem Cen.
Zamawiający informuje, że wykaz załączników do Umowy zostanie uzupełniony o dokumenty, o których mowa w jej treści. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że dokumenty stanowiące podstawę realizacji przedmiotu Umowy należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się i równorzędne. Zamawiający nie przewiduje ustalania hierarchii ważności tych dokumentów. W przypadku stwierdzenia rozbieżności lub niejasności Wykonawca zobowiązany będzie do ich zgłoszenia Zamawiającemu w celu uzyskania stosownych wyjaśnień i uzgodnienia sposobu dalszego postępowania.
2Harmonogram a ustalenie 60% zaawansowania robót: Zgodnie z § 3 ust. 6 harmonogram nie stanowi podstawy ustalania wysokości wynagrodzenia ani terminów płatności. Jednocześnie § 11 ust. 4 lit. a uzależnia pierwszą płatność od wykonania co najmniej 60% zakresu prac określonego w tym harmonogramie. Prosimy wyjaśnić, jak będzie obliczane 60% zaawansowania: według wartości robót, ilości czy przypisanych wag. Czy podstawą będzie zaakceptowany Wykaz Cen? Prosimy również ujednolicić określenie „harmonogram rzeczowy” z występującym we wzorze protokołu odbioru końcowego „harmonogramem rzeczowo-finansowym”.
Zamawiający wyjaśnia, że harmonogram rzeczowy ma charakter pomocniczy i kontrolny, a jego podstawowym celem jest monitorowanie postępu rzeczowego realizacji przedmiotu zamówienia oraz kontrola terminowości prowadzonych robót. Harmonogram nie stanowi podstawy do ustalania wysokości wynagrodzenia Wykonawcy. Jednocześnie Zamawiający doprecyzuje postanowienia § 3 ust. 6 Umowy tak jak poniżej:
Było: „Harmonogram ma charakter pomocniczy i kontrolny i nie stanowi podstawy do ustalenia wysokości wynagrodzenia Wykonawcy ani terminów płatności, które określone zostały w § 11 Umowy”.
Jest: „Harmonogram ma charakter pomocniczy i kontrolny oraz służy w szczególności do monitorowania rzeczowego postępu realizacji Przedmiotu Umowy i kontroli terminowości prowadzonych robót. Harmonogram nie stanowi podstawy do ustalania wysokości wynagrodzenia Wykonawcy. Może być jednak wykorzystywany pomocniczo do określenia stopnia rzeczowego zaawansowania robót, o którym mowa w § 11 ust. 4 lit. a Umowy”.
3Niepełny zapis terminu zapłaty: W § 11 ust. 6 wskazano, że wynagrodzenie będzie płatne „w terminie 30 po otrzymaniu” faktury. Prosimy potwierdzić, że chodzi o 30 dni kalendarzowych, i poprawić zapis. Prosimy także jednoznacznie określić dzień otrzymania faktury wystawionej przez KSeF, od którego liczony będzie termin płatności.
Zamawiający wyjaśnia, że termin płatności wynoszący 30 kolejnych dni liczony jest od dnia otrzymania przez Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury VAT. W przypadku faktur wystawianych i doręczanych za pośrednictwem Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF), za dzień otrzymania faktury uznaje się dzień jej otrzymania przez Zamawiającego za pośrednictwem tego systemu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednocześnie zamawiający precyzuje, że w w/w zapisach mowa o dniach kalendarzowych.
4Termin zakończenia robót a czas przeprowadzenia odbioru: Zgodnie z § 2 ust. 2 terminem wykonania umowy jest dzień podpisania protokołu odbioru końcowego przez obie strony. Natomiast § 10 ust. 6 określa termin wyznaczenia odbioru, bez jednoznacznego wskazania terminu jego przeprowadzenia i zakończenia. Prosimy określić maksymalny czas zakończenia czynności odbiorowych oraz potwierdzić, że opóźnienie odbioru z przyczyn niezależnych od wykonawcy nie będzie obciążało wykonawcy. Czy za datę wykonania zostanie uznana data zgłoszenia gotowości, jeżeli odbiór potwierdzi wykonanie całości robót i brak wad istotnych?
Zamawiający wyjaśnia, że § 2 Umowy w sposób jednoznaczny określa termin wykonania przedmiotu Umowy. Zgodnie z ust. 1 Wykonawca zobowiązany jest wykonać przedmiot Umowy do dnia 29.02.2028 r., natomiast zgodnie z ust. 2 za termin wykonania przedmiotu Umowy uznaje się dzień podpisania przez obie Strony protokołu odbioru końcowego. Oznacza to, że do wskazanego terminu powinny zostać zakończone roboty oraz przeprowadzony odbiór końcowy, potwierdzony podpisaniem protokołu przez obie Strony. Wykonawca zobowiązany jest odpowiednio wcześniej zgłosić gotowość do tak aby dochować terminu zakończenia prac. Zamawiający nie przewiduje w tym zakresie zmiany postanowień Umowy.
5Odbiór jednostronny a wymóg podpisów obu stron: § 13 ust. 20 dopuszcza odbiór końcowy przeprowadzony samodzielnie przez zamawiającego. Jednocześnie § 2 ust. 2 i § 11 ust. 4 lit. b wymagają protokołu podpisanego przez obie strony. Prosimy wyjaśnić, jakie skutki dla terminu wykonania umowy i prawa do wystawienia faktury będzie miał protokół jednostronny. Prosimy usunąć rozbieżność pomiędzy tymi zapisami.
Zamawiający nie przewiduje wprowadzenia zmian w tych zapisach umowy. Odbiór jednostronny jest przewidziany w zapisach dotyczących gwarancji i ma na celu ustalenie przez Zamawiającego ewentualnych wad i usterek.
6Odbiór z wadami nieistotnymi i płatność końcowa: § 10 ust. 10 wskazuje, że przy wadach nieuniemożliwiających odbioru zamawiający „może” dokonać odbioru. Prosimy określić kryteria odróżnienia wad istotnych od nieistotnych oraz potwierdzić, że wady nieistotne nie będą podstawą odmowy odbioru ani wstrzymania całej płatności końcowej. Prosimy odpowiednio doprecyzować umowę i wzory protokołów.
Zamawiający nie przewiduje wprowadzenia zmian w tych zapisach umowy. Istotność wad będzie oceniana podczas odbiorów biorąc pod uwagę cały przedmiot umowy.
7Sprzeczne terminy napraw gwarancyjnych: § 13 ust. 6–9 przewiduje przystąpienie do naprawy w ciągu 24 godzin albo 3 dni roboczych oraz usunięcie wady zasadniczo do 14 dni od rozpoczęcia naprawy. Karta gwarancyjna przewiduje natomiast usunięcie wady w ciągu 24 godzin albo 7 dni od powiadomienia. Prosimy wskazać obowiązujące terminy i ujednolicić dokumenty, rozróżniając czas reakcji, zabezpieczenia zagrożenia oraz wykonania docelowej naprawy. Prosimy zachować możliwość uzgodnienia dłuższego terminu uzasadnionego technologią naprawy.
Zapisy umowy (§ 13, ust. 7) jasno mówi o możliwości zmiany terminu przystąpienia do usunięcia wad lub usterek: „Jeżeli ze względów technologicznych, organizacyjnych lub z przyczyn niezależnych od Wykonawcy przystąpienie do usunięcia wady lub usterki w terminach określonych w ust. 6 nie będzie możliwe, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego, podając przyczynę oraz proponowany termin przystąpienia do usunięcia wady.” Jednocześnie Zamawiający informuje, że rozbieżność w terminach usuwania wad i usterek stanowi omyłkę redakcyjną, która zostanie skorygowana poprzez ujednolicenie odpowiednich postanowień Umowy. Zamawiający nie przewiduje wprowadzenia innych zmian w w/w zapisach.
8Ponowny bieg gwarancji po naprawie: § 13 ust. 18 przewiduje ponowne 36 miesięcy gwarancji po naprawie lub wymianie elementu. Natomiast pkt 3 części „Terminy” karty gwarancyjnej wiąże ponowny bieg gwarancji z wymianą albo istotną naprawą. Prosimy wyjaśnić, czy każda drobna naprawa uruchamia nowy okres 36 miesięcy, czy dotyczy to wyłącznie napraw istotnych i wymiany. Prosimy potwierdzić, że ponowny okres obejmuje jedynie naprawiony lub wymieniony zakres.
Zamawiający wyjaśnia, że ponowny bieg 36-miesięcznego okresu gwarancji dotyczy wyłącznie elementów poddanych istotnej naprawie lub wymienionych na nowe, a nie każdej, w tym drobnej, naprawy. Ponowny okres gwarancji obejmuje wyłącznie naprawiony lub wymieniony element. Jednocześnie Zamawiający potwierdza ujednolicenie odpowiednich zapisów § 13 ust. 18 umowy oraz pkt 3 części „Terminy” karty gwarancyjnej.
9Sposób zgłaszania wad: § 13 ust. 4 dopuszcza zgłoszenie wad m.in. pocztą elektroniczną, natomiast pkt 3 ogólnych warunków karty gwarancyjnej przewiduje zgłoszenia pisemne kierowane do siedziby wykonawcy. Prosimy ujednolicić dopuszczalne formy zgłoszeń oraz określić moment skutecznego doręczenia, od którego biegną terminy reakcji i naprawy.
Zamawiający dopuszcza zgłaszanie wad i usterek drogą elektroniczną na adres poczty elektronicznej Wykonawcy wskazany w Umowie. Jednocześnie Zamawiający potwierdza ujednolicenie odpowiednich zapisów § 13 ust. 4 umowy oraz pkt 3 ogólnych warunków karty gwarancyjnej. Moment doręczenia będzie oceniany na podstawie przepisów k.c. zgodnie z § 18 ust. 3 umowy.
10Warunki zlecenia naprawy zastępczej: § 13 ust. 14 przewiduje uprzednie wezwanie Wykonawcy przed zleceniem naprawy osobie trzeciej. Punkt 10 ogólnych warunków karty gwarancyjnej przewiduje wykonawstwo zastępcze po 7 dniach bez przystąpienia do naprawy albo po naprawie nieskutecznej, bez wskazania takiego wezwania. Prosimy ujednolicić przesłanki wykonawstwa zastępczego, z zachowaniem odrębnych zasad dla sytuacji bezpośredniego zagrożenia określonych w § 13 ust. 15. Prosimy określić również sposób dokumentowania zakresu i kosztów naprawy zastępczej.
Zamawiający informuje, że dokona ujednolicenia postanowień Umowy dotyczących wykonania zastępczego. Jednocześnie Zamawiający informuje, że nie przewiduje wprowadzenia innych zmian zapisów w § 13.
11Zmiana VAT a ograniczenia waloryzacyjne: § 16 ust. 1 lit. f przewiduje zmianę wynagrodzenia brutto od dnia wejścia w życie nowej stawki VAT. Jednocześnie § 12 ust. 5–6 ustanawia sześciomiesięczne ograniczenia oraz limit zmian wynoszący 10% wynagrodzenia brutto. Prosimy potwierdzić, czy zmiana VAT jest wyłączona z tych ograniczeń i limitu. Prosimy odpowiednio ujednolicić oba paragrafy.
Zamawiający informuje, że dokona ujednolicenia postanowień Umowy w zakresie klauzul dotyczących zmiany wynagrodzenia, poprzez jednoznaczne rozdzielenie zasad zmiany wynagrodzenia w przypadku zmiany stawki podatku VAT od zasad waloryzacji wynagrodzenia z tytułu zmiany cen materiałów lub kosztów związanych z realizacją przedmiotu Umowy. Są to odrębne przesłanki zmiany wynagrodzenia, niezależne od siebie.
12Sposób obliczania waloryzacji: Prosimy doprecyzować § 12 przez wskazanie sposobu pomiaru zmiany kosztów, wymaganych dokumentów, terminu rozpatrzenia wniosku i daty obowiązywania zmienionego wynagrodzenia. Czy po przekroczeniu progu 5% uwzględniana będzie cała udokumentowana zmiana kosztów, czy wyłącznie nadwyżka ponad 5%? Prosimy również poprawić odesłanie w § 12 ust. 2 do „ust. 1 pkt 2 i 3”, ponieważ ust. 1 zawiera litery a–c.
Zamawiający informuje, że poprawione zostaną błędy w numeracji punktów w postanowieniach dotyczących waloryzacji wynagrodzenia. Uwzględniana będzie cała udokumentowana zmiana kosztów.
13Wyłączenie zmiany wynagrodzenia a dopuszczalne zmiany umowy: § 11 ust. 3 wyłącza możliwość powoływania się na art. 357¹ k.c., z wyjątkiem okoliczności wskazanych w § 12. Jednocześnie § 16 przewiduje zmiany rozwiązań projektowych i przedmiotu umowy. Prosimy potwierdzić, że § 11 ust. 3 nie ogranicza możliwości zmiany wynagrodzenia wynikającej z uzgodnionej zmiany zakresu robót na podstawie § 16. Prosimy jednoznacznie rozdzielić waloryzację kosztów od wynagrodzenia za zmieniony zakres prac.
Zapisy par. 16 umowy dotyczą odmiennych okoliczności niż wskazane w par. 11 oraz art. 357(1) k.c.
Historia zmian
28.10.2026 — publikacja ogłoszenia
11.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
12.11.2026 — upływ terminu składania ofert